ក្រសួងសំណង់ស្នើដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់លើវិស័យអចលនទ្រព្យ

របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ បានឱ្យដឹងថា ក្នុងឆ្នាំ 2022 អាជីវកម្ម អចលនទ្រព្យ បានរាយការណ៍ពីការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទទួលបាន និងខ្ចីដើមទុនពីធនាគារ និងស្ថាប័នឥណទាន ជាពិសេសនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 សូម្បីតែក្នុងករណីដែលមានវត្ថុបញ្ចាំដោយសារធនាគារអស់ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី រួមជាមួយនឹងការគ្រប់គ្រងកាន់តែតឹងរ៉ឹងនៃប្រភពឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ស្ថាប័ន និងបុគ្គលដែលជាអតិថិជនទិញអចលនៈទ្រព្យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីឡើយ ទោះបីជាពួកគេបានចុះកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ជាមួយធនាគារពីមុនក៏ដោយ ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មមិនអាចលក់ផលិតផលដើម្បីយកដើមទុន និងវិនិយោគឡើងវិញ។

Bộ Xây dựng đề xuất hàng loạt giải pháp về bất động sản - Ảnh 1.

លើសពីនេះ ការអនុវត្តលំនៅឋាននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ឧទាហរណ៍ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែត្រួតស៊ីគ្នា និងមិនស្របតាមច្បាប់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ គោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមិនមានភាពទាក់ទាញ និងទាក់ទាញ។ អាផាតមិនសម្រាប់ជួលក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅតែទុកចោលទទេ និងខ្ជះខ្ជាយ។ ហើយមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងការកំណត់មុខវិជ្ជា និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងស្ថាប័ន មូលធនឥណទាន មូលធនប័ណ្ណ មូលបត្រ អង្គការអនុវត្តច្បាប់ក្នុងស្រុកជាដើម ដែលត្រូវបន្តយកចិត្តទុកដាក់ និងដោះស្រាយ។

ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពឥណទានអចលនទ្រព្យ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួនជិត 800,000 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម គិតត្រឹមថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 សមតុល្យនៅសល់នៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលមានប្រហែល 2 លានពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះសហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានជាង 400,000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 30%។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) ក្នុងឆ្នាំ 2022 បានកើនឡើងប្រហែល 1.85 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជាង 4.45 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 16.1% នៃដើមទុន FDI សរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ដូច្នេះហើយ ក្រៅពីធ្វើឲ្យស្ថាប័នមានលក្ខណៈល្អឥតខ្ចោះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។ ជាក់ស្តែង ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលបែងចែកកញ្ចប់ឥណទានប្រមាណ ១១ម៉ឺនពាន់លានដុង ដល់ធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីផ្តល់កម្ចីដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅឋានរបស់កម្មករ តាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ (ប្រហាក់ប្រហែលនឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន ៣០,០០០ពាន់លានដុង ដែលបានអនុវត្តយ៉ាងល្អក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៣-២០១៦)។

ក្នុងនោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ ប្រហែល 50% នៃកញ្ចប់ឥណទានដែលស្មើនឹង 55.000 ពាន់លានដុង នឹងត្រូវបែងចែកទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងសម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះ។ សម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានកម្មករ ប្រហែល 50% នៃកញ្ចប់ឥណទាន ស្មើនឹង 55,000 ពាន់លានដុង នឹងត្រូវបែងចែកទៅឱ្យអតិថិជនម្នាក់ៗ ដែលជាអ្នកទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវអនុវត្តដំណោះស្រាយលេខ ១១/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ស្តីពីកម្មវិធីស្តារសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ និងសំណើអំពីប្រភពទុនឥណទាន ដើម្បីទប់ស្កាត់លំហូរមូលធនឥណទាន ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម។ កៀរគរធនធានហិរញ្ញវត្ថុក្នុងស្រុក និងបរទេសអតិបរមាសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារ។ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគដើម្បីទទួលបានប្រភពទុនឥណទាន...

ទាក់ទងនឹងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់តាមមូលដ្ឋាន ក្រសួងសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពិនិត្យឡើងវិញជាបន្ទាន់ និងធ្វើបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានអនុវត្ត ឬយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត ដើម្បីផ្តោតលើការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្សព្វផ្សាយបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ទៅតាមអាជ្ញាធរ ដើម្បីអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗទៀត។

ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យរដ្ឋសភាប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលអភិវឌ្ឍ ហើយដាក់ជូនរដ្ឋសភាពិនិត្យ និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ "សេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម" ដើម្បីលុបចេញជាបន្ទាន់នូវការលំបាក និងឧបសគ្គនាពេលបច្ចុប្បន្ន៖ ស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់វិនិយោគសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម; ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន; អត្ថប្រយោជន៍ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម; លើការកំណត់តម្លៃលក់ តម្លៃជួល និងការជួលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លើប្រធានបទ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការរីករាយជាមួយគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពនូវគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm