ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hoa Lac បង្កើនល្បឿនដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីរថភ្លើងក្រោមដីខ្សែទី 5។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Hoa Lac កំពុងមានភាពមមាញឹកមុនពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់រថភ្លើងក្រោមដីខ្សែទី 5 ពី Hoa Lac ទៅ Van Cao។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតំបន់កណ្តាល ឬតាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីបានកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងស្មុគស្មាញដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់នៅក្នុងតែមួយ ដែលនាំមុខគេក្នុងនិន្នាការទីក្រុង TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន)។

តម្លៃដីធ្លីកំពុងកំណត់ស្តង់ដារថ្មីមួយដោយផ្អែកលើសញ្ញាអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

នៅថ្ងៃទី១៩ ខែធ្នូ ទីក្រុងហាណូយ នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំជាបន្តបន្ទាប់ ចាប់ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងការជួសជុលទីក្រុង រហូតដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗសំខាន់ៗ។

នៅក្នុងក្រុមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន គម្រោងធំបំផុតគឺខ្សែរថភ្លើងទីក្រុងលេខ 5 វ៉ាន់កៅ – ហ័រឡាក់ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត 74,000 ពាន់លានដុង។

តាមរបាយការណ៍បានឲ្យដឹងថា ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ៥ នឹងត្រូវបានសាងសង់ដោយក្រុមហ៊ុន Pacific Construction Group ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការបញ្ចប់វា «លឿនជាងការរំពឹងទុក»។

រួមជាមួយនឹងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ និងមហាវិថីថាងឡុង ដែលមានស្រាប់ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ ៥ សន្យាថានឹងក្លាយជាការជំរុញហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដោយបើកឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ការអប់រំ និងវិទ្យាសាស្ត្រនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។

ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 5 មានប្រវែងសរុប 38.43 គីឡូម៉ែត្រ រួមទាំងរថភ្លើងក្រោមដី 6.5 គីឡូម៉ែត្រ រថភ្លើងលើអាកាស 2 គីឡូម៉ែត្រ និងរថភ្លើងក្រោមដីជិត 30 គីឡូម៉ែត្រ ដែលតភ្ជាប់ស្ថានីយ៍ចំនួន 21។ - រូបថត៖ KITA Group

សញ្ញាវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។ ការស្ទង់មតិវាលមួយដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកយកព័ត៌មាននៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល Hoa Lac និងតំបន់តាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីលេខ 5 បង្ហាញថាតម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងបន្តិច ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ល្អជាងនៅដើមឆ្នាំ 2025។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើននៅ Yen Xuan និង Phu Cat កំពុងជួបប្រទះនឹងតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ ដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរាយការណ៍ពីចំនួនអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះច្រើនដែលបានចុះឈ្មោះជាមុនដើម្បីកក់ដីឡូត៍ រង់ចាំការបើកដំណើរការជាផ្លូវការ ដែលនាំឱ្យមានអត្រាកក់វិជ្ជមាន។ នៅតំបន់ខ្លះ អ្នកស្រុកនៅតែមានដីសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែមានទំនោរកាន់កាប់វា ដោយជឿថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hang អ្នកជំនាញផ្នែកលក់ដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងផ្នែកដីឡូត៍ Hoa Lac អចលនទ្រព្យតាមបណ្តោយខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ដែលកំពុងត្រូវបានគ្រោងទុកជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលនៃភាគខាងលិចហាណូយ នឹងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីមួយ។ “ក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់កណ្តាលដូចជា Yen Xuan, Tien Xuan, Phu Cat និង Binh Yen សុទ្ធតែមាននិន្នាការកើនឡើង ដោយតំបន់ខ្លះកើនឡើង ៣០០-៤០០% ហើយនៅតែមានកន្លែងសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃបន្ថែមទៀត ពីព្រោះតម្លៃនៅតែទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់នានាក្នុងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដោយមានប្រជាជនចំនួន ៦០.០០០ នាក់ត្រូវបានគ្រោងទុកនៅឆ្នាំ ២០៣០”។

អ្នកទិញកំពុងជ្រើសរើសទីក្រុង TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន) ដែលបានជ្រើសរើសយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ ជាមួយនឹងសេវាកម្មទាំងអស់នៅក្នុងតែមួយ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hang កត្តាមួយក្នុងចំណោមកត្តាដែលធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យ Hoa Lac មានភាពទាក់ទាញគឺតម្លៃទាបរបស់វា។ វិនិយោគិននៅក្នុងតំបន់ Binh Yen - Hoa Lac ដែលបានទិញក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 10-15 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ 2020 ឥឡូវនេះកំពុងជិះរលក Metro ដើម្បី "ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍" ពីប្រាក់ចំណេញចំនួន 45-50 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទោះបីជាតម្លៃកើនឡើងលើសពី 300% និងមានសក្តានុពលគួរឱ្យកត់សម្គាល់សម្រាប់ការរីកចម្រើនបន្ថែមទៀតក៏ដោយ ក៏ភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យ "បែបវិនិយោគ" កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ។ អ្នកទិញបច្ចុប្បន្នមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយទទួលស្គាល់ថាតម្លៃកំពុងខិតជិតដល់កម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទៃក្នុងនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2020 នៅឡើយទេ។

តម្លៃដីនៅ Hoa Lac មានភាពទាក់ទាញ ដោយមានតែមួយភាគបីប៉ុណ្ណោះនៃតម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ - រូបថត៖ Grand M

«ចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកទិញបានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាំឆ្នាំមុន។ ផ្នត់គំនិតនៃការទិញដីថោកៗ ហើយទុកវាឱ្យនៅទំនេរបានបាត់ទៅហើយ។ ឥឡូវនេះអ្នកទិញគ្រាន់តែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រៀមរួចជាស្រេច និងគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់នៅក្នុងតែមួយ ដែលអាចរស់នៅបានភ្លាមៗ ឬទោះបីជាមិនទាន់មានអ្នករស់នៅក៏ដោយ ក៏អាចត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការជួល ជាជាងទុកដីនោះឱ្យនៅទំនេរ។ ដូច្នេះ គម្រោងដែលត្រូវបានគ្រោងទុក និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងទូលំទូលាយទាក់ទងនឹងទំហំរស់នៅ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារនឹងត្រូវបានទុកចិត្ត និងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់»។ អ្នកស្រី ហាំង បានចែករំលែក។

ថ្មីៗនេះ ទីក្រុង Hoa Lac Metro City ដែលលេចធ្លោ និងត្រួសត្រាយផ្លូវនៅ Hoa Lac បានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសពីទីផ្សារ។

គម្រោងតែមួយគត់ដែលត្រូវបានដាក់ជាការអភិវឌ្ឍទីក្រុងកម្រិតខ្ពស់ដោយផ្អែកលើគំរូ TOD (ការអភិវឌ្ឍដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន) - រូបថត៖ KITA Group

ទីក្រុង​រថភ្លើង​ក្រោម​ដី Hoa Lac Metro City ដែល​អភិវឌ្ឍ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន KITA Group មាន​ផ្ទៃដី 8.3 ហិកតា ទាញយក​អត្ថប្រយោជន៍​ពី​ការតភ្ជាប់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដ៏​មាន​ប្រយោជន៍​នៃ​តំបន់ Hoa Lac ជាពិសេស​ផ្លូវ​ល្បឿន​លឿន Lang – Hoa Lac ផ្លូវជាតិ​លេខ 21A និង​ខ្សែ​រថភ្លើង​ក្រោម​ដី​នាពេលអនាគត។

គម្រោងនេះត្រូវបានគ្រោងទុកយ៉ាងទូលំទូលាយជាមួយនឹងវីឡា ផ្ទះអាជីវកម្ម និងផ្ទះអាជីវកម្មចំនួន ១៩២ ដោយមានគោលបំណងបង្កើតកន្លែងរស់នៅរួមបញ្ចូលគ្នាដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មសម្រាប់តំបន់ទាំងមូល។

យោងតាមផែនការមេ ទីក្រុង Hoa Lac Metro City ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍគ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងក្នុងរចនាបថ "ទាំងអស់ក្នុងមួយ" ជាមួយនឹងរបស់របរដូចជា ក្លឹបសហគមន៍ អាងហែលទឹក កន្លែង កីឡា ឧទ្យានបៃតង និងបឹងគ្រប់គ្រង ដោយបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅបែបអេកូឡូស៊ី ទំនើប និងងាយស្រួល ដែលស្ថិតក្នុងចំណោមបរិស្ថានល្អបំផុតនៅក្នុងតំបន់។

ការរៀបចំរួមបញ្ចូលគ្នានៃកន្លែងរស់នៅ កន្លែងកម្សាន្ត និងកន្លែងផ្តល់សេវាកម្ម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនត្រឹមតែធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពជីវិតសម្រាប់អ្នកស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតចំណុចលេចធ្លោថ្មីមួយនៅក្នុងទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់ Hoa Lac កណ្តាល ចំពេលមានការបញ្ចប់ជាបណ្តើរៗនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់តំបន់នេះ។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា តំបន់នានាក្នុងរង្វង់ 5 នាទីពី TOD (ការអភិវឌ្ឍផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន) ដូចជាទីក្រុង Hoa Lac Metro City នឹងក្លាយជា "មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មាស" ជាកន្លែងដែលពាណិជ្ជកម្ម សណ្ឋាគារ ការិយាល័យ សេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានជួបគ្នា។ វិនិយោគិនអន្តរជាតិផ្តល់អាទិភាពដល់ទីក្រុងដែលមានការតភ្ជាប់ល្បឿនលឿន ពីព្រោះវាធានាបាននូវការប្រកួតប្រជែងរយៈពេលវែង។ នេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករនៅពីក្រោយការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសើរឡើង និងការបង្កើតរូបរាងនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងប្រកបដោយចីរភាព។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/bat-dong-san-hoa-lac-tang-toc-don-song-metro-so-5-10322997.html