ធនាគារបើក "ផ្នែកខាងមុខ" ថ្មីបង្កើនល្បឿនដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់

ការកើនឡើងនៃទ្រព្យបញ្ចាំដែលកំពុងកើនឡើងកំពុងបង្ខំឱ្យធនាគារបើក "ផ្នែកខាងមុខ" ថ្មី ចាប់ពីការដេញថ្លៃរហូតដល់ដំណើរការឌីជីថល ដើម្បីពន្លឿនការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់។

ធនាគារបង្កើនល្បឿនប្រមូលបំណុល

ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 កំពុងបើកវដ្តថ្មីមួយសម្រាប់សកម្មភាពដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់។ នៅពេលដែលមូលធនហូរចូលទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំងម្តងទៀត ធនាគារជាច្រើនបានដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវដំណើរការនៃការស្តារបំណុលដែលបានជំពាក់ក្នុងរយៈពេលយូរនៃការជាប់គាំង។

សម្ពាធបំណុលអាក្រក់កកកុញធ្វើឱ្យទ្រព្យបញ្ចាំក្លាយជា "មជ្ឈមណ្ឌលភាពតានតឹង" ដោយបង្ខំឱ្យធនាគារស្វែងរកទិសដៅថ្មីក្នុងការដោះស្រាយ។

ស្ថិតិពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុពាក់កណ្តាលឆ្នាំរបស់ធនាគារបង្ហាញថារូបភាពទូទៅគឺច្បាស់ណាស់ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំបានកើនឡើងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 នៅធនាគារធំៗភាគច្រើន។

ប្រភពសំខាន់នៃវត្ថុបញ្ចាំនៅតែជាអចលនៈទ្រព្យ យោងតាមការវិភាគរបស់លោកបណ្ឌិត Chau Dinh Linh សាស្ត្រាចារ្យនៅសាកលវិទ្យាល័យ Banking University ទីក្រុង ហូជីមិញ ប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងទ្រព្យបញ្ចាំ ដែលអចលនទ្រព្យមានសមាមាត្រដ៏ច្រើនលើសលប់ ដែលជា "ប្រភពបន្ទាប់បន្សំនៃការទូទាត់សង"។ នេះក៏ជាកត្តាដែលពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីផងដែរ។

ធនាគារកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទូទាត់វត្ថុបញ្ចាំដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់។ រូបថត៖ ឌុយមិញ។

ទន្ទឹមនឹងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ធនាគារជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមលក់ និងដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ផ្នែកទូទាត់នៅលើគេហទំព័ររបស់ SeABank, Vietinbank, Vietcombank, Agribank , BIDV ... ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំត្រូវបានបំពេញដោយការជូនដំណឹងអំពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ Sacombank បានបន្តដេញថ្លៃបំណុលរាប់រយពាន់លានដុងរបស់ក្រុមហ៊ុន Saigon TPP Investment Joint Stock Company, Ngoc Suong Joint Stock Company, Kim Kim Hoan My Company Limited...

Vietinbank ក៏កំពុងលក់យ៉ាងសកម្មនូវទ្រព្យសម្បត្តិបំណុលអាក្រក់ជាច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុន SHC Vietnam Investment, Trade and Services Joint Stock Company។ Agribank ថ្មីៗនេះបានលក់បំណុលចំនួនពីរដែលទាក់ទងនឹង FLC Group ទាំងពីរធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ ការកើនឡើងចំនួននៃការទូទាត់ដោយជោគជ័យបានជួយធនាគារកត់ត្រាកំណើនដ៏រឹងមាំពីសកម្មភាពផ្សេងទៀត។

ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ Techcombank ទទួលបានប្រាក់ចំណេញសុទ្ធចំនួន 1,390 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ធនាគារ TPBank បានកើនឡើងជាង 2 ដងដល់ 440 ពាន់លានដុង; BIDV បានកើនឡើងទ្វេដងដល់ 6,669 ពាន់លានដុង។ ធនាគារ ABank កើនឡើង 13 ដង ឈានដល់ 1.291 ពាន់លានដុង; ធនាគារ Saigonbank បានបង្កើនសមាមាត្ររបស់ខ្លួនពី 12.15% ទៅ 19.56%... នេះគឺជាលទ្ធផលផ្ទាល់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃទ្រព្យសកម្មកើនឡើងម្តងទៀត ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ធនាគារក្នុងការលក់ និងទទួលបានតម្លៃខ្ពស់។

ថ្មីៗនេះ VPBank បានជ្រើសរើសទិសដៅពិសេសមួយ ដោយបើកគេហទំព័រមួយសម្រាប់រំលាយទ្រព្យសកម្មដែលមានសុវត្ថិភាព ដែលជាវេទិកាអនឡាញដំបូងគេនៅលើទីផ្សារ។ គេហទំព័រនេះបានក្លាយជា "ផ្នែកខាងមុខថ្មី" ដើម្បីជួយធនាគារធ្វើឱ្យផលប័ត្រទ្រព្យសកម្មទាំងមូលមានតម្លាភាព និងចូលទៅជិតអ្នកទិញតាមវិធីផ្សេងគ្នាទាំងស្រុង។

ឃ្លាំងទ្រព្យសកម្មរបស់ VPBank បច្ចុប្បន្នបានចុះបញ្ជីជាសាធារណៈនូវអចលនទ្រព្យរាប់រយនៅទូទាំងប្រទេស រួមមាន ផ្ទះល្វែង ផ្ទះល្វែង ដីឡូតិ៍... ចាប់ពីតម្លៃសមរម្យ រហូតដល់ថ្នាក់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យជាង 200 ហើយកំពុងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពឥតឈប់ឈរ។ ស្របគ្នានោះ រថយន្តរាប់រយគ្រឿងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ព័ត៌មាន រូបភាព តម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់គឺសាធារណៈ ហើយផ្អែកលើរបាយការណ៍វាយតម្លៃឯករាជ្យដោយផ្អែកលើតម្លៃទីផ្សារ និងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃអចលនទ្រព្យនៅពេលលក់។

គេហទំព័របោសសំអាតវត្ថុបញ្ចាំរបស់ VPBank ។ រូបថតអេក្រង់។

ការរំពឹងទុកទីផ្សារ និងគោលនយោបាយ

លោក Nguyen Duc Vinh - អគ្គនាយក VPBank មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខុសគ្នាខ្លាំងពីឆ្នាំមុន ដែលមានគម្រោងជាច្រើនស្ទើរតែ "ជាប់គាំង" ធនាគារកំពុងរង់ចាំយ៉ាងអសកម្មសម្រាប់បំណុលរហូតដល់ចាស់ទុំ។ ប៉ុន្តែដោយសារការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការជម្រះច្បាប់ និងជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ ទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដោយឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះបានបង្កើតកម្លាំងជំរុញសម្រាប់គំរូនៃការរំលាយទ្រព្យសកម្មតាមអ៊ីនធឺណិតដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពរបស់វា។ ការផ្គត់ផ្គង់ទ្រព្យសកម្មមានច្រើន ដោយតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ 10-20% ហើយជាពិសេសរថយន្តអាចបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 25% ក្នុងការដេញថ្លៃលើកដំបូង។

យោងតាមអ្នកជំនាញឆ្នាំ 2025 គឺជារយៈពេលដែលធនាគារនឹងដោះស្រាយយ៉ាងដាច់អហង្ការចំពោះបំណុលអាក្រក់ដែលប្រមូលបានពីរយៈពេលមុន។ បំណុលជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនយ៉ាងពេញលេញ ហើយនៅពេលដែលបានយកមកវិញ ពួកគេនឹងត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាពផ្សេងទៀត ដែលជាហេតុផលមួយសម្រាប់កំណើនដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍របស់ធនាគារក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវាយតម្លៃឥណទានវិនិយោគវៀតណាម (VIS Rating) បាននិយាយថា អត្រានៃការបង្កើតបំណុលអាក្រក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកំណែទម្រង់គោលនយោបាយដើម្បីកែលម្អសមត្ថភាពរបស់អតិថិជនក្នុងការសងបំណុល។ ធនាគារធំៗ និងធនាគាររដ្ឋនឹងបន្តដឹកនាំនិន្នាការនេះ។

ជាពិសេស ការធ្វើផ្លូវច្បាប់នៃសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៤២ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់មួយ គាំទ្រដល់ដំណើរការស្តារបំណុលអាក្រក់ឱ្យប្រព្រឹត្តទៅបានកាន់តែលឿន និងមានតម្លាភាព ដោយកំណត់ការកើតឡើងនៃបំណុលអាក្រក់ថ្មី។ គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនក៏កំពុងត្រូវបានដោះស្រាយតាមផ្លូវច្បាប់ផងដែរ ដែលជួយបិទលំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្ម ដោយប្រយោលធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវគុណភាពទ្រព្យសកម្មនៃប្រព័ន្ធធនាគារ។

ទ្រព្យបញ្ចាំដ៏ធំនៃទ្រព្យបញ្ចាំកំពុងបង្ខំឱ្យធនាគារបើក "ផ្នែកខាងមុខ" ថ្មីដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ និងគោលនយោបាយគាំទ្រត្រូវបានធ្វើសមកាលកម្ម ការគ្រប់គ្រងបំណុលអាក្រក់នៃប្រព័ន្ធធនាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរលូនជាងមុននាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

ប្រភព៖ https://congthuong.vn/cac-ngan-hang-mo-mat-tran-moi-tang-toc-xu-ly-no-xau-431752.html