អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025៖ ឱកាសទម្លាយក្នុងយុគសម័យថ្មី។

ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនវត្ថុរបស់ប្រទេសវៀតណាម នៅពេលដែលវារួមបញ្ចូលគ្នានូវលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាច្រើនពីទម្រង់ផ្លូវច្បាប់ដែលបានធ្វើសមកាលកម្ម និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ជាមួយនឹងការត្រឡប់មកវិញនៃទំនុកចិត្តទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទាំងពីរកើនឡើង ការបង្កើតកន្លែងសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មីដែលនឹងបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2030។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ លំនៅដ្ឋានកំពុងក្លាយជាកង្វល់ធំបំផុតមួយសម្រាប់ប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម។ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរាជធានីកំពុងរីកចម្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការមានផ្ទះនៅមិនទាន់អាចទទួលបានសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។

អ្នកស្រី Tran Mai Hoa (អាយុ 34 ឆ្នាំ មកពី Phu Tho ) បច្ចុប្បន្នធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនសារព័ត៌មានក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ ទោះបីជាប្រាក់ខែជាមធ្យមរបស់នាងមានប្រហែលពី 15 ទៅ 20 លានដុង/ខែក៏ដោយ អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា ទោះបីជាមានការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក៏ដោយ ក៏នាងនៅតែមិនដឹងថានៅពេលណាដែលនាងនឹងអាចកាន់កាប់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។

“តម្លៃនៃការរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយមានភាពសម្បូរបែបណាស់ ស្ទើរតែរាល់ពេលដែលខ្ញុំចេញទៅក្រៅ ខ្ញុំត្រូវចំណាយលុយ ទោះបីជាខ្ញុំសន្សំបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំសន្សំបានតែប្រហែល 6-7 លានដុង/ខែ ស្មើនឹងជិត 100 លានដុង/ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជាមួយនឹងចំនួនបច្ចុប្បន្ន 3 ពាន់លានដុង ការទិញអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមិនងាយស្រួលនោះទេ”។

មិនត្រឹមតែលោកស្រី Hoa ប៉ុណ្ណោះទេ គ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយក៏ជួបការលំបាកជាមួយបញ្ហា “ការតាំងទីលំនៅ” ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ លោក Bui Minh Duc (អាយុ 29 ឆ្នាំ មកពី Thai Nguyen ) ជាមួយប្រពន្ធ និងកូនរបស់គាត់កំពុងជួលផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅទីក្រុងហាណូយ។

នៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមស្វែងរកទិញផ្ទះ លោក Duc និងប្រពន្ធរបស់គាត់មានការភ័ន្តច្រឡំ ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនៅតែដដែលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានហក់ឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។ លោក ឌឹក បាននិយាយថា ជាមួយនឹងចំនួនប្រាក់ដែលពួកគេបានសន្សំជារៀងរាល់ខែ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយលើការរស់នៅ វាពិតជាលំបាកណាស់សម្រាប់ពួកគេក្នុងការទិញផ្ទះ ទោះបីជានៅជាយក្រុងក៏ដោយ។

ការសិក្សាថ្មីមួយពី Batdongsan ក៏បង្ហាញផងដែរថា អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមគឺលើសពីប្រាក់ចំណូល ហើយកម្មករមិនថាអាយុប៉ុន្មានទេ កំពុងតែមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់វា។ ជាក់ស្តែង កំណើនតម្លៃលំនៅឋាននៅវៀតណាមក្នុងរយៈពេល ៥ឆ្នាំកន្លងទៅ សម្រេចបាន ៥៩% ក្នុងនោះតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្ន ៦១លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ៥៧លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ពលករវៀតណាមក្នុង១ខែគឺប្រហែល ៧,៥លានដុង កើនឡើង ៧% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Batdongsan ប្រសិនបើប្រៀបធៀបប្រាក់ខែជាមធ្យម និងតម្លៃផ្ទះ កម្មករក្នុងវ័យ 30 ឆ្នាំនឹងចំណាយពេលប្រហែល 25.8 ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង (60 ម៉ែត្រការ៉េ) ក្នុងតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃអត្រាការប្រាក់កៀរគរ 4.5% ។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានចែករំលែកថា ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់ បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2025 ឱ្យឈានចូលយុគសម័យថ្មី។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងស្វាគមន៍ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមួយចំនួនធំ និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅ "ប្រតិបត្តិការ" ទីផ្សារនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យការអនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងទ្រង់ទ្រាយធំកាន់តែខ្លាំងឡើង។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានដំណើរការអនុវត្តល្អបានទទួលប្រាក់បញ្ញើជាផ្លូវការ។ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មី ចាប់ពីផលិតផលដី បុរី វីឡា អាផាតមិន ជាដើម សុទ្ធតែបានកត់ត្រាកំណើនដ៏ល្អក្នុងការចាប់អារម្មណ៍ ប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃលក់ទាំងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្តរក្សាបានដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសនេះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 3 និង 4 ដងខ្ពស់ជាងរៀងៗខ្លួនបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ជាពិសេសព័ត៌មានអំពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024, ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023, ច្បាប់ឥណទាន មាត្រា 202 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ។ ស្ថាប័ននានានឹងចូលជាធរមានក្នុងរយៈពេល 5 ខែមុននេះ ដោយបង្កើនទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតសម្រាប់អង្គភាពដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដើម្បី "ត្រៀមខ្លួនដើម្បីចូលលេងហ្គេមឡើងវិញ" ។

នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន ដីធ្លី និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបាន "ចុច" ជាផ្លូវការដើម្បីចូលជាធរមាន ដោយលុបបំបាត់គំនិត "មុនម៉ោង" នៃទីផ្សារទាំងមូល។ ទីផ្សារក៏ចាប់ផ្តើមកត់ត្រាសញ្ញានៃ "ឡើងកំដៅ" ជាមួយនឹងរឿងរ៉ាវនៃការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ "ក្តៅជាង" ជាងពេលណាទាំងអស់។ កំដៅនៃទីផ្សារក៏ត្រូវបានដឹកនាំដោយផ្នែកអាផាតមិន ជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតកម្រិតថ្មីមួយទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

នៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារតែទីផ្សារ "ឡើងកំដៅ" អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរផែនការរបស់ពួកគេ ដោយ "ចាប់ផ្តើម" ផលិតផលលឿនជាងការរំពឹងទុក ជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើន ជួយឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន "លើសពីការព្យាករណ៍" ។

នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2025 សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Tran Kim Chung - អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានគ្រប់គ្រង និងស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិមបានអះអាងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗចំនួន 5 រួមមាន ហានិភ័យអន្តរជាតិ; ហានិភ័យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច; ហានិភ័យគោលនយោបាយ និងយន្តការ; ហានិភ័យទីផ្សារ; ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យរបស់ដៃគូ ហានិភ័យទាំងនេះនឹងត្រូវបានបង្រួមអប្បបរមា។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អ្នកជំនាញនេះផ្តល់សេណារីយ៉ូចំនួន 3 សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ។

ដូច្នោះហើយ សេណារីយ៉ូអព្យាក្រឹត ដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការឡើងកំដៅប៉ុន្តែមិនខ្លាំង គឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនង និងច្បាស់បំផុតនៅក្នុងបរិបទនៃចុងឆ្នាំ 2024 ។

សេណារីយ៉ូវិជ្ជមាន ទីផ្សារកើនឡើង គ្រប់ផ្នែកទាំងអស់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង - ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សេណារីយ៉ូនេះទំនងជាមិនកើតឡើងទេ។

សេណារីយ៉ូករណីដ៏អាក្រក់បំផុត ដែលគ្មាននរណាម្នាក់ចង់បាន និងទំនងជាកើតឡើងតិចតួចបំផុត គឺជាទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែអាចកើតមានឡើង ប្រសិនបើកត្តាខាងក្រៅកើតឡើងនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

ប្រឈមមុខនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត ត្រាន់ គឹមជុង បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យបន្តលើកកម្ពស់ស្ថាប័ននៃបញ្ហាទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឧបករណ៍ពន្ធ និងឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដេរីវេ។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ត្រូវ​អនុម័ត​ច្បាប់​ស្ដីពី​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ជា​បន្ទាន់។ លើសពីនេះ ត្រូវយល់ដឹង និងអនុវត្តយន្តការ ដូចជាការទាមទារយកដីនៅជាប់នឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីដាក់ដេញថ្លៃ និងសាងសង់តាមផែនការ ដើម្បីបង្កើតដើមទុនសម្រាប់អភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ធ្វើសមកាលកម្មផែនការនៅតាមខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាល អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺការធ្វើសមកាលកម្មផែនការ ហើយដាក់វានៅលើផែនទីក្បាលដី...

ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ចែករំលែកជាមួយឡាវដុង លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ជាមូលដ្ឋានរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣។ ឯកសារណែនាំ; បញ្ជីតម្លៃដីត្រូវបានចេញ និងអនុវត្តសម្រាប់ឆ្នាំ 2025 សម្រាប់ទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ផ្នែកផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នឹងនៅតែជាទីផ្សារនាំមុខគេ។ តម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារបឋមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដោយសារតែផ្នែកពាក់កណ្តាលកម្រិតខ្ពស់នៅតែមានចំណែកសម្រាប់ទីផ្សារភាគច្រើននេះ។ លើសពីនេះទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងមានការធ្លាក់ថ្លៃ។

លោក Tran Van Binh អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅឆ្នាំ 2025 មានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព អ្នកវិនិយោគត្រូវធានាតម្លៃសមស្របទៅនឹងកម្លាំងទិញរបស់ទីផ្សារ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី។

លោក Binh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងនៅតែដឹកនាំដំណើរការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានកត្តាអវិជ្ជមានជាច្រើនដូចជាការផ្គត់ផ្គង់ខ្សោយ និងក្នុងស្រុក តម្លៃលក់នៅទីក្រុងធំ ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ បន្តកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី។ កង្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ... ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមមិនអាច "ទម្លាយ" ក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ប៉ុន្តែព័ត៌មានវិជ្ជមានអំពីផ្នែកនេះបានបង្កើនទំនុកចិត្តខ្លះសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2025 ។

យោងតាមអនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនឹងរក្សាបាននូវកំណើនស្ថិរភាពនៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការគាំទ្រដ៏សំខាន់ពីតម្រូវការនៃទុនវិនិយោគបរទេសដែលកើនឡើងឥតឈប់ឈរក្នុងទិសដៅជ្រើសរើស។

លោក Nguyen Quoc Anh អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥ គឺជាដំណាក់កាលដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម។ វិនិយោគិនកាន់តែមានទំនុកចិត្តបន្តិចម្តងៗជាមួយនឹងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍នៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកអាផាតមិនឥឡូវនេះនឹងបោះបង់ចោលទីតាំងកណ្តាលរបស់ខ្លួនទៅផ្ទះឯកជន និងផ្ទះទីប្រជុំជន។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ទីផ្សារនឹងឆ្ពោះទៅរករយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ ដែលរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025។ នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងមិនសង្កត់ធ្ងន់ច្រើនពេកលើតម្លៃលក់ និងកត្តាផ្លូវច្បាប់ដូចពេលដែលទីផ្សារមានភាពអាប់អួរទៀតទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ សក្ដានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃគឺជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់។ ដូច្នេះផ្នែកដែលរកប្រាក់ចំណេញដូចជាដី និងវីឡាគម្រោងត្រូវបានផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសដោយអ្នកវិនិយោគ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC បានអត្ថាធិប្បាយថា មិនដែលធ្លាប់មានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទស្សនវិស័យសុទិដ្ឋិនិយម និងទំនុកចិត្តខ្លាំងលើទីផ្សារដូចឆ្នាំ 2025 នោះទេ។

យោងតាមលោក Toan ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការដឹកនាំការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពីកម្រិតខ្ពស់បំផុត រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយ និងក្រឹត្យមួយចំនួនដែលបានចេញដើម្បីលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌវិជ្ជមានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃវិស័យនេះ។

Laodong.vn

ប្រភព៖ https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo