ក្រុមហ៊ុនយក្សបរទេសប្រជែងគ្នាតាមប្រមាញ់គម្រោងអចលនទ្រព្យវៀតណាម

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ដោយវិនិយោគិនបរទេសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំក្រោយ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សបរទេសបានអនុវត្តការទិញយកជាច្រើន និងបានរួមចំណែកដើមទុនដល់គម្រោងនានាក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ កាលពីខែកក្កដា ក្រុមហ៊ុន Keppel Land បានប្រកាសថាខ្លួននឹងចំណាយប្រាក់ជាង 1,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញភាគហ៊ុន 65% នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនដែលជាម្ចាស់ផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលរំពឹងថានឹងដំណើរការចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ។ ពីរខែមុននេះ ក្រុមហ៊ុនយក្សសិង្ហបុរីមួយនេះបានទិញដើមទុននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពីររបស់ Khang Dien នៅទីក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃជាង 3,000 ពាន់លានដុង។

Gamuda ក៏បានចំណាយប្រាក់ជិត 7,300 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញគម្រោងទំហំ 3.7 ហិកតា នៅក្នុងវួដ An Phu ទីក្រុង Thu Duc ពីក្រុមហ៊ុន Tam Luc Real Estate Joint Stock Company។ គម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2021 ជាមួយនឹងទំហំប៉មចំនួន 6 ដែលមានអាផាតមិនជិត 2,000 និងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញតាំងពីដើមឆ្នាំនេះ។ បច្ចុប្បន្ន​ជញ្ជាំង​ខាងក្រៅ​នៃ​គម្រោង​នេះ​មាន​ស្លាក​សញ្ញា​របស់​សហគ្រាស​ម៉ាឡេស៊ី។

វិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានក៏បានឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងខ្ពស់មួយចំនួនផងដែរ ដូចជាគម្រោងរមណីយដ្ឋាន Nam Hoi An (Hoiana) ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបប្រហែល 4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងដៃរបស់គ្រួសារ Cheng ដែលជាអ្នកមានបំផុតទីបីនៅហុងកុង។

នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ សណ្ឋាគារចំនួនពីរក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ រួមទាំងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 3 Ibis Saigon South និងផ្កាយ 4 Capri ដោយ Frasers ដែលទាំងពីរមានទីតាំងនៅសង្កាត់ 7 ក៏បានផ្លាស់ប្តូរម្ចាស់ដោយជោគជ័យផងដែរ។

ផ្នែកដែលបានបញ្ចប់នៃគម្រោង Hoiana South Resort។ រូបថត៖ Ricons

JLL វាយតម្លៃថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏វៀតណាមនៅតែបន្តទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីអាជីវកម្មបរទេស និងមូលនិធិវិនិយោគ។ អង្គភាពនេះបាននិយាយថា "កិច្ចព្រមព្រៀង M&A សំខាន់ៗនាពេលថ្មីៗនេះបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស"។

នៅចុងខែសីហា JLL បានដកស្រង់ស្ថិតិពី Real Capital Analytics ដែលជាអង្គការឯកទេសក្នុងការវិភាគទិន្នន័យសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការទូទាំងពិភពលោក ដែលបង្ហាញថាតម្លៃសរុបនៃកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ដែលបានប្រកាសជាផ្លូវការក្នុងឆ្នាំ 2022 នៅប្រទេសវៀតណាមមានប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះបានកើនឡើងជាង 4% ធៀបនឹង 0 លានដុល្លារអាមេរិក។ មុនពេលជំងឺរាតត្បាតនៅឆ្នាំ 2019 ។

រលក M&A អចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបន្តត្រូវបានអ្នកជំនាញ និងអង្គការមួយចំនួនព្យាករណ៍ថានឹងមានភាពរឹងមាំចាប់ពីចុងឆ្នាំនេះ ក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែបន្ត លក់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងគម្រោង ដើម្បីសងបំណុល។ លោក Tran Van Binh អនុប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា លោកបានកត់សម្គាល់ឃើញទីផ្សារ M&A កាន់តែមានភាពអ៊ូអរសម្រាប់គម្រោងនានាចាប់តាំងពីខែសីហាមក។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS វិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុង M&A ភាគច្រើនមកពីប្រទេសដូចជាកូរ៉េ ជប៉ុន សិង្ហបុរី ហុងកុង ម៉ាឡេស៊ី និងថៃ។ មានតែអាជីវកម្មវៀតណាមមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលមានសក្តានុពលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចូលរួមក្នុងហ្គេមនេះ។ ចំណាប់​អារម្មណ៍​របស់​វិនិយោគិន​ត្រូវ​បាន​ទ្រទ្រង់​ពេញ​មួយ​ឆមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ ហើយ​បាន​កើន​ឡើង​ដល់​ចុង​ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងត្រីមាសទីពីរ កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូង (ការស្វែងរក និងការស្ទង់មតិ) មិនទាន់ឈានដល់ដំណាក់កាលចរចា និងបិទនៅឡើយ។

លោក Phan Xuan Can ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Sohovietnam ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលមានបទពិសោធន៍ជាងដប់ឆ្នាំក្នុងវិស័យប្រឹក្សាយោបល់លើគម្រោង M&A បាននិយាយថា ពេលវេលាប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកវិនិយោគបរទេសជាធម្មតាមានរយៈពេលពី 6 ខែទៅ 1 ឆ្នាំ។ លោក Can បានមានប្រសាសន៍ថា "កិច្ចព្រមព្រៀង M&A តិចតួចណាស់អាចបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ ដោយសារដំណើរការស្ទង់មតិ ការវាយតម្លៃ និងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់សហគ្រាសបរទេសមានភាពតឹងរ៉ឹងខ្លាំង" ។

បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ដោយមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ វិនិយោគិនបរទេសនៅតែចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងលើគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ព្រោះយូនីតជាច្រើនជឿថាទីផ្សារវៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលនៅពេលអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសជាច្រើនបន្ទាប់ពីរយៈពេល ១០-១៥ ឆ្នាំ តម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតែមានច្រើន។

បច្ចុប្បន្ន សហគ្រាសបរទេសផ្តល់អាទិភាពដល់ M&A នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ បន្ទាប់​មក​គឺ​ខេត្ត​ក្រុង​ដែល​នៅ​ជិត​ខាង​ទីក្រុង​ធំៗ​ទាំង​ពីរ​នេះ​ដូច​ជា​នៅ​ខាង​ជើង Bac Ninh Bac Giang Hung Yen ក្រុង Hai Duong។ នៅភាគខាងត្បូងគឺ Binh Duong, Dong Nai, Long An ដោយសារពួកគេនៅជិតព្រលានយន្តហោះ និងមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន។ លើសពីនេះ បើតាមលោក Can អ្នកវិនិយោគបរទេសក៏កំពុងស្វែងរកគម្រោងនៅមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចដូចជា Hai Phong, Quang Ninh ឬមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ដូចជា Da Nang, Hoi An, Phu Quoc, Nha Trang ជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Can បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគបរទេសតែងតែចង់ទិញគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់រួចហើយ ឬត្រូវតែមានសមត្ថភាពពេញលេញ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ពួក​គេ​ក៏​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ចំពោះ​ការ​កាប់​រាន​ដី។ ដូច្នេះ សហគ្រាសបរទេសតែងតែតម្រូវឱ្យអ្នកលក់បំពេញគ្រប់នីតិវិធីច្បាប់ និងប្រគល់កន្លែងស្អាត។

ដូច្នេះហើយ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Sohovietnam មានមតិថា អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យប្រហែលជាមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ថ្លៃខ្ពស់នោះទេ ហើយនៅតែអាចចរចាបានតាមតម្លៃទីផ្សារ ព្រោះចំនួនគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់មានតិចតួចណាស់។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងសម្រាប់លក់ និងស្វែងរកអាជីវកម្មបន្ថែមទៀត ដើម្បីសហការលើទីផ្សារ ភាគច្រើននៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។

ការព្យាករណ៍ពីដំណាច់ឆ្នាំនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពវិជ្ជមានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប អារម្មណ៍វិនិយោគិនកាន់តែប្រសើរ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារចាប់ផ្តើមឡើងកំដៅប្រហាក់ប្រហែលនឹងស្ថានភាពនៅចុងឆ្នាំ 2013 ។ នេះក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ព្យាករណ៍ថា សកម្មភាព M&A អចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកនៅឆ្នាំក្រោយ ទាំងបរិមាណ និងតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការនឹងកើនឡើង។

ដូចគ្នានេះដែរ JLL ក៏រំពឹងថានឹងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យបន្ថែមទៀតក្នុងពេលខាងមុខក្នុងបរិបទដែលអ្នកវិនិយោគវៀតណាមជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ អង្គភាពនេះជឿជាក់ថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2014-2018 ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានគុណភាពខ្ពស់ភាគច្រើនបានស្ថិតនៅក្នុងដៃអ្នកវិនិយោគវៀតណាម ដោយសារសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី អនុវត្តគម្រោង និងលក់បានយ៉ាងល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន JLL បាននិយាយថាសហគ្រាសក្នុងស្រុកត្រូវបានបង្ខំឱ្យរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលនិងផលប័ត្រវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនវៀតណាមក៏បើកចំហថែមទៀតនូវឱកាសសហប្រតិបត្តិការជាមួយសហគ្រាសបរទេស។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិនិយោគិនបរទេសក៏មានជម្រើសដ៏មានសក្ដានុពលជាងនៅវៀតណាមផងដែរ។

Vnexpress.net