តើអាផាតមិននៅហាណូយនឹងឈប់មានតម្លៃឆ្កួតនៅពេលណា?

ប៉ុន្មានខែមុននេះ នៅលើបណ្ដាញសង្គម ក្រុមសហគមន៍ជាច្រើនបានចេញមុខអំពាវនាវឱ្យបញ្ឈប់ការទិញផ្ទះ នៅទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីជៀសវាង "ការឡើងថ្លៃ" (តម្លៃឡើងខ្ពស់បាទ)។ ចំនួនសមាជិកនៃក្រុមទាំងនេះគឺប្រហែល 100,000-200,000 សមាជិក។

គោលបំណងរបស់មនុស្សដែលបង្កើតក្រុមទាំងនេះគឺដើម្បីចែករំលែក និងផ្តល់ទំនុកចិត្តលើរឿងទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងពិភាក្សាអំពីរឿងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ សមាជិកនៃក្រុមទាំងនេះតែងតែចែករំលែកឧទាហរណ៍នៃការកើនឡើង "គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល" នៃតម្លៃផ្ទះក៏ដូចជាល្បិចរបស់ឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ ដោយអំពាវនាវឱ្យមានការឯកភាពគ្នាក្នុងការនិយាយថាទេក្នុងការទិញផ្ទះ ដែលនាំអចលនទ្រព្យហាណូយត្រឡប់ទៅតម្លៃពិតវិញ។

ការលេចចេញនៃក្រុមចែករំលែកទាំងនេះ គឺផ្តើមចេញពីការកើនឡើងដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយចំនួនបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង។

CBRE Vietnam បានបញ្ជាក់ថា នៅត្រីមាសទីបី តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនឈានដល់ 64 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) - កើនឡើង 8.7% និង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

Savills Vietnam ក៏បានប្រកាសដែរថា តម្លៃអាផាតមិនចម្បងក្នុងទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ប្រហែល ៦៩ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង ៦ ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង ២៨ ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៃអាផាតមេនក្នុងត្រីមាសទី 3 ក៏បានកើនឡើងជាមធ្យម 46 លានដុង/m2 កើនឡើង 26% បន្ទាប់ពីត្រឹមតែមួយឆ្នាំ។

តើក្រុមដែលអំពាវនាវឱ្យបញ្ឈប់ការទិញផ្ទះដែលមានសមាជិករាប់សែននាក់អាចជួយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានទេ?

ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE ហាណូយ មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យមានការប្រែប្រួលដោយសារកត្តាផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងតម្រូវការ ឬការប្រែប្រួល ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ តម្រូវការទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ ហើយចំនួនអ្នកទិញថយចុះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងថយចុះ។

ករណីទីពីរដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះគឺការប្រែប្រួលដ៏សំខាន់នៅក្នុងគោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមក្នុងប្រទេសចិនធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលប្រទេសនេះមានគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារដោយផ្ទាល់ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាប៉េកាំង និងសៀងហៃនៅតែមិនធ្លាក់ចុះ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតនោះទេ។ បរិបទម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព អត្រាការប្រាក់ អតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់ត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតវិជ្ជមាន។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លី វានឹងពិបាកសម្រាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការធ្លាក់ចុះ។

Bao giờ chung cư Hà Nội hết ngáo giá? - 1 — ក្រុមសហគមន៍ជាច្រើនដែលមានសមាជិករាប់សែននាក់អំពាវនាវឱ្យឈប់ទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថតអេក្រង់)។

តើតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្លាក់ចុះនាពេលខាងមុខនេះទេ?

របាយការណ៍ត្រីមាសទីបីនៃអង្គភាពស្រាវជ្រាវទាំងអស់យល់ស្របថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំក្រោយ។ CBRE Vietnam បញ្ជាក់ថា ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដែលបង្ហាញពីការបញ្ចប់នៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅឆ្នាំនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងឈានដល់ជាង 29,000 ផលិតផល ហើយនៅឆ្នាំ 2025 វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ជាង 30,000 ផលិតផល។

Savills Vietnam បាននិយាយថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 តទៅ ប្រហែល 110,000 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 106 នឹងត្រូវដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

Bao giờ chung cư Hà Nội hết ngáo giá? - 2 — តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនធ្លាក់ចុះនាពេលខាងមុខ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើងលឿន និងច្រើនដូចឆ្នាំនេះទេ។ តំណាងក្រុមហ៊ុន CRBE Vietnam ព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើង 25% នៅឆ្នាំ 2024 និងកើនឡើង 5-8% នៅឆ្នាំ 2025។ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដែលប្រសើរឡើង អ្នកទិញនឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើននៅឆ្នាំ 2025។

ចែករំលែកជាមួយ Dan Tri លោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលកំពូល។ លោកបានព្យាករណ៍ថាចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមិនមានការឡើងចុះច្រើនទេ ហើយការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលខ្លីនឹងមិនអាចកើនឡើងទៀតឡើយ។ ដូច្នេះតម្លៃលក់នៅពេលខាងមុខនឹងនៅតែពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើងដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់។ ឥទ្ធិពលនៃច្បាប់ថ្មីចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនឹងបំបាត់ការស្ទះ និងជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវការពេលវេលាជាក់លាក់មួយដើម្បី "ស្រូបយក" ទៅក្នុងទីផ្សារ។ ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលខ្លី តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយមិនអាចធ្លាក់ចុះភ្លាមៗបានទេ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm