ក្រៅ​ពី​ច្បាប់​ត្រូវ​សិក្សា​យ៉ាង​ហ្មត់ចត់​នូវ​ប្រព័ន្ធ​ការពារ និង​ពន្លត់​អគ្គិភ័យ។

ទីផ្សារជាយក្រុងនៅតែ "ក្តៅ"

បន្ទាប់ពីទីក្រុងខាងក្នុងលែងមានដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗ អ្នកវិនិយោគបានផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់នៃការវិនិយោគរបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ខាងក្រៅ។ ជាលទ្ធផល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាយក្រុងកំពុងក្លាយជា "មជ្ឈមណ្ឌល" នៃទីផ្សារ។

នៅ ទីក្រុងហាណូយ ក៏ដោយសារតែកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ស្រុក Tu Liem ចាស់ដែលឥឡូវបែងចែកជាពីរស្រុកគឺ Nam Tu Liem និង Bac Tu Liem កំពុងក្លាយជា “កន្ត្រក” នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូល។

ក្រៅ​ពី​បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់ ត្រូវ​សិក្សា​ឲ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់​នូវ​ប្រព័ន្ធ​បង្ការ និង​ពន្លត់​អគ្គិភ័យ។ (រូបថត៖ វី)

ជាពិសេស ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Nam Tu Liem មានភាពលេចធ្លោបន្តិច ដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តមិនឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ ជាមួយគ្នានេះដែរ ផ្លូវសំខាន់ៗ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ សុទ្ធតែមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់នេះ។

ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Nam Tu Liem មានការកើនឡើងជាលំដាប់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com.vn ក្នុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើង។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងពី 27 លានដុង/m2 ដល់ 39 លានដុង/m2 កើនឡើងជាមធ្យម 8.8% ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងពី ៧៣ លានដុង/ម២ ដល់ ១០៨ លានដុង/ម២ កើនឡើងជាមធ្យម ៩,៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះតាមដងផ្លូវបានកើនឡើងពី 181 លានដុង/m2 ដល់ 247 លានដុង/m2 កើនឡើងប្រហែល 7.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីលំនៅដ្ឋានមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងពី 44 លានដុង/m2 ដល់ 79 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងការកើនឡើងជាមធ្យម 15.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយជាទូទៅ និងស្រុក Nam Tu Liem កាន់តែខ្វះខាតបន្តិចម្តងៗ ដោយសារបញ្ហាច្បាប់ និងដើមទុន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង និងសាខាមូលដ្ឋានបានចាត់វិធានការយ៉ាងសកម្មក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

លោក Nguyen Van Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនៅតែត្រូវរង់ចាំមួយរយៈដើម្បី "ស្រូបយក" គោលនយោបាយថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូម្បីតែនៅពេលដែលការលំបាកត្រូវបានដោះស្រាយក៏ដោយ "មជ្ឈមណ្ឌល" នៃទីផ្សារនៅតែស្ថិតនៅជាយក្រុង។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “សម្រាប់ទីផ្សារហាណូយ ស្រុក Nam Tu Liem ស្រុក Bac Tu Liem Long Bien ស្រុក Ha Dong និង Hoai Duc គឺជាតំបន់ដែលមានដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យធំៗ ដូច្នេះហើយ “កណ្តាល” នៃទីផ្សារមិនស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងទេ ប៉ុន្តែនៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលនៅមានដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍគម្រោង។

ការជ្រើសរើសអាផាតមិន៖ ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ អ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រព័ន្ធការពារភ្លើង។

បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនធំៗជាច្រើនបានចាក់ដើមទុនដ៏ធំទៅក្នុងគម្រោងក្នុងតំបន់ Nam Tu Liem ដូចជា Vingroup , MIK ឬក្រុមហ៊ុន Quang Minh School Services Joint Stock Company, ...

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដូចជា Vinhomes Smart City ឬគម្រោងអគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ QMS Top Tower ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ To Huu, Dai Mo Ward ដែលជិតនឹងបើកលក់ បានបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនិយាយថា នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងគោរពយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស។

ជាពិសេស គម្រោងនេះត្រូវបំពាក់យ៉ាងពេញលេញនូវមុខងារបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិ និងសុខភាពអ្នករស់នៅ។ ដោយចាប់យកនិន្នាការនេះ គម្រោងជាច្រើនបានបំពាក់ទ្វារផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងសម្ភារៈធន់នឹងភ្លើងរយៈពេល 90 នាទី អគារនេះមានប្រព័ន្ធជូនដំណឹងអគ្គីភ័យ ជណ្តើរសង្គ្រោះបន្ទាន់ចំនួន 2 ខ្យល់ចេញចូល ការប៉ះពាល់នឹងពន្លឺ និងខ្យល់បរិសុទ្ធ។

លើសពីនេះទៀត គម្រោងមួយចំនួនមានតំបន់ទេសភាពដែលមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ជាមួយខ្យល់អាកាស និងនាំមកនូវខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធដល់ផ្ទះល្វែងទាំងមូល។ លំហ​តូច​មាន​មុខងារ​ធំ ដើរតួ​ជា​កន្លែង​ជ្រកកោន​ក្នុង​ករណី​ភ្លើង។

លោកស្រី Nguyen Thi Thuy Huong តំណាងក្រុមហ៊ុន Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS) បានឲ្យដឹងថា៖ ក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវតែផ្តល់អាទិភាពកំពូល ការការពារអគ្គីភ័យគឺប្រសើរជាងការពន្លត់អគ្គីភ័យ។

លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនត្រូវគោរពតាមនីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងនីមួយៗ ក៏ដូចជាក្នុងការសាងសង់ គោរពយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិបច្ចេកទេស យកចិត្តទុកដាក់លើរាល់ព័ត៌មានលម្អិត មិនត្រូវប្រញាប់ប្រញាល់ ឬធ្វេសប្រហែស ជាពិសេសការងារបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html