វីឡាជួលតម្លៃរាប់សិបលានដុងក្នុងមួយខែ

ម្ចាស់ផ្ទះវីឡាស្រែកយំព្រោះតម្លៃជួលទាប

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួលកំពុងអភិវឌ្ឍជាវិជ្ជមានក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលធៀបនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនសមហេតុផលទេ។

ជាម្ចាស់ផ្ទះវីឡាក្នុងតំបន់បិទជិតក្នុងសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ ប៉ុន្តែដោយសារតែមិនចាំបាច់រស់នៅទីនោះ លោក Pham The Hai បានពិចារណាជួលវាចេញ។ យ៉ាងណាមិញ ការជួលវីឡានេះមិនមែនជាការងាយស្រួលនោះទេ។

លោក Hai ចែករំលែកថា វីឡានេះមានផ្ទៃដី 240m2 សាងសង់បាន 3 ជាន់ និងមានគ្រឿងសង្ហារឹមយ៉ាងពេញលេញ។ បច្ចុប្បន្ននេះ វីឡាស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះនៅលើទីផ្សារមានតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុង។

លោក Hai បាននិយាយថា "ប្រសិនបើខ្ញុំទុកផ្ទះវីឡានេះទុកចោល វានឹងក្លាយជាការខ្ជះខ្ជាយ ព្រោះខ្ញុំបានសាងសង់ និងដំឡើងផ្ទៃខាងក្នុងរួចរាល់ហើយ។ ការរំពឹងទុកដំបូងរបស់ខ្ញុំគឺត្រូវជួលវាក្នុងតម្លៃ 50 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែទោះបីជាមានការអត់ធ្មត់ខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកអតិថិជនក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំនៅតែត្រូវទទួលយកតម្លៃជួល 43 លានដុង/ខែដែរ"។

Biệt thự triệu đô cho thuê vài chục triệu đồng một tháng - 1 — វីឡាមួយក្នុងតំបន់ទីក្រុង Tasco Xuan Phuong (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) មានសញ្ញាសម្រាប់ជួល (រូបថត៖ Ha Phong)។

មិនខុសពីលោក Hai ទេ លោក Nguyen Duc Hung ដែលជាម្ចាស់វីឡាក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយក្នុងសង្កាត់ Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ក៏កំពុងជួលវីឡាដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 250m2 ក្នុងតម្លៃ 27 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់វីឡានេះនៅលើទីផ្សារមានការប្រែប្រួលប្រហែល ២៤ ទៅ ២៧ ពាន់លានដុង។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា "ការជួលផ្ទះវីឡាក្នុងតម្លៃខាងលើគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយរយៈពេលខ្លីរបស់ខ្ញុំ។ នៅពេលនេះ វាជួយឱ្យខ្ញុំមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ"។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើង។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃជួលអគារពាណិជ្ជកម្ម ឬវីឡា និងផ្ទះវីឡានៅតំបន់ទីក្រុងនៅតែមិនទាន់លក់នៅឡើយ ជាពិសេសតម្លៃជួលមិនខ្ពស់ទេ។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Gamuda Gardens (Hoang Mai, Hanoi) ដែលមានផ្ទៃដី 110-280m2 មានតម្លៃជួលចាប់ពី 30-50 លានដុង/ខែ សម្រាប់យូនីតដែលបានបញ្ចប់ និងពី 8-15 លានដុង/ខែ សម្រាប់យូនីតមិនទាន់បញ្ចប់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលក់វីឡា និងផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះមានចាប់ពី ១៧-៣៣ពាន់លានដុង/យូនីត។

ដូចគ្នានេះដែរ តម្លៃជួលផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងតំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh (Hoai Duc) មានចាប់ពី 13-18 លានដុង/ខែ។ គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្ទះវីឡាពាក់កណ្តាលផ្តាច់ព្រ័ត្រ ផ្លូវមុខពីរ ទទឹង 39 ម៉ែត្រ មានផ្ទៃដី 300 ម 2 ប៉ុន្តែតម្លៃជួលត្រឹមតែ 18 លានដុង/ខែ។

នៅតំបន់ទីក្រុងមួយចំនួនទៀត តម្លៃជួលផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅស្រុក Nam Tu Liem ក៏មានចាប់ពី 15-30 លានដុង/ខែ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួលមិនស្ថិតស្ថេរ។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Thuong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហាណូយ ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើក ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នាក្នុងចំណោមផ្នែកផ្សេងៗ។ ការជួលអចលនទ្រព្យទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងលើផលិតផលផ្ទះល្វែង ផ្ទះជួល... ប៉ុន្តែមានភាពអាប់អួរសម្រាប់ផ្ទះវីឡា ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះពាណិជ្ជកម្មតាមចិញ្ចើមផ្លូវ។

អ្នកស្រី ធួង មានប្រសាសន៍ថា៖ «សកម្មភាពអាជីវកម្មនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក ដូច្នេះមុខជំនួញ ឬសូម្បីតែផ្ទះល្វែង និងវីឡាដែលមានតម្លៃជួលខ្ពស់ក៏ពិបាករកអតិថិជនដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អចលនទ្រព្យដែលបម្រើតម្រូវការរបស់មនុស្សភាគច្រើន ជាធម្មតាអាផាតមិនមានអ្នកជួលល្អជាង»។

Biệt thự triệu đô cho thuê vài chục triệu đồng một tháng - 2 — ការជួលអចលនទ្រព្យមានតម្លៃមិនងាយស្រួលទេ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

បើតាមឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះ ការជួលផ្ទះវីឡាធំៗនឹងមិនងាយស្រួលទេ។ ព្រោះម្ចាស់រំពឹងជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ចំណែកអ្នកជួលចង់ចរចាតម្លៃទាប។

អ្នកស្រី ធួង ចែករំលែកថា «មានមនុស្សមិនច្រើនទេដែលជួលវីឡាដើម្បីរស់នៅ ព្រោះតម្លៃជួលឡើងខ្ពស់ ជាពិសេសវីឡាមិនទាន់បញ្ចប់ ការជួលកាន់តែពិបាក បើទោះជាតម្លៃជួលក៏ថោកជាងផ្ទះវីឡាពាក់កណ្តាលដែរ ព្រោះតម្លៃបញ្ចប់គឺខ្ពស់ណាស់»។

យោងតាមអ្នកជំនាញ និងវិនិយោគិនអាជីពមួយចំនួន តម្រូវការវិនិយោគរបស់អតិថិជនមានភាពចម្រុះ។ អ្នកខ្លះវិនិយោគលើដីជំនួសការដាក់លុយក្នុងធនាគារគេទិញដីទិញទុកនៅទីនោះ។ អ្នកខ្លះគ្រាន់តែ "ដើរលេង" ដីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ក្រៅពីអ្នកវិនិយោគដែលត្រូវបង្ខំចិត្តប្តូរទៅជួលដោយសារបញ្ហាទីផ្សារ ក៏មានអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមដែលកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនផងដែរ។ វិនិយោគិនក្រុមនេះមានតម្រូវការទិញអចលនៈទ្រព្យជាគ្រឿងអលង្កា បន្ថែមពីលើធ្វើជាកន្លែងរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិ។

ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខាងលើ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃ "ភាពញឹកញាប់នៃការប្រើប្រាស់" ឬ "ចំណូលពីការជួលលើតម្លៃទ្រព្យសកម្ម" មិនមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងចំពោះពួកគេនោះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវីឡារីសតតម្លៃរាប់លានដុល្លារនាំមកត្រឹមតែ 2-3% នៃលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការប្រចាំឆ្នាំ ឬផ្ទះជួលតម្លៃ 40-50 ពាន់លានដុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 70-100 លានដុង។

ប្រភព