តើអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 នឹង "ងាយស្រួលដកដង្ហើម" ទេ?

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និងអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2023 នឹងបើកឱកាសសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម (SMEs) ដែលមានមូលនិធិដីធ្លី និងហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុខភាពល្អនឹងកើនឡើង បន្ទាប់ពី "យក្ស" មួយចំនួនត្រូវឆ្លងកាត់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងការបន្សុតភាពរឹងមាំ។

ឱកាសសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម

របាយការណ៍ព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) បានផ្តល់សេណារីយ៉ូចំនួន 3 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023៖ វិជ្ជមាន ការរំពឹងទុក និងការប្រកួតប្រជែង។

លើផ្នែកវិជ្ជមាន FERI ព្យាករណ៍ថា GDP របស់វៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងឡើងដល់ប្រហែល 5.5% - 6.5%, អតិផរណានឹងមានពី 5% - 5.5%, អត្រាការប្រាក់នឹងមានពី 10% - 11%, អត្រាស្រូបយកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងជាមធ្យម ហើយតម្លៃលក់នឹងមានស្ថិរភាព។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលរំពឹងទុក GDP ឈានដល់ប្រហែល 4.5% - 5.5%, អតិផរណាគឺ 6% - 7%, អត្រាការប្រាក់គឺ 14% - 16%, អត្រាស្រូបយកទីផ្សារអាចធ្លាក់ចុះក្រោមមធ្យម ហើយតម្លៃលក់អាចប្រែប្រួលបន្តិច។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏លំបាក នៅពេលដែលផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបឡើងដល់ប្រហែល 3.5% - 4.5% អតិផរណាមានប្រហែល 10% អត្រាការប្រាក់គឺ 18% - 20% អត្រាស្រូបយកនឹងទាបណាស់ ហើយតម្លៃលក់នឹងត្រូវបានកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំង។

Bất động sản 2023 có dễ thở hơn? - Ảnh 1.

បន្ទាប់ពីដំណើរការបន្សុតដ៏រឹងមាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកក្រុមហ៊ុន FERI ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ដោយមិនគិតពីសេណារីយ៉ូនឹងនៅតែមានភាពវិជ្ជមានច្រើនជាងរយៈពេលមុន។ ស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នមានសុទិដ្ឋិនិយមជាងពេលមុន ជាមួយនឹងអតិផរណា និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អប្រសើរជាងរយៈពេលមុន។ គោលនយោបាយទាក់ទងនឹងច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋានជាដើម កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗ។ ពីមុនការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានលើសពីនេះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះការផ្គត់ផ្គង់មានការខ្វះខាត ជាពិសេសបម្រើតម្រូវការអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះទៀត គោលនយោបាយកំពុងត្រូវបានបន្តអនុវត្តដូចជា ដំណោះស្រាយលេខ 43 (កញ្ចប់ថវិកា 350.000 ពាន់លានដុង) និងដំណោះស្រាយទី 11 ស្តីពីកម្មវិធីស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមឆ្នាំ 2022-2023 ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃវិស័យសេដ្ឋកិច្ច។ គាំទ្រអ្នកដែលមានចំណូលទាប ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ តាមរយៈកញ្ចប់គាំទ្រការស្ដារទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេសការរៀនសូត្រពីវិបត្តិពីមុន អាជីវកម្ម អ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនបានរៀបចំផែនការផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីរស់។ នៅក្នុងបរិបទនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗប្រឈមនឹងការលំបាកជាមួយសញ្ញាប័ណ្ណ មានអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យមមួយចំនួនដែលនៅតែមានស្ថិរភាព ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការអនុវត្តគម្រោងទោះបីជាសាច់ប្រាក់យឺតដោយសារឥទ្ធិពលនៃស្ថានភាពទូទៅក៏ដោយ។ អាជីវកម្មដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានសុខភាពល្អ មូលនិធិដីល្អ និងដៃគូសមស្របនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅឆ្នាំ 2023 និងឆ្នាំខាងមុខ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Hoang អគ្គលេខានៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីពិនិត្យរួច អ្នកវិនិយោគ និងសហគ្រាសដែលមានសក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ មូលនិធិដីស្អាត សមត្ថភាព កេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងបណ្តាញឧស្សាហកម្មធំៗ និងបទពិសោធន៍ក្នុងការដោះស្រាយវិបត្តិ គឺជាអ្នកដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការស្វែងរកឱកាសក្នុងគ្រាលំបាក។

លោក Hoang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មត្រូវយល់ដឹងអំពីនីតិរដ្ឋ ផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង និងដោះស្រាយជាមួយសេណារីយ៉ូដែលអាចកើតមាន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ធ្វើពិពិធកម្មបណ្តាញដៃគូ និងវិនិយោគិនរបស់ពួកគេ"។

មនុស្សជាច្រើនមានបំណងដាក់លុយ

តាមទស្សនៈរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគតូចតាច គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទើបតែបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ស្តីពីអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2023 ដែលបង្ហាញថាជិត 70% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិមានបំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 ។ អ្នកប្រើប្រាស់មិនសូវមានសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះទីផ្សារ ប៉ុន្តែនៅតែរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។

“ប្រជាជនវៀតណាមជាច្រើនសុខចិត្តចំណាយពី ៤០% ទៅ ៦០% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេលើការបង់រំលោះផ្ទះ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្រួសារតិចជាង ៤០ លានដុង/ខែ ភាគរយដែលចង់ចំណាយប្រហែល ៤០% ទៅ ៦០% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ពួកគេលើការបង់រំលោះផ្ទះគឺ ៤៦% ។

អត្រានេះកើនឡើងសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលគ្រួសារខ្ពស់ ជាពិសេស 67% សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលពី 40 - 70 លានដុង/ខែ, 73% សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលពី 70 ទៅ 100 លានដុង/ខែ និង 74% សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលប្រចាំខែលើសពី 100 លានដុង”។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយ FERI នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 អ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើនរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2023 ពួកគេនឹងអាចទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃសមរម្យប្រហែល 2 - 3.5 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងបន្ទប់គេង 1-2 និងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ អាទិភាពត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យគម្រោងនៅក្នុងទីក្រុងរណប ប្រភេទអចលនទ្រព្យចម្បង និងអាចមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការជួល។

លើសពីនេះ អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យក៏រំពឹងថា ធនាគាររដ្ឋនឹងបន្ធូរបន្ថយបន្ទប់ឥណទាន កែសម្រួលអត្រាការប្រាក់កម្ចី និងមានគោលនយោបាយគាំទ្របន្ថែមទៀតពីអ្នកវិនិយោគ។ កត្តាសំខាន់ៗដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តទិញអចលនវត្ថុរបស់ពួកគេគឺ ការប្រាក់កម្ចី តម្លៃលក់ និងចុងក្រោយសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ។

តាមទស្សនៈវិនិយោគ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដ៏សំខាន់សម្រាប់ពួកគេដើម្បីសង្កេតមើលមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ «នៅក្នុងបរិបទនៃការបន្ធូរបន្ថយអស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក យើងជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារនោះទេ។

នៅប្រទេសវៀតណាម ធនាគាររដ្ឋកំពុងធ្វើការងារល្អណាស់ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពប្រាក់ដុងធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណផ្សេងទៀត ហើយអចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ វិនិយោគិនដែលមានអារម្មណ៍អសន្តិសុខពីហានិភ័យរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ គួរតែស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគដែលសមស្របជាងនេះ ព្រោះបើក្រឡេកមើលរូបភាពរួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អណាស់" - អ្នកជំនាញមកពី Savills Vietnam បានបញ្ចេញមតិ។

លោក Tin Nguyen ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ Colliers Vietnam បាននិយាយថា ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងប្រភពដើមទុន ដែលរំពឹងថានឹងមានរហូតដល់យ៉ាងហោចណាស់ត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023។

ចំណាត់ការចុងក្រោយរបស់ រដ្ឋាភិបាល ពីធនាគាររដ្ឋទៅកាន់ក្រុមការងារនៃក្រសួង និងសាខា បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការស្តារទីផ្សារឡើងវិញតាមរបៀបនិរន្តរភាព។ លោក Tin Nguyen បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ការពន្យារពេលការលក់ថ្មីបានរួមចំណែកក្នុងការជំរុញប្រតិបត្តិការ»។

តំរូវការអាផាតមិន Class C នឹងបន្តកើនឡើង

លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានវាយតម្លៃថា បន្ទាប់ពីដំណើរការបន្សុតដ៏រឹងមាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ «ក្នុងក្រសែភ្នែកអ្នកវិនិយោគ វៀតណាមនៅមានផ្លូវវែងឆ្ងាយក្នុងការធ្វើនគរូបនីយកម្ម។

ប្រជាជនវណ្ណៈកណ្តាល និងអ្នកមានកំពុងកើនឡើង ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន Class C ស្ថិតក្នុងការខ្វះខាត ដោយសារអ្នកវិនិយោគស្វែងរកផលិតផលក្នុងផ្នែកខ្ពស់ជាងនេះ។ ដូច្នេះហើយ តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិន Class C ប្រាកដជានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលយូរ” លោក Troy បានវិភាគបន្ថែម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm