តើ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ប៉ះពាល់​ដល់​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​យ៉ាង​ណា?

ច្បាប់ផ្លាស់ប្តូរ

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាននឹងចូលជាធរមាន។ លើសពីនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (DONRE) នៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានស្នើឱ្យចេញសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីទូទាំងទីក្រុងផងដែរ។

ក្រៅពីមតិជាច្រើនសង្ឃឹមថា ច្បាប់នេះនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ឈានទៅរកភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការគណនាតម្លៃដី និងដោះស្រាយបញ្ហាប្រជាពលរដ្ឋដែលដីបានមកវិញនោះ នៅមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើនថា ការកើនឡើងនៃការគណនាតម្លៃដីមិនមែនជាកត្តាចម្បងដែលប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងប៉ះពាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកទិញផ្ទះនោះទេ។

ច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន ធ្វើឲ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ហើយតម្លៃដីក៏ប្រែប្រួលផងដែរ។

ជាក់ស្តែង មាត្រា ១៥៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា ក្របខណ្ឌតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវលុបចោល ហើយបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជំនួសមកវិញរៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំម្តង ដូចកាលពីមុន។ អាស្រ័យហេតុនេះ រដ្ឋាភិបាល បានធ្វើវិមជ្ឈការ និងបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត នៅពេលកំណត់ថា ការកំណត់បញ្ជីតម្លៃដីនឹងត្រូវអនុវត្តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះ វិធីសាស្ត្រ "ដក" នឹងត្រូវលុបចោល ហើយផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃដីនឹងត្រូវបានកំណត់តាមវិធីសាស្រ្តចំនួន 4៖ ការប្រៀបធៀប ប្រាក់ចំណូល អតិរេក និងមេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដី។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មានអំពីវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានអត្ថាធិប្បាយថា "ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានលក្ខណៈពេញលេញ និងជិតនឹងការពិតទីផ្សារ ដែលច្បាប់ភូមិបាលមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីធ្លីជាមួយវិធីសាស្ត្រថ្មីៗ ដើម្បីជួយឱ្យតម្លៃដីមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងការពិត ធានាបាននូវតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព"។

លោក Lang បានចែករំលែកថា "ទោះជាយ៉ាងណា ជាមួយនឹងវិធីសាស្ត្រគណនាថ្មី ការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងសម្រាប់អាជីវកម្មនឹងកើនឡើងច្រើន ឬតិច។ នៅពេលដែលតម្លៃទីផ្សារកើនឡើង អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យលក់គម្រោងក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយមិនអាចទម្លាក់វាបាន" ។

ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង។

ជាមួយ​គ្នា​នេះ លោក ដាវ ហ៊ុយ (វិនិយោគិន) ក៏​បាន​បញ្ចេញ​មតិ​ផង​ដែរ​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​តម្លៃ​កាន់​តែ​ខ្លាំង។ ថ្វីត្បិតតែនេះជាលក្ខណៈនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលជាការប្រមូលផ្តុំ និងឡើងថ្លៃតាមពេលវេលា។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញនោះ ប្រាកដជាប្រឈមមុខនឹងក្តីកង្វល់ជាច្រើនពីអាជីវកម្ម និងអ្នកដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលយូរ។

ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីតែងតែត្រូវបានគណនាដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទាក់ទិននឹងសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលតម្លៃដីឡើងខ្ពស់ មានន័យថា ធាតុចូលខ្ពស់ នោះទិន្នផលនឹងឡើងខ្ពស់ ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញដោយផ្ទាល់។ ពីទីនោះតម្លៃលក់ផលិតផលនឹងខ្ពស់ណាស់។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានជូនដំណឹងថា៖ “ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីមិនប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទេ ព្រោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយវិធីសាស្ត្រអតិរេក។

ដូច្នេះ លទ្ធផលនៃការកំណត់តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមវិធីអតិរេក ទោះខ្ពស់ ឬទាបជាងតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី មិនត្រូវកែសម្រួលទៅតាមតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៨ មាត្រា ១៥៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ (ប្រើលទ្ធផលកំណត់តាមវិធីអតិរេក)។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញបានជម្រាបជូនសារព័ត៌មានអំពីការចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ និងព័ត៌មានជុំវិញប្រធានបទទាក់ទងនឹងការចេញតារាងតម្លៃ។

តំណាង មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា រាល់គម្រោងអាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម គឺស្ថិតក្រោមតារាងតម្លៃដី តាមទីផ្សារនៅពេលគណនា។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងអញ្ជើញអង្គភាពវាយតម្លៃដើម្បីវាយតម្លៃចំនួនប្រាក់ដែលអាជីវកម្មត្រូវបង់នៅពេលបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដូច្នេះ​ការ​ចេញ​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​មិន​ប៉ះពាល់​ដល់​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ទេ។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដី កសិកម្ម ក្នុងតារាងតម្លៃដីបន្ទាប់ពីការកែសម្រួលបានកើនឡើងបើធៀបនឹងពេលមុន ធ្វើឱ្យភាពខុសគ្នានៃការជួលដីមានភាពចុះសម្រុងគ្នាជាងការពិត ដែលនាំឱ្យការកាត់ប្រាក់កាន់តែមានតម្លាភាព សាធារណៈ យុត្តិធម៌ និងសមហេតុផលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅពេលអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ ម៉្យាងវិញទៀត តម្លៃអចលនទ្រព្យដំណើរការទៅតាមច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដូច្នេះតម្លៃលក់នឹងត្រូវសម្រេចដោយទីផ្សារ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីបន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន តម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងនៅតែត្រូវបានគណនាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រអតិរេក ដែលជាវិធីសាស្ត្រចម្បងដែលបានអនុវត្តតាំងពីឆ្នាំ 2014 ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការស្នើសុំរហូតដល់ 90% ។

ការជ្រើសរើសកត្តាទាំងនេះធានាថាតម្លៃដីនឹងមានតម្លៃនៅជិតទីផ្សារក្នុងលក្ខណៈស្ថិរភាព ជៀសវាងការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លី ឬ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដែលបង្កហានិភ័យដល់សុវត្ថិភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងទីផ្សារមូលធនជាពិសេស។

គម្រោងមួយនៅស្រុក Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលក្នុងការចេញលិខិតបញ្ជាក់ការប្រើប្រាស់ដីជូនប្រជាពលរដ្ឋ។

លើសពីនេះ តម្លៃដីកសិកម្មក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលគឺខ្ពស់ជាងមុន ដែលធ្វើឲ្យភាពខុសគ្នានៃការជួលដីមានភាពចុះសម្រុងគ្នាជាងការពិត។ នេះនាំឱ្យមានតម្លាភាព សាធារណៈ យុត្តិធម៌ និងកាត់កងសមហេតុផលកាន់តែច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ នៅពេលអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ចែករំលែកជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin អំពីវិធីសាស្ត្រគណនាតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Phu Dong មានប្រសាសន៍ថា “វិធីសាស្ត្រថ្មីនៃការគណនាតម្លៃដីនឹងប៉ះពាល់ដល់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ នៅពេលដែលតម្លៃដី ថ្លៃសំណង់ ថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង... កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃផ្ទះក៏ប្រែប្រួល។

ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការកំណត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺសម្រាប់រដ្ឋក្នុងការជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោង ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅឋានសង្គម ... ​​ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃមានស្ថិរភាព។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-anh-huong-gi-den-doanh-nghiep-bat-dong-san-204240830103413663.htm