អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ប្រទេស​ចិន​នឹង​មាន​ភាព​អាប់អួរ​ក្នុង​រយៈពេល​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច Goldman Sachs បាននិយាយនៅក្នុងកំណត់ត្រាមួយកាលពីចុងសប្តាហ៍ថា "យើងឃើញភាពទន់ខ្សោយជាប់លាប់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាចម្បងទាក់ទងនឹងទីក្រុងកម្រិតទាប និងការផ្ដល់ហិរញ្ញប្បទានពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជន ហើយយើងជឿជាក់ថាមិនមានការដោះស្រាយភ្លាមៗចំពោះស្ថានភាពនេះទេ" ។

លើសពីនេះ អ្នកសេដ្ឋកិច្ចនិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រា "ការងើបឡើងវិញរាងអក្សរ L" ដែលត្រូវបានកំណត់ថាជាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង អមដោយការងើបឡើងវិញយឺត។

រូបថត៖ The New York Times។

ពួកគេបាននិយាយថា "ផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណរបស់យើង ភាពទន់ខ្សោយនៃអចលនវត្ថុទំនងជាមានការអូសបន្លាយរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំលើកំណើននៅក្នុងប្រទេសចិន ប៉ុន្តែវាអាចមានការឈឺចាប់តិចជាងនៅឆ្នាំ 2023 ជាងឆ្នាំ 2022"។

ទិន្នន័យពីខែឧសភាបានបង្ហាញថា វិស័យអចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិននៅតែតស៊ូក្នុងការបង្វែរអ្វីៗឡើងវិញ ទោះបីជាមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅដើមឆ្នាំនេះក៏ដោយ។

អ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារព្យាករណ៍ថា ប្រទេសចិនទំនងជានឹងគាំទ្រវិស័យនេះ នៅពេលដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ឆ្អឹងខ្នង" នៃសេដ្ឋកិច្ច តាមរយៈគោលនយោបាយជំរុញសារពើពន្ធ ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវបានដាក់ចេញ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានសន្ទុះឡើងវិញបន្ទាប់ពីការបើកឡើងវិញពី Covid-19 ។

ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យចិនដែលបានចុះបញ្ជីនៅហុងកុងបានកើនឡើងកាលពីថ្ងៃអង្គារ (13 មិថុនា) បន្ទាប់ពីធនាគារប្រជាជនចិនបានកាត់បន្ថយអត្រាប្តូរប្រាក់រយៈពេលប្រាំពីរថ្ងៃដោយ 10 ពិន្ទុមូលដ្ឋានពី 2% ទៅ 1.9% ដែលជាការកាត់លើកដំបូងចាប់តាំងពីខែសីហា ឆ្នាំ 2022។

នៅថ្ងៃទី 13 ខែមិថុនា ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Logan Group បានកើនឡើងដល់ទៅ 4.5% ហើយ Country Garden បានកើនឡើង 4% ដោយសារក្តីសង្ឃឹមនៃការជំរុញ និងការបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយបន្ថែមទៀតនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ច Goldman Sachs ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា មានការរំពឹងទុកថា រដ្ឋាភិបាល ចិននឹងដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ជំរុញលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀត ដើម្បីគាំទ្រដល់វិស័យនេះ។

ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មាន Reuters បានរាយការណ៍ថា រដ្ឋាភិបាលបានវិនិយោគប្រហែល 144 ពាន់លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2018 ដើម្បីផ្តល់សំណងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានរុះរើ ដើម្បីបង្កើនការលក់ និងតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗ។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការវាយតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs នៅក្នុងរបាយការណ៍ទស្សនវិស័យពាក់កណ្តាលឆ្នាំរបស់ខ្លួន ធនាគារ Morgan Stanley បានព្រមានថាភាពទន់ខ្សោយបន្ថែមទៀតនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអាចបង្កឧបសគ្គបន្ថែមទៀតដល់កំណើនរបស់ប្រទេសចិន។

លោក Chetan Ahya ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៅ Morgan Stanley បានសរសេរថា "ប្រសិនបើបញ្ហាប្រឈមនៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងបង្កឱ្យមានហានិភ័យនៅក្នុងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ វានឹងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចចិនកាន់តែស៊ីជម្រៅ" ។

អ្នកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ធនាគារបាននិយាយថា ប្រសិនបើវិធានការបន្ធូរបន្ថយរូបិយវត្ថុបរាជ័យក្នុងការជួយដល់វិស័យអចលនទ្រព្យដែលកំពុងរងគ្រោះនោះ វាក៏នឹងបង្កើនក្តីបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់នៃការលេចធ្លាយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ផងដែរ។

Khanh Vy (យោងតាម CNBC)

ប្រភព: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-trung-quoc-se-am-dam-trong-nhieu-nam-toi-post251682.html