ម៉ាកល្បីៗនៅតែពេញចិត្តតំបន់ជុំវិញបឹងហ័នគៀម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

កត្តាដូចជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះ ការប្រកួតប្រជែងពីម៉ាកល្បីៗ និងការចូលរួមពីម៉ាកល្បីៗអន្តរជាតិ កំពុងជំរុញកំណើនទីផ្សារលក់រាយនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានជួលពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានចែករំលែកការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារលក់រាយបច្ចុប្បន្ន និងបានបញ្ជាក់ពីនិន្នាការ និងការរំពឹងទុកនាពេលអនាគត។

ម៉ាកល្បីៗនៅតែចូលចិត្តជ្រើសរើសតំបន់ជុំវិញ Hoan Kiem (រូបភាពទី 1)។ — ស្រុកហ៊្វាន់គៀម ជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌របស់ទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ អ្នកទេសចរ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់យ៉ាងច្រើន។ (រូបថត៖ PO)

តើអ្នកវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយនៅឆ្នាំ ២០២៣ យ៉ាងដូចម្តេច?

- ទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយផ្សារទំនើបកើនឡើង 2% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយវេទិកាលក់រាយមានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតជាមធ្យម 7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបបានឈានដល់ 1.78 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះផ្សារទំនើបមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ស្មើនឹង 1.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។

អត្រាកាន់កាប់ហាងលក់រាយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយឈានដល់ 88%។ វេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុត ក្នុងអត្រា 4 ភាគរយ បន្ទាប់មកគឺផ្សារទំនើបដែលមានការកើនឡើង 2 ភាគរយ។ ផ្សារទំនើបមានកន្លែងជួលបន្ថែមធំជាងគេ និងមានចំនួនច្រើនបំផុតនៃការកើនឡើងនេះ។

ការលេចចេញនូវម៉ាកថ្មីៗចម្រុះ រួមជាមួយនឹងការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ មិនត្រឹមតែផ្តល់ជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់តំណែងរបស់ទីក្រុងហាណូយនៅលើផែនទីលក់រាយក្នុងតំបន់ផងដែរ។

យោងទៅតាមនាង តើម៉ូដែលលក់រាយមួយណាដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតជាមួយអ្នកជួលលក់រាយកាលពីឆ្នាំមុន?

- នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ទីតាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តជួលរបស់ម៉ាកយីហោ។ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃតំបន់ ទីតាំងនីមួយៗផ្តល់នូវលក្ខណៈពិសេសតែមួយគត់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះរបស់ម៉ាកយីហោ។

ឧទាហរណ៍ ស្រុកហួនគៀម ដែលមានឋានៈជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌នៃទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ អ្នកទេសចរ និងអ្នកស្រុកមួយចំនួនធំ។ តំបន់នេះច្រើនតែជាទីតាំងរបស់ ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ស្ថានទូត និងទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់សាជីវកម្មពហុជាតិសាសន៍ ហើយវានៅតែបន្តរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ជាពិសេសចំពោះម៉ាកល្បីៗលំដាប់ខ្ពស់។

បន្ថែមពីលើម៉ាកយីហោដែលមានស្រាប់ ម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតផ្សេងទៀតមកពីជុំវិញ ពិភពលោក នៅតែចាប់អារម្មណ៍លើតំបន់នេះ ហើយកំពុងស្វែងរកទីតាំងសមស្របដែលស្របតាមម៉ាកយីហោ និងគំរូអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ផ្សារទំនើបកំពុងក្លាយជាគំរូលក់រាយដែលទាក់ទាញអ្នកជួលមួយចំនួនធំ ជាពិសេសអ្នកដែលមានកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងការអនុលោមតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលផ្សារទំនើបទាំងនេះត្រូវមានការរៀបចំយ៉ាងល្អ ចាប់ពីយុទ្ធសាស្ត្រផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់ការបែងចែកអ្នកជួល និងយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ព្រោះទាំងនេះគឺជាធាតុផ្សំសំខាន់ៗក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការថែទាំផ្សារទំនើប។

គន្លឹះនៃភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបទំនើបៗ ស្ថិតនៅលើការរួមបញ្ចូលតំបន់ជួលដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ ម៉ាកយីហោលក់រាយ និងកម្សាន្ត និងសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ អតិថិជនសព្វថ្ងៃនេះមិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងសម្រាប់ទិញទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចង់បានបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយជាមួយនឹងជម្រើសកម្សាន្ត និងអាហារផងដែរ។

ម៉ាកល្បីៗនៅតែចូលចិត្តជ្រើសរើសតំបន់ជុំវិញ Hoan Kiem (រូបភាពទី 2)។ — តំបន់នេះនៅតែបន្តរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ជាពិសេសចំពោះម៉ាកល្បីៗលំដាប់ខ្ពស់។ (រូបថត៖ MN)

យោងតាមនាង តើនិន្នាការអ្វីខ្លះនៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ?

- និន្នាការទីផ្សារលក់រាយនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ នឹងត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាដូចជា ការកើនឡើងនៃការចំណាយលើសេវាកម្ម ការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកហាងដែលមាននិរន្តរភាព និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងការផ្តោតលើការផ្តល់នូវបទពិសោធន៍អតិថិជនពិសេសៗ។

នាពេលអនាគត ទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាមនឹងឃើញកំណើនខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B)។ ហាងលក់រាយកម្សាន្តដូចជារោងកុន និងសួនកម្សាន្តក៏នឹងទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំផងដែរ។

ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និងក្រៅបណ្តាញតាមរយៈយុទ្ធសាស្ត្រលក់រាយពហុឆានែលក៏កំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងផងដែរ ដោយផ្តល់ជូនអតិថិជននូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញដែលអាចបត់បែនបាន និងងាយស្រួល។ អ្នកលក់រាយកំពុងបង្កើតកន្លែងទិញទំនិញប្លែកៗ និងបទពិសោធន៍ថ្មីៗ ដោយផ្លាស់ប្តូរការលក់រាយទៅជាគោលដៅបទពិសោធន៍ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងទាក់ទាញ។ នេះពិតជានឹងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

តើអ្វីទៅជាទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម និងឧបសគ្គដែលត្រូវដោះស្រាយ?

- ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ បង្ហាញពីទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈម។ ម៉្យាងវិញទៀត ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយនៅតែមានកម្រិត ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អកាន់កាប់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ភាគច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុង។ នេះទាមទារឱ្យអ្នកលក់រាយកសាងទំនាក់ទំនងរឹងមាំ និងមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុនដើម្បីចូលទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ។

ម៉្យាងវិញទៀត ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះដែលផ្តល់ជូនគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅតំបន់ជាយក្រុងបានកើនឡើង ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់រាយនូវជម្រើសទីតាំង និងតម្លៃសមរម្យកាន់តែច្រើន។ នេះបានជំរុញឱ្យមានការលេចចេញនូវហាងថ្មីៗនៅក្នុងទីតាំងក្រៅទីក្រុង ដោយហាងដែលទទួលបានជោគជ័យនៅទីតាំងមុនៗបានពង្រីកទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងកាន់តែច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 247,601 ម៉ែត្រការ៉េចាប់ពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងនៅតែបន្តកើតមាន ដោយមានត្រឹមតែ 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតស្ថិតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយបន្តស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងអាចបត់បែនបានក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំង និងគំរូអាជីវកម្ម។

អរគុណលោកស្រី!

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព