តើអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះហើយឬនៅ?

សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ

យោងតាមលោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ តម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង១% ហើយសម្រាប់ជួលកើនឡើង៦% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ អាផាតមិនមានតម្លៃពី 2-4 ពាន់លានដុងត្រូវបានស្វែងរកច្រើនបំផុត; នៅទីក្រុងធំៗ មានសញ្ញានៃការស្រូបចូលបានល្អ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកនៃផ្ទះល្វែង និងផ្ទះដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅតំបន់កណ្តាល។

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 1. — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានដំណឹងអាក្រក់តិចជាងមុន

តម្លៃទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកើនឡើង។ តម្លៃបឋមបានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/ ^m2 ; តម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង / ^m2 ។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងនៅគ្រប់ស្រុកទាំងអស់ក្នុង ទីក្រុងហាណូយ ។

តម្លៃស្នើសុំសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី 25 ទៅ 35 លានដុង/ ^m2 អាផាតមិនមធ្យមចាប់ពី 30 ទៅ 50 លានដុង/ ^m2 និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ ^ម2 ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់អាផាតមិនទាំងទីផ្សារបឋមនិងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើង។

ទាក់ទិននឹងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានចេញនូវឯកសារ អនុក្រឹត្យ និងដំណោះស្រាយមួយចំនួនដូចជា ក្រិត្យលេខ ៥៨/២០២៣ និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៧ ដែលមានខ្លឹមសារបន្តប្រគល់ភារកិច្ចឲ្យក្រសួងសំណង់ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីអនុវត្តដំណោះស្រាយលេខ៣ របស់រដ្ឋាភិបាល។ ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក ស៊ីញ ធនាគាររដ្ឋក៏មានការគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាសារាចរណែនាំលេខ ១០/២០២៣ ស្តីពីការផ្អាកការអនុវត្តខ្លឹមសារមួយចំនួននៃសារាចរលេខ ៣៩/២០១៦ ជាដើម។ ឬថ្មីៗនេះ នៅថ្ងៃទី 10 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានធ្វើជាប្រធានសន្និសីទមួយ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ដោយផ្ទះនៅមុខផ្លូវត្រូវបានអ្នកវិនិយោគចង់បានកាន់តែច្រើន ហើយអាផាតមិននៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងក៏ឡើងថ្លៃផងដែរ ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង ខណៈដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីៗតិចតួច។

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 2. — អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងមានទំនោរទៅរកការទិញផ្ទះនៅតំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងថ្មីក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

នៅទីក្រុងហាណូយ ស្រុក Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… នាពេលថ្មីៗនេះ បានចាប់ផ្តើមទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

លោក Nguyen Van Truong (អាយុ 45 ឆ្នាំ) ម្ចាស់ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Hoai Duc បាននិយាយថា នៅពេលដែលមានអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន តម្លៃលក់នឹងកើនឡើងដោយធម្មជាតិ។

លោក Truong បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីឡូត៍ ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតំបន់ជាយក្រុងមិនមានច្រើនទេនាពេលកន្លងមក ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ស្ថានការណ៍បានប្រសើរឡើងច្រើននៅពេលនេះ ដំណឹងអាក្រក់ដែលប៉ះពាល់ដល់អចលនវត្ថុក៏មានការថយចុះ ទីផ្សារកំពុងរង់ចាំដំណឹងល្អដើម្បីងើបឡើងវិញ»។

យោងតាមលោក Truong ក្នុងត្រីមាសទី 2 តម្លៃលក់ផ្ទះទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់អេកូ-ទីក្រុង Phoenix Garden ក្នុងស្រុក Dan Phuong ត្រឹមតែក្រោម 40 លានដុង/ ^m2 ឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ប្រហែល 40 ទៅ 41 លានដុង/ ^m2 ។ ឬតម្លៃវីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោងទីក្រុងថ្មីមួយចំនួននៅស្រុក Hoai Duc ក៏បានកើនឡើងពី 1 ទៅ 5 លានដុងក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ហេតុផលគឺដោយសារតែមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី បូករួមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់ទាំងនេះកំពុងត្រូវបានបណ្តាក់ទុនយ៉ាងច្រើនដើម្បី "ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង" ទៅកាន់ស្រុក។

តើបាតនៅឯណា?

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញជាទូទៅជឿថាទីផ្សារបានឆ្លងកាត់ពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំ 2024 ។

Bất động sản đã chạm đáy chưa? - Ảnh 3. — តើទីផ្សារខាងក្រោមនៅឯណា គឺជាសំណួរដែលមនុស្សតិចណាស់ហ៊ានឆ្លើយ។

សេដ្ឋវិទូ Can Van Luc បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "មានឱកាសច្រើនជាងបញ្ហាប្រឈម" ដោយសារតែអចលនទ្រព្យបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត។ យោងតាមលោក Luc ទីផ្សារបានស្ទុះងើបឡើងវិញប្រហែល 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលវេលាមាសនៃឆ្នាំ 2021។ ធនាគាររដ្ឋបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដង និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីជាបណ្តើរៗ។ លើសពីនេះទៀត សញ្ញាជាច្រើននៅក្នុងគោលនយោបាយឥណទាន និងសារពើពន្ធ "ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក" ក៏បានគាំទ្រទីផ្សារផងដែរ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបាននិយាយថា គ្មាននរណាម្នាក់ហ៊ានឆ្លើយថាតើទីផ្សារខាងក្រោមនៅឯណានោះទេ។ តាមទស្សនៈរបស់លោក Dinh ទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែមានវដ្ត។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "បន្ទាប់ពីរយៈពេលជិតត្រជាក់ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ហើយប្រសិនបើប្រតិបត្តិការកើតឡើងពីតម្រូវការជាក់ស្តែង។ នៅពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ ហើយផែនការកាន់តែច្បាស់ តម្លៃទំនងជានឹងត្រូវបានជំរុញម្តងទៀត" ។

លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយ លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ បាននិយាយថា វាមិនច្បាស់ថាបាតនៃទីផ្សារនៅទីណានោះទេ។ ប៉ុន្តែសញ្ញាថ្មីៗបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀត។

ប្រភពតំណ