ការទម្លាយអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025៖ គោលការណ៍ថ្មី ការស្ទុះងើបទីផ្សារខ្លាំង

(CLO) នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមនឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងដោយសារគោលនយោបាយផ្តល់ជំនួយផ្នែកច្បាប់ ឥណទានដែលអាចបត់បែនបាន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ ទោះបីជាបញ្ហាប្រឈមក្នុងតម្លាភាព និងការបែងចែកនៅតែមានក៏ដោយ។

ឆ្នាំ 2025 នឹងឈានទៅដល់ដំណាក់កាលនៃចលនាដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងជាយូរមក ទីផ្សារបានឈានចូលឆ្នាំថ្មីជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ដោយសារគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយផ្នែកច្បាប់ លំហូរឥណទានដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលនៅសេសសល់ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

យន្តការថ្មី និងវិធានការគាំទ្រដែលបានអនុវត្តតាំងពីដើមឆ្នាំ បានបង្កើតសន្ទុះដ៏សំខាន់ ដោយជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់ និងធ្វើឱ្យមានរបកគំហើញ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ រូបថត៖ វៀត វូ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរូបភាពទាំងមូលមិនមានភាពរ៉ូមែនទិកទាំងស្រុងនោះទេ។ ទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ជាពិសេសភាពខុសគ្នាយ៉ាងស៊ីជម្រៅរវាងផ្នែក អារម្មណ៍វិនិយោគិនដែលមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងតម្រូវការតឹងរ៉ឹងកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់តម្លាភាពផ្លូវច្បាប់ពីអ្នកទិញ។

នេះក៏ជាពេលដែលដំណើរការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញត្រូវបានពន្លឿន ដោយឆ្ពោះទៅរកគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាង ជំនួសឱ្យវដ្តនៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុកនៃដំណាក់កាលមុនៗ។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រកាសវេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2026 (VREF 2026) ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី 21 ខែវិច្ឆិកា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលថ្មី វិជ្ជមាន និងស្ថិរភាព។ កត្តាជំរុញដ៏សំខាន់គឺបានមកពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងរឹងមាំនៃប្រព័ន្ធច្បាប់លើអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកថាបរិបទថ្មីក៏ដាក់តម្រូវការខ្ពស់លើតម្លាភាព ស្តង់ដារ និងការទទួលខុសត្រូវលើអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។ គួរកត់សម្គាល់ថាលំហូរប្រាក់ថោកក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះបានគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែនៅពេលជាមួយគ្នានេះដែរបានបង្កើនសកម្មភាពរំពឹងទុក។

គិតត្រឹមដំណាច់ខែកញ្ញា សមតុល្យឥណទានសរុបនៃ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូលបានកើនដល់ជាង ១៨លានពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះបំណុលអចលនវត្ថុមានចំនួនជាង ៤លានពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល ២៥%។ តួលេខនេះបង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រព័ន្ធធនាគារក្នុងការរួមដំណើរជាមួយសេដ្ឋកិច្ច។

ប្រឈមមុខនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃនិន្នាការប៉ាន់ស្មាន រដ្ឋាភិបាល បានដឹកនាំការស្រាវជ្រាវទៅលើវិធានការបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប ចាប់ពីការរឹតបន្តឹងឥណទានរហូតដល់ដំណោះស្រាយពន្ធ។ VARS គាំទ្រវិធីសាស្រ្តនេះ ប៉ុន្តែសង្កត់ធ្ងន់ថាការអនុវត្តចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងចាត់ថ្នាក់ប្រធានបទត្រឹមត្រូវ ដើម្បីកុំឱ្យប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ទាក់ទិននឹងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដោយធនាគារមួយចំនួន លោក Dinh បានវាយតម្លៃថា នេះជាប្រតិកម្មជៀសមិនរួច បន្ទាប់ពីការគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ចអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យសកម្មភាពវិនិយោគដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុមានការថយចុះ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាគឺជាជំហានចាំបាច់មួយដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ។

យោងតាមលោក ការរៀបចំ VREF 2026 គឺជាឱកាសមួយដើម្បីបង្កើតវេទិកាមួយសម្រាប់ការសន្ទនាស៊ីជម្រៅរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្ម ដោយហេតុនេះការលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងពហុវិមាត្រ និងឆ្ពោះទៅរកការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាព តម្លាភាព និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះផងដែរ VARS បានប្រកាសជាផ្លូវការនូវស្តង់ដារស៊េរី និងប្រព័ន្ធនៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការវាយតម្លៃស្តង់ដារ។ ឧបករណ៍ទាំងនេះរួមមានៈ ស្តង់ដារគម្រោងអចលនទ្រព្យស្តង់ដារវៀតណាម; សន្ទស្សន៍ការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារអចលនទ្រព្យខេត្ត; ស្តង់ដារសម្រាប់វាយតម្លៃសមត្ថភាពដៃគូរបស់ធនាគារក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ល។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការរៀបចំ បទដ្ឋានទាំងនេះត្រូវបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ដោយមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញ អ្នកគ្រប់គ្រង និងសហគមន៍អាជីវកម្មជាច្រើន។ គោលដៅគឺធ្វើស្តង់ដារសកម្មភាពរបស់អង្គភាពទីផ្សារ រួមចំណែកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវតម្លាភាព ប្រសិទ្ធភាព និងខិតទៅជិតស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html