អចលនទ្រព្យកំពុងរង់ចាំ "ការរស់ឡើងវិញ"។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្តហ័រប៊ិញ ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់កណ្តាល នៅតែស្ថិតក្នុងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានថយចុះ ដោយមានអ្នកលក់ច្រើនជាងអ្នកទិញ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ គម្រោងមួយចំនួននៅតែកំពុងរង់ចាំឱកាសដើម្បីងើបឡើងវិញពីគោលនយោបាយថ្មីៗ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងនៃខេត្តនេះកំពុងរង់ចាំដោយអន្ទះសារចំពោះការ «រស់ឡើងវិញ»។

"ជាប់គាំង" ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។

ការសង្កេតនៅក្នុងសង្កាត់ភាគខាងត្បូងកណ្តាលនៃខេត្ត រួមទាំងតំបន់ដែលធ្លាប់ជាស្នូលទីក្រុងនៃអតីតខេត្ត ហ័រប៊ិញ ដូចជាសង្កាត់ហ័រប៊ិញ ថៃប៊ិញ និងតាន់ហ័រ បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែយឺតយ៉ាវក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។ បរិយាកាសទិញលក់ដ៏រស់រវើកដែលមានមុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្តស្ទើរតែបាត់ទៅហើយ ដែលផ្តល់ផ្លូវដល់ការប្រុងប្រយ័ត្ន និងការកក់ទុកពីទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

សូម្បីតែនៅតាមដងផ្លូវជាច្រើនដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗក៏ដោយ ក៏មានផ្លាកសញ្ញា "សម្រាប់លក់" ជាច្រើនលេចឡើង ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលទទួលបានជោគជ័យ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការបន្ទាបតម្លៃបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមមាញឹក ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកស្វែងរកអ្នកទិញដែលសមរម្យ។

អ្នកស្រី ត្រឹន ធី ឡន ជាអ្នករស់នៅក្នុងសង្កាត់តាន់ហ័រ បានចែករំលែកថា៖ «គ្រួសារខ្ញុំមានផ្ទះមួយខ្នងនៅលើផ្លូវធំ។ ពីមុនមនុស្សជាច្រើនបានសាកសួរអំពីការទិញវា ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានមនុស្សតិចណាស់ដែលចង់ទិញវា។ មនុស្សជាច្រើនចង់លក់ ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានលុយមិនប្រញាប់ទិញទេ ព្រោះពួកគេកំពុងរង់ចាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត»។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក ដីឡូត៍ និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងសង្កាត់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្តកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានសាច់ប្រាក់ច្រើនបំផុត។ វិនិយោគិនរយៈពេលខ្លីភាគច្រើនបានដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ ខណៈដែលអ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីតម្លៃ ទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ ការរឹតបន្តឹងឥណទានអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះ និងការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងធនាគារក៏បានធ្វើឱ្យលំហូរប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារនេះរួមតូចផងដែរ។ ប្រតិបត្តិការជាច្រើនដែលពីមុនពឹងផ្អែកលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុលែងអាចធ្វើទៅបានទៀតហើយ ដែលបង្ខំឱ្យអ្នកលក់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ ហើយរង់ចាំពេលវេលាល្អប្រសើរ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តយឺតប៉ុន្តែស្ថិរភាព។

បើទោះបីជាទីផ្សារទាំងមូលមានសភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្តនៅតែត្រូវបានអនុវត្តតាមផែនការ និងកាលវិភាគ។ ជាពិសេស គម្រោងតំបន់ទីក្រុង La Perla Riverside ដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់ Hoa Binh គឺជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះ។

គម្រោងនេះ ដែលលាតសន្ធឹងលើផ្ទៃដីជាង ៦ ហិកតា និងមានអាផាតមិន និងវីឡារាប់រយខ្នង បច្ចុប្បន្នកំពុងពន្លឿនការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្ទះវីឡា។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានទីតាំងដ៏សំខាន់ ជាមួយនឹងសក្តានុពលដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

លោក Nguyen Van Thang បុគ្គលិកនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង La Perla Riverside បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងបានកំណត់ថាទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនអំណោយផលសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមលក់ទ្រង់ទ្រាយធំនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់អាទិភាពដល់ការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការសាងសង់ផ្ទះជាលក្ខណៈទីក្រុងស្របតាមឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលបានអនុម័ត។ នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌទីផ្សារសមស្រប គម្រោងនេះនឹងត្រូវចាប់ផ្តើម”។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការពិតដែលថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែបន្តគម្រោងទោះបីជាមានការលំបាកក៏ដោយ បង្ហាញពីដំណើរការជ្រើសរើសទីផ្សារច្បាស់លាស់។ អាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ ចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាងវិនិយោគិនដែលបានដេញតាមនិន្នាការរយៈពេលខ្លីកាលពីអតីតកាល។

សង្កាត់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត ដែលបម្រើជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និងទីក្រុងនៃអតីតខេត្តហ័រប៊ិញ នៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដដែលមានស្ថេរភាព។ នេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានដែលមានឋានៈស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ ដើម្បីទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

កត្តាមួយដែលគេរំពឹងថានឹងប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ គឺគោលនយោបាយកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមីនា អចលនទ្រព្យនីមួយៗនឹងត្រូវបានផ្តល់លេខកូដកំណត់អត្តសញ្ញាណអេឡិចត្រូនិកតែមួយគត់។

លេខសម្គាល់នេះដើរតួជា "កាតសម្គាល់" សម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដោយភ្ជាប់វាទៅនឹងព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ ព័ត៌មានលម្អិតអំពីផែនការ ស្ថានភាពប្រើប្រាស់បច្ចុប្បន្ន និងប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ។ ការសម្គាល់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងបង្កើនតម្លាភាពទីផ្សារ។

វិនិយោគិនជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្តជឿជាក់ថាគោលនយោបាយនេះនឹងធ្វើឱ្យការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យ និងការជួញដូររយៈពេលខ្លីកាន់តែមានការលំបាក។ លោក Nguyen Van Manh ដែលជាវិនិយោគិនយូរអង្វែងនៅក្នុងសង្កាត់ Hoa Binh បានអត្ថាធិប្បាយថា "នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនីមួយៗមានលេខកូដតែមួយគត់ និងព័ត៌មានច្បាស់លាស់ ការទិញ និងលក់យ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើងនឹងលែងងាយស្រួលទៀតហើយ។ ទីផ្សារអាចនឹងថយចុះ ប៉ុន្តែវានឹងមានសុវត្ថិភាព និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន"។

ពីទស្សនៈរបស់សាធារណជន ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសជម្លោះទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការធ្វើផែនការ។ អ្នកទិញអាចស្វែងរកព័ត៌មានបានយ៉ាងងាយស្រួល ដោយហេតុនេះធ្វើការសម្រេចចិត្តបានកាន់តែមានព័ត៌មាន។

សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងនៅក្នុងសង្កាត់កណ្តាលនៃភាគខាងត្បូងនៃខេត្ត ដែលលែងជាមជ្ឈមណ្ឌលខេត្តពីមុនទៀតហើយ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយកែសម្រួលតម្រូវការវិនិយោគ ដោយដឹកនាំដើមទុនឆ្ពោះទៅរកគម្រោងដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា និងផ្តល់នូវលទ្ធភាពប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្តកំពុងជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយចាប់តាំងពីការរួមបញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្ត។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប អារម្មណ៍ប្រុងប្រយ័ត្ន និងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងមានន័យថាទីផ្សារមិនអាចងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជារយៈពេល "ស្ងប់ស្ងាត់" ចាំបាច់សម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីកែតម្រូវខ្លួនឯង។

នៅក្នុងបរិបទនេះ គម្រោងដែលមានផែនការល្អ ដែលអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយដែលមានតម្លាភាព ដូចជាការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់គ្រឹះសម្រាប់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។ ទីផ្សារអាចនឹងងើបឡើងវិញយឺតៗ ប៉ុន្តែតាមរបៀបដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព ស្របតាមតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន។

ហុង ទ្រុង

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm