ម៉ាកយីហោបោះចោលនៅតែពេញចិត្តតំបន់ជុំវិញ Hoan Kiem

កត្តានៃប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ ការប្រកួតប្រជែងពីម៉ាកយីហោ និងការចូលរួមរបស់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិកំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលក់រាយនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi ចែករំលែកអំពីការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយ ខណៈពេលដែលសង្កត់ធ្ងន់ទៅលើនិន្នាការ និងទស្សនវិស័យនាពេលអនាគត។

ហាងលក់ទំនិញប្រណិតនៅតែចូលចិត្តជ្រើសរើសតំបន់ជុំវិញ Hoan Kiem រូបភាពទី 1 — តំបន់ Hoan Kiem ដោយមានតួនាទីជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌នៃទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ ភ្ញៀវទេសចរ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់យ៉ាងច្រើនកុះករ។ (រូបថត៖ PO)

តើអ្នកវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយឆ្នាំ 2023 យ៉ាងដូចម្តេច?

- ទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ទីផ្សារ Q4 2023 ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះរបស់ Savills Vietnam បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយផ្សារទំនើបបានកើនឡើង 2% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយវេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតជាមធ្យម 7% ប្រចាំឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបឈានដល់ 1.78 លាន m2 ដែលក្នុងនោះផ្សារទំនើបមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ស្មើនឹង 1.1 លាន m2 ។

ការកាន់កាប់លក់រាយនៅក្នុង Q4 2023 បានកើនឡើង 2% q-o-q ដល់ 88% ។ ក្នុងចំណោមនោះ វេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើងចំនួនអ្នកកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុត 4 ភាគរយ តាមពីក្រោយដោយផ្សារទំនើបដែលមានការកើនឡើង 2 ភាគរយ។ ផ្សារទំនើបមានតំបន់ជួលបន្ថែមធំបំផុត ហើយមានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុត។

ការលេចចេញនូវម៉ាកយីហោថ្មីៗចម្រុះ រួមជាមួយនឹងការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ មិនត្រឹមតែផ្តល់នូវជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការលើកកំពស់ទីតាំងរបស់ទីក្រុងហាណូយនៅលើផែនទីលក់រាយក្នុងតំបន់ផងដែរ។

យោងទៅតាមអ្នក តើគំរូលក់រាយមួយណាដែល "ពេញនិយម" ជាមួយអ្នកជួលលក់រាយកាលពីឆ្នាំមុន?

- នៅទីផ្សារហាណូយ ទីតាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តជួលម៉ាកយីហោ។ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃតំបន់ កន្លែងនីមួយៗនាំមកនូវលក្ខណៈពិសេសរៀងៗខ្លួន ដើម្បីបម្រើតម្រូវការចម្រុះនៃម៉ាកយីហោ។

ជាឧទាហរណ៍ ស្រុក Hoan Kiem ដែលមានឋានៈជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌នៃទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ ភ្ញៀវទេសចរ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់យ៉ាងច្រើនកុះករ។ តំបន់នេះច្រើនតែជាកន្លែងសម្រាប់ទីភ្នាក់ងារ រដ្ឋាភិបាល ស្ថានទូត និងទីស្នាក់ការកណ្តាលនៃសាជីវកម្មពហុជាតិ ហើយវានៅតែបន្តរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ជាពិសេសចំពោះម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់។

បន្ថែមពីលើម៉ាកដែលមានស្រាប់ ម៉ាកល្បីៗ និងប្រណិតៗផ្សេងទៀតនៅក្នុង ពិភពលោក នៅតែចាប់អារម្មណ៍លើតំបន់នេះ ហើយកំពុងស្វែងរកកន្លែងសមរម្យសម្រាប់ម៉ាក និងម៉ូដែលរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិត ផ្សារទំនើបគឺជាគំរូលក់រាយដែលអ្នកជួលជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសជាមួយនឹងបរិវេណដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ និងធានាបាននូវស្តង់ដារការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

វាជារឿងសំខាន់ដែលផ្សារទំនើបទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងល្អ ចាប់ពីយុទ្ធសាស្ត្រផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់ការកំណត់តំបន់អ្នកជួល និងយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ព្រោះទាំងនេះគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការ និងថែរក្សាផ្សារទំនើប។

គន្លឹះនៃភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបទំនើបគឺនៅក្នុងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃតំបន់អ្នកជួលដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ ម៉ាកយីហោលក់រាយ និងការកម្សាន្ត និងសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ អតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងទិញទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចង់បានបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយជាមួយនឹងការកម្សាន្ត និងជម្រើសនៃការទទួលទានអាហារផងដែរ។

ហាងលក់ទំនិញប្រណិតនៅតែចូលចិត្តជ្រើសរើសតំបន់ជុំវិញ Hoan Kiem រូបភាពទី 2 — តំបន់នេះនៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់វា ជាពិសេសសម្រាប់ម៉ាកល្បីៗ។ (រូបថត៖ MN)

បើតាមនាង តើនឹងមាននិន្នាការអ្វីខ្លះក្នុងទីផ្សារលក់រាយនាពេលខាងមុខ?

- និន្នាការទីផ្សារលក់រាយនាពេលខាងមុខនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយកត្តាដូចជាការកើនឡើងនៃការចំណាយលើសេវាកម្ម ការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកហាងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងមិត្តភាពបរិស្ថាន និងការផ្តោតលើការផ្តល់បទពិសោធន៍ពិសេសសម្រាប់អតិថិជន។

នៅពេលអនាគត ទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាមនឹងមើលឃើញពីការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B)។ ហាងលក់រាយដូចជារោងកុន និងសួនកម្សាន្តក៏នឹងទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំផងដែរ។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និងក្រៅបណ្តាញតាមរយៈយុទ្ធសាស្ត្រលក់រាយពហុប៉ុស្តិ៍ ក៏កំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយផ្តល់ជូនអតិថិជននូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញដែលអាចបត់បែនបាន និងងាយស្រួល។ អ្នកលក់រាយកំពុងបង្កើតកន្លែងទិញទំនិញប្លែកៗ និងបទពិសោធន៍ថ្មីៗ ដោយបំប្លែងការលក់រាយទៅជាគោលដៅពិសោធន៍ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងទាក់ទាញ។ នេះពិតជានឹងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងរបស់ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

តើទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ ទាំងឱកាស និងការលំបាក និងបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងណាដែរ លោកជំទាវ?

- ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 បង្ហាញទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម។ ម៉្យាងវិញទៀត ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលល្បីឈ្មោះកាន់កាប់ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពខ្ពស់ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុង។ នេះតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយបង្កើតទំនាក់ទំនងរឹងមាំ ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុន ដើម្បីចូលទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ។

ម៉្យាងវិញទៀត ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះដែលផ្តល់ជូននូវគម្រោងគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងបានកើនឡើង ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់រាយនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងទីតាំង និងតម្លៃសមរម្យ។ នេះបានជំរុញឱ្យមានការលេចឡើងនៃហាងថ្មីនៅក្នុងទីតាំងមិនមែនកណ្តាល បន្ទាប់ពីទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងទីតាំងមុន ដោយពង្រីកទៅតំបន់មិនកណ្តាលបន្ថែមទៀត។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 247,601 m2 ចន្លោះពេលនេះដល់ឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែមាន ដោយមានត្រឹមតែ 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាល ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយបន្តស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងបត់បែនក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំង និងគំរូអាជីវកម្ម។

អរគុណលោកស្រី!

ប្រភព