យុវជន​ពិបាក​ចូល​ផ្ទះ​ល្វែង​កាន់តែ​ខ្លាំង។

ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញធ្វើឱ្យមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងភាគច្រើនក្នុងការទទួលបាន និងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់ពួកគេ។

ពិបាករកផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុងនៅកណ្តាលទីក្រុង

បញ្ហាចំបងដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ កំពុងប្រឈមមុខសព្វថ្ងៃនេះគឺការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃលក់ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែង។

នៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមប្រែប្រួលពី ១២០ ទៅ ២០០លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ នេះមានន័យថា អាផាតមិនជាមធ្យមក្រោម ៥០ ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃជាង ៥ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះហើយ ការស្វែងរកផ្ទះល្វែងមួយនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣ពាន់លានដុង ស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារទៅហើយ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅវួដ Tan My (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

មិនត្រឹមតែនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ នៅតំបន់ Binh Duong វួដ Thuan An ដែលជាកន្លែងតម្លៃជាធម្មតា "ទន់ជាង" ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ឡើងលើសពី 40 លានដុង/m²។ ដូច្នេះហើយ ការស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យជាមួយនឹងតម្លៃ 2 ពាន់លានដុង បានក្លាយជាការលំបាកខ្លាំងណាស់។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានពន្យល់ថា៖ កម្រិតតម្លៃខ្ពស់នៃអាផាតមិនគឺមកពីហេតុផលជាច្រើនដូចជា ការកើនឡើងតម្លៃប្រើប្រាស់ដី តារាងតម្លៃដីដែលត្រូវបានកែសម្រួលជារៀងរាល់ឆ្នាំ ការចំណាយបញ្ចូលក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកាន់តែធំ ហើយជាពិសេសមូលនិធិដីសម្រាប់អាផាតមិននៅតំបន់កណ្តាលគឺស្ទើរតែអស់ទៅហើយ។ នេះបណ្តាលឱ្យវិនិយោគិនកំណត់កម្រិតតម្លៃខ្ពស់ថ្មី ដែលនាំឱ្យក្រុមដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានផលិតផលដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ បើតាមលោក Dinh Minh Tuan អ្នកទិញភាគច្រើនស្នាក់នៅដើម្បីធ្វើការនៅកណ្តាលទីក្រុង ដូច្នេះពួកគេមិនចង់ផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុងនោះទេ។ នេះបណ្តាលឱ្យទីផ្សារធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពដែលតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់សមរម្យមានតិចតួចពេក។

ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ តំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញគឺជា "ចំណុចក្តៅ" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យផ្ទះល្វែង ដោយ 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់បានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ Thu Duc, An Khanh និង Cat Lai។ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្លាស់ប្តូរចំនួនប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ទាំងនេះមានភាពច្បាស់លាស់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការកើនឡើងដែលមិនធ្លាប់មាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នៅលើវេទិកា Batdongsan.com.vn មានប្រកាសថ្មីប្រហែល 35,000 ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ប្រហែល 1 លានប្រកាសក្នុងមួយខែ ហើយវាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាជាមធ្យម មានការបង្ហោះលក់ផ្ទះល្វែងរហូតដល់ 12 លានក្នុងមួយឆ្នាំៗ។

“ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរស់រវើកបំផុតជាមួយនឹងការកើនឡើងនូវអត្រាការស្វែងរក ដែលជារយៈពេលមានកំណើនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ តម្រូវការទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញស្ថិតក្នុងកម្រិតកំពូល។ ទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ នៅតែជាតំបន់ពីរដែលមានប្រហែល 80% នៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងប្រទេស” លោក Min Tuan Dinh បានបន្ថែម។

វាកាន់តែពិបាកសម្រាប់យុវជនក្នុងការមានផ្ទះ។

តម្លៃអាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដោយកន្លែងជាច្រើនបានកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% ក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ ជាពិសេសផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុង។ កត្តា​នេះ​បាន​ធ្វើ​ឲ្យ​កម្មករ​វ័យ​ក្មេង​ភាគ​ច្រើន​ជួប​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​ចូល​ទៅ​កាន់​ផ្ទះ​ល្វែង។

លោក Duy Khanh រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Tan Son Hoa (ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា វាស្ទើរតែ "មិនអាចទៅរួចទេ" សម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង ឬអ្នកដែលធ្វើការលើសពី 10 ឆ្នាំដូចជាគាត់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយ។ លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងនាមជាសន្តិសុខម្នាក់ ប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់ខ្ញុំគឺប្រហែល ១០ លានដុង ដកការចំណាយលើការរស់នៅ នៅសល់មិនគ្រប់គ្រាន់ ពេលខ្លះនៅតែខ្វះខាត។

ខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រាក់ចំណូលអប្បបរមារបស់អ្នកត្រូវមានចាប់ពី 15 លានដុង/ខែ ឬច្រើនជាងនេះ គ្រាន់តែហូបចុកគ្រប់គ្រាន់ ប្រសិនបើអ្នកមានគ្រួសារ និងកូន វាស្ទើរតែមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្ន តើអ្នកណាដឹងថាពេលណាអ្នកនឹងមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញពីអតុល្យភាពយ៉ាងច្បាស់រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការរបស់មនុស្ស ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យមកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស គម្រោងដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេកាន់តែខ្វះខាត។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ភាព​ផ្ទុយ​គ្នា​ដ៏​ធំ​មួយ​នៃ​ទីផ្សារ​នៅ​ពេល​ដែល​តម្រូវ​ការ​ពិត​ប្រាកដ​សម្រាប់​លំនៅឋាន​មាន​ទំហំ​ធំ ប៉ុន្តែ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ និង​ថោក​នៅ​តែ​«ជាប់​គាំង»។

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ផ្នែកនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងតម្លៃទាប ស្ទើរតែមិនបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងការលក់ថ្មីសម្រាប់ត្រីមាសជាប់ៗគ្នានាពេលកន្លងមក។ ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង ស្ទើរតែលែងមាននៅក្នុងស្រុក (ចាស់) នៃទីក្រុងហូជីមិញ។

អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចព្រមានថា បើគ្មានដំណោះស្រាយរឹងមាំពីរដ្ឋាភិបាល និងធុរកិច្ចដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ឬលំនៅដ្ឋានសង្គមទេនោះ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងអតុល្យភាពធ្ងន់ធ្ងរ ដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិតរបស់ប្រជាជន ក៏ដូចជាស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm