អចលនទ្រព្យ៖ ទីផ្សារ 'រំភើប' បន្ទប់សម្រាប់តម្លៃអាផាតមិននៅតែមាន ការព្រមានអំពីគ្រុនក្តៅដីនិម្មិត បន្ទាប់ពីព័ត៌មានរួមបញ្ចូលគ្នា

តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវការមូលដ្ឋានគ្រឹះដើម្បីបង្កើននិរន្តរភាព មានន័យថាត្រូវតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ (ប្រភព៖ Thanh Nien)

ការព្រមានអំពី "គ្រុនក្តៅដីនិម្មិត" បន្ទាប់ពីព័ត៌មានស្តីពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុង

នាពេលថ្មីៗនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានបានព្រមានប្រជាពលរដ្ឋឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានមិនផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត-ក្រុង និងរាយការណ៍ព័ត៌មានចចាមអារ៉ាមមិនពិត ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃ និងការកេងប្រវ័ញ្ចទីផ្សារទៅកាន់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

ថ្មីៗនេះ ខេត្ត ក្រុង ជិតខាង ទីក្រុងហាណូយ បាននិងកំពុងជួបប្រទះនឹងភាពប្រែប្រួល ដោយសារពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនផ្លូវការទាក់ទងនឹងការរៀបចំផែនការ និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត ក្រុង ដោយតម្លៃដីនៅតំបន់ជាច្រើនកើនឡើងប្រហែល 20% ។

ប៉ូលីសខេត្ត Thai Binh ទើបតែបានចេញការព្រមានដល់អ្នកវិនិយោគឱ្យរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងកុំជឿពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើការក្លែងបន្លំ ឬឧបាយកលទីផ្សារត្រូវបានរកឃើញ អ្នកវិនិយោគគួរតែរាយការណ៍ភ្លាមៗទៅកាន់ភ្នាក់ងារប៉ូលីសដែលនៅជិតបំផុត។

នាយកដ្ឋានសំណង់នៃខេត្ត Phu Tho ក៏បានចេញការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃជំងឺគ្រុនក្តៅនិម្មិតនៅក្នុងតំបន់នេះផងដែរ។ នាយកដ្ឋាន​បាន​បន្ត​ថា រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​ទំហំ​នៃ​ប្រតិបត្តិការ​នៅ​ជាន់​នេះ​នៅ​មាន​កម្រិត​នៅឡើយ។ តម្លៃដីខ្ពស់អាចជាល្បិចរបស់ឈ្មួញដីដើម្បី "បំប៉ោង" តម្លៃ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្ត Bac Giang ក៏បានជម្រាបជូនថា៖ នៅក្នុងខេត្តនេះ ក៏មានសកម្មភាពជួញដូរ ទិញ-លក់ ដោយមានភាពខុសគ្នាច្រើន ដើម្បីបោកបញ្ឆោតអ្នកទិញ បង្កើតស្មារតីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការគៀងគរមូលធនខុសច្បាប់ និងប្រើប្រាស់ទម្រង់នៃការលក់ជាច្រើននៅពេលដែលពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ...

លោក Nguyen Van Dinh សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានព្រមានថា វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់មុនពេលមានគ្រុនក្តៅនិម្មិត។ ដោយសារ​តែ​បញ្ហា​ដីធ្លី​ដែល​ជំរុញ​ដោយ​ព័ត៌មាន​ច្រើនតែ​ផ្តល់​អត្ថប្រយោជន៍​ដល់​ក្រុម​អ្នក​ប្រមើលមើល​មួយ​ក្រុម​តូច​ប៉ុណ្ណោះ ខណៈ​ភាគច្រើន​នៃ​វិនិយោគិន​បុគ្គល​និង​អ្នកទិញ​ពិតប្រាកដ​ប្រឈម​នឹង​ការជាប់គាំង ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ទិញ​ក្នុងតម្លៃ​រំពឹងទុក​ដែល​ត្រូវបាន​ជំរុញ​ឱ្យ​ខ្ពស់​ពេក​។

តាមពិតទៅ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅដីម្តងៗ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត ត្រូវកប់ដើមទុនអស់រយៈពេលយូរ ឬទទួលយកការខាតបង់ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ។ សូម្បីតែក្រុមវិនិយោគិនដែលមានទំនុកចិត្តជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុង "ការរុករក" បានបរាជ័យជាច្រើនដងនៅពេលដែលពួកគេមិនបានលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេទាន់ពេល។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា "ដើម្បីឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ត្រូវតែមានមូលដ្ឋានគ្រឹះ មានន័យថាត្រូវតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃការដឹកជញ្ជូន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។ គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើព័ត៌មានដោយមិនភ្ជាប់មកជាមួយនូវការវិនិយោគ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើនតែមានវដ្តខ្លី កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការរក្សាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ" ។

TS អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh The Hien បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងច្រើន ក្នុងការងើបឡើងវិញ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម ហើយការផ្គត់ផ្គង់ក៏ចាប់ផ្តើមលេចឡើង។ គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​លំដាប់​ខ្ពស់​មួយ​ចំនួន​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​គិត​ថា​ពិបាក​ក្នុង​ការ​លក់​បាន​លក់​ដាច់​ខ្លាំង​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺមិនសូវសកម្មទេ។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​បញ្ជាក់​ថា​តើ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ពិតជា​ឡើង​កម្តៅ​ឬ​អត់ យើង​ត្រូវ​តាមដាន​បន្ត​។

វានៅតែមានបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែង

មនុស្ស​ជា​ច្រើន​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ថា​តម្លៃ​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​ឡើង​ថ្លៃ​ហើយ​មាន​បន្ទប់​តិច​តួច​សម្រាប់​ពួក​គេ​កើន​ឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ ប្រសិនបើប្តូរទៅជាមាស ការកើនឡើងតម្លៃគឺស្មើនឹងតម្លៃតែប៉ុណ្ណោះ។ ជាងនេះទៅទៀត ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមិនមានការកើនឡើងស្របគ្នាក៏ដោយ ក៏រដ្ឋាភិបាលកំពុងកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗនូវបន្ទុកនៃការចំណាយលើការរស់នៅ (ថ្លៃសិក្សាឥតគិតថ្លៃ ថ្លៃមន្ទីរពេទ្យជាដើម) បង្កើតលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការសន្សំ។

នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវការអភិវឌ្ឍន៍ពិសេសជាបន្តបន្ទាប់។ នៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារបឋមបានកត់ត្រាគម្រោងអគារទាបចំនួន 3 និងគម្រោងអគារខ្ពស់ចំនួន 5 បានបើកដំណើរការជាផ្លូវការជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបប្រហែល 10,000 អាផាតមិន។ ក្រៅពីវិនិយោគិនធំៗដូចជា Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group ទីផ្សារមានគម្រោងថ្មីពីអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត៖ Xuan Cau, Tan Hoang Minh...

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងសម្បូរបែបក៏ជួយអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគមានជម្រើស និងឯកសារយោងកាន់តែច្រើន។ វិនិយោគិនកំពុងចាប់ផ្តើមគម្រោងម្តងមួយៗ ដោយចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដែលជាសញ្ញាមួយបង្ហាញថា ទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោងត្រូវបាន "រំដោះ" ហើយទីផ្សារគឺ "រំភើប" ។

លោក Tran Quang Trung ជឿជាក់ថា ដល់ឆ្នាំ 2025 ផ្នែកមួយនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកទិញពិតប្រាកដនឹងត្រូវបានដោះស្រាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះបន្តរង់ចាំទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង តំបន់បស្ចិមប្រទេស ឬសូម្បីតែទីផ្សារថ្មីដូចជា Co Loa ដើម្បីទទួលបានផលិតផលដែលមានតំលៃថោក វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់។

“ខ្ញុំវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះជីវភាពរស់នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ រួមទាំងតំបន់ជិតខាងដូចជា Van Giang ដោយមានចម្ងាយត្រឹមតែ 8km នៅពេលដែលសត្វក្អែកហើរ និងប្រហែល 13km នៃការធ្វើដំណើរជាក់ស្តែងទៅកាន់កណ្តាល Hoan Kiem Van Giang គឺជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលនៅជិតបំផុតជាមួយទីក្រុងហាណូយ។ ជាការពិត ចម្ងាយនេះគឺស្មើនឹង រឺក៏ខ្លីជាងការធ្វើដំណើររវាងស្រុក Li ផងដែរ។ លោក Tran Quang Trung។

បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះមួយចំនួនដូចជា Masterise Homes កំពុងអនុវត្តគម្រោងជាមួយនឹងការចំណាយវិនិយោគដ៏សមហេតុផលបំផុតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលនៅតែធានាបាននូវគុណភាពជីវិតដ៏ល្អឥតខ្ចោះ - ចាប់ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គុណភាពសំណង់ រហូតដល់ប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា។ ប្រសិនបើប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ដូចគ្នានេះមានទីតាំងនៅតំបន់ដូចជា Co Loa ឬភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ នោះការចំណាយពិតជាត្រូវតែខ្ពស់ទ្វេដងដើម្បីសម្រេចបាននូវស្តង់ដារដូចគ្នា។

លោក Tran Quang Trung បន្ថែមថា "ខ្ញុំជឿជាក់ថាឆ្នាំនេះគឺជាពេលវេលាមាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះនៅបូព៌ា។ ប្រសិនបើអ្នកខកខានឱកាសនេះ ការចូលប្រើផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតនាពេលខាងមុខនឹងកាន់តែលំបាកទៅៗ"។

តាមការព្យាករណ៍ នៅឆ្នាំ២០៣០ ទីក្រុងហាណូយនឹងមានប្រជាជនបន្ថែមប្រមាណ២លាននាក់ ស្មើនឹងត្រូវការផ្ទះជាង១លានខ្នងបន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹមនឹងនេះការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានត្រឹមតែប្រហែល 30,000 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលបង្ហាញថាសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅតែមានទំហំធំខ្លាំងណាស់ ប្រសិនបើពិចារណាលើកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការរយៈពេលវែង។ លោក Tran Quang Trung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នគឺដូចជា “ការបែងចែកនំខេក” អ្នកឆ្លាតនឹងជ្រើសរើសផ្នែកល្អ ប្រសិនបើផ្អែកលើទិន្នន័យ និងការវិភាគជាក់ស្តែង។

គោលនយោបាយអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីខែមេសា

ខាងក្រោមនេះជាគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

ការ​ដក​ហូត​ឧបសគ្គ​ក្នុង​គម្រោង​និង​ដី​មួយ​ចំនួន​តាម​ការ​សន្និដ្ឋាន​របស់​អធិការកិច្ច​ក្នុង​៣​មូលដ្ឋាន

ខ្លឹមសារត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 170/2024/QH15 ស្តីពីយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងដីក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងសន្និដ្ឋានក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang និងខេត្ត Khanh Hoa។

ដំណោះស្រាយលេខ 170/2024/QH15 ចែងអំពីយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងដីក្នុងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងសន្និដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang និងខេត្ត Khanh Hoa ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធដែលបានចេញជាមួយនឹងដំណោះស្រាយ 170/202013 និងករណីប្រើប្រាស់ដី 13/Q ។ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់មកជាមួយដី ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 3 នៃដំណោះស្រាយលេខ 170/2024/QH15 ។

សាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

ដំណោះស្រាយលេខ 171/2024/QH15 ចែងអំពីការអនុវត្តសាកល្បងនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ហៅកាត់ថាជាគម្រោងសាកល្បង) នៅទូទាំងប្រទេសក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖

- គម្រោង​អង្គការ​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ទទួល​បាន​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។

- គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

- គម្រោងនៃអង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

នេះ​បើ​តាម​គេហទំព័រ Baoquocte.vn

ប្រភព៖ https://baoapbac.vn/kinh-te/202504/bat-dong-san-thi-truong-hung-phan-du-dia-tang-gia-chung-cu-van-con-canh-bao-sot-dat-ao-theo-thong-tin-sap-nhap-1038488/