ចំណាយប្រាក់រាប់រយលានដុង ដើម្បីទិញដីនៅទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់មក... ដាំបន្លែ

លោក Do Van Nam (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ) បានចែករំលែករឿងរ៉ាវរបស់គាត់អំពីការទិញដីអន្តរកម្ម។ ប៉ុន្មានឆ្នាំមុន លោក ណាំ បានទិញផ្ទះកម្រិតទី ៤ ដែលសង់លើដីអន្តរការក្នុងតម្លៃជាង ៦០០ លានដុង។ តម្លៃថោកសមរម្យនេះបានជួយឲ្យលោក ណាំ មានលំនឹងជីវិត មានកន្លែងរស់នៅដោយមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់ជួលប្រចាំខែ។

ថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលគាត់ដឹងថា អ្នកជិតខាងដែលនៅខាងក្រោយផ្ទះរបស់គាត់ សម្រេចចិត្តលក់ដី 30 ម៉ែត្រការ៉េ គាត់មិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយលុយទិញដីនេះ ដោយមានបំណងជួសជុលផ្ទះដែលគាត់កំពុងរស់នៅ ដើម្បីឱ្យវាកាន់តែទូលាយ។ លោក Nam ចែករំលែកថា " ប្រសិនបើដីនេះត្រូវបានបន្ថែមទៅផ្ទះបច្ចុប្បន្ន កន្លែងរស់នៅរបស់គ្រួសារខ្ញុំកាន់តែមានផាសុកភាព និងធំទូលាយ"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីទិញដី និងរៀបចំចាប់ផ្តើមសាងសង់ លោក ណាំ បានជួបប្រទះនឹងបញ្ហា ធ្វើឱ្យដីរបស់គាត់មានតម្លៃរាប់រយលានដុង បាត់បង់តម្លៃភ្លាមៗ។

ប្រយ័ត្នពេលទិញដីដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម។ (រូបភាព៖ CafeF)

ជាក់ស្តែងផ្ទះជាន់ទី៤ ដែលលោក ណាំ កំពុងរស់នៅ មានផ្លូវលំជាមួយអ្នកជិតខាងបីនាក់ទៀត។ ផ្លូវនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្ទះទាំងបួនចែកផ្លូវគ្នា។ ជាមួយគ្នានេះ ដីនៅខាងក្រោយផ្ទះដែលលោក ណាំ ទើបតែទិញនោះ មិនមែនជាចំណែកដីដែលផ្ទះទាំងបួនកំពុងរស់នៅនោះទេ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលលោក ណាំ មានបំណងចង់ពង្រីក និងពង្រីកផ្ទះនោះ ត្រូវបានអ្នកជិតខាងដែលនៅសេសសល់ទាំងបីនាក់ ជំទាស់ដោយហេតុផលថា ដីខាងក្រោយមិនអនុញ្ញាតឲ្យចែកផ្លូវគ្នានោះទេ។

លោក ណាំ បាននិយាយទាំងខឹងសម្បារថា " ជាធម្មតាយើងទាំងអស់គ្នាជាអ្នកជិតខាងជិតស្និទ្ធនឹងគ្នា តែងតែទៅផ្ទះញុំាផឹកស៊ី។

បើតាមលោក ណាំ លុយក្នុងការប្រើប្រាស់ដីរួមនេះមានរហូតដល់រាប់សិបលានដុង ខណៈដើម្បីទិញដីទំហំ៣០ម៉ែត្រការ៉េ លោក ណាំ ត្រូវលក់ឡាន និងខ្ចីលុយមិត្តភ័ក្ដិ។

លោក ណាំ មានប្រសាសន៍ថា “ ឥឡូវខ្ញុំគ្មានលុយ ហើយខ្ញុំមិនចង់សម្របសម្រួលជាមួយអ្នកជិតខាងទៀតទេ ព្រោះខ្ញុំពិបាកចិត្តណាស់ ខ្ញុំមិនសង់ផ្ទះទៀតទេ ខ្ញុំសុខចិត្តទុកដីនោះសម្រាប់ដាំបន្លែ ”។

បើតាមលោក ណាំ ដោយសារតែដីមានទំនាស់ ហើយមានតែឯកសារសរសេរដោយដៃ ពេលមានវិវាទកើតឡើង ពិបាកណាស់ក្នុងការនាំយកទៅឲ្យរដ្ឋាភិបាលជួយអន្តរាគមន៍ និងដោះស្រាយ។ ដូច្នេះបើចង់សាងសង់ មានវិធីតែមួយគត់គឺចរចាជាមួយអ្នកជិតខាង។ លោក ណាំ បានទទួលស្គាល់ថា៖ « ការទិញដីជាប់គ្នាមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងតម្លៃថោក ប៉ុន្តែពេលមានជម្លោះវាពិបាកដោះស្រាយណាស់។

សំណាងតិចជាងលោក Nam លោក Nguyen Van Phong (មកពី Thanh Hoa ) ត្រូវបាន "បោកប្រាស់" បន្ទាប់ពីទិញដីមួយនៅសង្កាត់ Vinh Hung (ស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ)។

មនុស្សជាច្រើន "ជាប់គាំង" នៅពេលទិញដីជាប់គ្នា។ (រូបភាព៖ ង៉ុក វី)។

តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល លោក ផុង ត្រូវបានណែនាំអំពីដីទំហំ 42 m2 ដែលមានទីតាំងនៅខាងស្តាំផ្លូវធំ 5 ម៉ែត្រ ដែលរថយន្តអាចឆ្លងកាត់បានយ៉ាងងាយស្រួល។ វាមានទីតាំងល្អ ហើយអ្នកជិតខាងជុំវិញមានផ្ទះសាងសង់ទាំងអស់ ប៉ុន្តែដីនេះមានតម្លៃត្រឹមតែ 32 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ចំណែកដីជុំវិញវិញមានតម្លៃប្រហែល ៩០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយសារតែដីស្អាតខ្លាំង ហើយម្ចាស់ដី និងឈ្មួញកណ្តាលបានសន្យាថា បន្ទាប់ពីទិញ-លក់បានប្រហែល 3 ខែ ពួកគេនឹងជួយម្ចាស់ផ្ទះទទួលបាននីតិវិធីសាងសង់ផ្ទះកម្រិត 4 ដែលមាន attic ដែលជាផ្ទះ 1.5 ជាន់។

បន្ទាប់ពីសួរនាំអ្នកជិតខាងរួច លោក ផុង ក៏បានដឹងដែរថា មានមនុស្សជាច្រើនបានមកសួរនាំអំពីដីឡូត៍នេះ ហើយមានការពេញចិត្តជាខ្លាំង ហើយម្ចាស់ផ្ទះមានបណ្តាញទំនាក់ទំនងយ៉ាងទូលំទូលាយ ទើបលោកអាចជួយចាត់ការតាមនីតិវិធី។

ដោយលើកទឹកចិត្តតែពីរថ្ងៃក្រោយពីមើលដី លោក ផុង បានសម្រេចដាក់ប្រាក់ ១០០ លានដុង ហើយ ៧ ថ្ងៃក្រោយមកសងដីទាំងមូល។

ប៉ុន្តែអ្វីដែលនឹកស្មានមិនដល់នោះគឺ ៣ខែក្រោយមក នៅពេលដែលថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីទ្រទ្រង់នីតិវិធីសាងសង់បានមកដល់ លោក ផុង ស្រាប់តែមិនអាចទាក់ទងទាំងម្ចាស់ផ្ទះ ឬមេខ្យល់បានឡើយ។

កាន់តែតក់ស្លុតនោះ ពេលទៅដល់ដីឡូត៍ដែលគាត់ទើបនឹងទិញ ក៏ភ្ញាក់ផ្អើលពេលឃើញផ្លាកលេខនៅលើដីឡូត៍សរសេរថា “ដីមានជម្លោះ សំណង់ ហាមលក់ដូរ”។

ទាក់ទងទៅលេខទូរសព្ទនៅលើផ្លាកលេខ លោក ផុង ភ្ញាក់ផ្អើលពេលដឹងថា ដីមួយនេះត្រូវបានគេលក់ទៅឲ្យមនុស្សយ៉ាងតិច ៣នាក់ផ្សេងគ្នា។ អ្នកដែលព្យួរផ្លាកសញ្ញា និងអ្នកផ្សេងទៀតក៏មានជម្លោះដែរ ហើយបច្ចុប្បន្នលោក ផុង គឺជាម្ចាស់ដីទី៣នៃដីនេះ។

យើងបានទៅស្វែងរកម្ចាស់ដី ប៉ុន្តែមិនអាចទាក់ទងគាត់បានទេ អាស័យដ្ឋាននៅលើឯកសារដែលសរសេរដោយដៃគឺក្លែងក្លាយ ពត៌មានរបស់ឈ្មួញកណ្តាលក៏ក្លែងក្លាយដែរ ដោយសារដីត្រូវបានបំបែកគ្នា ការទិញលក់គឺផ្អែកលើការជឿទុកចិត្តជាសំខាន់ ដូច្នេះនៅពេលដែលមានហានិភ័យកើតឡើង មានតែអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះដែលរងគ្រោះ។ វាគឺជាផ្លែល្វីងដែលខ្ញុំមិនអាចបំភ្លេចបាន »។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ភាពទាក់ទាញនៃដីចន្លោះដោយគ្មានសៀវភៅក្រហម គឺជាតម្លៃដ៏ថោករបស់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលទិញដីអន្តរកម្ម អ្នកទិញត្រូវដឹងថាវាមិនខុសពីហ្គេម "ក្រហម និងខ្មៅ" ដែលមានសមាមាត្រឈ្នះ-ចាញ់ 50/50 នោះទេ។ ដោយសារតែសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យណាមួយដោយគ្មានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន វាមានន័យថាមិនមានអ្វីធានាបាននូវកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញនោះទេ។

ង៉ុក វី

ប្រភព