តើ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ប៉ះពាល់​ដល់​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​យ៉ាង​ណា?

ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាននឹងចូលជាធរមាន។ លើសពីនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) នៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានស្នើឱ្យចេញសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីទូទាំងទីក្រុងផងដែរ។

ក្រៅពីមតិជាច្រើនសង្ឃឹមថា ច្បាប់នេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ឈានទៅរកភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការគណនាតម្លៃដី និងដោះស្រាយបញ្ហាប្រជាពលរដ្ឋដែលដីបានមកវិញនោះ នៅមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនថា ការកើនឡើងនៃការគណនាតម្លៃដីមិនមែនជាកត្តាចម្បងដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងប៉ះពាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។

ច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ធ្វើឲ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ហើយតម្លៃដីក៏ប្រែប្រួលផងដែរ។

ជាក់ស្តែង មាត្រា ១៥៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា ក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវលុបចោល ហើយបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជំនួសមកវិញរៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំម្តង ដូចកាលពីមុន។ អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋាភិបាលបានធ្វើវិមជ្ឈការ និងបង្កើនការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត នៅពេលកំណត់ថា ការកំណត់បញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវអនុវត្តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិធីសាស្ត្រ "ដក" ត្រូវបានលុបចោល ហើយផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃដីត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីបួនយ៉ាង៖ ការប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល អតិរេក និងការកែតម្រូវតម្លៃដី។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានអំពីវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានលក្ខណៈពេញលេញ និងជិតនឹងការពិតទីផ្សារ ដែលច្បាប់ភូមិបាលមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លីជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តថ្មីៗ ដើម្បីជួយឱ្យការវាយតម្លៃដីធ្លីមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងការពិត ធានានូវតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។"

លោក Lang ចែករំលែកថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងវិធីសាស្ត្រគណនាថ្មី ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអាជីវកម្មនឹងកើនឡើងច្រើន ឬតិច។ នៅពេលដែលតម្លៃទីផ្សារកើនឡើង អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យលក់គម្រោងក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយមិនអាចបញ្ចុះវាបាន" ។

ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។

ជាមួយ​គ្នា​នេះ លោក ដាវ ហ៊ុយ (វិនិយោគិន) ក៏​បាន​បញ្ចេញ​មតិ​ផង​ដែរ​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​តម្លៃ​កាន់​តែ​ខ្លាំង។ ថ្វីត្បិតតែនេះជាលក្ខណៈនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃរបស់វាកើនឡើងជាលំដាប់តាមពេលវេលា។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញនោះ វាពិតជាប្រឈមមុខនឹងការព្រួយបារម្ភជាច្រើនពីអាជីវកម្ម និងអ្នកដែលត្រូវការកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីតែងតែត្រូវបានគណនាដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទាក់ទិននឹងសេចក្តីព្រាងដើម្បីផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីតម្លៃដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ មានន័យថា ធាតុចូលខ្ពស់ នោះទិន្នផលនឹងឡើងខ្ពស់ ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញដោយផ្ទាល់។ ពីទីនោះតម្លៃផលិតផលនឹងខ្ពស់ណាស់។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានជូនដំណឹងថា៖ “ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីមិនប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទេ ព្រោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រអតិរេក។

ដូច្នេះ លទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមវិធីអតិរេក ទោះខ្ពស់ ឬទាបជាងតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី មិនត្រូវកែសម្រួលទៅតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៨ មាត្រា ១៥៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ (ប្រើលទ្ធផលកំណត់តាមវិធីអតិរេក)។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានជម្រាបជូនសារព័ត៌មានអំពីការចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ និងព័ត៌មានជុំវិញប្រធានបទទាក់ទងនឹងការចេញតារាងតម្លៃ។

តំណាង នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា គម្រោងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម សុទ្ធតែជាកម្មវត្ថុនៃតារាងតម្លៃដីដោយផ្អែកលើទីផ្សារនៅពេលគណនា។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងអញ្ជើញអង្គភាពវាយតម្លៃដើម្បីវាយតម្លៃចំនួនប្រាក់ដែលសហគ្រាសត្រូវបង់នៅពេលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដូច្នេះ​ការ​ចេញ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​មិន​ប៉ះពាល់​ដល់​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ទេ។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីកសិកម្មក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលបានកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន ដែលធ្វើឲ្យគម្លាតនៃការជួលដីមានភាពចុះសម្រុងគ្នាជាងការពិត ដែលនាំឱ្យមានការកាត់ប្រាក់ប្រកបដោយតម្លាភាព សាធារណៈ យុត្តិធម៌ និងសមហេតុផលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ ម៉្យាងទៀតតម្លៃអចលនទ្រព្យដំណើរការទៅតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដូច្នេះតម្លៃលក់នឹងត្រូវសម្រេចដោយទីផ្សារ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងនៅតែត្រូវបានគណនាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេក ដែលជាវិធីសាស្ត្រចម្បងដែលបានអនុវត្តតាំងពីឆ្នាំ 2014 ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការស្នើសុំរហូតដល់ 90% ។

ការជ្រើសរើសកត្តាទាំងនេះធានាថាតម្លៃដីនឹងមានតម្លៃនៅជិតទីផ្សារក្នុងលក្ខណៈស្ថិរភាព ជៀសវាងការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លី ឬ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដែលបង្កហានិភ័យដល់សុវត្ថិភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងទីផ្សារមូលធនជាពិសេស។

គម្រោងមួយនៅស្រុក Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដែលបណ្តាលឱ្យមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

លើសពីនេះ តម្លៃដីកសិកម្មក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាងមុន ដែលធ្វើឲ្យគម្លាតការជួលដីមានភាពចុះសម្រុងគ្នាជាងការពិត ដែលនាំឱ្យមានការកាត់ប្រាក់កាន់តែមានតម្លាភាព សាធារណៈ យុត្តិធម៌ និងសមហេតុផលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin អំពីវិធីសាស្ត្រគណនាតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phu Dong មានប្រសាសន៍ថា “វិធីសាស្ត្រគណនាតម្លៃដីថ្មី តិចឬច្រើននឹងប៉ះពាល់ដល់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលតម្លៃដី ថ្លៃសាងសង់ ថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង... កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃផ្ទះក៏ប្រែប្រួល។

ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការកំណត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺសម្រាប់រដ្ឋក្នុងការជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោង ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅឋានសង្គម ... ​​ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃមានស្ថិរភាព។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm