ក្រសួង​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន ស្នើ​ដល់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត ក្រុង អនុវត្ត​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល។

អាស្រ័យហេតុនេះ នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រិត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023។ ដើម្បីអនុវត្តអនុក្រឹត្យនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព និងអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់របស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងកិច្ចប្រជុំប្រចាំខែមេសា លេខ 3Q-លេខ 20 លេខ 7/2020 ថ្ងៃទី 20 ខែមេសា។ ថ្ងៃទី 7 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2023; សេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍របស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ១៦៣/TB-VPCP ចុះថ្ងៃទី២៨ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ របស់ ទីស្តីការរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល ផ្តោតលើការអនុវត្តខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

ទី១ ពិនិត្យ និងចេញឯកសារក្រោមសមត្ថកិច្ច ដើម្បីរៀបចំការអនុវត្តអនុក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP; ពង្រឹងធនធាន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានដីធ្លី ដើម្បីរៀបចំការទទួលកំណត់ត្រា និងការប្រគល់មកវិញនូវលទ្ធផលនៃការទូទាត់នីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិច ដើម្បីធានាប្រសិទ្ធភាព និងភាពងាយស្រួលនៃការអនុវត្តសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម។

ទី២ ជំរុញការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី) ដល់អ្នកប្រើប្រាស់ដី ដោយផ្តោតលើការពិនិត្យ និងដឹកនាំការចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី អ្នកទិញផ្ទះ និងការងារសំណង់ក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ក្រៅពីមាត្រា១ គម្រោងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ 1 នៃក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP និងការណែនាំរបស់ ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លេខ 2317/BTNMT-CĐKDLTTĐD ចុះថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការពង្រឹងការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការចេញវិញ្ញាបនបត្រក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។

ទី៣-ស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការងារសំណង់លើដីមិនមែន កសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន និងអគារផ្ទះល្វែងប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលសាងសង់លើដីលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីអចលនទ្រព្យជាសំណង់លើដីកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ដូចជា៖ សណ្ឋាគារ អាផាតមិនទេសចរណ៍ វីឡាទេសចរណ៍ អាផាតមិន ការិយាល័យ រួមជាមួយនឹងកន្លែងស្នាក់នៅ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ជាដើម នោះ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវចេញតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ៣២ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា នៃអនុក្រឹត្យលេខ ២០ របស់រដ្ឋាភិបាល។ ច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងប្រការ ២២ មាត្រា ២ នៃក្រឹត្យលេខ ០១/២០១៧/ND-CP ប្រការ ៤ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP); បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មត្រូវអនុវត្តតាមមាត្រា ៧២ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP (កែប្រែ និងបន្ថែមក្នុងប្រការ ១១ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP) ។ គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី និងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានកំណត់ទៅតាមសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លីនៅពេលចេញសេចក្តីសម្រេច។

រូបភាព

ការបង្ហាញព័ត៌មានអំពីទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់នៅទំព័រទី 2 នៃវិញ្ញាបនបត្រ៖ "ការប្រើប្រាស់ឯកជន" យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច a, ប្រការ 5, មាត្រា 6 នៃសារាចរណែនាំលេខ 23/2014/TT-BTNMT ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគមិនបានផ្ទេរគម្រោង។ សរសេរ៖ "ការប្រើប្រាស់រួមគ្នា" យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច b ប្រការ 5 ប្រការ 6 នៃសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនបានផ្ទេរផ្នែកខ្លះនៃគម្រោង ឬធាតុគម្រោង។

ក្នុងករណីអគារអាផាតមិនប្រើប្រាស់ចម្រុះបានសាងសង់លើដីលំនៅដ្ឋាន ដែលផ្នែកមួយនៃជាន់នៃអគារអាផាតមិនប្រើប្រាស់ជាសណ្ឋាគារ អាផាតមិនទេសចរណ៍ អគារការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយកន្លែងស្នាក់នៅ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ល។ ហើយអ្នកវិនិយោគបានផ្ទេរតំបន់នេះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ការចេញវិញ្ញាបនបត្រត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 23/ ន. និងបន្ថែមក្នុងប្រការ ២២ ប្រការ ២ នៃក្រឹត្យលេខ ០១/២០១៧/ND-CP ប្រការ ៤ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP); បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្មត្រូវអនុវត្តតាមមាត្រា ៧២ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP (កែប្រែ និងបន្ថែមក្នុងប្រការ ១១ មាត្រា ១ នៃក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP)។

ការបង្ហាញព័ត៌មានអំពីទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដី គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី និងពាក្យប្រើប្រាស់ដីនៅទំព័រទី 2 នៃវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖ ទាក់ទងនឹងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ សូមសរសេរ៖ "ការប្រើប្រាស់រួមគ្នា" យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅចំណុច ខ ប្រការ ៥ ប្រការ ៦ នៃសារាចរណែនាំលេខ ២៣/២០១៤/TT-BTNMT; ទាក់ទងនឹងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី សូមសរសេរ៖ "ដីលំនៅឋានជនបទ" ឬ "ដីលំនៅឋានក្នុងទីក្រុង" យោងតាមបញ្ញត្តិនៃចំណុច ក ប្រការ ៦ ប្រការ ៦ នៃសារាចរណែនាំលេខ ២៣/២០១៤/TT-BTNMT;

ទាក់ទងនឹងពាក្យប្រើប្រាស់ដីមានចែងថា៖ «រយៈពេលវែង» យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច គ ប្រការ ៧ ប្រការ ៦ នៃសារាចរណែនាំលេខ ២៣/២០១៤/TT-BTNMT សម្រាប់អ្នកទិញតំបន់ប្រើប្រាស់ជាសណ្ឋាគារ អាផាតមិនទេសចរណ៍ អាផាតមិនការិយាល័យ រួមជាមួយនឹងកន្លែងស្នាក់នៅ សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។ល។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគត្រូវកត់ត្រាពាក្យប្រើប្រាស់ដីតាមសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ដីធ្លីនៅពេលចេញសេចក្តីសម្រេចដូចមានចែងក្នុងចំណុច ក ប្រការ ៧ ប្រការ ៦ នៃសារាចរណែនាំលេខ ២៣/២០១៤/TT-BTNMT ។

ទី៤៖ ទាក់ទងនឹងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ (ប្រការ១ មាត្រា២ នៃក្រិត្យលេខ១០/២០២៣/ND-CP) ដើម្បីធានាពេលវេលាសម្រាប់ការអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ដូចមានចែងក្នុងប្រការ១ មាត្រា២ នៃក្រិត្យលេខ១០/២០២៣/ND-CP សូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអនុវត្តការងាររបស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាល និងខេត្តនានាជាមុនសិន។ ស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី៖

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវផ្អែកលើឯកសារវាយតម្លៃតម្រូវការប្រើប្រាស់ដី ការវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី ការជួលដី និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីរៀបចំការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដីជាក់លាក់ និងជ្រើសរើសអង្គការដែលមានមុខងារប្រឹក្សាលើការវាយតម្លៃដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ។

អាជ្ញាធរពន្ធដារ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ផ្តល់ព័ត៌មានដល់អង្គភាពប្រឹក្សាដែលបានជ្រើសរើស ដើម្បីបម្រើការវាយតម្លៃដីធ្លីឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងទាន់ពេលវេលា។

ជាមួយគ្នានេះ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន តម្រូវឱ្យអង្គភាពប្រឹក្សាប្រៀបធៀបព័ត៌មាននៃដីឡូតិ៍/ដីដែលត្រូវវាយតម្លៃជាមួយនឹងកំណត់ត្រា ការសម្រេចចិត្តលើការបែងចែកដី ការជួលដី និងការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីធានានូវភាពត្រឹមត្រូវ និងភាពស៊ីសង្វាក់នៃព័ត៌មាន និងទិន្នន័យដែលបម្រើការវាយតម្លៃដី និងចេញវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃតម្លៃដីភ្លាមៗ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានស្នើដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដឹកនាំក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី ស្ថាប័នជំនាញ និងអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃដីធ្លីភ្លាមៗ បន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការបែងចែកដី ការជួលដី និងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានចេញ។ អនុវត្តខ្លឹមសារដែលមានចែងក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ 1856/BTNMT-QHPTTND ចុះថ្ងៃទី 22 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីពង្រឹងការកែតម្រូវការគ្រប់គ្រងតម្លៃដីរបស់រដ្ឋ។ ដឹកនាំភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុឱ្យរៀបចំមូលនិធិភ្លាមៗដើម្បីទូទាត់អ្នកប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសេវាកម្មប្រឹក្សាយោបល់។

ទី៥- ចំពោះករណីគ្រោះថ្នាក់ដោយសារការរីករាលដាលនៃមេរោគ Covid-19 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៤៧/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី ០១ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២០ របស់នាយករដ្ឋមន្រ្តីស្តីពីការប្រកាសពីការរីករាលដាលនៃជំងឺ Covid-19 សេចក្តីណែនាំលេខ ១៩/CT-TTg ចុះថ្ងៃទី ២៤ ខែមេសា ស្តីពីការបន្តអនុវត្តវិធានការរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងថ្ងៃទី ២០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២។ ការរាតត្បាត Covid-19 ក្នុងស្ថានភាពថ្មី និងស្ថានភាពជំងឺរាតត្បាតជាក់ស្តែងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីសម្រេចពេលវេលានៃផលប៉ះពាល់នៃករណីនៃមហាអំណាច ដោយសារតែផលប៉ះពាល់ផ្ទាល់នៃការរីករាលដាលនៃ Covid-19 ។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើរថា ក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ប្រសិនបើមានការលំបាក ឬបញ្ហាណាមួយ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ត្រូវគិតគូរភ្លាមៗ ស្នើដំណោះស្រាយ ហើយបញ្ជូនមកក្រសួង ដើម្បីធ្វើការសំយោគ និងរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី។

ប្រភព: https://baotainguyenmoitruong.vn/bo-tn-mt-de-nghi-ubnd-cac-tinh-thanh-pho-trien-khai-thuc-hien-cac-quy-dinh-cua-phap-luat-dat-dai-357292.html