ការរីកដុះដាលនៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំងពីខាងជើងទៅខាងត្បូង

(CLO) ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវរលក "ឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូង" យ៉ាងខ្លាំងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ ដែលហូរចូលទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ។

ទីក្រុងហូជីមិញមានឱកាសដ៏ល្អដើម្បីចូលទៅក្នុងទីក្រុងល្អបំផុតទាំង 100 នៅលើពិភពលោក។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីនៃការអភិវឌ្ឍន៍ ដោយមានគោលដៅក្លាយជាទីក្រុងធំលំដាប់អន្តរជាតិ ក្នុងទីក្រុងល្អបំផុតទាំង 100 នៅលើពិភពលោកនៅឆ្នាំ 2045។ ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបានធ្វើឱ្យមានរបកគំហើញជាច្រើននៅក្នុងស្ថាប័ន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។

ជាពិសេសទីក្រុងកំពុងបង្កើតគំរូទីក្រុងពហុប៉ូល - ទីក្រុងបង្រួម - គំរូទីក្រុង TOD រួមជាមួយនឹងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ។ កត្តាទាំងនេះបើកវដ្តនៃកំណើនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV ។ (រូបថត៖ RT)

ក្នុងសិក្ខាសាលា “លំហូរសាច់ប្រាក់ពីទិសខាងត្បូង៖ ការទាក់ទាញប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ” ដែលប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ២៦ ខែវិច្ឆិកា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធាន សេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV បានអះអាងថា៖ ទីក្រុងហូជីមិញមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាមហានគរអន្តរជាតិ។

ទីមួយ ទីក្រុងហូជីមិញជា “ក្បាលរថភ្លើង” សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសទាំងមូល រួមចំណែកដល់ទៅ ២៣,៨% នៃ GDP; 22% នៃចំណូលនាំចូល-នាំចេញ; 24.2% នៃការទាក់ទាញ FDI; ៣៦,៧% នៃចំណូលថវិកាជាតិ។

ទីពីរ ទីក្រុងហូជីមិញមានគុណសម្បត្តិ “ជាម្ចាស់” នូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះពិសេសមួយចំនួន ដូចជាសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ របស់រដ្ឋសភា ដែលចេញនៅឆ្នាំ ២០២៣ ឬសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ២២២ ចេញដោយរដ្ឋសភានៅឆ្នាំ ២០២៥ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងដាណាង។

លោក Luc បានមានប្រសាសន៍ថា “វៀតណាមមានតែទីក្រុងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមានយន្តការពិសេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងនោះទីក្រុងហូជីមិញជាតំបន់ឈានមុខគេទាក់ទងនឹងយន្តការពិសេស និងការលើកទឹកចិត្ត។ នាពេលឆាប់ៗនេះ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿន រថភ្លើងក្រោមដី… ដូច្នេះក្នុងពេលខាងមុខ គោលនយោបាយគាំទ្របន្ថែមទៀតនឹងត្រូវការ”។

ទី៣ ទីក្រុងហូជីមិញប្តេជ្ញាបញ្ចប់ផែនការ និងអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប និងឆ្លាតវៃ៖ ប្រព័ន្ធរថភ្លើងក្រោមដី ផ្លូវហាយវេ ព្រលានយន្តហោះ កំពង់ផែសមុទ្រ ភស្តុភារ សួនឧស្សាហកម្ម ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង និងផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿន។ល។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានវាយតម្លៃថា គុណសម្បត្តិនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច យន្តការពិសេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដ៏ល្អឥតខ្ចោះកាន់តែខ្លាំងឡើង កំពុងបង្កើតកម្លាំងចលករដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ដោយសារតែនោះ ទុនវិនិយោគនឹងបន្តហូរចូលទីក្រុង ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល និងកន្លែងដែលជាប់ទាក់ទងជាមួយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដែលបើកឱកាសសម្រាប់កំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាពនាពេលខាងមុខ។

យល់ស្របនឹងការវាយតម្លៃនេះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញបានងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក។ លទ្ធផលនេះបានមកពីការខិតខំប្រឹងប្រែងជាបន្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការរាំងស្ទះសម្រាប់ទីផ្សារ ដែលជាវិស័យមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "តួនាទីជាអាទិភាពសម្រាប់សមរភូមិ"។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ RT)

យោងតាមលោក រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតក្របខ័ណ្ឌគោលនយោបាយស្របគ្នាដូចជា៖ ការជំរុញការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាយុទ្ធសាស្ត្រ ជំរុញការបញ្ចេញមូលធនសាធារណៈ ការបង្កើនឥណទានសម្រាប់វិស័យឯកជន និងការរៀបចំមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់រយៈពេលនៃកំណើនខ្ពស់។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាល និងមេដឹកនាំទីក្រុងបានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់រាប់ពាន់ដើម្បី "បិទ" គម្រោងជិត 2,900 ។ កម្មវិធីដើម្បីលុបបំបាត់លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពពិសេសផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាលបានប្ដេជ្ញាចិត្តធ្វើឱ្យស្ថាប័នមានភាពល្អឥតខ្ចោះ ធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល បង្កើតដំណោះស្រាយលើការសាកល្បងមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដំណោះស្រាយលើការគ្រប់គ្រងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ចេញក្រឹត្យស្តីពីមូលនិធិជាតិលំនៅឋាន ... និងបន្តពិនិត្យផែនការ និងច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាក់ស្តែង។

លោក Thien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរដ៏រឹងមាំទាំងនេះ ខ្ញុំជឿថា ទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនឹងកាន់តែភ្លឺស្វាង"។

បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលជាមួយ Ba Ria - Vung Tau និង Binh Duong មូលដ្ឋានទាំងពីរមានកម្លាំងរៀងៗខ្លួន ហើយដឹកនាំប្រទេសក្នុងភាពខ្លាំងទាំងនោះ។ លោកជឿជាក់ថា ទីក្រុងហូជីមិញថ្មីមានកត្តាជំរុញកំណើនខ្លាំង ជាម្ចាស់ខ្សែសង្វាក់តម្លៃពេញលេញនៃឧស្សាហកម្ម - ការសម្របសម្រួល - ភស្តុភារ។

ជាពិសេស ជាមួយនឹងលំហអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ទីក្រុងហូជីមិញប្រឈមមុខនឹងកាលានុវត្តភាពកាន់តែច្រើន៖ ចាប់ពីលំហអាកាសដល់លំហសមុទ្របើកចំហ លំហអាកាស លំហក្រោមដី លំហឌីជីថល លំហវប្បធម៌។

លោក Thien បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “លំហទាំងនេះពិតជានឹងពង្រីកលំហសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញច្រើនជាងគេបើធៀបនឹងប្រទេសទាំងមូល។ នៅពេលដែលលំហរបើកឡើង ប្រាក់ និងមនុស្សនឹងហូរមកទីនេះ។ ដោយសារតែថ្នាក់នៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានបញ្ជាក់ថាជាចំណាត់ថ្នាក់នៃការប្រកួតប្រជែងអន្តរជាតិ”។

លុយហូរចូលទិសខាងត្បូង។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាលំហូរសាច់ប្រាក់ "ឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូង" យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង ជាពិសេសទីក្រុងហាណូយ ដែលហូរចូលទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ។ មិនត្រឹមតែដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃកម្រិតតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ និន្នាការនេះក៏មកពីតម្រូវការដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រ ស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង និងប្រមើលមើលការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃទីផ្សារភាគខាងត្បូង។

ទិន្នន័យពី batdongsan.com.vn បង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគមកពីភាគខាងជើងបច្ចុប្បន្នមានចំនួន 60-61% នៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាចំនួនធំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025។ (រូបថត៖ TP)

ឧទាហរណ៍​នៃ​និន្នាការ​នៃ​ការ​ផ្លាស់ទី​ប្រាក់​ទៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​គឺ​គម្រោង The Privé នៅ​ណាំរ៉ាចឆេក ធូឌឹក។ គម្រោងនេះបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគហាណូយមួយផ្នែក ដោយសារទីតាំងរបស់វានៅជិតមជ្ឈមណ្ឌល និងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។

តំបន់ South Rach Chiec ក៏កំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ Thu Thiem ដែលបង្កើតតម្រូវការបន្ថែមសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងកម្មករដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ដោយពន្យល់ពីបាតុភូតនេះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia អតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានវាយតម្លៃថា៖ ទីក្រុងហូជីមិញមានចំណុចទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ប្រជាជនទូទាំងប្រទេស ជាពិសេសអ្នកដែលមកពីភាគខាងជើង។ នេះគឺជាកន្លែងដែលមានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើធនធានការងារ ហើយមានតំបន់តិចតួចដែលមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បែបនេះ។

លោក Nghia បានមានប្រសាសន៍ថា "នេះមកពីការពិតដែលថាអាជីវកម្មនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង រួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញមានភាពរសើបខ្លាំងចំពោះបច្ចេកវិទ្យា និងមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជ្រើសរើសបុគ្គលិក ដូច្នេះពួកគេទាក់ទាញអ្នកដែលមានទេពកោសល្យកាន់តែប្រសើរឡើង។ ដូច្នេះហើយតម្រូវការអចលនទ្រព្យក៏នឹងកើនឡើងផងដែរតាមច្បាប់"។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac បានមានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងហូជីមិញតែងតែជាទីក្រុងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងរស់រវើក និងផ្ទុះឡើង។ តាមពិត លំហូរលុយភាគខាងជើងបានហូរចូលទីក្រុងហូជីមិញ តាំងពីឆ្នាំ ១៩៩៣-១៩៩៤ មិនមែនទើបតែពេលនេះ "ទៅខាងត្បូង" ទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងឆ្នាំ ២០០៧ នៅតំបន់ Phu My Hung គាត់បានកត់ត្រាប្រហែល ៦០% នៃអ្នកស្រុកមកពីភាគខាងជើង។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយក Dat Xanh Mien Bac។ (រូបថត៖ RT)

លោក Quyet បានបន្ថែមថា៖ ប្រជាជនភាគខាងជើងមានផ្នត់គំនិតវិនិយោគដំបូងបំផុត ដែលត្រូវបានបង្ហាញដោយការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅទីក្រុង Da Nang តាំងពីឆ្នាំ 2010 ឬ Nha Trang ក្នុងឆ្នាំ 2013-2014។ ពួកគេក៏មានភាពរសើបខ្លាំងក្នុងការជ្រើសរើសផលិតផលមិនត្រឹមតែបុរសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងស្ត្រីផងដែរ។ អតិថិជនរបស់ Dat Xanh Mien Bac ភាគច្រើនជាស្ត្រី។

នៅពេលវិនិយោគ វិនិយោគិនភាគខាងជើងតែងតែស្វែងរកការបង្កើនប្រសិទ្ធភាព។ ការបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេឱ្យទិញសម្រាប់ការរស់នៅគឺពិបាកជាងការបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេឱ្យវិនិយោគ។ ប្រសិនបើពួកគេមានព័ត៌មានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងចរាចរណ៍ ពួកគេនឹងចំណាយប្រាក់យ៉ាងក្លាហាន។ ក្រៅ​ពី​តម្រូវ​ការ​វិនិយោគ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ តម្រូវការ​ទិញ​សម្រាប់​រស់​នៅ​ទី​នេះ​ក៏​មាន​ទំហំ​ធំ​ដែរ។

យោងតាមលោក Quyet ការនាំយកផលិតផលពីភាគខាងត្បូងទៅខាងជើងបើកឱកាសនិងសក្តានុពលជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដែនកំណត់តែមួយគត់គឺហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្សោយជាងទីក្រុងហាណូយ។ ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃដូចកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ ខណៈដែលអចលនទ្រព្យនៅខាងក្រៅខ្សែក្រវ៉ាត់មានតម្លៃថោកជាង។

ទាក់ទង​នឹង​កម្រិត​តម្លៃ​បច្ចុប្បន្ន លោក​ថា ឱកាស​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​នៅ​តែ​មាន​ភាព​ល្អ​ប្រសើរ។ បើប្រៀបធៀបនឹងទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលគឺស្មើ ឬទាបជាង ហើយតំបន់នៅខាងក្រៅខ្សែក្រវ៉ាត់គឺថោកជាងច្រើន។

លោកបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "និយាយឱ្យខ្លី លំហូរសាច់ប្រាក់ពីខាងជើងទៅខាងត្បូង គឺជានិន្នាការដ៏រឹងមាំ ហើយនឹងបន្តរីករាលដាល ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នាពេលអនាគត" ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html