ក្រសួងសំណង់៖ មិនត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងនោះទេ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃអាផាតមិននៅតែរក្សានិន្នាការកើនឡើង ដោយគម្រោងថ្មីៗដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការមានតម្លៃជាមធ្យម 78 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយជាង 30% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ក្រសួងសំណង់ មានការព្រួយបារម្ភថា ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ហួសហេតុនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានកើនឡើងបន្ថែមទៀត - រូបថត៖ ហុង ក្វាង

បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគួរតែស្ថិតក្នុងកម្រិតសមរម្យ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យក្រសួង និងមូលដ្ឋានអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើនក្រុម ដើម្បីគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តោតលើការកែលម្អស្ថាប័ន គោលនយោបាយ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី ផែនការ ការវិនិយោគ សំណង់ ឥណទាន និងពន្ធដារ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាន។

បន្តកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងពង្រឹងបន្ថែមទៀតនូវវិមជ្ឈការ និងការផ្ទេរអំណាច។

ស្រាវជ្រាវ និងកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីធានាថាវាសមហេតុផល និងមិនបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីកើនឡើងហួសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

បង្កើត និងអនុវត្តយន្តការថ្មីៗ បើកចំហ និងអំណោយផល ដើម្បីទាក់ទាញធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលត្រូវនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ផ្តោតលើការដឹកនាំ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ដើម្បីសម្រេចបានគោលដៅលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១០០,០០០ យូនីត នៅឆ្នាំ ២០២៥ ដូចដែលរដ្ឋាភិបាលបានកំណត់។

ពិនិត្យ និងដោះស្រាយឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ សំណង ការឈូសឆាយដី និងការបែងចែក/ជួលដី ដើម្បីពន្លឿនការបញ្ចប់គម្រោង និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

បន្តតាមដាន និងប្រមូលព័ត៌មានទីផ្សារ ដើម្បីចេញដំណោះស្រាយ និងយន្តការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារឱ្យបានឆាប់រហ័ស តាមរបៀបដែលធានាបាននូវស្ថិរភាព សុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 - រូបថត៖ ហុងក្វាង

តម្លៃអាផាតមិននៅតែបន្តកើនឡើង។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា មិនត្រឹមតែតម្លៃលក់បឋម (តម្លៃដែលផ្តល់ជូនដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍) ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំ (ទិញពីម្ចាស់មុន) នៃអាផាតមិនផងដែរ បានរក្សានិន្នាការកើនឡើង និងបានបង្កើតស្តង់ដារថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ជូន និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។

មូលហេតុចម្បងសម្រាប់និន្នាការនេះគឺ កង្វះដីធ្លី ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមធាតុចូល ដំណើរការផ្លូវច្បាប់យឺត និងការរំពឹងទុកខ្ពស់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបឋមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយតម្លៃជាមធ្យមឡើងដល់ ៩៥ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលក្នុងនោះជាង ៤៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃលើសពី ១២០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃទីផ្សារបឋមបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃទីផ្សារទាំងមូល។

តម្លៃ​លក់​ជា​មធ្យម​នៅ​តាម​គម្រោង​លេចធ្លោ​មួយ​ចំនួន​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី 3 មាន​ដូច​ខាងក្រោម៖ Lancaster Legacy 149 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Heritage West Lake 140 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , 88 Lang Ha 94 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , The Nine Tower 80-92 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Masteri Grand Avenue 105 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Vinhomes Global Gate 110-130 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ គម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃស្នើសុំជាមធ្យមក្នុងចន្លោះខ្ពស់ ដូចជា៖ Sun Feliza Suites Cau Giay ចាប់ពី ១៦០-១៨០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , The Nelson Private Residences ចាប់ពី ១៣០-១៨០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Starlake Tay Ho Tay មានតម្លៃ ១៣០-១៨០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងអំឡុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមបានឈានដល់ ៩១ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដោយតំបន់កណ្តាលមួយចំនួនមានតម្លៃជាមធ្យមចាប់ពី ១២០-១៥០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

តម្លៃ​ស្នើ​ជា​មធ្យម​នៅ​តាម​គម្រោង​មួយ​ចំនួន​មាន​ដូច​ខាង​ក្រោម៖ Fiato Premier ចាប់​ពី ៥០-៦០ លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , The 9 Stellars ចាប់​ពី ៧៦-៩២ លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Paris Hoang Kim ប្រហែល ៨៨-៩៥ លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Akari City ចាប់​ពី ៤៨-៥៨ លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , West Gate Binh Chanh ចាប់​ពី ៤១-៤៨ លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

នៅក្នុងផ្នែក​អាផាតមិន​លំដាប់ខ្ពស់ និង​ប្រណីត តម្លៃ​ជាមធ្យម​នៃ​គម្រោង​នានា​មានដូចខាងក្រោម៖ Lancaster Legacy ចាប់ពី ១៦៨ - ២១០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , The Opusk Residence ចាប់ពី ២២៥ - ២៩០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ; Grand Manhattan ចាប់ពី ១៥០ - ១៩០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Empire City ចាប់ពី ១៤២ - ១៧៨ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , The Metropole Thu Thiem ចាប់ពី ១៨០ - ២២៥ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

នៅតាមតំបន់ផ្សេងទៀត តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះក៏បានកើនឡើងបន្តិចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 ដោយទីក្រុង Hai Phong កើនឡើង 1-2% ទីក្រុង Da Nang កើនឡើង 7% និងទីក្រុង Can Tho បង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងបន្តិច។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិន តម្លៃជាមធ្យមនៃវីឡា និងផ្ទះល្វែងក៏បានកើនឡើងបន្តិចដែរ ចាប់ពី 1-3% អាស្រ័យលើគម្រោង។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនមានដូចខាងក្រោម៖ តំបន់ទីក្រុង Tay Ho Tay៖ ប្រហែល 278 - 290 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , ឧទ្យាន The Manor Central Park៖ 318 - 330 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , តំបន់ទីក្រុង Nam Thang Long - Ciputra ទីក្រុងហាណូយ៖ ប្រហែល 360 - 375 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , តំបន់វីឡា Embassy Garden៖ 382 - 395 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Vinhomes Thang Long៖ 175 - 184 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Vinhomes Co Loa៖ 308 - 358 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងត្រីមាសទីបី មានទំនោរនៅតែមានស្ថេរភាពក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ គម្រោងមួយចំនួនមានតម្លៃស្នើសុំជាមធ្យមដូចខាងក្រោម៖ The 9 Stellars ១៥០ - ២២០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , The Classia ១៨០ - ២៥០ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Luca Villa ១៥២-១៥៤ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

ទាក់ទងនឹងដីឡូត៍ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ តម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានស្ថេរភាព និងខ្ពស់។ តំបន់មួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ ឬមានព័ត៌មានផែនការច្បាស់លាស់ បានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 2-4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទីបីបានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅដ្ឋានសង្គម និងដីឡូត៍ក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ ក្រសួងសំណង់បានរាយការណ៍ថា គម្រោងសរុបចំនួន 78 ដែលបានបញ្ចប់រួមមាន 27,949 យូនីត/ឡូត៍ រួមទាំងអាផាតមិនចំនួន 17,194 ផ្ទះដាច់ដោយឡែកចំនួន 6,257 និងដីឡូត៍ចំនួន 4,498 ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យប្រជាជនសម្រាប់ការសាងសង់ដោយខ្លួនឯង។

មានគម្រោងចំនួន ៩២ ដែលមានសិទ្ធិលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ ដោយមានសរុបប្រមាណ ៣៧,៩៨៧ អង្គភាព រួមទាំងអាផាតមិនចំនួន ២២,២១០ និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកចំនួន ១៦,៧៧៧។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសរុបក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

ត្រីមាសទីបីមានប្រតិបត្តិការប្រមាណ ១៣៦,៦៨១ ដែលស្មើនឹង ៨៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៥ និង ៩៦,៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ចំនួនប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកមានចំនួន 2,114 ខណៈដែលចំនួនប្រតិបត្តិការដីឡូត៍មានចំនួន 104,567។

ត្រឡប់ទៅប្រធានបទវិញ

បាវ ង៉ុក

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm