ក្រសួងសំណង់៖ វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃទីផ្សារ

ក្រសួងសំណង់ ទើបតែបញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម។

យោងតាមក្រសួងក្នុងឆ្នាំ 2022 គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីនឹងបន្តថយចុះបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021 ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ ចំនួនអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានក្នុងគម្រោងថ្មីដែលដាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ (ការផ្គត់ផ្គង់) មានកំណត់។ ផលិតផលអចលនវត្ថុដែលដាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការគឺភាគច្រើនជាសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។

ក្នុងរបាយការណ៍ ក្រសួងក៏បានបង្ហាញពីការលំបាក និងបញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងច្បាប់ដីធ្លី។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងជាច្រើនជួបការលំបាក បញ្ហា និងការអនុវត្តយឺត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី ដែលបង្កការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃ "ទីផ្សារ" (ស្មើនឹងជាង 50% នៃបញ្ហានៃគម្រោង); ករណីជាច្រើននៃផែនការប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក។ សំណងនិងការបោសសំអាតទីតាំង; ការបែងចែកដី និងជួលគម្រោងសមភាគី BT...

Bộ Xây dựng: Phương pháp định giá đất khó xác định đâu là giá thị trường - 1 — គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅស្រុក Me Linh ( ហាណូយ ) កំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ហើយត្រូវបានពន្យារពេលជាច្រើនឆ្នាំ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ភាពលំបាកទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការ ការវិនិយោគ លំនៅឋាន នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ក៏ត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយក្រសួងសំណង់ផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងការលំបាកក្នុងការចេញមូលបត្របំណុល ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានណែនាំដល់រដ្ឋាភិបាល ចេញអនុក្រឹត្យលេខ ០៨ ចុះថ្ងៃទី ៥ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីការផ្តល់ និងជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម និងបានណែនាំដល់ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការកៀរគរមូលធនសហគ្រាសនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកៀរគរមូលធនរបស់សហគ្រាសតាមរយៈទីផ្សារភាគហ៊ុន និងការចេញមូលបត្របំណុលនៅតែពិបាក។

លើសពីនេះ យោងតាមក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះ ព័ត៌មានសង្គមមិនត្រឹមត្រូវ និងក្រៅផ្លូវការជាច្រើនបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសព័ត៌មានអំពីហិរញ្ញវត្ថុ ឥណទាន សញ្ញាប័ណ្ណ ភាគហ៊ុន និងការដោះស្រាយការរំលោភលើសហគ្រាសមួយចំនួន (ដូចជា VinGroup, Novaland ជាដើម) បង្កការភ័ន្តច្រឡំដល់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ។ ព័ត៌មានខាងលើក៏បង្កការលំបាកដល់សហគ្រាស និងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារភាគហ៊ុនផងដែរ។ សហគ្រាស និងគម្រោងជាច្រើនមិនលក់ផលិតផល គ្មានលំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

រាយការណ៍ពីលទ្ធផលអនុវត្តការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្រ្ដីក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមការងារនេះបានទទួលឯកសារចំនួន៥៨ ដែលរាយការណ៍ពីការលំបាក បញ្ហា និងអនុសាសន៍ពីមូលដ្ឋាន អាជីវករ និងប្រជាពលរដ្ឋ។ ក្នុងនោះមានឯកសារចំនួន 3 មកពីមូលដ្ឋានចំនួន 2 គឺ Dong Nai និង Soc Trang ឯកសារចំនួន 50 ពីអាជីវកម្មចំនួន 37 ឯកសារចំនួន 5 ពីប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 115 (Novaland មាន 6 គម្រោង ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Group មាន 44 គម្រោង HUD មាន 16 គម្រោង) ។

ក្រុមការងារបានសិក្សា ពិនិត្យ និងដោះស្រាយអនុសាសន៍ចំនួន ៥០ ទៅតាមអាជ្ញាធររបស់ខ្លួន ក្នុងនោះឯកសារចំនួន ៤៨ ត្រូវបានបញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ហើយឯកសារចំនួន ២ ត្រូវបានបញ្ជូនទៅក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ និងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីដោះស្រាយទៅតាមសមត្ថកិច្ច។

ប្រភព