ការលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលផ្អែកលើទីផ្សារ “រលក” ដូចមុនលែងមានប្រសិទ្ធភាពទៀតហើយ។ នេះបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនចំណាយពេលស្រាវជ្រាវទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការជួយ និងអមដំណើរអ្នកវិនិយោគ អង្គភាព NCTT កាន់តែមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទដ៏ស្មុគស្មាញនៃទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
យោងតាមសមាគមទីផ្សារអាមេរិក "ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារគឺជាការប្រមូល កត់ត្រា និងការវិភាគទិន្នន័យអំពីបញ្ហាទាក់ទងនឹងទីផ្សារ ផលិតផល ឬសេវាកម្ម"។ ដូច្នោះហើយ អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារគឺជាអាជីវកម្មដែលមានជំនាញក្នុងការប្រមូលប្រភពព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានទាក់ទងនឹងអតិថិជន ដៃគូប្រកួតប្រជែង និងទីផ្សារពិសេស បន្ទាប់មកវិភាគ និងដំណើរការពួកវាដើម្បីយល់ពីតម្រូវការរបស់មនុស្សក្រុម/ក្រុមហ៊ុន/ទីផ្សារនោះ។
គោលបំណងសំខាន់នៃការស្រាវជ្រាវទីផ្សារគឺផ្តល់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវដល់អាជីវកម្ម/វិនិយោគិនដែលអាចបង្កើតជាគំនិតសម្រាប់អភិវឌ្ឍផលិតផលថ្មី និងជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់ទីតាំងត្រឹមត្រូវសម្រាប់ផលិតផលនោះនៅក្នុងទីផ្សារជាក់លាក់។ ពីទីនោះ ធ្វើការសម្រេចចិត្តអាជីវកម្ម យុទ្ធសាស្រ្ត ដោះស្រាយបញ្ហា និងចាប់យកឱកាសចូលប្រើប្រាស់សមស្រប។
ខាងក្រោមនេះគឺជាអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះមួយចំនួនដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងប្រទេសវៀតណាម៖
អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអន្តរជាតិ
1. Savills - ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam
Savills Vietnam គឺជាសមាជិកនៃ Savills Group នៅចក្រភពអង់គ្លេស ដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1995 ជាមួយនឹងការិយាល័យ និងសាខាជាង 600 នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។ Savills មានក្រុមអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ មានចំណេះដឹងអំពីទីផ្សារក្នុងតំបន់នីមួយៗ ផ្តល់សេវាកម្មប្រឹក្សាកំពូល គាំទ្របុគ្គល ក្រុមហ៊ុន និងអង្គការនានាដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តលើអចលនទ្រព្យល្អបំផុត។
Savills Vietnam ធ្វើការតាមគោលការណ៍ជាក់លាក់ ដើម្បីផ្តល់នូវការវិភាគ ស្រាវជ្រាវ និងការវាយតម្លៃដោយឯករាជ្យ ត្រឹមត្រូវ និងទាន់ពេលវេលា ដោយហេតុនេះផ្តល់នូវការវិភាគទីផ្សារស៊ីជម្រៅសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាំងអស់។ រួមផ្សំជាមួយនឹងនិន្នាការនៃការបង្កើតការព្យាករណ៍ដោយផ្អែកលើប្រភពទិន្នន័យរយៈពេលវែង កត្តាទាំងនេះជួយ Savills ផ្តល់ដំបូន្មានសមរម្យដល់អតិថិជននីមួយៗ។
ទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅប្រទេសវៀតណាម៖ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងហាណូយ
អាស័យដ្ឋាន៖ ជាន់ទី 21 អគារ Lotte Center, 54 Lieu Giai, Cong Vi Ward, ស្រុក Ba Dinh, ហាណូយ។
សេវាកម្មផ្តល់ជូន៖ ការស្រាវជ្រាវ ការប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុ និងការវិនិយោគ ឈ្មួញកណ្តាល និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។
2. CBRE - ក្រុមហ៊ុន CB Richard Ellis
ជាមួយនឹងអ្នកជំនាញជាង 115,000 នាក់ (មិនរាប់បញ្ចូលបុគ្គលិក Turner & Townsend) នៅក្នុងប្រទេសជាង 100 CBRE គឺជាក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគឈានមុខគេ របស់ពិភពលោក ។ ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅដើមឆ្នាំ 2003 CBRE មានបទពិសោធន៍ 18 ឆ្នាំក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ CBRE ត្រូវបានទីផ្សារចាត់ទុកថាជា "យក្ស" នៅក្នុងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។ មិនត្រឹមតែត្រូវបានជឿទុកចិត្តដោយវិនិយោគិនជាច្រើន ក្នុងការ "ជ្រើសរើសមនុស្សត្រឹមត្រូវដើម្បីប្រគល់" ក្នុងការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងប្រតិបត្តិការ អង្គភាពនេះក៏ផ្តល់នូវរបាយការណ៍ឥណទាន និងការស៊ើបអង្កេតប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ដៃគូរបស់ CBRE គឺ Keppel Land, Mapletree, Capitaland, Mitsubishi Estate Asia, GAW Capital, Vina Capital, Hyatt, ICC, ...
ទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅប្រទេសវៀតណាម៖ ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ដាណាង
អាស័យដ្ឋាន៖ ជាន់ទី 6 អគារ BIDV ផ្លូវ 194 Tran Quang Khai ទីក្រុងហាណូយ។
សេវាកម្មផ្តល់ជូន៖ ប្រឹក្សាយុទ្ធសាស្ត្រ និងផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ
3. JLL - ក្រុមហ៊ុន Jones Lang LaSalle
JLL គឺជាក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យសកលដែលមានមូលដ្ឋាននៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលមានការិយាល័យជាង 1,000 នៅក្នុងប្រទេសជាង 70 ជុំវិញពិភពលោក ដែលមានឯកទេសក្នុងការផ្តល់នូវសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ JLL ផ្តោតលើការទិញ អភិវឌ្ឍ និងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ រួមទាំងអចលនទ្រព្យ ឧស្សាហកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម លក់រាយ លំនៅដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារ។ នេះគឺជាអង្គភាពប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យលំដាប់ផ្កាយ 5 នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក។
ទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅប្រទេសវៀតណាម៖ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងហាណូយ
អាស័យដ្ឋាន៖ ផ្លូវ 37 Ton Duc Thang, Ben Nghe Ward, District 1, HCMC ។
សេវាកម្មផ្តល់ជូន៖ ការស្រាវជ្រាវ ការជួលការិយាល័យ ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ ការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងការអភិវឌ្ឍន៍ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យា
4. Colliers - ក្រុមហ៊ុន Colliers International Vietnam
Colliers គឺជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ និងសេវាកម្មចម្រុះដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅទីក្រុង Seattle រដ្ឋ Washington (សហរដ្ឋអាមេរិក) ជាមួយនឹងអ្នកជំនាញជាង 15,000 នាក់ដែលរីករាលដាលនៅទូទាំង 512 ការិយាល័យនៅទូទាំងពិភពលោក។ ក្នុងបញ្ជីអ្នកផ្តល់សេវាកំពូលទាំង 100 របស់ពិភពលោក (យោងតាម IAOP) ក្នុងរយៈពេល 6 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam តែងតែរក្សាជំហររបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារ និងជាជម្រើសកំពូលសម្រាប់អាជីវកម្ម។
ក្រុមហ៊ុន Colliers Vietnam បានផ្តល់ដំបូន្មានលើគម្រោងសំណង់ល្បីៗជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមដូចជា Bitexco Financial Tower ទីក្រុងហូជីមិញ និង Jiangnan Hanoi Landmark Tower។ Colliers ផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដល់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគ ដូចជាការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់គម្រោង ឈ្មួញកណ្តាល និងជួល ការវាយតម្លៃ និងការប្រឹក្សា ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រងគម្រោង សេវាកម្មសមាគមអាជីវកម្មជាដើម។
ទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅប្រទេសវៀតណាម៖ ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ
អាស័យដ្ឋាន៖ ជាន់ទី 3, Deutsches Haus, 33 Le Duan Street, Ben Nghe Ward, District 1, HCMC ។
សេវាកម្មផ្តល់ជូន៖ ការស្រាវជ្រាវ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃ និងការប្រឹក្សា ការគ្រប់គ្រងគម្រោង និងសេវាកម្មសម្រាប់អ្នកជួល។
អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារក្នុងស្រុកដ៏មានកិត្យានុភាព
1. OCD - ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង OCD
OCD គឺជាអង្គភាពស្រាវជ្រាវដែលមានបទពិសោធន៍ 18 ឆ្នាំដែលគ្របដណ្តប់លើវិស័យផ្សេងៗគ្នា និងមាត្រដ្ឋានគម្រោងចម្រុះ៖ អនុវត្តគម្រោងស្រាវជ្រាវទីផ្សារចំនួន 110 សម្រាប់អតិថិជន 52 នាក់ក្នុងវិស័យជាច្រើន ស្មើនឹង 511,800 កម្រងសំណួរដែលលាតសន្ធឹងលើ 63 ខេត្តក្រុងទូទាំងប្រទេសដោយមានការចូលរួមពីអ្នកស្ទង់មតិចំនួន 3,600 ។ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខ្លាំង និងគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៃការប្រឹក្សាសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុក OCD នឹងក្លាយជាទិសដៅដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់អតិថិជនវៀតណាម និងអន្តរជាតិសម្រាប់ដំណោះស្រាយស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក៏ដូចជាយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរួម។
ការិយាល័យកណ្តាល៖ ហាណូយ
អាស័យដ្ឋាន៖ ជាន់ទី 18, អាគារ Viwaseen, 48 To Huu, Trung Van, ស្រុក Nam Tu Liem, Hanoi
សេវាកម្មផ្តល់ជូន៖ ការបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកគ្រប់គ្រង ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការប្រឹក្សារៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង ការប្រឹក្សាយុទ្ធសាស្ត្រ ការប្រឹក្សាលើការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល...
2. DKRA Group – ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម DKRA Group
បង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2010 ក្រុមហ៊ុន DKRA Vietnam គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលមានឯកទេសក្នុងការផ្តល់នូវដំណោះស្រាយក្នុងវិស័យសេវាកម្មអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងខ្សែសង្វាក់តម្លៃដ៏ទូលំទូលាយរួមមានៈ របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការចែកចាយ ការគ្រប់គ្រង។ បច្ចុប្បន្ន DKRA វៀតណាមមានក្រុមហ៊ុនសមាជិកចំនួន 4 និងជាន់ពាណិជ្ជកម្មចំនួន 7 នៅខេត្តភាគខាងត្បូង និងកណ្តាល។ អតិថិជនកន្លងមករបស់ DKRA រួមមាន: Kien A, Phuc Khang, Nam Long, Hung Phu Invest...
ការិយាល័យកណ្តាល៖ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ
អាស័យដ្ឋាន៖ 63-67 An Diem, Ward 10, District 5, HCMC
សេវាកម្មដែលបានផ្តល់ជូន៖ ការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ ការវាយតម្លៃ ការប្រឹក្សា M&A ការប្រឹក្សាការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ទីផ្សារ និងការចែកចាយ ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ
3. Sen Vang – Sen Vang Real Estate Services Company Joint Stock
Sen Vang ដែលពីមុនត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាក្រុមហ៊ុនហាណូយត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2009 ជាមួយនឹងមុខងារនៃការចែកចាយគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ។ បន្ទាប់ពីដំណើរការអស់រយៈពេល 13 ឆ្នាំ Sen Vang បានពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួនក្នុងវិស័យប្រឹក្សាយោបល់ និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ អគារបៃតង ហិរញ្ញវត្ថុបៃតង និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលនៅប្រទេសវៀតណាម។ ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយ អង្គភាពផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវការស្រាវជ្រាវ និងការវិភាគស៊ីជម្រៅ និងចុងក្រោយបំផុតលើផលិតផល ដៃគូប្រកួតប្រជែង និងទីផ្សារ។
ការិយាល័យកណ្តាល៖ ហាណូយ
អាស័យដ្ឋាន៖ DVTM Unit No. 03, MHDI Apartment, 60 Hoang Quoc Viet, ស្រុក Cau Giay, Hanoi
សេវាកម្មផ្តល់ជូន៖ ប្រឹក្សាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ការប្រឹក្សាអំពីអគារបៃតង ហិរញ្ញវត្ថុបៃតង; ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល - បច្ចេកវិទ្យាអចលនទ្រព្យ; ការប្រឹក្សាអំពីម៉ាកយីហោ និងទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យ។
4. BHS Group - BHS Real Estate Joint Stock Company
BHS មានបទពិសោធន៍ 15 ឆ្នាំក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងគម្រោងស្រាវជ្រាវចំនួន 1,500 និងគម្រោងលក់ចំនួន 300 នៅទូទាំងប្រទេស។ ជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងជាបន្តបន្ទាប់ BHS បានកំណត់សម្គាល់របស់ខ្លួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយជោគជ័យនូវផលិតផលអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន រមណីយដ្ឋាន ដល់សេវាកម្មគាំទ្រផ្សេងទៀត។
ក្រុមស្រាវជ្រាវទីផ្សារ BHS យល់ពីទីផ្សារ និងមានបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយ
បន្ថែមពីលើបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងយ៉ាងទូលំទូលាយ BHS ក៏ជាម្ចាស់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យគម្រោងដែលគ្របដណ្តប់លើ 63 ខេត្ត ក្រុង រួមជាមួយនឹងក្រុមអ្នកជំនាញស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវ័យក្មេងដែលចាប់អារម្មណ៍ និងតាមដានទីផ្សារ។ កត្តាទាំងនេះជួយ BHS ផ្តល់នូវសេវាកម្មស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវតាមរយៈការវិភាគទិន្នន័យស៊ីជម្រៅ និងឯករាជ្យ ខណៈពេលដែលផ្តល់ដំបូន្មានដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ និងបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសកម្ម និងប្រាក់ចំណេញអតិបរមាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ វាកម្ររកអ្នកផ្តល់សេវាស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារដែលមានកត្តាទាំងពីរ៖ ឃ្លាំងទិន្នន័យធំ និងបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែងជាច្រើនឆ្នាំ។ នេះជួយ BHS យល់ច្បាស់ពីទីផ្សារប្រសើរជាងពេលណាទាំងអស់។
ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែង និងជឿនលឿន BHS បានសហការជាមួយអ្នកវិនិយោគដ៏មានកិត្យានុភាពកំពូលក្នុងប្រទេសវៀតណាមអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយធ្វើការជាមួយវិនិយោគិនដើម្បីរួមចំណែកដល់លំហូរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ BHS ប្តេជ្ញានាំយកអតិថិជននូវផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានគុណភាពខ្ពស់ បំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងសេវាកម្មក្រោយពេលលក់ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។
ដៃគូដែល BHS បានសហការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍៖ Sun Group, Sovico Holdings, KN Cam Ranh, CEO Group, Taseco Land, BIM Group, Geleximco, MIK Group, Sunshine Group, Khang Dien, Tran Anh Group, Wyndham, Accor, Intercontinental,…
ការិយាល័យកណ្តាល៖ ហាណូយ
អាស័យដ្ឋាន៖ ផ្ទះលេខ៦ Le Van Thiem ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ
សេវាកម្មផ្តល់ជូន៖ ការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (BHS Property); ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផល (BHS R&D); ផែនការច្នៃប្រឌិត និងស្ថាបត្យកម្ម (BHS Concept); ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ និងការកេងប្រវ័ញ្ច (BPmax); កិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ (BMI); បច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ (Citics.vn)។
ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារមិនត្រឹមតែនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនក្នុងការវាយតម្លៃ និងវាយតម្លៃស្ថានភាពជាក់ស្តែង និងភាពប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយវិនិយោគិន និងអតិថិជនធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយភាពឆ្លាតវៃក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដ៏ស្មុគស្មាញផងដែរ។ ពេលវេលាទីផ្សារដ៏លំបាកក៏ជាពេលដែលវិនិយោគិនត្រូវស្វែងរកអង្គភាពស្រាវជ្រាវដែលល្បីឈ្មោះ និងសមរម្យ ដើម្បីរួមដំណើរ និងស្រាយចំណងនៅក្នុងលំហូរទីផ្សារ។
ប្រភព
Kommentar (0)