'ការបង្ខំឱ្យមានការជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមកម្រាលឥដ្ឋ កំពុងរារាំងសេរីភាពអាជីវកម្ម'

នារសៀលថ្ងៃទី២៣ មិថុនា ដោយផ្តល់យោបល់លើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ប្រតិភូ Cam Ha Chung ប្រធានគណៈកម្មាធិការជនជាតិនៃខេត្ត Phu Tho បានសម្តែងការមិនយល់ស្របចំពោះបទប្បញ្ញត្តិក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលតម្រូវឲ្យមានប្រតិបត្តិការជាកាតព្វកិច្ចតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ។

'Bắt mua bán bất động sản qua sàn là ngăn trở tự do kinh doanh' - Ảnh 1. — ប្រតិភូ Cam Ha Chung (គណៈប្រតិភូភូថូ) បានសម្តែងការមិនយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់។

ក្រៅពីនេះ លោក Chung ក៏មិនយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រតិបត្តិការដែលមិនចាំបាច់តម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងឬការផ្ទៀងផ្ទាត់កិច្ចសន្យា ហើយអាចប្រើការបញ្ជាក់របស់ការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់។

លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិនេះផ្ទុយនឹងរដ្ឋធម្មនុញ្ញ ច្បាប់សហគ្រាស និងច្បាប់វិនិយោគ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុតម្រូវឱ្យធុរកិច្ច និងប្រជាជនធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរយៈអង្គភាពអន្តរការី (ជាន់ពាណិជ្ជកម្ម) ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការរារាំងសិទ្ធិសេរីភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម យោងតាមមាត្រា ៣៣ នៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញឆ្នាំ ២០១៣។ សិទ្ធិស្វ័យភាពអាជីវកម្ម សេរីភាពក្នុងការស្វែងរកទីផ្សារ និងអតិថិជន យោងតាមមាត្រា ៧ នៃច្បាប់សហគ្រាស។ ក៏ដូចជាសិទ្ធិក្នុងការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯង និងការទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងសម្រាប់ការវិនិយោគអាជីវកម្ម យោងតាមច្បាប់វិនិយោគ។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យគឺជាសហគ្រាសធម្មតា មិនមែនជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ មិនមែនជាអ្នកផ្តល់សេវាសាធារណៈដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋ ដូច្នេះការបង្ខំឱ្យអង្គភាពប្រើប្រាស់សេវាកម្មពីសហគ្រាសធម្មតានឹងបង្កើតវិសមភាព និងរំលោភលើគោលការណ៍សមភាពក្នុងអាជីវកម្ម" ។

ទាក់ទិននឹងប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រួតពិនិត្យឯកសារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាថាពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការ។ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃការងារនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនឹងត្រួតលើគ្នាជាមួយនឹងការងាររបស់សារការីនៅពេលវាយតម្លៃភាពស្របច្បាប់។

ក្រៅពីនេះ វាមិនធានានូវកម្មវត្ថុនោះទេ ព្រោះក្នុងនាមជាឈ្មួញកណ្តាលអន្តរការីលក់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរនឹងស្វែងរកគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីលក់ឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានដល់អ្នកវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ វាគ្មានមូលដ្ឋានណាមួយដើម្បីធានាថាពួកគេនឹងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនោះទេ ជាពិសេសផលិតផលដែលមានឯកសារស្របច្បាប់មិនពេញលេញ ប៉ុន្តែមានការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។ វិនិយោគិនក៏អាចរៀបចំជាន់ជាច្រើន បង្កើតប្រតិបត្តិការនិម្មិត និងជំរុញតម្លៃលក់។

ពីទីនោះ លោក Chung បានស្នើថា រាល់ប្រតិបត្តិការដែលពាក់ព័ន្ធយ៉ាងហោចណាស់ភាគីបុគ្គលមួយត្រូវតែមានសារការី។ ជាមួយគ្នានេះ លោកបានស្នើថា វិក្កយបត្រនេះ លើកទឹកចិត្ត ប៉ុន្តែមិនតម្រូវឱ្យ ប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុណាមួយ ឆ្លងកាត់ជាន់នេះទេ។

គណៈប្រតិភូមកពីខេត្ត Phu Tho ក៏បានស្នើឱ្យដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃការបញ្ជាក់ពីជាន់ពាណិជ្ជកម្មដើម្បីធ្វើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ភាគីដែលចូលរួមធ្វើប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់។

បទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹងបំផុតលើឈ្មួញកណ្តាល

កាន់សញ្ញាដើម្បីជជែកពិភាក្សាជាមួយប្រតិភូជាច្រើនអំពីបទប្បញ្ញត្តិជាកាតព្វកិច្ចនៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់នេះ ប្រតិភូលោក Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូ ក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យគឺជាទំនិញដែលគ្រប់គ្នាធ្លាប់ស្គាល់ ប៉ុន្តែនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការគឺជាទំនិញពិសេសបំផុត។

'Bắt mua bán bất động sản qua sàn là ngăn trở tự do kinh doanh' - Ảnh 2. — ប្រតិភូ រដ្ឋសភា លោក Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ)

លោក គួង បានមានប្រសាសន៍ថា “ខ្ញុំចង់សួរគណៈប្រតិភូនៅក្នុងសាលនេះ តើមានប្រតិភូប៉ុន្មាននាក់ទិញ-លក់អចលនទ្រព្យ ឬផ្ទះដោយខ្លួនឯង ដោយគ្មានជំនួយពីភាគីទីបី អ្នកស្គាល់គ្នា ឬអ្នកជំនាញ” ហើយបានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ ប្រជាជននៅតែស្វែងរកអន្តរការី និងឈ្មួញកណ្តាល បញ្ហាគឺត្រូវរកអ្នកជំនាញ។

លោក Cuong បានលើកឡើងថា ក្នុងប្រទេសដែលមានទីផ្សារពេញលេញ ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាវិជ្ជាជីវៈមួយដែលមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹង និងមានទំនួលខុសត្រូវខ្ពស់។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាឆ្លងកាត់ជាន់ជួញដូរនេះ អង្គភាពឈ្មួញកណ្តាលត្រូវទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះកិច្ចសន្យា។

លោក គួង បានបញ្ជាក់ថា៖ «ដូច្នេះអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដែលបានឆ្លងកាត់ជាន់អាចធានាបានថាគ្មានហានិភ័យ គ្មានការរត់ថយក្រោយឡើយ ជាន់នេះមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈខ្ពស់»។ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកថា ជាន់ជួញដូរត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យទទួលថ្លៃឈ្មួញជើងសាប៉ុណ្ណោះ មិនមានភាពខុសគ្នាក្នុងការទិញ និងលក់ឡើយ។ គ្មានការចូលរួមត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ បទប្បញ្ញត្តិគឺតឹងរ៉ឹងខ្លាំងណាស់។

លោក Cuong បាននិយាយថាជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈមានមុខងារប្រសើរជាងការិយាល័យសារការីបច្ចុប្បន្ន។ ដោយសារតែការិយាល័យសារការីអាចពិនិត្យបានតែថាតើកិច្ចសន្យានោះស្របច្បាប់ឬអត់ ថាតើឯកសារពេញលេញឬអត់ ប៉ុន្តែមិនអាចពិនិត្យមើលកត្តាផ្សេងទៀតដើម្បីធានាបាននូវដំបូន្មានសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ដូចជាជាន់។

ចាប់ពីពេលនោះមក លោក គួង បានស្នើថា ច្បាប់ត្រូវផ្តោតលើបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងបំផុតលើឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ សកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលតាមរយៈជាន់ត្រូវតែជាជាន់ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ មានសមត្ថភាពជួយអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដៃពង្រីករបស់រដ្ឋក្នុងការចាប់យកព័ត៌មានទីផ្សារ ជៀសវាងស្ថានការណ៍ចលាចល និងការក្លែងបន្លំក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចថ្មីៗនេះ។

ប្រភពតំណ