បន្ទាប់​ពី​ការ​រួម​បញ្ចូល​គ្នា អចលនទ្រព្យ Binh Duong ស្វាគមន៍​វដ្ដ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ថ្មី។

ការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាជាមួយ “ទីក្រុងទំនើប” ទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កឱ្យមានវដ្ដអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៅ Binh Duong។ គំរូទីក្រុងពហុកណ្តាល ការពន្លឿនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ សន្ទុះសេដ្ឋកិច្ច និងការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជនបានបណ្តាលឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះឈានចូលដំណាក់កាលនៃកំណើនដ៏រឹងមាំ។

លំហូរនៃចំនួនប្រជាជន និងដើមទុនវិនិយោគកំពុងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់៖ ពីខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) - កន្លែងដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនគរូបនីយកម្មបានឈានទៅមុខមួយជំហាន - ទៅ Binh Duong ជាពិសេសច្រកទ្វារដែលនៅជាប់នឹង Thu Duc ។ ខណៈពេលដែលទំហំជាន់ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Thu Duc បានកើនឡើងដល់ប្រហែល 70 - 150 លានដុង/m² តំបន់ជាប់គ្នាជាច្រើននៃទីក្រុង Binh Duong នៅតែទាបជាង 30 - 50% ដែលបង្កើត "បណ្តុំតម្លៃ" ធំទូលាយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដដែលកំពុងស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដែលមានសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

ទិន្នន័យផ្គត់ផ្គង់ពង្រឹងរូបភាពនេះ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Consulting ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុង Binh Duong បានបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងចំនួន 12,800 ដែលស្មើនឹង 45.5% នៃទីផ្សារភាគខាងត្បូងទាំងមូល។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ Savills បានព្យាករណ៍ថានៅក្នុងរយៈពេល 2025-2026 នឹងមានអាផាតមិន 20,000-24,000 បន្ថែមទៀត ដែលភាគច្រើនជាតម្លៃមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ តម្រូវការជួល និងតម្រូវការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិ។

បន្ទះចាប់ផ្តើមហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកាតាលីករដ៏សំខាន់។ Beltway 3 ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បើក​ឱ្យ​ធ្វើ​ចរាចរណ៍​នៅ​ឆ្នាំ 2026 ដោយ​កាត់​បន្ថយ​ពេល​វេលា​តភ្ជាប់​ទៅ​កាន់​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ផ្លូវជាតិលេខ 13 ត្រូវបានពង្រីកដល់ទៅ 60 ម៉ែត្រ, DT743 ត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង, អ័ក្ស My Phuoc - Tan Van និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីដែលតភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ - Thu Dau Mot ទាំងអស់កំពុងបង្កើនល្បឿន, បញ្ចូលទៅក្នុងបណ្តាញចរាចរណ៍មិនតិចជាង 2015 - 2020 នៃតំបន់បូព៌ាចាស់។

គេអាចមើលឃើញថាបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានេះ Binh Duong មិនត្រឹមតែ "នាំមុខគេលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ" ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបានងើបឡើងក្លាយទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលកំណើនថ្មីនៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រនៃតំបន់ទីប្រជុំជនទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។ VARS បានកត់សម្គាល់ថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក ទីផ្សារ Binh Duong បានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មិនបានទប់ស្កាត់។ នៅដើមខែមិថុនា គម្រោងមួយចំនួនដែលបានបើកសម្រាប់លក់បានកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ជាមួយនឹងផលិតផលប្រហែល 70% ត្រូវបានជួញដូរក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ភាពចៃដន្យនៃបរិបទម៉ាក្រូអំណោយផល កាលវិភាគពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបើកដំណើរការផលិតផលក្នុងពេលដំណាលគ្នាបានធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្ញាក់ឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេល "ផ្អាក" ដោយបើកទ្វារសម្រាប់វដ្តនៃការរីកចំរើនថ្មី។ នៅពេលនោះ ជួរតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ លំហូរជួលប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការរៀបចំផែនការជាប្រព័ន្ធបានរួមបញ្ជូលគ្នាដើម្បីលើកកំពស់ទីតាំងរបស់ Binh Duong នៅលើផែនទីអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង។

លុយឆ្លាតវៃជាញឹកញាប់មួយជំហានទៅមុខនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយឥឡូវនេះ Lai Thieu កំពុងឈានចូលដល់ចំណុចភ្លឺនៅពេលដែលអ័ក្សចរាចរណ៍ជាយុទ្ធសាស្ត្រត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា តម្រូវការពិតប្រាកដ និងការកេងប្រវ័ញ្ចការជួលកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។ ស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល 10 នាទីពី Thu Duc និង 20 នាទីពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ តាមផ្លូវជាតិលេខ 13 ឡៃ ធីវ ប្រសព្វគ្នាជា "បួន" រួមទាំងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវជាតិលេខ 13 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 និងខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនាពេលអនាគត ខណៈដែលប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីកំពុងដំណើរការជាមួយ សាលារៀន AEON Mall Canary មន្ទីរពេទ្យ VSI អន្តរជាតិ។

យោងតាម ​​Kansas Capital ការទាក់ទាញនេះត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយតម្រូវការជួលប្រកបដោយនិរន្តរភាពពីអ្នកជំនាញ និងវិស្វករដែលធ្វើការនៅ VSIP, Viet Huong, សួនឧស្សាហកម្ម Dong An ជាដើម រួមជាមួយនឹងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដីឡើងវិញដ៏ធំមួយ ជួយទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរទៅជាផ្ទះល្វែងថ្មី "ចំណុចក្តៅ" ទីតាំងតុល្យភាព តម្លៃ និងលទ្ធភាពកេងប្រវ័ញ្ច។ អង្គភាពនេះបានអត្ថាធិប្បាយថាចលនាតម្លៃគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ពី 12 ទៅ 15% / ឆ្នាំក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះបង្ហាញថាតម្រូវការស្ថិរភាពនិងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានឆ្លុះបញ្ចាំងបន្តិចម្តង ៗ នៅក្នុងកម្រិតតម្លៃដោយបើកវដ្តនៃកំណើនបន្ទាប់សម្រាប់ផលិតផលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

នៅក្នុងបរិបទនោះ អត្ថប្រយោជន៍តែមួយគត់នៃទីតាំង ស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ និងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា បានជួយឱ្យអគារផ្ទះល្វែងប្រណីត Setia Edenia ចំនួន 3 លេចចេញជា "យុថ្កា" ដើម្បីស្វាគមន៍រលកថ្មី។ ស្ថិតនៅលើផ្លូវហាយវេ 13 ដែលកំពុងត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងទូលំទូលាយ នៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីនាពេលអនាគតនៅផ្លូវប្រសព្វ Cau Ong Bo គម្រោងនេះមានការតភ្ជាប់ដ៏កម្រ៖ គ្រាន់តែដើរប្រហែល 10 នាទីទៅកាន់ផ្សារទំនើប Lotte មន្ទីរពេទ្យអន្តរជាតិ Becamex និងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីនាពេលអនាគត។ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 10 នាទីប៉ុណ្ណោះ គឺជាប្រព័ន្ធពេញលេញនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់លំដាប់ខ្ពស់ពីទីលានវាយកូនហ្គោលអន្តរជាតិ ផ្សារទំនើប AEON រហូតដល់ផ្សារ Lai Thieu ។

ជាមួយនឹងសក្ដានុពលនៃការរីកចម្រើនខ្លាំង ក្រុមហ៊ុនធំៗដូចជា SP Setia បានជ្រើសរើស Lai Thieu ដើម្បីបង្កើតកន្លែងរស់នៅស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

វាគឺជាការតភ្ជាប់ "តែមួយគត់" ដែលបានជួយឱ្យ Setia Edenia ទទួលបានកិត្តិយសនៅក្នុងកម្មវិធី PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 ដែលជាពានរង្វាន់ "ការអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូល្អបំផុត" ដោយហេតុនេះទាំងការទទួលស្គាល់ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រនៃគម្រោង និងបញ្ជាក់ពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះអន្តរជាតិរបស់អ្នកវិនិយោគ SP Setia ។

ចំណុចបូកជាមូលដ្ឋានមួយទៀតរបស់ Setia Edenia គឺថាវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដែលមានស្រាប់ EcoXuan ដែលជាកន្លែងប្រព័ន្ធឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ទេសភាព និងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការរួចរាល់ បង្កើតបានជាខ្នើយរឹងមាំសម្រាប់ការរស់នៅ និងការកេងប្រវ័ញ្ច។ គម្រោងនេះក៏លេចធ្លោជាមួយនឹងទំហំដ៏ធំបំផុតនៃបន្លែជាង 20 ឆ្នាំតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ 13 ដែលនាំមកនូវដង់ស៊ីតេដ៏កម្រនៃទីធ្លាបៃតងនៅកណ្តាលកណ្តាលដែលកំពុងពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបើកឱ្យមានរបៀបរស់នៅប្រកបដោយតុល្យភាព និងសុខភាពល្អសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុង។

ពានរង្វាន់នេះទទួលស្គាល់ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងការតភ្ជាប់ឆ្នើមរបស់ Setia Edenia ខណៈពេលដែលបញ្ជាក់ពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះអន្តរជាតិរបស់អ្នកវិនិយោគ SP Setia។

នៅពេលប្រៀបធៀបជាមួយគម្រោងធម្មតានៅលើផ្លូវហាយវេ 13 Setia Edenia ត្រូវបានអ្នកជំនាញកោតសរសើរយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការបញ្ចូលគ្នានៃធាតុស្នូលចំនួនបី៖ តំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ មូលនិធិលំហបៃតងដែលនាំមុខអ័ក្សពាណិជ្ជកម្ម។ បន្ថែមពីលើកិត្យានុភាពសកល សមត្ថភាពគ្រប់គ្រងស្តង់ដារអន្តរជាតិរបស់ SP Setia ក៏ត្រូវបានបង្ហាញតាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍ខ្សែសង្វាក់ "5 ស្រទាប់" នៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលទាក់ទងគ្នាទៅវិញទៅមកពីលំហផ្ទះល្វែង។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ខាងក្នុងចំនួន 39 ទៅកាន់បណ្តាញខាងក្រៅក្នុងរង្វង់ 10 នាទីជួយបំពេញតម្រូវការ "ការរស់នៅ - សិក្សា - ធ្វើការ - ការកំសាន្ត" យ៉ាងពេញលេញនៃសហគមន៍លំនៅដ្ឋានទំនើប ខណៈពេលដែលបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការកេងប្រវ័ញ្ច និងការកើនឡើងតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ក្រឡេកមើលរូបភាពទាំងមូល Lai Thieu កំពុងបង្រួបបង្រួមរាល់ “លក្ខខណ្ឌចាំបាច់ និងគ្រប់គ្រាន់” ដើម្បីទម្លាយ៖ នៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នា គ្រឿងប្រើប្រាស់មានភាពចាស់ទុំ ហើយតម្រូវការជួលមានច្រើនក្រៃលែង។ នៅលើគ្រឹះនោះ Setia Edenia ជាមួយនឹងទីតាំងកណ្តាលដ៏រុងរឿង ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទំនើប តំបន់បៃតងដ៏ធំ និងម៉ាក SP Setia នាំមកនូវជម្រើសលំនៅដ្ឋានស្តង់ដារ និងការវិនិយោគសក្តានុពល នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្ម ហើយមូលនិធិដីត្រូវបានអភិវឌ្ឍឡើងវិញនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html