ក្រសួង​សំណង់៖ កុំ​ឲ្យ​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ឡើង​ថ្លៃ

យោងតាមក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃអាផាតមេនបានបន្តកើនឡើង ដោយគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានតម្លៃជាមធ្យម 78 លានដុង/មការ៉េ និងជាង 30% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/មការ៉េ។

ក្រសួង​សំណង់ ​ព្រួយ​បារម្ភ​ថា​ថ្លៃ​ប្រើ​ប្រាស់​ដី​ខ្ពស់​នឹង​ជំរុញ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ឡើង​ថ្លៃ​ទៀត - រូបភាព៖ HONG QUANG

គ្រប់គ្រងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងកម្រិតសមរម្យ

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលទើបចេញថ្មីៗនេះស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យក្រសួង និងមូលដ្ឋានអនុវត្តដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

នោះគឺផ្តោតលើស្ថាប័ន គោលនយោបាយ និងច្បាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះស្តីពីលំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី ការធ្វើផែនការ ការវិនិយោគ សំណង់ ឥណទាន និងពន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងឯកភាព។

បន្តកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងពង្រឹងវិមជ្ឈការបន្ថែមទៀត។

ស្រាវជ្រាវ និងកែសម្រួលបទបញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យសមស្រប ដោយមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ លំនៅឋាន និងដីធ្លីកើនឡើងលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

បង្កើត និងផ្សព្វផ្សាយយន្តការប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត បើកចំហ និងអំណោយផល ដើម្បីទាក់ទាញធនធាន ដើម្បីអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ជាមួយនឹងតម្លៃសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ផ្តោតលើការដឹកនាំ និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ឱ្យសម្រេចបាននូវគោលដៅលំនៅឋានសង្គមចំនួន 100,000 នៅឆ្នាំ 2025 ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។

ពិនិត្យ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសការលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំផែនការ សំណង ការបោសសំអាតទីតាំង ការបែងចែក/ជួលដី ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

បន្តតាមដាន និងចាប់យកព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីចេញដំណោះស្រាយ និងយន្តការគ្រប់គ្រងទីផ្សារភ្លាមៗ ឆ្ពោះទៅរកស្ថិរភាព សុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៥ បន្តកើនឡើង - រូបថត៖ HONG QUANG

តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​កើនឡើង

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា មិនត្រឹមតែតម្លៃលក់បឋម (តម្លៃដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ) ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំ (ទិញពីម្ចាស់ចាស់) នៃអាផាតមិនក៏បានរក្សានិន្នាការកើនឡើង និងបង្កើតកម្រិតថ្មីមួយនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ និង មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា។

មូលហេតុចម្បងនៃនិន្នាការនេះគឺការខ្វះខាតដី ថ្លៃដើមខ្ពស់ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់យឺត និងការរំពឹងទុកខ្ពស់ពីអ្នកវិនិយោគ។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម ៩៥លានដុង/ ^ម២ ដែលក្នុងនោះជាង ៤៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃជាង ១២០លានដុង/ ^ម២ ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃកម្រិតតម្លៃនៃទីផ្សារទាំងមូល។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនក្នុងត្រីមាសទី 3 មានដូចខាងក្រោម៖ Lancaster Legacy 149 លានដុង/m ² , Heritage West Lake 140 លានដុង/m ² , 88 Lang Ha 94 លានដុង/ m ² , The Nine Tower 80-92 លានដុង/m ² , Masteri Grandhomes 2 លានដុង/m ² , Masteri Grand Avenue ១១០-១៣០លានដុង/ម ^២ ។

នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ គម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃលក់ជាមធ្យមខ្ពស់ដូចជា៖ Sun Feliza Suites Cau Giay ពី 160-180 លានដុង/ ^m2 , The Nelson Private Residences ពី 130-180 លានដុង/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 លានដុង/ ^m2 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមឈានដល់ ៩១ លានដុង/ ^ម២ តំបន់កណ្តាលខ្លះមានតម្លៃជាមធ្យម ១២០-១៥០ លានដុង/ ^ម២ ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនមានដូចខាងក្រោម៖ Fiato Premier ពី 50-60 លានដុង/m ² , The 9 Stellars ពី 76-92 លានដុង/m ² , Paris Hoang Kim ប្រហែល 88-95 លានដុង/m ² , Akari City ពី 48-58 លានដុង/m ² , West Gate41m/m 2, West Gate41m/m ² ។

នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងគម្រោង៖ Lancaster Legacy ពី 168 - 210 លានដុង / ម ² , The Opusk Residence ពី 225 - 290 លានដុង / ម ² ; Grand Manhattan ពី 150 - 190 លានដុង / ម ² , Empire City ពី 142 - 178 លានដុង / ម ² , Metropole Thu Thiem ពី 180 - 225 លានដុង / ម ² ។

នៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត តម្លៃលក់អាផាតមិនជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះក៏កើនឡើងបន្តិចដែរ បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ ដែលទីក្រុង Hai Phong កើនឡើង 1-2% ទីក្រុង Da Nang កើនឡើង 7% ហើយ Can Tho មាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិច។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែង តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃវីឡា និងផ្ទះវីឡាក៏កើនឡើងបន្តិចដែរ គឺកើនឡើងពី 1-3% អាស្រ័យលើគម្រោង។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃវីឡា និងផ្ទះក្នុងគម្រោងមួយចំនួនមានដូចខាងក្រោម៖ តំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay គឺប្រហែល 278 - 290 លានដុង/ ^m2 , The Manor Central Park គឺពី 318 - 330 លានដុង/m ² , Nam Thang Long - Ciputra Hanoi តំបន់ទីក្រុងគឺប្រហែល 3520 លានដុង - Embassy Garden - 752 លានដុ ^ង។ តំបន់គឺពី 382 - 395 លានដុង / ម ² , Vinhomes Thang Long គឺ 175 - 184 លានដុង / ម ² , Vinhomes Co Loa គឺ 308 - 358 លានដុង / ម ² ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងត្រីមាសទី 3 មាននិន្នាការរក្សាស្ថិរភាពក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានតម្លៃលក់ជាមធ្យមមានដូចខាងក្រោម៖ The 9 Stellars 150 - 220 លានដុង / ម ² , The Classia 180 - 250 លានដុង / ម ² , Lucasta Villa 152-154 លានដុង / ម ² ។

ទាក់ទងនឹងដីធ្លីវិញ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានស្ថិរភាព និងរក្សាបាននូវកម្រិតខ្ពស់។ តំបន់មួយចំនួនដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ឬព័ត៌មានផែនការច្បាស់លាស់បានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 2-4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

ទំហំ​ប្រតិបត្តិការ​នៅ​ត្រីមាស​ទី​បី​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​បើ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​ទីពីរ។

ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានសង្គម និងដីក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំនេះ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃការសាងសង់បានបញ្ចប់ចំនួន ៧៨ គម្រោង ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ២៧.៩៤៩ យូនីត ដីឡូតិ៍ក្នុងនោះមាន ១៧.១៩៤ អាផាតមេន ផ្ទះបុគ្គល ៦.២៥៧ ខ្នង និងដី ៤.៤៩៨ ឡូត៍/ឡូតិ៍ ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជូនប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់។

ចំនួនគម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគតមានចំនួន 92 គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 37,987 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 22,210 ជាផ្ទះល្វែង និង 16,777 ជាផ្ទះបុគ្គល។

ទំហំប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 មាននិន្នាការថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មានប្រតិបត្តិការប្រហែល 136,681 ស្មើនឹង 87% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 និង 96.6% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ចំនួន​ប្រតិបត្តិការ​អាផាតមិន និង​ផ្ទះ​បុគ្គល​ក្នុង​ត្រីមាស​មាន​ចំនួន ៣២ ១១៤ ប្រតិបត្តិការ ចំនួន​ប្រតិបត្តិការ​នៃ​ដី​ឡូត៍​មាន ១០៤ ៥៦៧ ប្រតិបត្តិការ។

ត្រឡប់ទៅ ប្រធានបទ

BAO NGOC

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm