អចលនទ្រព្យ Bac Giang នៅតែ "ក្តៅ" ហេតុអ្វី?

បន្ទាប់ពីព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលខេត្តទាំងពីរ Bac Giang និង Bac Ninh ទៅជាខេត្ត Bac Ninh ថ្មី មជ្ឈមណ្ឌលនយោបាយ-រដ្ឋបាលដែលមានទីតាំងនៅខេត្ត Bac Giang បានស្ងប់ស្ងាត់ អចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានត្រជាក់ចុះ ប៉ុន្តែតម្លៃដីនៅ Bac Giang បានបន្តកើនឡើងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនក្នុង ខេត្ត Bac Giang មាននិន្នាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thi Hoa បុគ្គលិកនៃការិយាល័យប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Bac Giang តម្លៃដីជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងបានកើនឡើងពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូត៍ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 3 ខែចុងក្រោយនេះ។ នៅតំបន់ជាយក្រុង តម្លៃដីនៅវួដ Tan My កើនឡើងប្រហែល 30% ហើយនៅវួដ Dinh Tri កើនឡើង 15-20% បើធៀបនឹងខែមករា។

រូបថតគំនូរ។

ជាពិសេស​មាន​ដី​ឡូត៍​ដែល​បាន​ឡើងថ្លៃ​យ៉ាង​គំហុក​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី​។ ឧទាហរណ៍ៈ ដីឡូតិ៍ក្នុងគម្រោងជិត GO! ផ្សារទំនើប Bac Giang ដែលមានទំហំ 84 ម៉ែត្រការ៉េ បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 8 ពាន់លានដុង ហើយនៅចំណុចមួយវាបានកើនឡើងជិត 2 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 1 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។

ឬដីមួយទៀតដែលមានផ្ទៃដី ១៣៣ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃប្រហែល ១៧ ពាន់លានដុង ប្រហែល ៣ ពាន់លានដុងខ្ពស់ជាងសប្តាហ៍មុន។ ដី​មួយ​កន្លែង​ទៀត​ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ដី ៧៥ ម៉ែត្រការ៉េ ចំណាយ​អស់​ប្រហែល ៧ ពាន់​លាន​ដុង ខ្ពស់​ជាង ១,៧ ពាន់​លាន​ដុង។ ទោះ​តម្លៃ​ឡើង​ខ្ពស់​ក៏​ម្ចាស់​ដី​មិន​ទាន់​លក់​ដែរ ព្រោះ​រង់ចាំ​ឡើង​ថ្លៃ​ទៀត ។

នៅទីក្រុង Viet Yen និងស្រុក Yen Dung ចាស់ តម្លៃដីនៅតំបន់ក្បែរសួនឧស្សាហកម្ម Quang Chau និងសួនឧស្សាហកម្ម Song Khe - Noi Hoang បច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី 40 - 70 លាន/m2 កើនឡើងពី 30 ទៅ 40% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ដីឡូតិ៍មួយចំនួនដែលមានទីតាំងស្អាត ជាប់ផ្លូវធំ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងបន្តិចគឺ 70 - 80 លាន/m2។ អ្នកស្រី Hoa បាននិយាយថា "កន្លែងខ្លះបានឈានដល់តម្លៃខ្ពស់បំផុតនៃឆ្នាំ 2022 សូម្បីតែលើសពីកំពូលចាស់ប្រហែល 30%" ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ PropertyGuru Vietnam ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកក៏បានកត់ត្រាផងដែរថាការកើនឡើងតម្លៃដីនៅ Bac Giang ឈានដល់ប្រហែល 10-15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ កន្លែងខ្លះមានការកើនឡើងកាន់តែប្រសើរឡើងដល់ប្រហែល 20% ។ អាស្រ័យលើតំបន់នេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការក៏បានកើនឡើងពី 20-40% បើធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន។

ជាពិសេសនៅទីក្រុង Bac Giang ដីនៅ Tan My ជិតផ្សារ Mia ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 65-70 លានដុង/m² កើនឡើង 15% បើធៀបនឹងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

នៅក្នុងទីតាំងដែលមិនសូវចង់បានដូចជា Dong Son តម្លៃដីបានកើនឡើងពី 27-30 លានដុង/m² ទៅ 31-36 លានដុង/m² ក្នុងរយៈពេលតិចជាងកន្លះឆ្នាំ។ ដីនៅលើផ្លូវ Than Nhan Trung ក្នុង My Do Ward ក៏បានកើនឡើងពី 65-68 លានដុង/m² ទៅ 72-78 លានដុង/m²។

នៅទីប្រជុំជន Viet Yen ដីនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម Quang Chau ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវពាណិជ្ជកម្ម ក៏បានកើនឡើងពី 40-43 លានដុង/m² ទៅ 45-52 លានដុង/m²។ ដីនៅក្វាងចូវក៏បានឡើងថ្លៃពីប្រហែល 30 លានដុង/មការ៉េ ដល់ 34-37 លានដុង/មការ៉េ។ ដីនៅតំបន់ Ninh Khanh ជាប់ផ្លូវជាតិលេខ 1A ក្នុងក្រុង Nenh ឡើងថ្លៃ 15% បើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 55-58 លានដុង/m²។

នៅ Hiep Hoa តម្លៃដីខាងមុខពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុង Thang កើនឡើងពី 70-75 លានដុង/m2 ដល់ 80-84 លានដុង/m2។ ដីនៅលើផ្លូវជាតិលេខ 37 នៅតំបន់នេះក៏កើនឡើង 10% បើធៀបនឹងកាលពីមុន Tet ឡើងដល់ 28-35 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Bac Ly បានកើនឡើងពី 38-40 លានដុង/m2 ដល់ 42-44 លានដុង/m2។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលដី Bac Giang កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អ្នកវិនិយោគនិងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបាននិយាយថា Bac Giang ជាផ្សាររណបជាប់ព្រំដែន ទីក្រុងហាណូយ មានសភាពអ៊ូអរអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ភាពទាក់ទាញនៅតែមានចំនួនច្រើន ដោយសារកម្លាំងជំរុញនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។

នាពេលខាងមុខ ខេត្តនឹងដាក់ពង្រាយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ផ្លូវល្បឿនលឿន Bac Giang - Lang Son ដែលបានពង្រីក និងគ្រោងតភ្ជាប់ផ្លូវទៅកាន់ Hai Duong ខេត្ត Quang Ninh ...

លើសពីនេះ សួនឧស្សាហកម្មដូចជា Quang Chau, Van Trung, Hoa Phu បន្តទាក់ទាញ FDI ដែលនាំឱ្យតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន សេវាកម្ម និងដីធ្លីកើនឡើង។ នេះបង្កើតការទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង។ ពួកគេភាគច្រើននឹងពិចារណាលើការរៀបចំឡើងវិញនូវផលប័ត្ររបស់ពួកគេ និងចាប់យករលកនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ - ឧស្សាហូបនីយកម្មនៅក្នុងទឹកដីនៃសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យនេះ។

តើអ្នកជំនាញណែនាំអ្វីខ្លះ?

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac បានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃដីធ្លីក្នុងតំបន់ជាច្រើន រួមទាំងខេត្ត Bac Giang បានប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក កំហុសទូទៅមួយដែលអ្នកវិនិយោគវៀតណាមកំពុងធ្វើនាពេលនេះ គឺការមើលឃើញថា “តម្លៃដីកើនឡើងនៅពេលដែលពួកគេនៅជិតទីស្នាក់ការរដ្ឋបាល”។

លោក Quyet បានពន្យល់ថា “មនុស្សជាច្រើនគិតថាតម្លៃដីឡើងខ្ពស់នៅជិតទីស្នាក់ការរដ្ឋបាល តាមពិតតំបន់នេះបម្រើតែមន្ត្រីរាជការ ហើយទាមទារភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងភាពឧឡារិក ដូច្នេះវាមិនបង្កើតភាពទាក់ទាញខ្លាំងទាក់ទងនឹងចំនួនប្រជាជន ឬសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចទេ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្លាំងតែនៅកន្លែងដែលមានសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ និងមធ្យោបាយធ្វើដំណើរងាយស្រួល”។

លោក Quyet បានលើកឡើងពីករណីនៃការច្របាច់បញ្ចូលខេត្ត Ha Tay និងស្រុក Me Linh ចូលទៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2008។ នៅពេលនោះ មនុស្សជាច្រើនបានរំពឹងថាតម្លៃដីនៅ Ha Dong, Son Tay ឬ Me Linh នឹង "ធ្លាក់ចុះ" ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ វាត្រូវចំណាយពេលពី 10 ទៅ 15 ឆ្នាំសម្រាប់តម្លៃដីកើនឡើង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។

ដូច្នេះហើយ លោក Quyet ក៏​បាន​ណែនាំ​ថា អ្នក​វិនិយោគ​មិន​គួរ​មាន​ការ​រំពឹង​ខ្ពស់​ពេក​ក្នុង​ការ​ប្រញាប់​ទិញ​ដី​រួច​ជាប់​គាំង​នោះ​ទេ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាស្រ័យទៅលើសេដ្ឋកិច្ច និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ មិនមែនមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលទេ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាមក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា ដីនៅតែជាផ្នែកដ៏មានសក្តានុពល ប៉ុន្តែមិនមែនមានន័យថា “ទិញកន្លែងណានឹងឈ្នះ” នោះទេ។ ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគអាស្រ័យលើតំបន់ និងពេលវេលាជាក់លាក់នីមួយៗ។

ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងដីនៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃគ្រុនក្តៅ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកជួបប្រទះការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល សូម្បីតែត្រូវកាត់បន្ថយការខាតបង់នៅពេលដែលពួកគេត្រូវការប្រាក់ជាបន្ទាន់។ ប្រសិនបើពួកគេមិនស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នទេ វិនិយោគិនអាចប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យយ៉ាងងាយស្រួល។

លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ការទាញយកប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃតំបន់មួយចំនួន បុគ្គល និងអង្គការជាច្រើនបានចាប់យកចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងអ្នកវិនិយោគ លេងលើចិត្តវិទ្យាហ្វូងមនុស្ស បង្កើតរោគសញ្ញា FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ឱកាស) និងជំរុញតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក Dinh បានព្រមានអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"។ ពួកគេត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេគ្រោងនឹងវិនិយោគ និងស្វែងយល់ពីវឌ្ឍនភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យ និងសក្តានុពលនៃកំណើន។

នេះ​បើ​តាម VTC News

ប្រភព៖ https://baobacgiang.vn/bat-dong-san-bac-giang-van-sot-nong-vi-sao--postid418199.bbg