អចលនទ្រព្យ​ងើប​ឡើង​វិញ​បណ្តើរៗ គម្រោង​ផ្ទះ​ជួល​ទទួល​បាន​អត្ថប្រយោជន៍

តម្លៃផ្ទះនៅ ទីក្រុងហាណូយ កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Cushman & Wakefield ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 133% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះខាត។ ជាពិសេស តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ឡើងដល់ 10,120 USD/m2 ស្មើនឹង 253 លានដុង/m2 កើនឡើង 42% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 132% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តួលេខទាំងនេះបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃ "ផ្នែកអចលនទ្រព្យរាប់លានដុល្លារ"។

យោងតាម Cushman & Wakefield បានឱ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់នៅតែខ្វះខាត។

វិភាគតាមទស្សនៈរបស់អ្នកទិញ លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា បរិបទទីផ្សារខ្វះផលិតផលវិនិយោគ និងអត្រាការប្រាក់រក្សានៅកម្រិតទាបអស់រយៈពេលជាយូរបានលើកទឹកចិត្តមនុស្សជាច្រើនឱ្យស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន រួមទាំងវីឡា ទីប្រជុំជន និងផ្ទះលក់ទំនិញ។

ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងរបស់សហគ្រាសធំៗត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនពេញចិត្ត។

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang តម្រូវការខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់ទាប គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងតែងតែឡើងខ្ពស់ និងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺជាផ្នែកដែលមានអត្រាកំណើនល្អបំផុត ដែលប្រែប្រួលពី 15 ទៅ 30% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ មិនត្រូវនិយាយនោះទេ លំហូរសាច់ប្រាក់ពីសកម្មភាពជួលក៏អាចឈានដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបង្កើតប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

តម្លៃផ្ទះជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។ ដូច្នេះហើយ ទម្រង់នៃការបែងចែកដីទៅជាដីឡូត៍សម្រាប់លក់សម្រាប់បុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅលើដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យអាចអនុវត្តបានលុះត្រាតែមានលក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងទាំងអស់។ ជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់​ក៏​បាន​ផ្តល់​បញ្ជី​ឈ្មោះ​តំបន់​ចំនួន ១៥០ ដែល​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អនុវត្ត​ទម្រង់​នេះ​ដែរ។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាមួយនឹងគោលនយោបាយថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកអគារទាបនឹងថយចុះនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស តម្លៃនៃផលិតផលដែលបានបង្កើតឡើងរួចហើយនឹងកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ ជាមួយនឹងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ ធានានូវវឌ្ឍនភាពនៃការប្រគល់ជូន និងគុណភាពសំណង់ និងកន្លែងរស់នៅដ៏ប្រសើរ។

នេះពន្យល់ពីរលកថ្មីៗនៃអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែង។ បច្ចុប្បន្ន Dong Anh គឺជាចំណុចកណ្តាលនៃការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងរដ្ឋធានីជាមួយ Vinhomes Global Gate ដែលជាគម្រោងទំនើបដែលនឹងចាប់ផ្តើម។

ភាពទាក់ទាញនៃគម្រោងទំនើបដែលនឹងចាប់ផ្តើម

Vinhomes Global Gate មានទីតាំងនៅក្នុងទឹកដីដ៏ពិសិដ្ឋនៃ Co Loa ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសពីរដងជារដ្ឋធានីនៃប្រទេសវៀតណាមបុរាណ។ ទន្ទឹមនឹងនោះមានទន្លេធំៗចំនួន ៤ ជុំវិញទីក្រុងរួមមាន ទន្លេក្រហម ទន្លេ Duong ទន្លេ Ngu Huyen Khe និងទន្លេ Hoang Giang ។

Vinhomes Global Gate ក៏​មាន​ទីតាំង​ដែល​មាន​ការ​តភ្ជាប់​ដ៏​ទំនើប​ផង​ដែរ ព្រោះ​វា​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង "បេះដូង" នៃ​ទីក្រុង Dong Anh ជា​តំបន់​ដែល​ព្យាយាម​ក្លាយ​ជា​ស្រុក​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ។ នៅពេលអនាគត តំបន់ច្រកចេញចូលភាគឦសាននៃរដ្ឋធានីនេះនឹងបង្រួបបង្រួម វិស័យសេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ហិរញ្ញវត្ថុ ពាណិជ្ជកម្ម និងប្រតិបត្តិការអន្តរជាតិ។

វាចំណាយពេលត្រឹមតែ 5 នាទីក្នុងការធ្វើដំណើរពី Vinhomes Global Gate ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយ តាមរយៈស្ពាន Tu Lien ។

នៅពេលនេះ វិនិយោគិនកំពុងសម្លឹងមើល Vinhomes Global Gate ដើម្បីចាប់រលកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលទីក្រុងហាណូយពន្លឿនការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ។ តាមនោះ ទីក្រុងមានសមត្ថភាពតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅស្ពាន Tu Lien ដែលជាគម្រោងចរាចរណ៍សំខាន់មួយដែលមានទុនវិនិយោគជិត 20.000 ពាន់លានដុង រំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅចុងឆ្នាំ 2024។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ពេលវេលាធ្វើដំណើរពី Vinhomes Global Gate ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយនឹងខ្លីមកត្រឹម 5 នាទី។

ជម្រើសនៃការដឹកជញ្ជូននឹងកាន់តែសម្បូរបែបជាមួយនឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 និងផ្លូវរថភ្លើងក្រោមដីទី 4 ។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនើបនឹងក្លាយជាគន្លឹះមួយដើម្បីលើកកម្ពស់ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។ ជាឧទាហរណ៍ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការ Metro Line 2A តម្លៃផ្ទះវីឡាបឋមនៅស្រុក Ha Dong កើនឡើង 37% ហើយផ្ទះក្នុងក្រុងកើនឡើង 26% ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

បរិវេណ Grand Expo ដែលជាអគារលំដាប់ថ្នាក់ពិភពលោកកំពូលទាំង 10 នៅ Dong Anh សន្យាថានឹងធ្វើឱ្យ "សេដ្ឋកិច្ច Expo" របស់វៀតណាមមានការភ្ញាក់ផ្អើល។

Vinhomes Global Gate ក៏ជាច្រកផ្លូវសម្រាប់វិនិយោគិនចូលទៅក្នុងសួនកុមារពិភពលោក ស្វែងរកឱកាសពាណិជ្ជកម្ម និងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូបរទេស។ ចំណុចលេចធ្លោមួយនៃទីក្រុងនេះគឺមជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ និងពិព័រណ៍ជាតិ ដែលទើបតែចាប់ផ្តើមសាងសង់លើផ្ទៃដី 90 ហិកតា ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់កំពូលទាំង 10 នៅលើពិភពលោក រួមជាមួយនឹងសណ្ឋាគារលំដាប់ថ្នាក់អន្តរជាតិលំដាប់ផ្កាយ 5 ដែលរំពឹងថានឹងគ្រប់គ្រងដោយ Marriott និងអគារការិយាល័យលំដាប់ A ។ នៅពេលអនាគត សហគ្រិន និងធុរកិច្ចរាប់ពាន់នាក់មកពីជុំវិញពិភពលោកនឹងប្រមូលផ្តុំគ្នានៅទីនេះ ដោយបើកឱកាសមាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការ "ប្រមូលផល" នៃសេដ្ឋកិច្ចពិព័រណ៍ពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ។

បឹងកណ្តាលទំហំ 32 ហិកតា និងឧទ្យាន Wonderland គឺជាគ្រឿងបរិក្ខារស្តង់ដារអន្តរជាតិរបស់ Vinhomes Global Gate ។

ការទាក់ទាញរបស់ Vinhomes Global Gate កើនឡើងនៅពេលដែលបរិក្ខារដំបូងត្រូវបានបង្ហាញ។ ជាពិសេស បឹងកណ្តាលដែលមានទំហំរហូតដល់ 32 ហិចតា ដែលជាទំហំធំជាងគេនៅក្នុងរដ្ឋធានី និងឧទ្យាន Wonderland ដែលជាសួនកម្សាន្តដ៏ធំបំផុតសម្រាប់កុមារនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគូលេនដើម្បីជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Vinhomes Global Gate ។

ការត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការនាំយកគ្រឿងបរិក្ខារ និងសេវាកម្មលំដាប់ផ្កាយ 5 លំដាប់អន្តរជាតិ និងមានតម្លៃពិសេស និងលេចធ្លោ Vinhomes Global Gate សន្យាថានឹងក្លាយជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលរួមចំណែកក្នុងការនាំយកទីផ្សារអចលនទ្រព្យចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm