អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានងើបឡើងវិញ តើយើងគួរវិនិយោគដើម្បី 'ចាប់រលក'?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រីសត បង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរវិនិយោគនៅពេលនេះដែរឬទេ?

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ដោយវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវនិងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ផ្នែកអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ -រមណីយដ្ឋាននៅតែបន្តបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ។

អ្នកជំនាញ VARS IRE បាននិយាយថា ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃទីផ្សារនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មិនមែនជារឿងចៃដន្យទេ ប៉ុន្តែបានមកពីភាពស្រដៀងគ្នានៃកត្តាជាមូលដ្ឋានជាច្រើន។ នោះ​គឺ​គម្រោង​ខ្នាត​ធំ​ជា​បន្តបន្ទាប់​ត្រូវ​បាន​ជម្រះ​បន្ទាប់​ពី​ការ​ជាប់គាំង​ផ្លូវ​ច្បាប់​អស់​រយៈពេល​យូរ។

លើសពីនេះ កម្រិតអត្រាការប្រាក់បានថយចុះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដើមទុនថោក ដើម្បីវិលមកវិស័យអចលនទ្រព្យវិញ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ឧស្សាហ​កម្ម​ទេសចរណ៍​របស់​វៀត​ណាម​ក៏​កំពុង​ងើប​ឡើង​វិញ​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះឈានដល់កំណត់ត្រាថ្មីមួយ ដែលលើសពីរយៈពេលមុនការរាតត្បាត ដោយសារគោលនយោបាយលើកលែងទិដ្ឋាការ... នេះជា "ការជំរុញ" ដ៏សំខាន់ដែលបង្កើតតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់ទីផ្សាររមណីយដ្ឋាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងច្រើនជាមួយនឹងផ្លូវហាយវេថ្មី អាកាសយានដ្ឋាន និងកំពង់ផែសមុទ្រដែលកំពុងដំណើរការ ដែលជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើររវាងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ ដោយហេតុនេះបង្កើនលទ្ធភាពធ្វើអាជីវកម្ម និងដំណើរការគម្រោងរមណីយដ្ឋាន។

អត្ថាធិប្បាយអំពីអនាគតនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា នេះគឺជាផ្នែកមួយដែលមានសក្តានុពលច្រើន។ VARS បានព្យាករណ៍ថា " ក្នុងពេលខាងមុខនេះ រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងឱកាសបើកចំហកាន់តែច្រើនពីច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងមានការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ " VARS បានព្យាករណ៍។

អចលនទ្រព្យ រីសត នៅតែមានសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន។ (រូបភាព​គំនូរ)

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនដែលកំពុងប៉ះពាល់ដល់ល្បឿននៃការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន រួមមានៈ សេដ្ឋកិច្ច កំពុងរីកចម្រើន។ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរ ជាពិសេសភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ រដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវវិធានការដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅទេសចរណ៍ជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់នៅឆ្នាំ២០៣០។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងខុនដូ និងវីឡារីសតកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Chung អតិថិជនមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការស្វែងរកព័ត៌មាន និងជ្រើសរើសគម្រោង។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ផលិតផលរមណីយដ្ឋានដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងដែលបម្រើគោលបំណងនៃការស្នាក់នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ខ្លាំង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Mauro Gasparotti នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ Savills Hotels Southeast Asia បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ គេរំពឹងថា ជាងពាក់កណ្តាលនៃចំនួនប្រជាជនវៀតណាមនឹងចូលរួមជាមួយវណ្ណៈកណ្តាលនៅឆ្នាំ 2035 ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល និងសមត្ថភាពប្រើប្រាស់ខ្ពស់ជាង។ ដោយសន្ទុះជាមួយនឹងសន្ទុះនៃកំណើននៃទីផ្សារទេសចរណ៍អន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក និងរមណីយដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងក្លា ដោយដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់សណ្ឋាគារជាច្រើនប្រភេទទៀត រួមទាំងរបៀបរស់នៅ និងសណ្ឋាគារសេវាកម្មដែលបានជ្រើសរើស។

ដូចគ្នានេះដែរ យោងតាមលោកស្រី Uyen Nguyen នាយករងនៃសណ្ឋាគារ Savills ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសក្នុងចំណោមមនុស្សជំនាន់ក្រោយបានជំរុញសកម្មភាពទេសចរណ៍។ ដើម្បីទាញយកសក្តានុពលនៃអតិថិជនក្រុមនេះ ប្រតិបត្តិករសណ្ឋាគារកំពុងផ្តោតលើការផ្សព្វផ្សាយម៉ាកយីហោសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។

បច្ចុប្បន្ននេះ វៀតណាមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានម៉ាកយីហោចំនួន 21 កំពុងដំណើរការ ដោយជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ បន្ទាប់ពីប្រទេសថៃ ហើយស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលទាំង 10 លើពិភពលោកទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់អភិវឌ្ឍន៍។ នេះ​បង្ហាញ​ថា វៀតណាម​ជា​ចំណុច​ក្តៅ​ក្នុង​តំបន់​ក្នុង​វិស័យ​នេះ។

លោកស្រី Uyen បានអត្ថាធិប្បាយថា " វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មរមណីយដ្ឋានរបស់វៀតណាមមិនមែនត្រឹមតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកំពុងបើកវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាមួយនឹងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន "។

តើយើងគួរវិនិយោគដើម្បី "ចាប់រលក" ទេ?

ទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញក្នុងរយៈពេលខ្លីទីផ្សារ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន វាពិបាកក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពរស់រវើក ហើយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់នឹងត្រូវការចាំបាច់សម្រាប់ខុនដូ ការិយាល័យ ផ្ទះសំណាក់ ក៏ដូចជាគំរូកម្មសិទ្ធិដែលអាចបត់បែនបាន និងការកេងប្រវ័ញ្ចដែលអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗអាចចូលរួមបាន។

ទោះបីជាវាបានជាសះស្បើយឡើងវិញក៏ដោយ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានទំនងជាមិនមានភាពរស់រវើកក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ (រូបភាព​គំនូរ)

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម - ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានដ៏លំបាកនោះ នេះនៅតែជាឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទីផ្សារស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងពេញលេញ និងអភិវឌ្ឍខ្លាំងដូចប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់ ការវិនិយោគនឹងពិបាកខ្លាំងណាស់។ ព្រោះ​នៅ​ពេល​នោះ​តម្លៃ​ផលិតផល​ឡើង​ថ្លៃ​ហើយ​មិន​ងាយ​មាន​ម្ចាស់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី BHS Property ឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែជាឆ្នាំនៃ "ការចម្រោះការផ្គត់ផ្គង់" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព អ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះ និងទីតាំងដែលទាក់ទងនឹងទេសចរណ៍ជាក់លាក់នឹងបន្តមានភាពទាក់ទាញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផលិតផលដែលខ្វះភាពប្លែក និងដំណើរការមិនមានប្រសិទ្ធភាព នឹងពិបាកក្នុងការប្រកួតប្រជែង។

ដូច្នេះយោងទៅតាមគាត់សម្រាប់វិនិយោគិន "ការដាក់ប្រាក់" នៅពេលនេះមានន័យថាត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលំហូរសាច់ប្រាក់ការជីកយករ៉ែអត្រាជួលរយៈពេលសងត្រលប់និងការប្តេជ្ញាចិត្តប្រតិបត្តិការជំនួសឱ្យការរំពឹងទុកពីការកើនឡើងតម្លៃសាមញ្ញ។

លើសពីនេះ ទោះបីជាវាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកដ៏មានសក្តានុពលក៏ដោយ បើតាមអ្នកជំនាញ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែមានបញ្ហាជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។

លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិនៃមហាវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារនៃសកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai បានចង្អុលបង្ហាញថា រមណីយដ្ឋានជាច្រើនកំពុងដំណើរការដោយមានសមត្ថភាពបន្ទប់ល្មម ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញភ្ញៀវ។ ការធ្លាក់ចុះប្រាក់ចំណេញបានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនព្រួយបារម្ភ។ គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តក៏មានភាពយឺតយ៉ាវ ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានីតិវិធី ហើយការបង្កើនដើមទុនវិនិយោគមានការលំបាកជាងមុន។ គម្រោងខ្លះថែមទាំងត្រូវ "ទុកដាក់" ដោយគ្មានកំណត់ ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានយ៉ាងច្រើន។

បន្ថែមពីលើឥទ្ធិពលនៃជំងឺរាតត្បាតដ៏រ៉ាំរ៉ៃ ទីផ្សារក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនទៀតដូចជា គ្រោះធម្មជាតិ ការប្រែប្រួលម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច... កត្តាទាំងអស់នេះបានបង្កើតរូបភាពជាមួយនឹងសម្លេងពណ៌ដ៏លេចធ្លោពេញមួយរយៈពេលកន្លងមក។

លើសពីនេះ ភាពមិនច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់បានបង្កការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ វិនិយោគិនខ្លាចហានិភ័យនៃកម្មសិទ្ធិ ជម្លោះផ្លូវច្បាប់ ការលំបាកក្នុងការផ្ទេរ និងទទួលមរតក... ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រឈមនឹងឧបសគ្គក្នុងការប្រមូលទុនពីអ្នកវិនិយោគ ការអនុវត្តគម្រោង ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ...

ជាងនេះទៅទៀត ក្របខណ្ឌច្បាប់មិនច្បាស់លាស់ក៏ជាឧបសគ្គចម្បងក្នុងការបង្កើនដើមទុនឥណទានសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានផងដែរ។ ធនាគារបានរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងឥណទាន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតដើមទុន និងការរាំងស្ទះដល់ការអនុវត្តគម្រោង។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html