បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបែងចែកឱ្យច្បាស់លាស់រវាងកម្រិតចំណូលសម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម និងដីសេវាកម្ម។

ខេត្ត និងក្រុងចំនួនម្ភៃប្រាំបានកែសម្រួល និងចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ ប៉ុន្តែការដាក់ជាក្រុមដីមិនមែន កសិកម្ម (មិនរាប់បញ្ចូលដីលំនៅដ្ឋាន និងដីពាណិជ្ជកម្ម/ដីសេវាកម្ម) ទៅជាប្រភេទប្រមូលថ្លៃដីធ្លីតែមួយ កំពុងបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា វិធានការគ្រប់គ្រងដីធ្លីប្រកបដោយភាពសុខដុមរមនាគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី - រូបថត៖ B. NGOC

យោងតាម ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ចំនួនមូលដ្ឋានដែលកំពុងកែសម្រួល និងចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

កំណត់​ឲ្យ​បាន​ច្បាស់លាស់​នូវ​អត្រា​ថ្លៃ​សេវា​សម្រាប់​ប្រភេទ​ដី​នីមួយៗ។

លោកស្រី វូ ឡានអាញ អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន CEO Group បានមានប្រសាសន៍ថា យោងតាមច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម គឺជាដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់គ្រឹះស្ថានពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម និងកន្លែងផ្សេងៗទៀតដែលបម្រើដល់អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម រួមទាំងកន្លែង ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានដូចជាសណ្ឋាគារ វីឡាទេសចរណ៍ និងអាផាតមិនទេសចរណ៍។

«ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ក៏បានចែងផងដែរថា ការរៀបចំតារាងតម្លៃដីធ្លីដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទីផ្សារ ត្រូវតែអនុវត្តស្របតាមគោលការណ៍នៃការសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី អ្នកវិនិយោគ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែង»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានច្រើនតែយកថ្លៃជួលដីម្តងម្កាលខ្ពស់សម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម។

លោកស្រី វូ ឡានអាញ បានផ្ដល់យោបល់ថា «តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្មខ្ពស់ ធ្វើឱ្យយើងមិនហ៊ានវិនិយោគលើគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្មទេ។ ដើម្បីសម្របសម្រួលផលប្រយោជន៍របស់រដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ គួរតែពិចារណាកំណត់តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្មប្រហែល 20% - 40% នៃតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន»។

ដោយពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ មាត្រា ៤ មាត្រា ៥ នៃក្រឹត្យរដ្ឋាភិបាលលេខ ១០២ ឆ្នាំ ២០២៤ ដែលណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ បានចែងថា ដីសម្រាប់សាងសង់កន្លែងសេវាសាធារណៈត្រូវបានបែងចែកជាច្រើនប្រភេទដូចជា៖ ដីសម្រាប់សាងសង់កន្លែងវប្បធម៌ កន្លែងសង្គម កន្លែងវេជ្ជសាស្ត្រ កន្លែងអប់រំ កន្លែងកីឡាជាដើម។

លើសពីនេះ ដីអាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្មក៏ត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទផងដែរ៖ ដីឧទ្យានឧស្សាហកម្ម ដីចង្កោមឧស្សាហកម្ម ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម ដីកន្លែងផលិតមិនមែនកសិកម្ម និងដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់សកម្មភាពរុករករ៉ែ។

លោក ចៅ បានបន្ថែមថា “នេះបង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងប្រភេទដីធ្លីនីមួយៗ ជាពិសេសដីធ្លីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអប់រំ ថែទាំសុខភាព និងកីឡា”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់បានចេញបទបញ្ជាទាំងនេះពេញលេញនៅឡើយទេ ហើយបទបញ្ជាថ្នាក់ខេត្តក៏មិនទាន់ពេញលេញនៅឡើយ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ឱ្យជាប់លាប់ និងមានប្រសិទ្ធភាព។

សាស្ត្រាចារ្យ ហ័ង វ៉ាន់ គឿង សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា - រូបថត៖ B. NGOC

ការដាក់ជាក្រុមពួកវាជាមួយគ្នាគឺមិនត្រឹមត្រូវ។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍថ្មីៗនៃតារាងតម្លៃដីធ្លីនៅតាមតំបន់នានា លោកសាស្ត្រាចារ្យ ហ័ង វ៉ាន់ គឿង សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភា បានថ្លែងថា ច្បាប់ដីធ្លីមានគោលបំណងកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់សម្រាប់ដីឡូត៍នីមួយៗ។ ដូច្នេះ ការអនុវត្តរបស់តំបន់មួយចំនួនដែលដាក់ដីមិនមែនកសិកម្ម (មិនរាប់បញ្ចូលដីលំនៅដ្ឋាន) ជាមួយដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្មទៅជាប្រភេទតែមួយ ដើម្បីកំណត់តម្លៃរួមនៅក្នុងតារាងតម្លៃគឺមិនត្រឹមត្រូវ និងធ្វេសប្រហែសទៀតផង។ ច្បាប់ និងក្រឹត្យមិនបានចែងអំពីការអនុវត្តបែបនេះទេ។

យោងតាមលោក Cuong ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែផ្អែកលើគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាក់លាក់នៃប្រភេទដីនីមួយៗ។ លើសពីនេះ ច្បាប់ដីធ្លីបានផ្តល់អំណាចដល់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនត្រឹមតែក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុដីធ្លីផងដែរ។

លោក Cuong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ទាក់ទងនឹងការជួលដី ប្រសិនបើតម្លៃដីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម និងទាក់ទាញការវិនិយោគ មូលដ្ឋាននានាអាចអនុវត្តអត្រាជួលដីទាបជាងនេះ យ៉ាងហោចណាស់ទាបជាង ០,២៥% (យោងតាមក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាល 103/2024/ND-CP) ក្នុងករណីចាំបាច់។ គម្រោងដែលផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចនឹងមានអត្រាទាបជាង ខណៈដែលគម្រោងដែលមិនត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនឹងមានអត្រាខ្ពស់ជាង»។

យោងតាមលោក ឡេ វ៉ាន់ ប៊ិញ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ បានលុបចោលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី ដោយអនុញ្ញាតឱ្យមូលដ្ឋាននានាចេញបញ្ជីតម្លៃផ្ទាល់ខ្លួន។ ដូច្នេះ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ បានចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីទៅក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសុំការអនុម័ត។ នេះបង្ហាញថា បទប្បញ្ញត្តិកំពុងក្លាយជាវិជ្ជាជីវៈកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ស្ថាប័ននីមួយៗ។

«ការវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ (លំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន) មិនអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់។ ចំពោះគម្រោងដូចជាសួនឧស្សាហកម្មដែលមានការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ បញ្ជីតម្លៃប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្ត។ ករណីផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងតាមរយៈការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃ»។

ចំពោះអាជីវកម្មដែលជួលដី និងបង់ថ្លៃជួលដីជារៀងរាល់ឆ្នាំ ថ្លៃដើមរបស់ពួកគេនឹងកើនឡើងនៅពេលដែលតម្លៃដីកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មាត្រា 2 មាត្រា 153 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីថ្លៃជួលដីដែលមានស្ថេរភាពសម្រាប់ករណីដែលដីត្រូវបានជួល និងបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ការកែតម្រូវដើម្បីបង្កើនថ្លៃជួលដីនឹងមិនលើសពីអត្រាដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងរយៈពេលនីមួយៗនោះទេ” លោក ប៊ិញ បានបន្ថែម។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm