តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអាចគ្រប់គ្រងបានកាន់តែច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៣ ដែរឬទេ?

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ ២០២៣ នឹងផ្តល់ឱកាសសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SME) ដែលមានដីបម្រុង និងហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ដើម្បីរីកចម្រើន បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងការលុបបំបាត់ចោលយ៉ាងសំខាន់ដោយក្រុមហ៊ុនធំៗជាច្រើន។

ឱកាសសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម

របាយការណ៍ថ្មីៗនេះដែលព្យាករណ៍ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយវិទ្យាស្ថានសេវាកម្ម Dat Xanh សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ (FERI) បានបង្ហាញសេណារីយ៉ូចំនួនបីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣៖ វិជ្ជមាន ការរំពឹងទុកខ្ពស់ និងបញ្ហាប្រឈម។

លើចំណុចវិជ្ជមានមួយ FERI ព្យាករណ៍ថាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់វៀតណាមនៅឆ្នាំ ២០២៣ នឹងមានប្រហែល ៥,៥% - ៦,៥% អតិផរណា ៥% - ៥,៥% អត្រាការប្រាក់ ១០% - ១១% និងអត្រាស្រូបយកមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃលក់មានស្ថេរភាព។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូសុទិដ្ឋិនិយម កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) មានប្រហែល ៤,៥%-៥,៥% អតិផរណាមាន ៦%-៧% អត្រាការប្រាក់មាន ១៤-១៦% ការស្រូបយកទីផ្សារអាចធ្លាក់ចុះក្រោមមធ្យមភាគ ហើយតម្លៃលក់ទំនងជានឹងកែតម្រូវបន្តិច។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏លំបាក ជាមួយនឹងកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបប្រហែល ៣,៥%-៤,៥% អតិផរណាប្រហែល ១០% និងអត្រាការប្រាក់ ១៨%-២០% ការស្រូបយកនឹងទាបខ្លាំង ហើយតម្លៃលក់នឹងត្រូវបានកែតម្រូវចុះក្រោមយ៉ាងខ្លាំង។

បន្ទាប់ពីការបង្រួបបង្រួមទីផ្សារដ៏សំខាន់មួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត ផាម អាញ ខយ នាយក FERI ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៣ ដោយមិនគិតពីសេណារីយ៉ូណាមួយ នៅតែមានភាពវិជ្ជមានជាងរយៈពេលមុនៗ។ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នមានភាពសុទិដ្ឋិនិយមជាងមុន ដោយអតិផរណា និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចមានភាពល្អប្រសើរជាងពេលមុន។ គោលនយោបាយទាក់ទងនឹងច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋានជាដើម កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។ ពីមុនមានការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលើសកម្រិត ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានការខ្វះខាត ជាពិសេសសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយដូចជាសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៣ (កញ្ចប់ថវិកា ៣៥០,០០០ ពាន់លានដុង) និងសេចក្តីសម្រេចលេខ ១១ ស្តីពីកម្មវិធីស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ឆ្នាំ ២០២២-២០២៣ កំពុងត្រូវបានបន្តដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍស្របគ្នានៃគ្រប់វិស័យនៃសេដ្ឋកិច្ច និងគាំទ្រដល់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងការមានផ្ទះសម្បែងតាមរយៈកញ្ចប់គាំទ្រការស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ដោយទាញយកមេរៀនពីវិបត្តិមុនៗ អាជីវកម្ម វិនិយោគិន និងអតិថិជនទាំងអស់កំពុងរៀបចំយុទ្ធសាស្ត្ររស់រានមានជីវិតផ្ទាល់ខ្លួន។ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាមួយនឹងការចេញមូលបត្របំណុល សហគ្រាសធុនមធ្យម និងតូច (SME) មួយចំនួននៅតែមានស្ថេរភាព អាចចេញមូលបត្របំណុល ទាក់ទាញដើមទុន និងអនុវត្តគម្រោងទោះបីជាមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយឺតដោយសារតែស្ថានភាពទូទៅក៏ដោយ។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះដែលមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ដីបម្រុងល្អ និងដៃគូសមស្របនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៣ និងឆ្នាំខាងមុខ។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន ហួង អគ្គលេខាធិការនៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា បន្ទាប់ពីដំណើរការត្រួតពិនិត្យ វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ មានកម្មសិទ្ធិលើមូលនិធិដីធ្លីស្អាត មានសមត្ថភាព កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងបណ្តាញឧស្សាហកម្មដ៏ធំមួយ រួមជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ក្នុងការដោះស្រាយវិបត្តិ គឺជាអ្នកដែលមានសមត្ថភាពស្វែងរកឱកាសក្នុងចំណោមការលំបាក។

លោក Hoang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មនានាត្រូវយល់ដឹងអំពីនីតិរដ្ឋ។ ផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង និងត្រៀមខ្លួនសម្រាប់សេណារីយ៉ូដែលអាចកើតមាន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេគួរតែធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញដៃគូ និងវិនិយោគិនរបស់ពួកគេ»។

មនុស្សជាច្រើនមានបំណងចង់ដាក់ប្រាក់។

ពីទស្សនៈរបស់វិនិយោគិនម្នាក់ៗ Batdongsan.com.vn ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍មួយស្តីពីអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ ២០២៣ ដោយបង្ហាញថាជិត ៧០% នៃអ្នកចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៣។ អ្នកប្រើប្រាស់មានសុទិដ្ឋិនិយមតិចជាងមុនអំពីទីផ្សារ ប៉ុន្តែនៅតែរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។

«ប្រជាជនវៀតណាមជាច្រើនមានឆន្ទៈចំណាយ ៤០% - ៦០% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេទៅលើការបង់រំលស់ផ្ទះ។ ក្នុងចំណោមអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្រួសារក្រោម ៤០ លានដុងក្នុងមួយខែ ភាគរយដែលសុខចិត្តចំណាយប្រហែល ៤០% - ៦០% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេទៅលើការបង់រំលស់ផ្ទះគឺ ៤៦%»។

របាយការណ៍​បាន​បញ្ជាក់​ថា «អត្រា​នេះ​កើនឡើង​ជាមួយនឹង​ប្រាក់ចំណូល​គ្រួសារ​ខ្ពស់ ជាពិសេស 67% សម្រាប់​អ្នក​ដែល​រក​បាន 40-70 លាន​ដុង/ខែ 73% សម្រាប់​អ្នក​ដែល​រក​បាន 70-100 លាន​ដុង/ខែ និង 74% សម្រាប់​អ្នក​ដែល​រក​បាន​លើស​ពី 100 លាន​ដុង/ខែ»។

ការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយ FERI នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 បានបង្ហាញថា អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនរំពឹងថានឹងអាចទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2023 ក្នុងតម្លៃសមរម្យ ប្រហែល 2-3.5 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងបន្ទប់គេង 1-2 និងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានតម្លាភាព។ ពួកគេក៏ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងនៅក្នុងទីក្រុងរណប ប្រភេទអចលនទ្រព្យចម្បង និងគម្រោងដែលងាយស្រួលជួលផងដែរ។

លើសពីនេះ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលក៏រំពឹងថាធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនឹងបន្ធូរបន្ថយដែនកំណត់ឥណទាន កែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី និងផ្តល់គោលនយោបាយគាំទ្របន្ថែមទៀតពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ កត្តាសំខាន់ៗដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេគឺអត្រាការប្រាក់ តម្លៃលក់ និងទីបំផុតសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

ពីទស្សនៈវិនិយោគ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ នឹងជារយៈពេលដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ពួកគេដើម្បីសង្កេតមើលមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ «ដោយសារតែភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបានធូរស្រាល យើងជឿជាក់ថា វិនិយោគិនមិនគួរប្រញាប់ដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារនោះទេ»។

នៅប្រទេសវៀតណាម ធនាគាររដ្ឋកំពុងធ្វើការងារដ៏ល្អមួយក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពប្រាក់ដុងវៀតណាមធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណផ្សេងទៀត ហើយអចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនដែលមានអារម្មណ៍មិនស្រួលអំពីហានិភ័យក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខគួរតែស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលសមស្របជាងនេះ ពីព្រោះបើក្រឡេកមើលរូបភាពទាំងមូល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អណាស់” - អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បាននិយាយ។

លោក Tin Nguyen ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៅ Colliers Vietnam ជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅតែបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រភពដើមទុន ហើយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023។

ចលនាចុងក្រោយបំផុតរបស់ រដ្ឋាភិបាល ពីធនាគាររដ្ឋ រហូតដល់ក្រុមការងាររបស់ក្រសួង និងស្ថាប័ននានា បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការស្តារទីផ្សារឡើងវិញក្នុងទិសដៅប្រកបដោយចីរភាព។ លោក Tin Nguyen បានអត្ថាធិប្បាយថា "ការពន្យារពេលនៃការដាក់ឱ្យដំណើរការជុំលក់ថ្មីធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់រួមតូច ដែលរួមចំណែកដល់ការជំរុញប្រតិបត្តិការ"។

តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនថ្នាក់ C នឹងបន្តកើនឡើង។

លោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម បានវាយតម្លៃថា បន្ទាប់ពីដំណើរការសម្អាតដ៏រឹងមាំមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស។ «នៅក្នុងក្រសែភ្នែកវិនិយោគិន វៀតណាមនៅតែមានផ្លូវវែងឆ្ងាយទៀតដែលត្រូវដើរជាមួយនឹងដំណើរការនគរូបនីយកម្ម»។

លោក Troy បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា «ចំនួនប្រជាជនកម្រិតមធ្យម និងអ្នកមានកំពុងកើនឡើង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្នាក់ C មានកម្រិតទាប ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងស្វែងរកផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។ ដូច្នេះ តម្រូវការអាផាតមិនថ្នាក់ C ពិតជានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ»។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm