ដោយយោងទៅលើវីឡា និងផ្ទះជិត 30 ដែលសាងសង់ដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត និងគ្មានការអនុញ្ញាតនៅក្នុងសង្កាត់ Thao Dien ដែលទើបប្រកាសដោយអធិការក្រុង Thu Duc (HCMC) ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri អ្នកជំនាញផ្នែករៀបចំផែនការទីក្រុង (សុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះ) បានផ្តល់ការវិភាគអំពីមូលហេតុដែលនាំឲ្យមានហេតុការណ៍នេះ។
ក្រុមអធិការកិច្ចទីក្រុង Thu Duc បានរកឃើញគម្រោងសំណង់ខុសច្បាប់ចំនួន ១១ ដែលភាគច្រើនជាផ្ទះវីឡា និងផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់ Thao Dien (រូបថត៖ Hai Long)។
ការបិទបាំងបទប្បញ្ញត្តិ?
បើតាមអ្នកជំនាញ ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងការសាងសង់គម្រោងខាងលើ ជារបស់មន្ទីរសំណង់ក្រុង និងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃមូលដ្ឋាន ដែលជាធម្មតាមានការគ្រប់គ្រងពី ២-៣ កម្រិត ពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យសំណង់។
“វាជាការលំបាកសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ដែលមិនដឹងពីស្ថានភាពនៃគម្រោងសាងសង់នៅក្នុងមូលដ្ឋានរបស់ពួកគេ ពួកគេដឹងពីផ្ទះធម្មតាដែលត្រូវតែខូចជញ្ជាំងដើម្បីជួសជុល មិនមែននិយាយអំពីគម្រោងធំដូចជា វីឡា អាងហែលទឹកនោះទេ។
លោកបានបញ្ជាក់ថា សម្រាប់គម្រោងភាគច្រើនដែលមិនប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅរបស់មនុស្សច្រើនពេក ឬកន្លែងដែលការធ្វើផែនការគម្រោងមិនបន្ទាន់នោះ ជារឿយៗមានស្ថានភាព «ល្ងង់ខ្លៅ» ដោយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង។
អ្នកជំនាញមើលឃើញពីរប្រភេទនៃ "ភាពល្ងង់ខ្លៅ" ។
ទីមួយ វិនិយោគិនដែលចង់ឱ្យគម្រោងសាងសង់ត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ច និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដើម្បីនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពដល់ខ្លួន ឬសហគមន៍ នឹងមានសកម្មភាព "ស្នើសុំ" ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងសម្បទានដែលអាចបត់បែនបាន។ ជាឧទាហរណ៍ អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេសាងសង់ជាមុន ហើយបន្ទាប់មកបំពេញឯកសារពាក់ព័ន្ធនៅពេលក្រោយ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រភេទទីពីរនៃ "ភាពល្ងង់ខ្លៅ" គឺដើម្បីបិទបាំងអំពើអាក្រក់។ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគសាងសង់គម្រោងខុស ដើម្បីសម្រេចគោលដៅផ្ទាល់ខ្លួន ទទួលបានប្រាក់ចំណេញខុសច្បាប់ បង្ហាញពីការខ្វះទំនួលខុសត្រូវ...
ការបំពាននឹងត្រូវបានរកឃើញឆាប់ៗ ឬក្រោយមក អាស្រ័យលើកម្រិតនៃការរំលោភបំពាន ផលប៉ះពាល់ និងផលវិបាកនៃអំពើធ្វេសប្រហែសទាំងនេះ។
"ភាពល្ងង់ខ្លៅ" នៃទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងគឺទាក់ទងទៅនឹង "ការធ្វេសប្រហែស" របស់ប្រជាជន (វិនិយោគិនអាជីវកម្មបុគ្គល ... ) ក្នុងការសាងសង់ការងារក្នុងស្រុក។
ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញខាងធ្វើផែនការបានលើកឡើងជាមុនថា៖ ហេតុអ្វីបានជាទីក្រុងហូជីមិញតែងតែជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការរំលោភលើសំណង់? យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីក្រុងហូជីមិញជាទីក្រុងដែលមានប្រជាជនរស់នៅយ៉ាងក្រាស់ក្រែល អត្រានគរូបនីយកម្មលឿន ដែលនាំឲ្យមានតម្រូវការសំណង់ (លំនៅដ្ឋានជាទូទៅ) ច្រើនជាងកន្លែងផ្សេងទៀត ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។
មានហេតុផលជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យអគារដែលមិនទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅតែត្រូវបានសាងសង់។ ហេតុផលមួយគឺថា ដំណើរការអនុញ្ញាតសាងសង់នៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពតឹងរ៉ឹង និងទាមទារនីតិវិធីជាច្រើនដើម្បីអនុម័ត។
នៅពេលនេះ ម្ចាស់ដី ឬអ្នកវិនិយោគដែលមាននីតិវិធីលំបាកបាន "ប្រថុយប្រថាន" ដោយចំណាយលុយដើម្បីឱ្យភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផល ឬសាងសង់តាមអំពើចិត្តជាមុនដើម្បីដំណើរការ។
យោងតាមអ្នកជំនាញ ការរៀបចំផែនការសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានថ្មី និងដីចម្រុះគឺជាដីពីរប្រភេទដែលស្រដៀងនឹងដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ផ្ទះតែមួយទេ ប៉ុន្តែត្រូវរៀបចំផែនការជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ផ្លូវថ្នល់ សួនច្បារ។
ទន្ទឹមនឹងនេះបើតាមច្បាប់ អ្នកចង់សាងសង់គម្រោងណាក៏ត្រូវធ្វើតាមការគ្រោងទុក។ ឧទាហរណ៍៖ ដីលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ដីដែលត្រូវបានអនុម័ត ឬនៅតែជាដីដែលមិនបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ ដីដែលជាប់គាំងក្នុងផែនការយូរពេក។
ដោយសារតែពេលវេលារង់ចាំដ៏យូរ និងនីតិវិធីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជាច្រើន មនុស្សច្រើនតែមានការអត់ធ្មត់ និង "ប្រថុយប្រថាន" ដោយសាងសង់ទាន់ពេល។
តំបន់ភោជនីយដ្ឋានក្នុងសង្កាត់ Thao Dien មានសំណង់ខុសច្បាប់ ជញ្ជាំងឥដ្ឋ សសរដែក ដំបូលប្រក់ស័ង្កសី និងដំបូលប្រក់ក្បឿង (រូបថត៖ ហៃឡុង)។
ដែនកំណត់នៃអតីតកាល
អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការបាននិយាយថា៖ «បញ្ហាសំខាន់នៃតំបន់ Thao Dien គឺផ្លូវនៅតាមដងទន្លេ Saigon ដែលជាផលវិបាកពីអតីតកាល។
អ្នកនេះបានឲ្យដឹងថា កាលពី ២០-៣០ ឆ្នាំមុន គោលគំនិតធ្វើផ្លូវមាត់ទន្លេ (រួមទាំងមូលនិធិដីមាត់ទន្លេសម្រាប់បម្រើសហគមន៍) មិនសូវទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីរដ្ឋាភិបាលក្រុងទេ។
តំបន់ Thao Dien នៅពេលនោះបានក្លាយជាអូរដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកមាន អ្នកមាន និងជនបរទេស។ ពួកគេបានស្នើសុំឱ្យរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេសាងសង់គម្រោងផ្ទះវីឡាទំហំ 1/100 នៅទីនោះ ហើយពួកគេត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយធម្មជាតិនូវដីទាំងមូលដែលនៅជាប់នឹងច្រាំងទន្លេ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ ទាក់ទងនឹងការរៀបចំផែនការ ប្រសិនបើទីក្រុងមានចក្ខុវិស័យល្អជាងនេះ ត្រូវរក្សាដីមាត់ទន្លេ ដើម្បីសាងសង់ផ្លូវ និងសំណង់តាមមាត់សមុទ្រនៅពេលក្រោយ ដើម្បីបម្រើដល់សហគមន៍។
យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏ទទួលស្គាល់ថា ជាង១០ឆ្នាំមកនេះ ទីក្រុងហូជីមិញបាននិងកំពុងយកចិត្តទុកដាក់លើបញ្ហានេះ ហើយកំពុងព្យាយាមបញ្ចុះបញ្ចូល លើកទឹកចិត្ត និងតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគកាត់ព្រំដែន និងប្រគល់ដីសាងសង់ផ្លូវមាត់ទន្លេ។
Thao Dien ល្បីល្បាញដោយសារវីឡាសម្រាប់ជួល ហើយមានជនបរទេសជាច្រើនរស់នៅទីនោះ។ វាមានលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិអំណោយផលទាក់ទងនឹងទឹក ទីតាំងល្អនៅជិតកណ្តាលទីក្រុង ទេសភាពស្អាត និងខ្យល់ត្រជាក់។
«ប្រសិនបើគម្រោងសាងសង់វីឡានៅទីនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតគឺសមរម្យទាំងស្រុង។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ងាកមករឿងដោះស្រាយវីឡាខុសច្បាប់នៅថាវឌៀនវិញ គឺត្រូវពិចារណាថាតើផ្នែកសាងសង់ស្របតាមផែនការឬអត់ ហើយថាតើប្លង់ដីនោះមានការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត ដូចជាសួនច្បារបៃតង ដីចរាចរណ៍…”។
លើសពីនេះទៅទៀត ក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានអគារអាផាតមិនបានលេចឡើងនៅតំបន់ Thao Dien។ ភ្នាក់ងាររៀបចំផែនការ និងទីក្រុង និងការគ្រប់គ្រងសំណង់ក្នុងស្រុក ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម (ការដឹកជញ្ជូន សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ។ល។) ដើម្បីធានាបាននូវជីវភាពរស់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាពសម្រាប់ប្រជាជន។
វួដ Thao Dien គឺជាដីដែលមានទីតាំងនៅតាមដងទន្លេ Saigon តាមបណ្តោយផ្លូវ Vo Nguyen Giap ឬផ្លូវហាយ វេហាណូយ ចាស់ (រូបថត៖ Ip Thien - ក្រាហ្វិក៖ Tam Linh)។
វួដថាវឌៀន (អតីតសង្កាត់លេខ២ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងធូឌឹក) មានផ្ទៃដីធម្មជាតិសរុប ៣៧៥,៨ ហិកតា ចែកចេញជា ៦ សង្កាត់ ក្នុងនោះមានក្រុមលំនៅដ្ឋានចំនួន ៦១ ក្រុម ១១.២៧៨ គ្រួសារ ដែលមានប្រជាជនជិត ៣ ម៉ឺននាក់ (ក្នុងនោះមានជនជាតិវៀតណាមជាង ២៣.០០០ នាក់ និងជនបរទេសរស់នៅ និងធ្វើការជាង ៦.០០០ នាក់)។
ក្នុងវួដមានផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗ ខុនដូ លំនៅដ្ឋានប្រណិតៗ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាច្រើនសម្រាប់ជនបរទេសជួល។
ប្រភព
Kommentar (0)