បន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងទាំងអស់លើកម្មសិទ្ធិផ្ទះ

ទីផ្សារភាគហ៊ុនចិនទើបតែបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានប្រកាសក្នុងពេលដំណាលគ្នានូវវិធានការណ៍ដើម្បីជួយសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីមានសញ្ញាពីរដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំង។

នៅថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញា រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងក្វាងចូវភ្លាមៗបានប្រកាសថាការរឹតបន្តឹងទាំងអស់លើការទិញផ្ទះនឹងត្រូវដកចេញ ហើយការសម្រេចចិត្តនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា។

នៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិពីមុន គ្រួសារជនអន្តោប្រវេសន៍ដែលផ្លាស់ទៅទីក្រុងក្វាងចូវត្រូវបង់ពន្ធ ឬការធានារ៉ាប់រងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែ ដើម្បីមានសិទ្ធិទិញផ្ទះអតិបរមាពីរ។ អ្នកនៅលីវត្រូវបានកំណត់ចំពោះផ្ទះល្វែងមួយ។ ឥឡូវនេះលក្ខខណ្ឌទាំងនេះត្រូវបានដកចេញ។

រដ្ឋាភិបាលសៀងហៃក៏បានសម្រេចចិត្តកាត់បន្ថយរយៈពេលបង់ពន្ធជាកាតព្វកិច្ចពីបីឆ្នាំមកត្រឹមមួយឆ្នាំ (ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន)។ ទីក្រុង​បាន​ទម្លាក់​ការ​បង់​រំលោះ​សម្រាប់​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​លើក​ដំបូង​មក​នៅ​ត្រឹម ១៥%។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែតុលា។

អាជ្ញាធរក្រុង Shenzhen បានចាត់វិធានការស្រដៀងគ្នានេះ ដោយបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងការទិញផ្ទះ។ កាលពីមុន ទីក្រុងបានកំណត់គ្រួសារក្នុងតំបន់ឱ្យកាន់កាប់ផ្ទះអតិបរមាពីរ។ លីវត្រូវបានកំណត់ត្រឹមមួយ។ ច្បាប់​ថ្មី​នេះ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​ស្រុក​ទិញ​អាផាតមិន​បន្ថែម​ក្នុង​ស្រុក​មួយ​ចំនួន។ គ្រួសារជនអន្តោប្រវេសន៍ដែលមានកូនយ៉ាងតិចពីរនាក់អាចទិញផ្ទះពីរ ជំនួសឱ្យផ្ទះមួយ។

អចលនទ្រព្យចិន Colliers.gif
ទីក្រុងធំៗរបស់ចិនក្នុងពេលដំណាលគ្នា 'ងាកមក' ដើម្បីជួយសង្គ្រោះអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ Colliers

ការផ្លាស់ប្តូរដើម្បីបន្ធូរបន្ថយលក្ខខណ្ឌទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនក្នុងប្រទេសចិនបានកើតឡើងនៅពេលដែលទីក្រុងប៉េកាំងបង្ហាញវិធានការជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីជួយសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីវិបត្តិជាច្រើនឆ្នាំដែលបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ។

កន្លងមក រដ្ឋាភិបាលចិន ទើបតែមានវិធានការណ៍ជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីជួយសង្គ្រោះសេដ្ឋកិច្ច ដូចជាការបន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ ពិចារណាទិញត្រឡប់មកវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលើស...

ការិយាល័យនយោបាយ របស់ប្រទេសចិនបានព្រមព្រៀងគ្នាកាលពីថ្ងៃទី 26 ខែកញ្ញា ដើម្បីជំរុញការចំណាយសារពើពន្ធ រក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប្តេជ្ញាសម្រេចបាននូវគោលដៅសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ។

Bloomberg បានដកស្រង់ប្រភពដែលនិយាយថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ របស់ប្រទេសចិនគ្រោងនឹងចេញមូលបត្របំណុលរដ្ឋាភិបាលពិសេសដែលមានតម្លៃរាប់រយពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2024 ដើម្បីជំរុញការប្រើប្រាស់ និងជួយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដោះស្រាយបញ្ហាបំណុល។

មុននេះ ធនាគារប្រជាជនចិន (PBOC) បានកាត់បន្ថយសមាមាត្រតម្រូវការបម្រុង (RRR) ដោយ 50 ចំណុចមូលដ្ឋាន ហើយកាត់បន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម (MLF) និងអត្រាប្រាក់កម្ចីដំបូង (LPR) ដោយ 20-30 ពិន្ទុមូលដ្ឋាន។

ភាគហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​ខ្លាំង តើ​អចលនទ្រព្យ​ចិន​នឹង​ងើប​ឡើង​វិញ​ឆាប់ៗ​ទេ?

សន្ទស្សន៍អចលនៈទ្រព្យចិនដីគោក Hang Seng បានកើនឡើង 7% នៅថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ដោយពង្រីកការប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងក្រុមភាគហ៊ុន។ កាល​ពី​សប្តាហ៍​មុន តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើន​ឡើង​ជាង ៣០%។

ក្រុមភាគហ៊ុនជាច្រើនទៀតក៏បានកើនឡើងផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើង 8.5% នៃសន្ទស្សន៍ CSI 300 នៃប្រទេសចិនដីគោកនៅក្នុងវគ្គជួញដូរចុងក្រោយនៃខែកញ្ញា។ សន្ទស្សន៍នេះមានការកើនឡើងក្នុងសប្តាហ៍ខ្លាំងបំផុតក្នុងរយៈពេល 16 ឆ្នាំ (ពីថ្ងៃទី 23 ដល់ថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញា)។

នៅក្នុងវគ្គនៃថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ភាគហ៊ុនជាច្រើននៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដូចជា Longfor Group Holdings (ចុះបញ្ជីនៅផ្សារហ៊ុនហុងកុង) បានកើនឡើង 12.4%; អចលនទ្រព្យហង្ស បានកើនឡើង 12.7%; ប្រទេសចិន Vanke កើនឡើង 11.7%...

នៅលើ ស្ថានីយទូរទស្សន៍ CNBC លោក Allen Feng នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ Rhodium Group បាននិយាយថា ការបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើការទិញផ្ទះអាចជួយជំរុញការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងលំដាប់ទីមួយ ដូចជាទីក្រុងប៉េកាំង សៀងហៃ និងក្វាងចូវ។

ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសំណង់របស់ប្រទេសចិនបានជួបវិបត្តិយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលក្រុងប៉េកាំងបានចាត់វិធានការយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីសម្អាតអាជីវកម្មដែលខ្សោយនៅក្នុងវិស័យនេះ។ សាជីវកម្មមួយចំនួនដូចជា Evergrande និង Country Garden បានក្ស័យធន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានចំនួនជាង 25% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិន។ ដូច្នេះ​ហើយ ឥទ្ធិពល​លើ​សេដ្ឋកិច្ច​ធំ​ទីពីរ​របស់​ពិភពលោក​គឺ​ធ្ងន់​ធ្ងរ​ណាស់។ ឧស្សាហកម្ម​ទាក់ទង​នឹង​អចលន​ទ្រព្យ​ជា​ច្រើន​ក៏​ជួប​ការ​លំបាក​ដែរ។

សញ្ញាទាំងនេះនៃ "បញ្ច្រាស" ដើម្បីជួយសង្គ្រោះវិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាកម្រណាស់។ ក្រៅ​ពី​គោលនយោបាយ​សង្គ្រោះ​អចលនទ្រព្យ ទីក្រុង​ប៉េកាំង​ក៏​បាន​ដាក់​ចេញ​នូវ​ដំណោះស្រាយ​ជាច្រើន​ដើម្បី​ជំរុញ​ទីផ្សារ​ហិរញ្ញវត្ថុ។

យ៉ាង​ណា​មិញ អ្វី​ដែល​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ព្រួយ​បារម្ភ​គឺ៖ បន្ទាប់​ពី​មាន​វិបត្តិ​ជា​ច្រើន​ឆ្នាំ តើ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ចិន​អាច​ងើប​ឡើង​វិញ​បាន​ឆាប់​ឬ​ទេ? តើ​រាងកាយ​ដែល​ទន់ខ្សោយ និង​ហត់នឿយ​អាច​ជា​សះស្បើយ​បាន​លឿន​ទេ​?

នៅក្នុងការចែករំលែកនៅលើ CNBC អ្នកជំនាញ Allen Feng បានអត្ថាធិប្បាយថាវិធានការស្រដៀងគ្នានេះដើម្បីបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងលើការទិញលំនៅដ្ឋានត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេសចិន ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំងនោះទេ។

ហេតុផលនេះបើយោងតាមលោក Gary Ng - សេដ្ឋវិទូមកពី Natixis គឺដោយសារតែ "កម្រិតសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់" ។

តាមពិតទៅ ការដួលរលំនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ចិនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានបង្កឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។ ហេតុផលគឺដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងប៉េកាំងព្រួយបារម្ភអំពីការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ ការកើនឡើងដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃអនុបាតបំណុល និងការកើតឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលើសតម្រូវការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានអត្ថាធិប្បាយថា ការសន្និដ្ឋាននៃការផ្គត់ផ្គង់លើសលំនៅឋានក្នុងប្រទេសចិន គឺមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងនោះទេ។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ សូម្បីតែពេលមានវិបត្តិអចលនទ្រព្យកើតឡើងក៏ដោយ ក៏ផលិតផលអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទនៅតែឡើងថ្លៃដដែល។ កង្វះ​អាផាតមិន​សម្រាប់​ប្រជាជន​ក្នុង​ទីក្រុង​លំដាប់​ទី​មួយ​នៅ​តែ​កើត​មាន។ មនុស្សត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងចង្អៀត បន្ទប់គេងមួយសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូល។

បាតុភូតនៃចំនួនប្រជាជនលើសគេដែលបានលើកឡើងគឺប្រហែលជាភាគច្រើននៅតំបន់ឆ្ងាយពីទីក្រុងធំៗ ខ្វះសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ការងារជាដើម។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិនប្រហែលជាបានខ្ចីច្រើន ហើយវិនិយោគលឿនពេកនៅកន្លែងដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សឱ្យមករស់នៅ។

អ្នកដឹកនាំបន្តលក់ភាគហ៊ុននៅក្នុងបរិបទនៃអាជីវកម្មរថយន្តដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងអាជីវកម្មរថយន្តប្រណីត ប៉ុន្តែបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានដោយសារការលក់រថយន្តចិនថោក។