អចលនទ្រព្យ Bac Ninh ក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍លំហសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងជាតិ

បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត Bac Ninh និង Bac Giang ខេត្ត Bac Ninh ត្រូវបានដាក់ឱ្យក្លាយទៅជាទីក្រុងគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈិមនៅឆ្នាំ 2030 ក្លាយទៅជាបង្គោលកំណើនយុទ្ធសាស្ត្រនៃតំបន់រដ្ឋធានីហាណូយ ដោយតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយច្រករបៀងអភិវឌ្ឍន៍ភាគខាងជើង។ នេះ​ជា​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ផ្នែក​រដ្ឋបាល និង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ជា​មូលដ្ឋាន​ក្នុង​យុទ្ធសាស្ត្រ​អភិវឌ្ឍន៍​លំហ​សេដ្ឋកិច្ច​ទីក្រុង​ជាតិ។

ក្នុងសិក្ខាសាលា៖ “ឱកាសមាសសម្រាប់អចលនទ្រព្យ Bac Ninh បន្ទាប់ពីពង្រីកទំហំអភិវឌ្ឍន៍” រៀបចំដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Vnrea) ទស្សនាវដ្ដីអេឡិចត្រូនិកអេឡិចត្រូនិកវៀតណាម សហការជាមួយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម នាថ្ងៃទី ១៦ តុលា នៅទីក្រុងហាណូយ លោក Pham Nguyen Toan អនុប្រធាន Vnrea និពន្ធនាយកសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ខេត្តចំនួនពីរ គឺ Bac Giang និង Bac Ninh បានបើកកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី និងប្រកបដោយជោគជ័យសម្រាប់មូលដ្ឋាន សំដៅក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម សេវាកម្មចំណេះដឹង និងការបង្កើតថ្មីនៃតំបន់រាជធានីដែលបានពង្រីក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាកំពុងបើកឱកាសមាសសម្រាប់ Bac Ninh ក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Pham Nguyen Toan អនុប្រធាន Vnrea បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗដូចជា ហាណូយ - បាកយ៉ាង ហាយវេ ផ្លូវជាតិលេខ ១៨ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ និងខ្សែក្រវាត់តភ្ជាប់អន្តរខេត្ត កំពុងបង្កើតបណ្តាញតភ្ជាប់តំបន់ពេញលេញ បើកឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងធំ និងសួនឧស្សាហកម្ម។ វត្តមានរបស់សាជីវកម្មធំៗនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងចង្កោមឧស្សាហកម្មក៏បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងជំនួយទីក្រុងផងដែរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ លំហ និងសក្ដានុពលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Bac Ninh ស្ថិតនៅក្នុងភាពចម្រុះនៃផ្នែក រួមមានៈ តំបន់ទីក្រុងផ្កាយរណប និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីតាមអ័ក្សចរាចរណ៍ជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជំនាញ វិស្វករ និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលបានពង្រីក។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងភស្តុភារដែលទាក់ទងនឹងសួនឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗ។ គម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងតំបន់លំនៅដ្ឋានទំនើប បម្រើតម្រូវការរបស់ប្រជាជនដែលមានទីក្រុងលឿន។

រយៈពេលនៃឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 ត្រូវបានអ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាជាពេលវេលាដ៏សំខាន់សម្រាប់តំបន់ក្នុងការរៀបចំទីតាំងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើងឡើងវិញ។ ជាពិសេស នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលកើនឡើងខ្លាំង វិនិយោគិនបុគ្គលមានទំនោរ "បង្កើនល្បឿន" នៃលំហូរសាច់ប្រាក់ទៅកាន់តំបន់ដែលតម្លៃដីនៅតែទន់ និងមានសក្តានុពលកំណើនខ្ពស់។ នៅក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាតនៅតំបន់កណ្តាល និងដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ តំបន់ទីក្រុងរណបគឺជាដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន ការបែកខ្ញែកនៃការវិនិយោគ និងការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៃធនធានអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់។ តំបន់ដូចជា Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "កន្លែងភ្លឺ" សម្រាប់ការវិនិយោគថ្មី ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ គេ​ព្យាករ​ថា​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​តំបន់​ដែល​ទទួល​បាន​អត្ថប្រយោជន៍​ពី​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​អាច​កើនឡើង​ជា​មធ្យម​១០​ទៅ​១៥%​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​ក្នុង​អំឡុង​ឆ្នាំ​២០២៥​ដល់​ឆ្នាំ​២០៣០។

ដោយគិតទុកជាមុនអំពីនិន្នាការ និងការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារ វិនិយោគិនជាច្រើនបាន "ពន្លឿន" ការអនុវត្ត ហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីដាក់ចេញនូវផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។ គួរកត់សម្គាល់ថា គម្រោងតំបន់លំនៅឋាន Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) នៅ Tan Yen ត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Hawee Real Estate Joint Stock Company។ គម្រោងនេះមានសម្ភារៈបរិក្ខារខាងក្នុងជាង 30 ដូចជា ទីលានកណ្តាល សួនច្បារបឹង ទីលានកីឡា កន្លែងសកម្មភាពសហគមន៍ ក្លឹបកម្សាន្ត មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម... ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មរបស់អ្នករស់នៅ...

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Bac Cao Thuong ។

លោក Pham Nguyen Toan បានវិភាគបន្ថែមទៀតថា នាពេលថ្មីៗនេះ Bac Ninh ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "កន្លែងភ្លឺឧស្សាហកម្ម" ដែលជា "រោងចក្រ FDI" ដែលមានឈ្មោះធំៗ និងសួនឧស្សាហកម្មឈានមុខគេ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងដំណាក់កាលខាងមុខ Bac Ninh ចាំបាច់ត្រូវមើលក្នុងចក្ខុវិស័យកាន់តែខ្ពស់ ក្លាយជាបង្គោលកំណើនថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងជើង ដោយសារគុណសម្បត្តិជាច្រើនដូចជា៖ តំបន់កំពុងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់នៅ Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram... នាំមុខ FDI និងឧស្សាហកម្ម semiconductor អេឡិចត្រូនិក និងឧស្សាហកម្មមេកានិចច្បាស់លាស់។

លើសពីនេះ ខេត្តបានបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនយុទ្ធសាស្ត្រ តភ្ជាប់នឹងអ័ក្សចរាចរណ៍ឆ្អឹងខ្នង៖ ផ្លូវហាយវេហាណូយ - Lang Son Expressway ផ្លូវដែក Lao Cai - Hanoi - Hai Phong ហើយនៅពេលអនាគត អាកាសយានដ្ឋាន Gia Binh - សក្តានុពលសម្រាប់ Bac Ninh ពង្រីកទៅក្នុងតំបន់។ មានខ្សែក្រវាត់ទីក្រុងរណបដែលកំពុងលេចចេញដូចជា Tan Yen និង Nha Nam ដែលមានដីស្អាតច្រើន តម្លៃសមរម្យ ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងការតភ្ជាប់ខ្ពស់។ នេះគឺជារូបភាពយុទ្ធសាស្ត្រដែលបង្កើត "ឱកាសមាស" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សិក្ខាសាលាបានវិភាគស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Bac Ninh ជួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ អ្នកជំនាញ និងអ្នកវិទ្យាសាស្ត្រពិភាក្សាអំពីរបៀបប្រែក្លាយលំហអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាលំហនៃសេចក្តីប្រាថ្នា។ ពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ ដើម្បីប្រែក្លាយ "ឱកាសមាស" ទៅជា "ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព" ។ ផ្តល់យោបល់ដល់វិនិយោគិនរយៈពេលវែង ឱកាស និងបទពិសោធន៍ជាយុទ្ធសាស្ត្រ ជំនួសឱ្យការដេញតាម "រលកក្តៅ" រយៈពេលខ្លី។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម បានអះអាងថា Bac Ninh មានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងវប្បធម៌ប្រពៃណី និងប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏យូរអង្វែង។ គុណសម្បត្តិជាមាត្រដ្ឋាននៅពេលរួមបញ្ចូលគ្នានូវកម្លាំងនៃរដ្ឋធានីឧស្សាហកម្មទាំងពីរ Bac Ninh និង Bac Giang (ចាស់) ដែលស្ថិតនៅលើមាគ៌ានៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពទាក់ទាញ FDI ដ៏ធំពីសាជីវកម្មពហុជាតិ។ គុណសម្បត្តិក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ នៅពេលដែលផ្លូវសំខាន់ៗជាច្រើនក្នុងតំបន់ និងប្រទេសឆ្លងកាត់ខេត្ត។ ដោយមានតួនាទីជាតំណភ្ជាប់ដ៏សំខាន់នៅក្នុងតំបន់រាជធានី ខេត្ត Bac Ninh មានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងអចលនទ្រព្យតាមទិសដៅបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ប៉ុន្តែផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងអត្តសញ្ញាណវប្បធម៌។

តាមទស្សនៈផែនការ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សាសាកលវិទ្យាល័យ ព្រឹទ្ធបុរសមហាវិទ្យាល័យនីតិសេដ្ឋកិច្ច សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ហាណូយ បានព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ ២០៣០ រដ្ឋធានីហាណូយនឹងកើនដល់ ១០ លាននាក់ ហើយតំបន់ទីប្រជុំជនហាណូយ (ទីក្រុងធំ) អាចកើនដល់ ២១ - ២៣ លាននាក់។ ក្នុង​បរិបទ​នោះ Bac Ninh នឹង​ទទួល​បាន​អត្ថប្រយោជន៍​ពី​រលក​ដ៏​ខ្លាំង​នៃ​ការ​បែកខ្ញែក​ប្រជាជន។ នៅពេលនោះ Bac Ninh នឹងក្លាយទៅជា “ស្ថានីយ៍ដឹកជញ្ជូន” ដ៏សំខាន់នៃតំបន់រដ្ឋធានីហាណូយ មិនត្រឹមតែផ្នែកដឹកជញ្ជូន ពាណិជ្ជកម្ម - ឧស្សាហកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាចំណុចរួមនៃទុនវិនិយោគ ធនធានមនុស្ស និងនគរូបនីយកម្មទំនើបផងដែរ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Bui Van Doanh នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា នៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងដែលមានស្រាប់នៃខេត្ត ទីធ្លាអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែចង្អៀត ខណៈហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញានៃការផ្ទុកលើសទម្ងន់។ ដូច្នេះហើយ ការពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទៅកាន់តំបន់ទីក្រុងរណបដូចជា Tan Yen និង Nha Nam (ថ្មី) នៃ Bac Ninh ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្ទុះឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលក្លាយជាច្រកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម-ទីក្រុង-ពាណិជ្ជកម្មនៅភាគខាងជើង។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Nguyen Tuan Binh អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company បានចែករំលែកថា Tan Yen ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "កំពូលនៃផែនការ" នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្មកំពុងត្រូវបានដាក់ពង្រាយខ្លាំង ហើយតម្លៃដីនៅតែទាបជាងតំបន់ឧស្សាហកម្មចាស់ៗពី 30-40% ដូចជា Yen Dung ឬ Viet Yen។ ការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Tan Yen នៅដំណាក់កាលនេះ វិនិយោគិនកំពុងចាប់យក "រលក" នៃការធ្វើផែនការ មិនទាន់ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "រកប្រាក់ចំណេញ" នៅឡើយទេ។ វិនិយោគិនអាចរំពឹងទាំងស្រុងនូវការកើនឡើងតម្លៃថេរពី 20-30% នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចំនួនប្រជាជនត្រូវបានបង្កើតឡើង ខណៈពេលដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការជួលដ៏ធំនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានឯកទេស និងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់...

Bac Ninh អាចនិងត្រូវតែក្លាយជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ភាគខាងជើង មិនត្រឹមតែដោយសារតែទីតាំងភូមិសាស្រ្ត ឬសក្តានុពលដែលមាននោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែនេះគឺជាកន្លែងដែលមានលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីក្លាយជាបង្គោលកំណើនគំរូមិនត្រឹមតែសម្រាប់តំបន់រាជធានីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ភាគខាងជើងផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm