អចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុង "រលកចុងក្រោយ" ដែលជាជម្រកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ?

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺជាឱកាស "ពិសេស" ជារយៈពេលដ៏សមរម្យសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ និងវិជ្ជាជីវៈអាចប្រមូលផលិតផលល្អ ការវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 2024 ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើង បន្ទាប់មកឱកាសទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃល្អនៅខាងក្រោមនឹងមានតិចតួចណាស់ ឬសូម្បីតែស្ទើរតែមិនមាន។ ដូច្នេះ ត្រីមាសទី 10 នៃឆ្នាំ XNUMX គឺជា "រលកចុងក្រោយ" នៅក្នុងវដ្ត XNUMX ឆ្នាំនៃការឡើងចុះនៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីចាប់យកឱកាសដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" ។

"រយៈពេលនេះគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានហិរញ្ញវត្ថុនិរន្តរភាព និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារដើម្បីចាប់យក "រលកចុងក្រោយ" ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ពេលនេះជាឱកាសល្អដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ ព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវបង្ខំចិត្តរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងកែសម្រួលតម្លៃលក់ដើម្បីរស់។

យោងតាមការវិភាគរបស់ប្រធាន VARS នៅឆ្នាំ 2024 តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជននឹងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នោះហើយ នៅពេលដែលទីផ្សារជួបការផ្គត់ផ្គង់ "តម្លៃសមរម្យ" មនុស្សនៅតែទិញ។

ចែករំលែកមតិដូចខាងលើ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅជាពណ៌ភ្លឺ កំណើននឹងត្រលប់មកវិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

“ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នមិនមែនជាពេលវេលាល្អសម្រាប់លក់ទេ ប៉ុន្តែវាជាឱកាសមាសសម្រាប់អ្នកទិញ នៅពេលដែលទីផ្សារកំណត់ពីបាតនៃអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងតម្លៃល្អ ទីតាំងល្អ និងបំពេញតម្រូវការស្របច្បាប់ក្នុងការវិនិយោគ។ លោក Chau បានចែករំលែកថា នៅពេលដែលដឹងពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ និងសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការប្រសើរឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ មនុស្សជាច្រើននឹងចាប់យកឱកាសដើម្បីស្វែងរកតម្លៃល្អនៅដំណាក់កាលនេះ»។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ចូលដល់ឆ្នាំ 20024 សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ នៅដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ និងមានភាពខុសគ្នាតាមផ្នែក, តំបន់។ ការជ្រៀតចូលនៃគោលនយោបាយមានភាពល្អប្រសើរ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយនៅឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង បង្កើតភាពងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

អ្នកជំនាញនិយាយថា នាពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការបន្សុត វិនិយោគិនដែលបំពានលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវដកចេញពីហ្គេម ហើយអាជីវកម្មដែល "ខ្លាំងព្រោះស្រូវ និងក្លាហានព្រោះលុយ" នឹងត្រូវលុបបំបាត់ចោល។ ហើយកម្លាំងនឹងមាន "កន្លែងសម្រាប់ប្រើក្បាច់គុន" ។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងជំរុញការវិនិយោគ (VARS) ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងការគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនឹងមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះហើយ 2024 គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ) នឹងលើកកម្ពស់តួនាទីរបស់ខ្លួនជាសសរស្តម្ភ និងជើងទម្រដែលនាំមុខទីផ្សារចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024។

ដោយវាយតម្លៃលើបណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចលោក Dinh Trong Thinh បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ប៉ុន្តែក៏នឹងមានឱកាសថ្មីៗជាច្រើនផងដែរ។ កត្តាវិជ្ជមាន ជាពិសេសគោលនយោបាយប្រតិបត្តិការរបស់រដ្ឋាភិបាលកំពុងលេចចេញជាបណ្តើរៗ និងលើកកំពស់ប្រសិទ្ធភាពជាបណ្តើរៗ ដោយជួយសម្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យឲ្យមានស្ថិរភាព។

ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋសភាអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នាពេលថ្មីៗនេះ នឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញនឹងត្រូវបានពង្រឹងនៅពេលដែលវាត្រូវបានចែងថាអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុនពេលផលិតផលនាពេលអនាគតត្រូវបានអនុវត្ត។

“តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ អចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ នៅឆ្នាំ 2024 ទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាជននឹងត្រូវបានពង្រឹង ផលិតផលនឹងត្រូវបានផ្តល់ពីវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតុល្យភាព។

ចាប់ពីត្រីមាសទី 2025 ដល់ត្រីមាសទី 2026 ឆ្នាំ XNUMX នឹងក្លាយជារយៈពេលនៃភាពរុងរឿងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ប្រភពនៃប្រាក់ដែលបានវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង។ លោក Thinh បានព្យាករណ៍ថា បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី XNUMX ឆ្នាំ XNUMX មក អចលនទ្រព្យអាចឈានចូលដល់រយៈពេលមានស្ថិរភាព ជាមួយនឹងសន្ទុះកំណើនដ៏ល្អនៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អំឡុងពេលនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ អ្នកវិនិយោគបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាបន្តបន្ទាប់ ថែមទាំងកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះដើម្បីរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដូច្នេះនេះគឺជាពេលវេលាមាសសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

N.Giang