តើអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅពេលណា?

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា " យើងព្យាករណ៍ថាត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដើម្បីចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ពិតណាស់បើធៀបនឹងរយៈពេលនៃឆ្នាំ 2018 - 2019 គឺនៅសល់តែប៉ុន្មានពាន់ប៉ុណ្ណោះ បើធៀបនឹងការជួញដូរកាលពីប៉ុន្មានពាន់ឆ្នាំមុន។ ក្នុងគ្រាដ៏លំបាកនេះ ពីរបីពាន់គឺជាចំនួនលើកទឹកចិត្ត ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងមានការកែលម្អជាច្រើននៅពេលដែលគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារ ” លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់។

បើតាមលោក Dinh នៅពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ ជាមួយនឹងអន្តរាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ស្ទើរតែនៅទ្រឹង ដោយមានតែប្រតិបត្តិការជាង 1,000 ប៉ុន្តែនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានការផ្តល់ជូនឡើងវិញជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 3,700 ។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃត្រីមាសនេះ មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 5,000 ហើយគម្រោងចំនួន 300 នៅទូទាំងប្រទេសត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការសម្រាប់លក់។

លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 មិនទាន់រួចរាល់ក្នុងការដាក់លក់ទំនិញទេនោះនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយសារតែមានសញ្ញានៃការកើនឡើងនូវទំនុកចិត្ត ប្រតិបត្តិការ និងប្រភពទំនិញនឹងកើនឡើង។

ជាមួយនឹងសន្ទុះបែបនេះ បាតុភូតនៃការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារបានលេចចេញជាញឹកញយ ពិតណាស់ភាគច្រើនជាគម្រោងចាស់ៗ។ គម្រោងទាំងអស់បង្ហាញសញ្ញានៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលឡើងវិញ ហើយតម្លៃដែលបានកែតម្រូវគឺនៅជិតទីផ្សារ ដូច្នេះប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងកំពុងកើនឡើង។

ក្នុងនោះ 70% នៃប្រតិបត្តិការបានមកពីអាផាតមិន ខណៈដែលផ្នែកដីមានប្រតិបត្តិការតិចជាងមុន ដោយសារតម្លៃមិនមានការកែតម្រូវខ្លាំងច្រើន។

ទាំងនេះបង្ហាញថាការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋាភិបាលកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញលទ្ធផល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងពេលខាងមុខ ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការបញ្ចប់ច្បាប់ យន្តការ និងគោលនយោបាយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 គឺជាពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ (រូបភាពគំនូរ)

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ក៏បានបញ្ចេញមតិថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងងើបឡើងវិញ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាបើធៀបនឹងពេលវេលាមាសវិញ វាបានធូរស្បើយត្រឹមតែ ២០-៣០% ប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍទៅតាមសេណារីយ៉ូកាន់តែប្រសើរ "ការជំរុញ" ដ៏ធំនឹងចាប់ផ្តើមពីដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ព្រោះអត្រាការប្រាក់បាននឹងកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ការជ្រៀតចូលនៃគោលនយោបាយនៅពេលនោះក៏នឹងមានភាពល្អប្រសើរផងដែរ ជាពិសេសជាមួយនឹងកម្រិតនៃតម្លាភាព នៅពេលដែលច្បាប់ចំនួន 4 ត្រូវបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា ក្នុងខែតុលាខាងមុខនេះ។

លើសពីនេះ ករណីរំលោភច្បាប់នៅឆ្នាំនេះនឹងត្រូវដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។ នៅពេលនោះ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាម និងពិភពលោកក៏នឹងកាន់តែច្បាស់ផងដែរ។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា " ដូច្នេះតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ដើមឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាពេលវេលាអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសមហេតុផល "។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ក៏បាននិយាយផងដែរថា ចាប់ពីត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៣ ដល់ត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ នឹងមានចំណុចវិជ្ជមានជាច្រើនទៀត។ ជាពិសេស ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងមានសញ្ញាវិជ្ជមានបំផុត។

ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម គម្រោងដែលមានស្រាប់នៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ចំនួន 47 ។ ក្នុងចំណោមនោះ បញ្ហាគម្រោងមានដីលំនៅឋានត្រូវអនុម័តដោយអ្នកវិនិយោគជាបញ្ហាធំជាងគេ។ សង្ឃឹមថា ការបញ្ចប់ច្បាប់នាពេលខាងមុខនឹងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ។

ទោះបីជាមានទស្សនវិស័យសុទិដ្ឋិនិយមក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។

សាស្រ្តាចារ្យបណ្ឌិត Dang Hung Vo បាននិយាយថា ដើម្បី "ជួយសង្គ្រោះ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធនយោបាយទាំងមូលត្រូវតែចូលរួមយ៉ាងដាច់អហង្ការ។ ដោយសារតែឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺស្ថិតនៅក្នុងផែនការ និងច្បាប់។ ជាពិសេស យើងមិនទាន់កំណត់ផែនការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ។

ការធ្វើផែនការនៅក្នុងយន្តការឧបត្ថម្ភធនគឺជាក្រឹត្យមួយ ប៉ុន្តែនៅក្នុងយន្តការទីផ្សារវាគឺជាការតំរង់ទិស។ មធ្យោបាយនៃច្បាប់សាងសង់នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទាំងសងខាង និងមិនគ្រប់គ្រាន់ វិធីនៃផែនការសាងសង់គឺមិនច្បាស់លាស់។ ខណៈពេលដែលនៅលើពិភពលោក វាត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ការធ្វើផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គម គឺជាផែនការយុទ្ធសាស្រ្ត ការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដី គឺជាការធ្វើផែនការតំបន់។ ការធ្វើផែនការទីក្រុង និងជនបទ គឺជាការធ្វើផែនការលម្អិត។

តាមពិត ឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនៅមានច្រើននៅឡើយ។ យោងតាមការគណនារបស់ធនាគារពិភពលោក ប្រជាជនវៀតណាម 20% មិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានទេ 60% ទៀតអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន ហើយលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមសព្វថ្ងៃនេះគឺមានតម្លៃទ្វេដងកាលពី 10 ឆ្នាំមុន។

ខណៈពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ យើងប្រើតែកញ្ចប់ជំនួយឥណទានដែលទាបជាងឥណទានពាណិជ្ជកម្ម 1.5-2% ។ ហើយមានមនុស្សតែ 20% ប៉ុណ្ណោះដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ ដែលក្នុងនោះ 8% មានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

ទាក់ទងនឹងពេលវេលានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក វ៉ូ ថា វាអាស្រ័យលើរបៀបដែលច្បាប់ត្រូវបានកែលម្អ។ ប្រសិនបើការងើបឡើងវិញបានជោគជ័យ ប៉ុន្តែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ វដ្តថ្មីនឹងមិនមានរយៈពេលយូរទេ។

លោក វ៉ូ បានមានប្រសាសន៍ថា “ ហើយប្រសិនបើទីផ្សារធ្លាក់ចុះម្តងទៀត និចលភាពនៃទីផ្សារនឹងបន្ត នោះវានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការទាញវាឡើង ”។

ចូវអាញ់

ប្រភព