អចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញ។

យោងតាមការស្ទង់មតិលើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យចំនួន 1,152 នាក់ដែលធ្វើឡើងដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ - សេវាកម្ម Dat Xanh (DXS-FERI) ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 អ្នកឆ្លើយតបភាគច្រើនរំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង។

ជាពិសេស ៣៨% ជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំនេះ ខណៈដែលប្រហែល ៥០% រំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥។ នៅពេលធ្វើការស្ទង់មតិ ប្រហែល ១៣% នៃឈ្មួញកណ្តាលដែលបានលាឈប់ពីការងារបានវិលត្រឡប់មកឧស្សាហកម្មនេះវិញ ហើយគេរំពឹងថា ៥៥% នៃអ្នកដែលបានលាឈប់នឹងត្រលប់មកវិញនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

អាផាតមិនកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនយ៉ាងច្រើន ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចូលដល់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញ។ រូបថត៖ តាន់ ថាញ់

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិក៏បង្ហាញផងដែរថា អតិថិជនភាគច្រើននៅពេលនេះគឺជាអ្នកដែលត្រូវការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ (58%) បន្ទាប់មកគឺអ្នកដែលទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង និងជួល (34%) ហើយមានតែមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើ "ការរំពឹងទុក" រយៈពេលខ្លី (3%)។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តទិញ និងលក់របស់ពួកគេនៅពេលនេះគឺស្ថិតនៅលើភាពអាចរកបាននៃលំហូរសាច់ប្រាក់ "ថោក" មានន័យថាអត្រាការប្រាក់ទាប និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយផ្សេងទៀតដោយ DXS-FERI ផ្នែកអាផាតមិននៅតែបន្តជាអ្នកដឹកនាំទីផ្សារ។ ជាពិសេស តម្រូវការអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2.5 ពាន់លានដុងមានសមាមាត្រខ្ពស់ (រហូតដល់ 68%) បន្ទាប់មកគឺអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 3.5 ពាន់លានដុង (22%)។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នេះជាពេលវេលាដែលគ្រប់ភាគីទាំងអស់ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ «ការប្រណាំងប្រជែង» និងដើម្បីរំពឹងទុកវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងការប្រណាំងប្រជែងនេះ ក្រុមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដើរតួនាទីជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវ ដោយប្រកួតប្រជែងដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗ និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់សុទ្ធតែចាប់ផ្តើមក្នុងពេលតែមួយនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនបរទេសបាន «ចាកចេញពីខ្សែចាប់ផ្តើម ហើយកំពុងនាំមុខជាបណ្ដោះអាសន្ន» រួចហើយ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងស្រុក និងអ្នកចូលថ្មីចូលក្នុងទីផ្សារគ្រាន់តែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល «ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ» ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមការសង្កេតរបស់យើង ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៣ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបន្តរក្សាគោលនយោបាយអំណោយផលសម្រាប់ផលិតផលនៅក្នុងស្តុករបស់ពួកគេពីដំណាក់កាលលក់មុនៗ ប៉ុន្តែបានកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តបន្តិចម្តងៗសម្រាប់ផលិតផលនៅក្នុងស្តុកថ្មី ដោយសារតែតម្រូវការខ្ពស់ពីអ្នកទិញសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗ។

តម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតទេ។

ទាក់ទងនឹងការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកលក់នៅ CBRE វៀតណាម ជឿជាក់ថា ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មុនពេលច្បាប់ថ្មី (ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម) ទាក់ទងនឹងវិស័យនេះចូលជាធរមាន។

ដោយសារតែវាជាឆ្នាំដ៏សំខាន់ ទាំងវិនិយោគិន និងអតិថិជនមិនប្រាកដអំពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងនោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន (អាផាតមិន ដីឡូត៍។ល។) បានផ្លាស់ប្តូរទៅរកនិន្នាការកើនឡើងរួចទៅហើយ ដោយសារតែហេតុផលផ្សេងៗដូចជា ភាពអាចរកបាននៃប្រាក់ថោក ការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារ និងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមធាតុចូលសម្រាប់គម្រោង។

លោក គៀត បានកត់សម្គាល់ថា «តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អ្នកដែលត្រូវការទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅគួរតែទិញឱ្យបានឆាប់ ពីព្រោះតម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតទេ។ ប្រសិនបើពួកគេស្ទាក់ស្ទើរ ពួកគេនឹងខកខានទីតាំងល្អៗ។ ចំពោះដីឡូត៍វិញ ច្បាប់ថ្មីនេះរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែកដី ហើយការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់មានន័យថាតម្លៃទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ»។

លោក Luu Quang Tien អនុប្រធាន DXS-FERI ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៤ តទៅ ជាមួយនឹងសម្ពាធនៃការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃថ្លៃដើមធាតុចូលដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិថ្មី តម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមកំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង។ អតិថិជន និងវិនិយោគិនដែលស្ទាក់ស្ទើរអាចនឹងខកខានឱកាសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃល្អនៅដើមដំបូងនៃ «រលក»។ លោក Tien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ឱកាសតែងតែមានសម្រាប់វិនិយោគិនដែលឆ្លាតវៃ និងម៉ឺងម៉ាត់»។

លោកបណ្ឌិត ផាំ អាញ ខយ នាយក DXS-FERI បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។ លោកព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារនឹងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗពីបាត "រាងអក្សរ U" របស់ខ្លួន ហើយល្បឿននៃការងើបឡើងវិញនឹងអាស្រ័យលើកត្តាម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងមីក្រូសេដ្ឋកិច្ច ដោយទំនុកចិត្តទីផ្សារនៅតែសំខាន់បំផុត។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ សេណារីយ៉ូដ៏ល្អសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 គឺការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ពី 30% ទៅ 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន អត្រាការប្រាក់អណ្តែតពី 8% ទៅ 10% ការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ពី 10% ទៅ 20% និងអត្រាស្រូបយកពី 40% ទៅ 50%។

«ឆ្នាំ ២០២៤ គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការប្រមូលផ្តុំ និងរៀបចំសម្រាប់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ។ វដ្តសេដ្ឋកិច្ចនីមួយៗដើរតាមបាតុភូតនៃ «រលកថ្មីវ៉ាដាច់រលកចាស់» មានន័យថា ម៉ាកល្បីៗមួយចំនួននឹងធ្លាក់ចុះ ឬចាកចេញពីទីផ្សារ ខណៈដែលម៉ាកអចលនទ្រព្យថ្មីៗមួយចំនួននឹងលេចចេញមក ដោយបង្កើតជំហររបស់ពួកគេនៅក្នុងវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ នៅពេលនេះ អ្នកដែលមានធនធានរឹងមាំនឹងកើនឡើង និងទម្លុះទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង»។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ផាំ អាញ ខយ បានវិភាគថា «បន្ទាប់ពីដំណើរការបង្រួបបង្រួមរយៈពេលបួនឆ្នាំ មានតែប្រហែល 20% នៃអាជីវកម្មដែលនៅសល់ ដែលភាគច្រើនត្រូវបានគេស្គាល់យ៉ាងច្បាស់ និងមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរពិតប្រាកដសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទាំងមូលនៅក្នុងវដ្តថ្មី»។

ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាម ​​CBRE ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុងហាណូយ បានឃើញការបើកដំណើរការអាផាតមិនថ្មីចំនួន ២៣០០ ខ្នង និងផ្ទះទាបៗថ្មីចំនួន ៣០ ខ្នង ដែលជាការកើនឡើង ១១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ ៥០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការផ្គត់ផ្គង់ប្រចាំត្រីមាសទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ១៥ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ស្មើនឹងត្រឹមតែ ១៧% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

របាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម ផ្ទះអាជីវកម្ម និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បានបន្តធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងចំនួន 35% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 28% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន មកត្រឹម 4,922 យូនីត បន្ទាប់ពីគម្រោងចំនួន 9 បានផ្អាកការលក់ជាបណ្តោះអាសន្នដោយសារតែតម្រូវការផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ ឬការកែតម្រូវគោលនយោបាយលក់។

ប្រតិបត្តិការអាផាតមិនក៏មានសភាពយឺតយ៉ាវផងដែរ ដោយមានត្រឹមតែ 1,116 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់នៅក្នុងត្រីមាសនេះ ដែលធ្លាក់ចុះ 63% ពីត្រីមាសមុន ប៉ុន្តែកើនឡើង 29% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ អាផាតមិនថ្នាក់ C (តម្លៃសមរម្យ) គឺជាប្រភេទដែលពេញនិយមបំផុត ដែលមានចំនួន 61% នៃការលក់ បន្ទាប់មកគឺអាផាតមិនថ្នាក់ B (កម្រិតមធ្យម) ដែលមានចំនួន 37%។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm