អចលនទ្រព្យគឺជា «ម៉ាស៊ីន» ដែលជំរុញកំណើនពីរខ្ទង់។

TPO - អចលនទ្រព្យមានចំនួនប្រហែល 12% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស។ តួលេខនេះមិនរាប់បញ្ចូលផលប៉ះពាល់ដោយប្រយោលពីឧស្សាហកម្មគាំទ្រនោះទេ។ ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យថយចុះ វិស័យជាច្រើននឹងរងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗ។

គម្រោងជាង ៣០០០ ត្រូវបានជាប់គាំង។

យោងតាមទិន្នន័យពី ក្រសួងសំណង់ ប្រជាជនទីក្រុងបច្ចុប្បន្នមានចំនួនប្រហែល ៤០% ហើយត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងដល់ ៤៥% នៅឆ្នាំ ២០៣០ ដូច្នេះត្រូវការលំនៅឋានទីក្រុងបន្ថែមចំនួន ៧០ លានម៉ែត្រការ៉េជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំណើនការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសវៀតណាមប្រឈមមុខនឹងកង្វះខាតលំនៅឋានប្រហែល ៣០០,០០០ យូនីតជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយសារតែការលេចចេញនូវគ្រួសារទីក្រុងថ្មីៗ ជាពិសេសពីតម្រូវការរស់នៅដោយឯករាជ្យក្នុងចំណោមយុវជនជំនាន់ក្រោយដែលផ្លាស់ចេញពីគ្រួសារធំ។

ផ្ទៃរស់នៅជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺទាបជាងស្តង់ដារដែលបានណែនាំ ឬគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។

កង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅតែបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កង្វះខាតនេះមិនកើតឡើងនៅគ្រប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់នោះទេ។ ខណៈពេលដែលតំបន់ជនបទ តំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងកម្រិតទី III និងទី IV មានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់ ឬសូម្បីតែលើស តំបន់ទីក្រុងកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពចង្អៀតណែនដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានកើនឡើង។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅភាគខាងត្បូង ជាកន្លែងដែលទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់អាគ្នេយ៍ស្ថិតនៅ។ នៅភាគខាងជើង វាភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបមួយចំនួន។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីក្រសួងសំណង់ តម្រូវការលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០ ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង។ ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ទំហំរស់នៅជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ នឹងមានចំនួន ២៦,៦ ម៉ែត្រការ៉េ/មនុស្សម្នាក់ ដែលកើនឡើង ៣,៤ ម៉ែត្រការ៉េ/មនុស្សម្នាក់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០១៩។ ទំហំរស់នៅជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់សម្រាប់អាផាតមិនគឺ ២១,១ ម៉ែត្រការ៉េ/មនុស្សម្នាក់ ទាបជាង ២៦,៨ ម៉ែត្រការ៉េ/មនុស្សម្នាក់សម្រាប់ផ្ទះដាច់ដោយឡែក។

ដូច្នេះ ទំហំរស់នៅជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមគឺទាបជាងស្តង់ដារដែលបានណែនាំ ឬគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកកស្ទះផ្នែកច្បាប់បានធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដែលបង្កើតឱ្យមានអតុល្យភាពយ៉ាងខ្លាំងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងដីធ្លីចំនួន ៣.៣៣៨ ដែលមិនទាន់បានដោះស្រាយឧបសគ្គ និងការលំបាកនៅឡើយទេ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង ១៤៥.៦០០ ហិកតា និងមានទុនវិនិយោគសរុបជាង ២,៥ ពាន់ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោង និងដីឡូត៍ជាង ១.៨១០ ស្ថិតនៅក្រោមយុត្តាធិការរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងគម្រោង និងដីឡូត៍ជាង ១.៥២០ ស្ថិតនៅក្រោមយុត្តាធិការរបស់រដ្ឋសភា។

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតទៀនផុង មេដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយរូបបាននិយាយថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់វដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ បន្ទាប់ពីបានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងមូលនិធិដីធ្លី ហិរញ្ញវត្ថុជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្វីដែលអាជីវកម្មមិនបានរំពឹងទុកនោះគឺពេលវេលាដែលត្រូវការសម្រាប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់គម្រោង និងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរយៈពេលរង់ចាំយូរ។

អចលនទ្រព្យគឺជាសសរស្តម្ភមួយ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយឥណទានមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល មិនមែនគ្រាន់តែវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ក្នុងចំណោមវិស័យសេដ្ឋកិច្ចចំនួន ២១ ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់នៅកម្រិតទី ១ ដែលជាកម្រិតសំខាន់បំផុតនៃសេដ្ឋកិច្ច អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានរួមបញ្ចូលផងដែរ។

ក្រៅពីរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ដល់ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការអភិវឌ្ឍក៏បង្កើតផលប៉ះពាល់លើឧស្សាហកម្មរាប់សិបផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងមានទស្សនៈមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាអំពីអចលនទ្រព្យ ដោយគ្រាន់តែមើលឃើញវានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ខណៈដែលទីផ្សារនេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ អចលនទ្រព្យថែទាំសុខភាព ការអប់រំ ការកម្សាន្តជាដើម។ លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងត្រូវតែបញ្ជាក់ពីតួនាទីដ៏សំខាន់បំផុតរបស់អចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការជាមូលដ្ឋានដូចជាអាហារ និងសម្លៀកបំពាក់មិនពិបាកបំពេញនោះទេ ប៉ុន្តែតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគឺធំធេងណាស់ ហើយនៅតែបន្តត្រូវបានដោះស្រាយ”។

នៅឆ្នាំ ២០២៥ កំណើនឥណទាននៅទូទាំងប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលត្រូវបានព្យាករថានឹងឈានដល់ ១៩% ដោយអចលនទ្រព្យលើសពី ២៤%។ លោក Chau បានអះអាងថា កំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យតែងតែខ្ពស់ជាងវិស័យផ្សេងទៀតទាំងអស់ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់កំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យមិនឱ្យលើសពីអត្រាទូទៅនៅឆ្នាំ ២០២៦ នឹងរារាំងអាជីវកម្មដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីរួចហើយពីការទទួលបានការទូទាត់ រារាំងអាជីវកម្មដែលកំពុងទទួលបានការទូទាត់ពីការទទួលបានការទូទាត់បន្ថែមទៀត និងធ្វើឱ្យបុគ្គលម្នាក់ៗពិបាកទទួលបានដើមទុន...

ប្រធាន HoREA បានលើកឡើងថា ធនាគារនានាត្រូវគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ចបន្ថែមទៀត និងមានគោលនយោបាយឥណទានសមស្របសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ដើម្បីជួយគាំទ្រដល់គោលដៅនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពីរខ្ទង់នៅឆ្នាំនេះ។

លោកស្រី ង្វៀន ធី ថាញ់ ហួង អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជឿជាក់ថា ការលំបាកដែលវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរីករាលដាលដល់វិស័យពាក់ព័ន្ធជាច្រើនទៀតផងដែរ។ តាមពិតទៅ នៅដើមឆ្នាំនេះ សកម្មភាពសំណង់បានបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះដោយសារតែកង្វះការងារពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ លោកស្រី ហួង សង្ឃឹមថា ភ្នាក់ងារនិយតកម្មនឹងធ្វើការកែតម្រូវសមស្របចំពោះគោលនយោបាយឥណទានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារដែលមានស្ថិរភាព និងចីរភាព។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ដំណោះស្រាយដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺត្រូវការជាចាំបាច់។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ត្រឹន ស៊ីណាំ អនុប្រធានមន្ទីរសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានថ្លែងថា តម្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ខ្លាំង។ វិស័យអចលនទ្រព្យរួមចំណែកប្រហែល ១០-១១% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញ តួលេខនេះជួនកាលឈានដល់ ៣០-៣៤% ដែលបង្ហាញពីតួនាទីដ៏សំខាន់របស់ទីផ្សារនេះនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

លោក ណាំ បានមានប្រសាសន៍ថា «វិស័យអចលនទ្រព្យមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមកយ៉ាងខ្លាំង។ នៅពេលដែលទីផ្សារប្រឈមមុខនឹងការលំបាក វានឹងប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត ជាពិសេសវិស័យសំណង់ និងវិស័យសេវាកម្មពាក់ព័ន្ធ។ ដូច្នេះ ការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន និងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍ»។

លោក ជូ វ៉ាន់ហៃ អនុប្រធានការិយាល័យអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំកណ្តាលស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់ថា អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ អចលនទ្រព្យតែងតែជាទីផ្សារដ៏សំខាន់មួយនៃសេដ្ឋកិច្ច។ វាមិនត្រឹមតែរួមចំណែកដោយផ្ទាល់ដល់ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យក៏បង្កើតផលប៉ះពាល់លើឧស្សាហកម្មរាប់សិបផងដែរ ចាប់ពីសំណង់ សម្ភារៈ ដែកថែប និងស៊ីម៉ង់ត៍ រហូតដល់ទីផ្សារទាក់ទងនឹងមូលធន ហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “អចលនទ្រព្យមានចំនួនប្រហែល 12% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស។ តួលេខនេះមិនរាប់បញ្ចូលផលប៉ះពាល់ដោយប្រយោលពីឧស្សាហកម្មគាំទ្រនោះទេ។ ប្រសិនបើទីផ្សារធ្លាក់ចុះ វិស័យជាច្រើននឹងរងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីតួនាទីបទប្បញ្ញត្តិរបស់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច”។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo