សញ្ញាវិជ្ជមាន
បន្ទាប់ពី "រង់ចាំ" ទីផ្សារអស់រយៈពេលយ៉ាងយូរ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានកាន់តែសកម្មក្នុងការណែនាំផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។
យោងតាមទិន្នន័យ batdongsan.com ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជីពីអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។
ការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com បង្ហាញថា តម្រូវការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 1 បានកើនឡើង 2024% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 66 ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 2023% ផងដែរ។
នេះបើយោងតាមការរៀនដោយ អ្នកយកព័ត៌មានចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំ 2024 ធនាគារជាច្រើននឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អតិថិជនដែលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏កំពុងធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនចាប់ផ្តើមមានភាពក្លាហានក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងខ្ចីដើម្បីវិនិយោគ។
បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់ពេញលេញ។
អ្នកវិនិយោគមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Gamuda Land; ឌៀន ភុកថាញ់; ដី Rio; ក្រុម Hung Thinh; ក្រុមហ៊ុន ខេង ឌៀន ហូ... ក៏កំពុងរៀបចំដាក់លក់ផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារលក់ផងដែរ។
នៅតំបន់រណបនៃខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai, Nam Long Group; ក្រុម Bcons; ក្រុមភូដុង; Kim Oanh... បន្តបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងថ្មីរាប់រយ ហើយផ្តោតលើការលក់ផលិតផលដែលកំពុងសាងសង់។
អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបាននិយាយថា ត្រឹមតែខែមករា ឆ្នាំ 1 មានភ្ញៀវរាប់ពាន់នាក់មកទស្សនាផ្ទះគំរូ និងចុះឈ្មោះដោយផ្ទាល់ដើម្បីទស្សនាវឌ្ឍនភាពគម្រោង។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចលនាវិជ្ជមានមួយនៃទីផ្សារនៅពេលដែលចំនួនអតិថិជនដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការសិក្សាអំពីអចលនទ្រព្យឡើងកម្តៅជាបណ្តើរៗ។
លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា “នៅឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាក់ដូចជានៅស្ងៀម រាល់សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល និងការជួញដូរអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ អតិថិជនស្ទើរតែមិនចាំបាច់សិក្សាអំពីការទិញ និងលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាបណ្តើរៗ ជាពិសេសផ្នែកដែលផ្តោតសំខាន់ ដូចជាដី និងអាផាតមិន។
អចលនទ្រព្យគឺងាយស្រួលណាស់ក្នុងការត្រឡប់មកវិញ
លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ batdongsan.com ក៏បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើនចាប់ពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2។
បុគ្គលនេះក៏រំពឹងថា កំឡុងឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាជំហានមួយដើម្បីទទួលស្គាល់ការវិលត្រឡប់មកវិញនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងដើម្បីទាក់ទាញឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតឱ្យអភិវឌ្ឍ។
ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group ក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “បច្ចុប្បន្ននៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុ និងបរិយាកាសវិនិយោគរបស់អាជីវកម្មមានភាពប្រសើរឡើងនោះ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងគោលនយោបាយច្បាប់ផ្តោតទៅលើប្រសិនបើយើងផ្តោតលើការជួយដល់អាជីវកម្ម សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារជាទូទៅ និងជាពិសេសឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញផងដែរ»។
ការផ្តល់ដំបូន្មានថាតើគួរទិញផ្ទះនៅពេលនេះឬអត់ លោក ធៀន មានប្រសាសន៍ថា៖ «បច្ចុប្បន្ននេះ មានព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើននៅលើទីផ្សារ ដូចជាឥណទាន និងគោលនយោបាយពីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ ជាពិសេស គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗដែលនាំមកទីផ្សារគឺមានភាពល្អិតល្អន់ក្នុងដំណើរការផ្លូវច្បាប់ នេះជាចំណុចខ្លាំងមួយដែលជួយឱ្យអ្នកទិញផ្ទះមានអារម្មណ៍កាន់តែមានសុវត្ថិភាព។
ជាពិសេសបច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទាប អ្នកវិនិយោគស្ទើរតែលក់ក្នុងតម្លៃថេរលែងឃើញតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ អ្នកប៉ាន់ស្មានបានធ្លាក់ចុះខណៈពេលដែលអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដតែងតែកើនឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើស នេះជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការទិញផ្ទះ និងស្វែងរកផលិតផលដែលសមរម្យ ជាពិសេសស្របច្បាប់ពេញលេញ»។
អ្នកជំនាញជាច្រើនក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យជឿថា ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ត្រូវការចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។
លោក Ngo Quang Phu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បាននិយាយថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមិនមែនជាទីផ្សារដែលរីកដុះដាល និងមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងពេកដូចឆ្នាំមុនៗនោះទេ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានតែផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលស្របច្បាប់ និងពេញលេញប៉ុណ្ណោះដែលអាចជឿទុកចិត្តបានពីអតិថិជន ហើយនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងផ្តោតលើ។ គម្រោងថ្មីគឺហ្មត់ចត់ក្នុងដំណើរការផ្លូវច្បាប់»។
ចែករំលែកអំពីថាតើនេះជាពេលវេលាទិញផ្ទះដែររឺទេ លោក ង៉ោ ក្វាងភុក បានអត្ថាធិប្បាយថា “អចលនៈទ្រព្យគឺជាអាជីពដែលងាយនឹងត្រលប់មកវិញ ពោលគឺផលិតផលអចលនៈទ្រព្យដំបូងគេទិញក្នុងតម្លៃទាប ប៉ុន្តែនៅពេលទីផ្សារ ប្រសិនបើវាកាន់តែប្រសើរឡើងតម្លៃនៃផលិតផលនេះនឹងកើនឡើងភ្លាមៗ។ នេះជារឿងដ៏ពិសេសមួយរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះត្រូវបានកំណត់យ៉ាងជិតស្និទ្ធដោយអ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្មមានឆន្ទៈកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដើម្បីលក់ផលិតផលនេះបង្ហាញថានេះគឺជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះ»។
“បច្ចុប្បន្ន ផលិតផលអចលនទ្រព្យបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការពិត តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន តម្រូវការតម្លៃទិញ និងទស្សនិកជនគោលដៅ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គោលនយោបាយគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក៏មានគោលបំណងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ ដូចជា អត្រាការប្រាក់ ការប្រាក់ ការបង់ថ្លៃផ្ទះ... គោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានដាក់ចេញដើម្បីជំរុញអ្នកទិញ ដែលកាលពីមុនជាគោលនយោបាយមានកម្រិត។ កម្រមានការអនុវត្តខាងលើណាស់។
រាល់ឆ្នាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ហើយអចលនទ្រព្យប្រាកដជាកើនឡើងតាមពេលវេលា រឿងផ្ទះតម្លៃធ្លាក់ដល់កម្រិតទាប ប្រាកដជាមិនកើតឡើងនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិត គួរតែស្រាវជ្រាវ និងជ្រើសរើសសម្រាប់ខ្លួនពួកគេនូវផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលសមស្រប និងស្របច្បាប់ទាំងស្រុងនៅពេលខាងលើ។ ខ្ញុំប្រាកដថា បន្ថែមលើការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទៅថ្ងៃអនាគត ផលិតផលខ្លួនឯងក៏នឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញផងដែរ»។
