តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ដល់ចំណុចទាបបំផុតហើយឬនៅ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។

យោងតាមលោក ហួង ហៃ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងត្រីមាសទីបី។ តម្រូវការទិញអាផាតមិនបានកើនឡើង 1% និងតម្រូវការជួលបានកើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 2 ទៅ 4 ពាន់លានដុង គឺជាតម្រូវការដែលចង់បានបំផុត។ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ មានសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន និងផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង នៅតំបន់កណ្តាល។

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឃើញព័ត៌មានអាក្រក់តិចជាងមុន។

តម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង។ តម្លៃទីផ្សារបឋមបានកើនឡើងជិត ៧% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ១៤% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយឈានដល់ប្រហែល ៥០,៨ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ តម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំឈានដល់ប្រហែល ៣២ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងនៅគ្រប់ស្រុកទាំងអស់នៃ ទីក្រុងហាណូយ ។

តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី ២៥-៣៥ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} កម្រិតមធ្យមចាប់ពី ៣០-៥០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃលើសពី ៥០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ទាក់ទងនឹងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ បានថ្លែងថា រដ្ឋាភិបាល ថ្មីៗនេះបានចេញឯកសារ ក្រឹត្យ និងសេចក្តីសម្រេចមួយចំនួនដូចជា ក្រឹត្យលេខ 58/2023 និងសេចក្តីសម្រេចលេខ 97 ដែលបន្តចាត់តាំងឲ្យក្រសួងសំណង់ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋានពាក់ព័ន្ធក្នុងការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាលលើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ យោងតាមលោក ស៊ីញ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក៏បានផ្តល់វិធានការគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ ដូចជាសារាចរលេខ ១០/២០២៣ ស្តីពីការផ្អាកការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃសារាចរលេខ ៣៩/២០១៦។ ថ្មីៗនេះ នៅថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាំ មិញឈីញ បានធ្វើជាអធិបតីក្នុងសន្និសីទមួយ ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ និងការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដបានបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមការស្ទង់មតិ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ដោយផ្ទះនៅជាប់ផ្លូវត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរក ហើយតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែតម្រូវការកើនឡើង និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់។

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងកណ្តាលទីក្រុងកំពុងសម្លឹងរកទិញផ្ទះនៅតំបន់ជាយក្រុងកាន់តែច្រើនឡើងៗ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងថ្មីៗ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រុកដូចជា ហាដុង ហ័ងម៉ៃ ណាំទូលៀម ហ័យឌឹក ដានភឿង ដុងអាញ ថាញ់ទ្រី និង យ៉ាឡាម ថ្មីៗនេះបានចាប់ផ្តើមទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនពីវិនិយោគិន និងអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ទ្រឿង (អាយុ ៤៥ ឆ្នាំ) ដែលជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយកន្លែងនៅក្នុងស្រុកហយឌឹក នៅពេលដែលមានការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនកាន់តែច្រើន តម្លៃលក់នឹងកើនឡើងដោយធម្មជាតិ។

លោក Truong បានអត្ថាធិប្បាយថា «ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីសម្រាប់ដីឡូត៍បែងចែក ផ្ទះអាជីវកម្ម និងវីឡានៅតំបន់ជាយក្រុងមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ប៉ុន្មានទេនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតែការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយមានព័ត៌មានអាក្រក់តិចជាងមុនដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារកំពុងរង់ចាំដំណឹងល្អងើបឡើងវិញ»។

យោងតាមលោក Truong ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់ផ្ទះជាជួរនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ី Phoenix Garden ក្នុងស្រុក Dan Phuong មានតម្លៃជិត ៤០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ប្រហែល ៤០-៤១ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ តម្លៃវីឡា និងផ្ទះជាជួរនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងថ្មីមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Hoai Duc ក៏បានកើនឡើងពី ១-៥ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ។ មូលហេតុគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី រួមផ្សំជាមួយនឹងការពិតដែលថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះកំពុងត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្រុក។

តើបាតនៅឯណា?

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញជាទូទៅយល់ស្របថា ទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន ហើយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងងើបឡើងវិញចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៤។

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — កន្លែងណាដែលបាតទីផ្សារស្ថិតនៅ គឺជាសំណួរដែលមានមនុស្សតិចណាស់ហ៊ានឆ្លើយ។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច Can Van Luc ជឿជាក់ថា «ឱកាសមានច្រើនជាងបញ្ហាប្រឈម» ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន។ យោងតាមលោក Luc ទីផ្សារបានងើបឡើងវិញប្រហែល 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ 2021។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយចំនួនបួនដង ដោយបន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបន្តិចម្តងៗ។ លើសពីនេះ សញ្ញាជាច្រើនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងគោលនយោបាយឥណទាន និងសារពើពន្ធក៏បានគាំទ្រទីផ្សារផងដែរ។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា គ្មាននរណាម្នាក់ហ៊ានឆ្លើយថា ទីផ្សារនៅបាតនៅទីណានោះទេ។ តាមទស្សនៈរបស់លោក ឌីញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែមានវដ្ត។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា «បន្ទាប់ពីរយៈពេលស្ទើរតែជាប់គាំង ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញាមួយចំនួននៃការងើបឡើងវិញ ហើយប្រសិនបើប្រតិបត្តិការកើតចេញពីតម្រូវការពិតប្រាកដ នាពេលអនាគត នៅពេលដែលគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់លាស់ ហើយការធ្វើផែនការកាន់តែច្បាស់លាស់ វាទំនងជាថាតម្លៃនឹងត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើងម្តងទៀត»។

ដោយចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការដឹងថាបាតទីផ្សារនៅឯណា។ ប៉ុន្តែសញ្ញាថ្មីៗនេះបង្ហាញថា ទីផ្សារកំពុងឡើងកម្តៅម្តងទៀត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព