អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៥៖ ឱកាសដ៏លេចធ្លោក្នុងយុគសម័យថ្មីមួយ

អចលនទ្រព្យ

នៅ ទីក្រុងហាណូយ លំនៅឋានកំពុងក្លាយជាកង្វល់ដ៏ធំមួយសម្រាប់អ្នកស្រុក ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានីកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ ក៏ការមានផ្ទះសម្បែងនៅតែជាបញ្ហាសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។

អ្នកស្រី ត្រឹន ម៉ៃ ហ្វា (អាយុ ៣៤ ឆ្នាំ មកពី ខេត្តភូថូ ) បច្ចុប្បន្នធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ ទោះបីជាមានប្រាក់ខែជាមធ្យមប្រហែល ១៥-២០ លានដុងក្នុងមួយខែក៏ដោយ អ្នកស្រី ហ្វា និយាយថា ទោះបីជាមានការរៀបចំផែនការយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក៏ដោយ ក៏គាត់មិនដឹងថាពេលណាគាត់នឹងមានផ្ទះមួយនៅហាណូយដែរ។

«ការចំណាយលើការរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយមានភាពចម្រុះណាស់។ អ្នកស្ទើរតែត្រូវចំណាយលុយរាល់ពេលដែលអ្នកចេញទៅក្រៅ។ ទោះបីជាមានការសន្សំអតិបរមាក៏ដោយ ខ្ញុំអាចសន្សំបានត្រឹមតែប្រហែល ៦-៧ លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលស្មើនឹងជិត ១០០ លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាមួយនឹងប្រាក់ ៣ ពាន់លានដុងបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្ញុំ ការទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយនៅតែមិនងាយស្រួលនោះទេ» នាងបានចែករំលែក។

មិនមែនមានតែលោក Hoa ទេ គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយក៏កំពុងតស៊ូជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមក្នុងការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅក្នុងចំណោមតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ លោក Bui Minh Duc (អាយុ 29 ឆ្នាំ មកពីខេត្ត Thai Nguyen ) រួមជាមួយប្រពន្ធ និងកូនរបស់គាត់ បច្ចុប្បន្នកំពុងជួលអាផាតមិនតូចមួយនៅទីក្រុងហាណូយ។

នៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមស្វែងរកទិញផ្ទះ លោក និងអ្នកស្រី ឌឹក មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនៅតែដដែលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ លោក ឌឹក បាននិយាយថា ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេបានសន្សំជារៀងរាល់ខែបន្ទាប់ពីដកការចំណាយលើការរស់នៅ វាពិបាកណាស់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះ សូម្បីតែនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏ដោយ។

អចលនទ្រព្យ

ការសិក្សាថ្មីៗនេះពីគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Batdongsan.com ក៏បង្ហាញផងដែរថាអត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺលើសពីប្រាក់ចំណូល ដែលធ្វើឱ្យកម្មករគ្រប់វ័យមានការលំបាកក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេស កំណើនតម្លៃផ្ទះរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះបានឈានដល់ 59% ដោយតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 61 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃ 57 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រចាំខែរបស់កម្មករវៀតណាមគឺប្រហែល 7.5 លានដុង កើនឡើង 7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com ប្រសិនបើយើងប្រៀបធៀបប្រាក់ខែជាមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះ កម្មករដែលមានអាយុ 30 ឆ្នាំនឹងត្រូវការប្រាក់ចំណូលប្រហែល 25.8 ឆ្នាំដើម្បីទិញអាផាតមិន (60 ម៉ែត្រការ៉េ) ដែលមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ដោយសន្មតថាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើ 4.5%។

អចលនទ្រព្យ

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានចែករំលែកថា ឆ្នាំ២០២៤ គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់មួយ ដែលបានដាក់គ្រឹះ និងបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដើម្បីចូលដល់យុគសម័យថ្មីមួយនៅឆ្នាំ២០២៥។

អចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារបានឃើញឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំបានវិលត្រឡប់មកដំណើរការវិញ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យសកម្ម និងអនុវត្តគម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានវឌ្ឍនភាពល្អបានចាប់ផ្តើមទទួលយកប្រាក់កក់ជាផ្លូវការ។ គម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗ ចាប់ពីដីឡូត៍ ផ្ទះវីឡា អាផាតមិនជាដើម សុទ្ធតែមានការប្រាក់ ប្រតិបត្តិការ និងកំណើនតម្លៃល្អទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្ត ដោយមានកំណើនខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងបរិមាណប្រតិបត្តិការ ដោយកើនឡើងបីដង និងជិតបួនដងរៀងៗខ្លួនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ ជាពិសេស ព័ត៌មានថាច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ និងមាត្រា ២០៩ នៃច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទាននឹងចូលជាធរមានមុនប្រាំខែ បានជំរុញទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងចំណោមអង្គភាពដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យ «ចូលទីផ្សារវិញ»។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៤ បទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន ដីធ្លី និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការ ដោយលុបបំបាត់អារម្មណ៍ "កំណត់ទុកជាមុន" នៅក្នុងទីផ្សារ។ ទីផ្សារក៏បានចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅផងដែរ ដោយការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយកាន់តែក្តៅជាងពេលណាៗទាំងអស់។ សន្ទុះនៃទីផ្សារត្រូវបានជំរុញបន្ថែមទៀតដោយផ្នែកអាផាតមិន ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃ ដែលបានបង្កើតស្តង់ដារថ្មីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

អចលនទ្រព្យ

នៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយសារទីផ្សារកំពុងឡើងកម្តៅ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរផែនការរបស់ពួកគេ ដោយចាប់ផ្តើមគម្រោងមុនការរំពឹងទុក រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះផ្សេងៗ ដែលជួយឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលើសពីការព្យាករណ៍។

នៅក្នុងការវាយតម្លៃរួមរបស់លោកលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ត្រាន់ គីមជុង អតីតអនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចកណ្តាល បានអះអាងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗចំនួនប្រាំ៖ ហានិភ័យអន្តរជាតិ; ហានិភ័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច; ហានិភ័យគោលនយោបាយ និងយន្តការ; ហានិភ័យទីផ្សារ; និងហានិភ័យដៃគូ; ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យទាំងនេះនឹងត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកជំនាញបានបង្ហាញសេណារីយ៉ូចំនួនបីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ។

ដូច្នេះហើយ សេណារីយ៉ូអព្យាក្រឹត ដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកម្តៅ ប៉ុន្តែមិនខ្លាំងនោះទេ - នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុត និងច្បាស់លាស់បំផុតនៅក្នុងបរិបទនៃចុងឆ្នាំ 2024។

អចលនទ្រព្យ

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូសុទិដ្ឋិនិយម ទីផ្សាររីកចម្រើន ហើយគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ជួបប្រទះនឹងកំណើនខ្លាំង - ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេណារីយ៉ូនេះទំនងជាមិនកើតឡើងទេ។

សេណារីយ៉ូដ៏អាក្រក់បំផុត ដែលគ្មាននរណាម្នាក់ចង់បាន និងទំនងជាកើតឡើងតិចបំផុត គឺការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែអាចកើតឡើងបាន ប្រសិនបើកត្តាខាងក្រៅនៅខាងក្រៅសេដ្ឋកិច្ចលេចចេញមក។

ដោយសារតែផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សាស្ត្រាចារ្យរង Tran Kim Chung បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តពង្រឹងស្ថាប័នូបនីយកម្មនៃបញ្ហាទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឧបករណ៍ពន្ធ និងឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនិស្សន្ទវត្ថុ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ត្រូវអនុម័តច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់។ លើសពីនេះ ត្រូវអនុវត្តយន្តការដូចជាការទាមទារយកដីដែលនៅជាប់នឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការដេញថ្លៃ និងការសាងសង់តាមផែនការ ដើម្បីបង្កើតដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ធ្វើសមកាលកម្មផែនការនៅទូទាំងខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវធ្វើសមកាលកម្មផែនការទាំងនេះ ហើយដាក់វានៅលើមូលដ្ឋាននៃផែនទីក្បាលដី...

អចលនទ្រព្យ

ឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងទៅកាន់កាសែត Lao Dong លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវនៅ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅត្រឹមឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន រួមទាំងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ឯកសារណែនាំ និងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលត្រូវបានចេញ និងអនុវត្តសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

អចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងចូលដល់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ផ្នែកអាផាតមិនសម្រាប់លក់នឹងបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។ តម្លៃទីផ្សារបឋមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារតែការបន្តគ្របដណ្ដប់នៃផ្នែកតម្លៃមធ្យមទៅខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ។

លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ប៊ិញ អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាពនៅឆ្នាំ ២០២៥ វិនិយោគិនត្រូវធានាថាតម្លៃស្របតាមអំណាចទិញរបស់ទីផ្សារ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។

លោក ប៊ិញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងបន្តដឹកនាំដំណើរការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៥ ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមមុខនឹងកត្តាអវិជ្ជមានជាច្រើនដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងក្នុងស្រុក ដែលកំណត់តម្លៃខ្ពស់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ និងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ... ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនអាចសម្រេចបាន "ភាពជោគជ័យ" ក្នុងរយៈពេលខ្លី ព័ត៌មានវិជ្ជមានអំពីផ្នែកនេះបានជំរុញទំនុកចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមអនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនឹងរក្សាបានកំណើនស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ ២០២៥ ដោយមានការគាំទ្រយ៉ាងសំខាន់ពីតម្រូវការកើនឡើង និងជ្រើសរើសនៃដើមទុនវិនិយោគបរទេស។

អចលនទ្រព្យ

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Quoc Anh រយៈពេលចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ដល់ត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 គឺជាពេលដែលទីផ្សារចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិននឹងមានទំនុកចិត្តកាន់តែខ្លាំងឡើងជាបណ្តើរៗលើការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ បន្ទាប់មក ផ្នែកអាផាតមិននឹងផ្តល់ផ្លូវដល់ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងផ្ទះជាប់ៗគ្នា ដោយក្លាយជាចំណុចកណ្តាល។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឈានទៅរកដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។ វិនិយោគិននឹងលែងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ច្រើនលើតម្លៃលក់ និងទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់ដូចដែលពួកគេបានធ្វើក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃនឹងក្លាយជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវវិនិយោគឬអត់។ ដូច្នេះ ផ្នែកដែលរកប្រាក់ចំណេញដូចជាដីឡូត៍ និងគម្រោងវីឡានឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសពីវិនិយោគិន។

លោក ផាំ ឌឹក ទួន អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា មិនធ្លាប់មានពីមុនមកទេ ដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទស្សនវិស័យសុទិដ្ឋិនិយម និងទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារដូចនៅឆ្នាំ ២០២៥។

យោងតាមលោក Toan ទិសដៅដ៏ម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត រួមជាមួយនឹងសេចក្តីសម្រេច និងក្រឹត្យមួយចំនួនដែលចេញដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌវិជ្ជមានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃវិស័យនេះ។

អចលនទ្រព្យ