ពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម

VTV.vn - គោលនយោបាយថ្មីមិនត្រឹមតែជួយពង្រីកអ្នកទទួលផលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនលទ្ធភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតការលើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មមកបណ្តាក់ទុន។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជួយសម្រួលដល់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

រដ្ឋាភិបាល ទើបតែបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ២៦១/២០២៥ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យលេខ ១០០/២០២៤... ដោយមានខ្លឹមសារសំខាន់ៗជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កភាពងាយស្រួលដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

ចំណុចថ្មីគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៃក្រិត្យលេខ 261/2025 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែតុលា គឺប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបនៅតំបន់ទីក្រុង មន្ត្រីមិនទាន់រៀបការ ឬនៅលីវ មន្ត្រីរាជការ និយោជិត និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមមិនលើសពី 20 លានដុង/ខែ (កើនឡើង 5 លានដុងធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិចាស់) ។ ក្នុង​ករណី​ចិញ្ចឹម​កូន​អាយុ​ក្រោម​១៨​ឆ្នាំ ប្រាក់​ចំណូល​អតិបរមា​ត្រូវ​បាន​ដំឡើង​ដល់​៣០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ ចំពោះអ្នករៀបការ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ប្តីប្រពន្ធមិនលើសពី 40 លានដុងក្នុង 1 ខែ (កើនឡើង 10 លានដុងធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិចាស់) ដែលជាប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការស្នើសុំលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ អ្នកដែលចង់ទិញលំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែមិនមានកិច្ចសន្យាការងារ ដែលជួបប្រទះការលំបាកច្រើននាពេលកន្លងមក ក៏មានចែងក្នុងក្រិត្យលេខ ២៦១ ផងដែរ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល ០៧ថ្ងៃ គិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើសុំបញ្ជាក់ ភ្នាក់ងារនគរបាលថ្នាក់ឃុំដែលអ្នកស្នើសុំស្នាក់នៅជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬបណ្តោះអាសន្ន ឬទីកន្លែងដែលគាត់ស្នាក់នៅ នៅពេលមូលដ្ឋានទិន្នន័យសម្រាប់បញ្ជាក់ព័ត៌មានពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ត្រូវការ។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីក៏កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមពី 6.6% ទៅ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការជំរុញខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមអ្នកជំនាញ គោលនយោបាយថ្មីនេះមិនត្រឹមតែជួយពង្រីកអ្នកទទួលផលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនលទ្ធភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើតការលើកទឹកចិត្តដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យមកបណ្តាក់ទុន។

នៅមុនថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ទោះបីជាមានតម្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏កម្មករជាច្រើននៅតែត្រូវបានដកចេញពីក្រុមដែលមានសិទ្ធិ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រាក់ចំណូលទាបសម្រាប់អ្នកនៅលីវ និងគ្រួសារ។ ការតម្លើងពិដានដល់ 20-40 លានដុង/ខែ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានដ៏សមស្របមួយ ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការប្រែប្រួលតម្លៃ ការចំណាយលើការរស់នៅ និងកម្រិតប្រាក់ចំណូលនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ និង ដាណាង។

អ្នកស្រី Nguyen Quynh Nga - ទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “បច្ចុប្បន្នខ្ញុំរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយ ប៉ុន្តែខ្ញុំជិតសម្រាលកូនទី ៣ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ឲ្យប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែកាលពីមុន ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីខ្ញុំគឺជាង 30 លានដុង ដូច្នេះហើយយើងមិនមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ។ ពេលនេះបទប្បញ្ញត្តិដល់ឪពុកម្តាយទាំង 40 លានដុងអាចបន្ធូរបន្ថយបានទាំងទំនុកចិត្ត។ រកមើលការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Dang Hai Cong - ទីក្រុងហាណូយបានចែករំលែកថា "ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំមានជាង 15 លានដុង ដែលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះសង្គម។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងក្រឹត្យថ្មីនេះ ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំត្រូវការត្រឹមតែក្រោម 20 លានដុងដើម្បីអាចទិញផ្ទះសង្គមបាន" ។

មិនត្រឹមតែប្រជាពលរដ្ឋដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ អាជីវកម្មដែលកំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមក៏ស្វាគមន៍ចំពោះក្រឹត្យលេខ ២៦១ ដែរ ព្រោះបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនបើធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិចាស់។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ក្រឹត្យថ្មីនឹងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការអនុវត្ត ជាពិសេសបញ្ហាជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ ក្រៅពីនេះ មានការបែងចែកយ៉ាងច្បាស់រវាងមូលនិធិ 20% និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម។ តាមរយៈការពង្រីកអ្នកទិញគោលដៅ យើងនឹងបង្កើនអតិថិជន យើងមានទំនុកចិត្តទាំងស្រុងថាក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្ត យើងនឹងលក់ផលិតផលឱ្យបានឆាប់រហ័ស។"

ក្រឹត្យលេខ 261 ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែតុលា គឺជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវពឹងផ្អែកភ្លាមៗ ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ និងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយ។

លោក Pham Thanh Tuan - គណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "វិនិយោគិន និងប្រជាជនតែងតែអាចពឹងផ្អែកលើក្រឹត្យលេខ 261 មិនត្រឹមតែអនុវត្តចំពោះគម្រោងដែលនឹងត្រូវបើកលក់នាពេលខាងមុខប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងចំពោះគម្រោងដែលកំពុងបើកលក់ ឬបានបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលដំបូងផងដែរ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការលក់ថ្មីត្រូវបានបើកចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2025 តទៅ។"

គួរកត់សម្គាល់ថាសម្រាប់គម្រោងដែលបានប្រកាសដាក់ស្នើឯកសារទិញចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ដូចជាគម្រោងនៅទីក្រុងហាណូយ មុនពេលក្រឹត្យថ្មីចូលជាធរមាន អ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា អ្នកទិញគ្រាន់តែត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ហើយដាក់ឯកសារតាមដំណើរការ មានន័យថាក្រឹត្យថ្មីត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗដោយមិនរង់ចាំគម្រោងបន្ទាប់។

ជាមួយនឹងការកែសម្រួលលម្អិត និងជាក់លាក់ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការជំរុញខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅឋានសង្គម រួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គម ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងខិតទៅជិតគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លាននៅឆ្នាំ 2030 ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/mo-rong-doi-tuong-mua-nha-o-xa-hoi-100251015114345826.htm