អចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងរបស់ Binh Duong ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងក្នុងតំបន់

អចលនទ្រព្យទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើង របស់ Binh Duong ដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងក្នុងតំបន់

ក្នុងផែនការខេត្ត Binh Duong សម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2025 ដែលទើបនឹងប្រកាសនោះ Binh Duong មានគោលបំណងក្លាយទៅជាទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលនៅឆ្នាំ 2030 ដែលក្នុងនោះ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងគឺជាការផ្តោតសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត។

ទីក្រុងគឺជាកន្លែងដែលមានថាមពល

ក្នុងផែនការខេត្ត Binh Duong ដំណាក់កាល 2021-2030 ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 ដែលចុះហត្ថលេខាដោយ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha កាលពីថ្ងៃទី 3 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ក្នុងចំណោមភារកិច្ចសំខាន់ៗ និងរបកគំហើញអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត ការអភិវឌ្ឍន៍លំហរគឺជាកម្លាំងចលករ។

ក្នុង​នោះ​កំណត់​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​នៃ​ខេត្ត​ទាំងមូល​ទៅជា​តំបន់​លំហ​ប្រកបដោយ​ថាមពល​ចំនួន​៣ រួម​មាន​តំបន់​ទី​១ គឺ​ទីក្រុង Thuan An និង​ទីក្រុង Di An។ ទីក្រុងទាំងពីរនេះនឹងអនុវត្តការកសាងឡើងវិញ និងជួសជុលទីក្រុង។ ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផលិតកម្ម និងរោងចក្រឧស្សាហកម្មហួសសម័យ និងបំពុលបរិស្ថានទៅភាគខាងជើងនៃខេត្ត។ ប្រើប្រាស់ទីធ្លាដែលមានសម្រាប់គំរូទីក្រុងថ្មីបន្ទាប់ពីការតំរង់ទិស TOD (យកការតំរង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង យកមជ្ឈមណ្ឌលចរាចរណ៍ជាចំណុចនៃការប្រមូលផ្តុំប្រជាជនដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនវិមជ្ឈការបន្ថែម) និងបន្ថែមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដើម្បីប្រែក្លាយ Thuan An និង Di An ទៅជាទីក្រុងទំនើបប្រកបដោយគុណភាពខ្ពស់នៃជីវិត។

តំបន់ 2 (Thu Dau Mot, Tan Uyen, Ben Cat, Bau Bang) នឹងអភិវឌ្ឍដោយផ្អែកលើការច្នៃប្រឌិត បច្ចេកវិទ្យាទំនើប សេវាកម្មក្នុងតំបន់ និងតំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ។ តំបន់ទី 3 (Bac Tan Uyen, Phu Giao, Dau Tieng) នឹងផ្តោតលើសួនឧស្សាហកម្មជំនាន់ថ្មី និងគំរូទីក្រុងបរិស្ថាន - ឧស្សាហកម្ម - សេវាកម្ម ការអភិរក្សច្រករបៀងអេកូឡូស៊ី និងការអភិវឌ្ឍន៍ថាមពលកកើតឡើងវិញ។

ជាពិសេស អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងតំបន់សេវាកម្មថ្មីនៅ Tan Uyen, Thu Dau Mot, Di An, Thuan An បង្កើតលំហដើម្បីអភិវឌ្ឍទីក្រុងដែលមានស្រាប់ឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ផ្លាស់ប្តូរសកម្មភាពភស្តុភារក្នុងតំបន់ទៅតំបន់តាមខ្សែក្រវាត់លេខ ៤ នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ អភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងថ្មី ស្មុគស្មាញ និងសួនឧស្សាហកម្មនៅ Bau Bang ស្រុក Bac Tan Uyen ស្រុក Phu Giao បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កន្លែងផលិតឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូងដើម្បីផ្លាស់ទីទៅភាគខាងជើងនៃខេត្ត។

អភិវឌ្ឍបណ្តាញដឹកជញ្ជូនសាធារណៈក្នុងទិសដៅ TOD សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលមុខងារដូចជា៖ ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម (CBD) វិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកវិទ្យា ការបណ្តុះបណ្តាល ការស្រាវជ្រាវ ការច្នៃប្រឌិត វប្បធម៌ និងសិល្បៈ ទេសចរណ៍ និងការកម្សាន្ត។ ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស បង្កើនប្រសិទ្ធភាពការប្រើប្រាស់ដី ការព្យាបាលបរិស្ថាន និងផ្លាស់ប្តូរទៅជាគំរូឧស្សាហកម្មបៃតង - ស្អាត ឆ្លាតវៃ និងមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

បន្ថែមពីនេះ ដល់ឆ្នាំ២០៣០ ទីក្រុង Binh Duong មានបំណងចង់ឱ្យទីក្រុងចំនួន៣ បំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃទីក្រុងប្រភេទ I រួមមាន (ទីក្រុង Thu Dau Mot ទីក្រុង Di An ទីក្រុង Thuan An ទីក្រុងចំនួន ២ ដែលត្រូវនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃទីក្រុងប្រភេទ II គឺទីក្រុង Tan Uyen ទីក្រុង Ben Cat ទីក្រុងចំនួន ១ ឆ្លើយតបនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃទីក្រុង - អត្រាទីក្រុងប្រភេទ B នឹងឈានដល់តំបន់ទីក្រុង។ 88-90% ។

តំបន់ Di An - Thuan An ត្រូវបានបំប្លែងទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មក្នុងតំបន់សម្រាប់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងដឹកជញ្ជូន។ តំបន់ Thu Dau Mot ត្រូវ​បាន​អភិវឌ្ឍ​យ៉ាង​ពេញលេញ​ទៅ​ជា​មជ្ឈមណ្ឌល​សេវាកម្ម​គាំទ្រ និង​ការ​បង្កើត​ថ្មី Ben Cat - តំបន់ Tan Uyen ត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងពេញលេញទៅជាគំរូទីក្រុងសេវាកម្មបែបឧស្សាហកម្មទំនើប។

អត្ថប្រយោជន៍អចលនទ្រព្យ

លោក Vo Hoang Ngan ប្រធានមន្ទីរសំណង់ និងផែនការខេត្តបានសំដែងនូវទស្សនៈ គោលដៅ និងចក្ខុវិស័យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ និងច្បាស់លាស់។ ការធ្វើផែនការខេត្តគឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ Binh Duong ក្នុងការអនុម័តលើកម្រិតផែនការទីក្រុង និងការសាងសង់។ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃខេត្តទាំងមូល និងទីក្រុងក្រោមខេត្ត; គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់គម្រោងសំខាន់ៗ សំខាន់ៗ និងតភ្ជាប់តំបន់ ប្រមូលផ្តុំធនធានទាំងអស់សម្រាប់ការវិនិយោគ បង្កើតកម្លាំងចលករជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Binh Duong ប្រកបដោយសុខដុមរមនា និងនិរន្តរភាព។ ក្នុង​នោះ​គុណភាព​ជីវិត​របស់​ប្រជាជន​ជា​ចំណុច​កណ្តាល​នៃ​ផែនការ។

ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុន Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group បានជ្រើសរើស Binh Duong ជាកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដំបូងរបស់ខ្លួននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ជាក់ស្តែង យោងតាមការស្រាវជ្រាវ បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលនៅពេលដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ ត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃតម្លៃមធ្យម ផលិតផលតម្រង់ទិសឆ្ពោះទៅរកភាពងាយស្រួលក្នុងសហគមន៍ និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍។

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន TT Capital Investment Joint Stock Company បានបើកដំណើរការគម្រោង TT AVIO នៅទីក្រុង Di An ដែលជាគម្រោងដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពីត្រឹមតែ 1.23 ពាន់លានដុង/យូនីត គុណភាពស្តង់ដារជប៉ុន ដែលមានទីតាំងនៅជាប់ទីក្រុង Thu Duc (HCMC)។ ឥឡូវនេះ គម្រោងនេះបានបើកដំណើរការតំបន់ផ្ទះគំរូរបស់ខ្លួនហើយ ដោយស្វាគមន៍ភ្ញៀវដែលមានផ្ទះល្វែងពីរប្រភេទធំៗគឺ 1PN+ (56 m2) និង 2PN (62-68 m2) ។ ខ្សែអាផាតមិនទាំងពីរត្រូវបានរចនាយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ មានខ្យល់អាកាស និងផ្តល់ដោយគ្រឿងសង្ហារឹមលំដាប់ខ្ពស់ពីម៉ាកល្បីៗដូចជា Hafele, Toto, Yale។

ចំណុចលេចធ្លោមួយទៀតនៃគម្រោងគឺវិធីសាស្ត្រទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានជាមួយនឹងសិទ្ធិនៃ "ការចរចាការទូទាត់" ដែលបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូងនៅលើទីផ្សារ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញជ្រើសរើសវិធីទូទាត់ដែលសមរម្យសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដោយសេរី ដោយទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញផ្ទះមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ដោយសារគុណសម្បត្តិទាំងនេះ ក្រុមហ៊ុន TT AVIO បានយកឈ្នះលើគម្រោងជាច្រើនក្នុងផ្នែកតែមួយ ហើយបានឈ្នះពានរង្វាន់ "គម្រោងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យមល្អបំផុតនៅវៀតណាម" នៅ Dot Property Vietnam Awards 2024 ដែលប្រារព្ធធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា នៅទីក្រុងហូជីមិញ។

មិនត្រឹមតែពូកែជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេ TT AVIO ក៏ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ដោយសារប្រព័ន្ធនៃ 89 ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទំនើប គុណភាពខ្ពស់ ស្មើនឹងគម្រោងមធ្យមកម្រិតខ្ពស់។ ចង្កោមឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួមមាន កន្លែងកម្សាន្ត កន្លែងកីឡា កន្លែងធ្វើការ និងសួនច្បារខាងក្រៅ ដែលទាំងអស់ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីនាំមកជូនអ្នករស់នៅនូវបទពិសោធន៍រស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព និងងាយស្រួល និងបំពេញតម្រូវការចម្រុះពីសកម្មភាពប្រចាំថ្ងៃរហូតដល់ទំនាក់ទំនងសហគមន៍។ នេះធ្វើឱ្យ TT AVIO ជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគដូចជា Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group... ក៏ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត និងប្រកាសពីស្តង់ដារដែលកំណត់ដោយខេត្តផងដែរ។

យោងតាមលោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅ CBRE Vietnam តម្រូវការអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុង Binh Duong គឺល្អ និងមាននិន្នាការកើនឡើង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះគឺសមរម្យជាង សមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សជាច្រើន។ ក្រុមអតិថិជនសំខាន់ៗរួមមាន កម្មករវ័យក្មេង គ្រួសារថ្មី និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានទីតាំងងាយស្រួល តម្លៃសមរម្យ និងបរិក្ខារប្រើប្រាស់ពេញលេញ។

Binh Duong ជាខេត្តឧស្សាហ៍កម្មសំខាន់ ទាក់ទាញប្រជាជនវ័យក្មេង នគរូបនីយកម្មលឿន បង្កើនប្រាក់ចំណូល ជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ មានការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកដឹកជញ្ជូន ការតភ្ជាប់ដ៏ល្អជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តផ្សេងៗទៀត រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ គាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋាន។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា Binh Duong គឺជាទីផ្សារសំខាន់ដើម្បីស្វាគមន៍រលកនៃការបែកខ្ញែកនៃប្រជាជនចេញពីទីក្រុងហូជីមិញ។ អ្នកទិញផ្តោតសំខាន់លើផលិតផលដែលមានតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃកង្វះខាតផ្ទះល្វែងមធ្យមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃអាផាតមិននៅ Binh Duong មានចាប់ពី 31 ដុងដល់ 59 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការប្រមូលផ្តុំក្នុងចន្លោះពី 30 ទៅ 35 លានដុង/m2 ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏កម្របើប្រៀបធៀបទៅនឹងខេត្តភាគខាងត្បូងផ្សេងទៀត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html