ពាក្យដែលអ្នកត្រូវដឹងក្នុងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ

VTC News•20/06/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដ៏ពេញនិយមមួយ ដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ហើយត្រូវបានជ្រើសរើសជាមធ្យោបាយសម្រាប់បង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីយល់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវដឹងពីពាក្យទូទៅបំផុត។

វាក្យសព្ទយោងតាមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ការដោះដូរអចលនទ្រព្យ៖ ជាកន្លែងដែលសកម្មភាពទាំងអស់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ ជាកន្លែងដែលវិនិយោគិន និងអតិថិជនអាចស្វែងរក ស្រាវជ្រាវ និងធ្វើប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួល ក៏ដូចជាផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ៖ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគដើមទុនដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពដូចជា ការសាងសង់ ការទិញ ការទិញយកសម្រាប់លក់បន្ត ការផ្ទេរ ការជួល ការជួលបន្ត ការជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ ការផ្តល់សេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ សេវាប្តូរប្រាក់អចលនទ្រព្យ សេវាប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ ឬសេវាគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

ពាក្យសំខាន់ៗដែលត្រូវដឹងក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ - ១ — ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យមានពាក្យសំខាន់ៗជាច្រើនដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ត្រូវដឹង។ (រូបភាពបង្ហាញ)

សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ៖ ទាំងនេះគឺជាសកម្មភាពដែលគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ ការប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យ ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ៖ ទាំងនេះគឺជាការទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ឬការជួល-ទិញអចលនទ្រព្យរវាងអង្គការ ឬបុគ្គលដែលមិនធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអង្គការ ឬបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ៖ នេះគឺជាការលក់ ឬការផ្ទេរអចលនទ្រព្យជាសាធារណៈ ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកទិញ ឬអ្នកទទួលផ្ទេរដែលផ្តល់ជូនតម្លៃខ្ពស់បំផុត ដោយអនុវត្តតាមនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបង់ប្រាក់យឺត ឬការបង់ប្រាក់រំលស់៖ នេះសំដៅទៅលើការទិញ ឬការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកទទួលការផ្ទេរបង់ថ្លៃទិញ ឬផ្ទេរជាដំណាក់កាល ឬការបង់ប្រាក់រំលស់ក្នុងរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ការទិញ និងលក់ផ្ទះ និងគម្រោងសាងសង់ដែលកំពុងសាងសង់៖ នេះសំដៅទៅលើការទិញ និងលក់ផ្ទះ និងគម្រោងសាងសង់ ដែលនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់មិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់ ឬកំពុងសាងសង់នៅឡើយ ស្របតាមឯកសារគម្រោង គំនូរសំណង់ និងកាលវិភាគវឌ្ឍនភាពជាក់លាក់។

លើសពីនេះ មានពាក្យអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

សៀវភៅក្រហម៖ នេះគឺជាវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលចេញដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ឯកសារប្រភេទនេះមានគម្របពណ៌ក្រហម ដូច្នេះវាត្រូវបានគេហៅថាជាសៀវភៅក្រហម។

ប្រភេទដីដែលចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី៖ ដី កសិកម្ម ដីព្រៃឈើ ដីវារីវប្បកម្ម ដីផលិតអំបិល និងដីលំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជនបទ ដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ទីប្រជុំជន ឬក្រុងក្នុងខេត្តជូនអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

លើសពីនេះ ដោយសារវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីភាគច្រើនត្រូវបានចេញឱ្យគ្រួសារ នៅពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬធ្វើប្រតិបត្តិការស៊ីវិលជាទូទៅទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហត្ថលេខារបស់សមាជិកគ្រួសារទាំងអស់ដែលមានអាយុ 18 ឆ្នាំឡើងទៅ ដែលមានឈ្មោះក្នុងសៀវភៅចុះបញ្ជីគ្រួសារ គឺត្រូវបានទាមទារ។

សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក (សុង)៖ នេះគឺជាវិញ្ញាបនបត្រនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើលំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលមានគម្របពណ៌ផ្កាឈូក ដូច្នេះហើយបានជាមានឈ្មោះថា "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក"។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកពីរប្រភេទ៖ សៀវភៅចាស់ដែលចេញដោយ ក្រសួងសំណង់ (ចេញមុនថ្ងៃទី 10 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2009) និងសៀវភៅថ្មីដែលចេញដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ជាទូទៅ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី (sổ đỏ) និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ (sổ hồng) គឺស្រដៀងគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើការបញ្ជាក់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ (sổ hồng) ក៏បញ្ជាក់ផងដែរថាដីនោះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ឯកជន ឬប្រើប្រាស់រួមគ្នា (សម្រាប់ប្រើប្រាស់ឯកជន ឬប្រើប្រាស់រួមគ្នា - ជាធម្មតាអគារអាផាតមិន)។

វិញ្ញាបនបត្រដីធ្លីស៖ ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឯកសារប្រភេទនេះមានសុពលភាពជាយូរមកហើយ (ទាំងមុន និងក្រោយឆ្នាំ១៩៧៥)។

បច្ចុប្បន្ននេះ វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីពណ៌សនៅតែមានសុពលភាពផ្នែកច្បាប់ទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនមានសុពលភាពសម្រាប់ប្រតិបត្តិការទេ។ ដើម្បីអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មបាន ម្ចាស់ដីត្រូវតែឆ្លងកាត់នីតិវិធីដើម្បីប្តូរវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីពណ៌សទៅជាវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីពណ៌ផ្កាឈូក។

វាក្យសព្ទអចលនទ្រព្យសំដៅលើដី និងសំណង់ដែលសាងសង់លើវា។

ដីទំនេរ៖ នេះសំដៅទៅលើដីទំនេរដែលមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ ឬសាងសង់ឡើងតាមមធ្យោបាយណាមួយឡើយ។ មានប្រភេទមូលដ្ឋានបីគឺ៖

- ដីគម្រោង៖ នេះសំដៅទៅលើដីដែលមានទីតាំងនៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានគ្រោងទុកដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដីឡូត៍ទាំងនេះស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលស្រាវជ្រាវគម្រោង ហើយមិនទាន់រងផលប៉ះពាល់ដោយគ្រឿងចក្រ ឬសកម្មភាពរបស់មនុស្សនៅឡើយទេ។

- ដីលំនៅដ្ឋាន៖ សំដៅលើដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមដីមិនមែនកសិកម្ម ដីដែលមិនប្រើប្រាស់សម្រាប់សកម្មភាពកសិកម្ម ដែលមានទាំងនៅតំបន់ជនបទ និងទីក្រុង។

- ដីជាប់គ្នា៖ ដីឡូត៍ដែលរៀបចំជិតគ្នាក្នុងប្លង់ជាក់លាក់មួយ និងមានផ្ទៃដីដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដូចគ្នា។ ដីជាប់គ្នាសំដៅទៅលើការបំលែងដីសួនច្បារ និងស្រះទឹកដែលនៅជាប់គ្នា និងដីកសិកម្មដែលស្ថិតនៅចន្លោះតំបន់លំនៅដ្ឋាន (មិនមែនដីសាធារណៈ) ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ការបំលែងនេះអនុវត្តចំពោះតែដីសួនច្បារ និងស្រះទឹកដែលនៅជាប់គ្នានឹងដីលំនៅដ្ឋាន (ក្នុងដីឡូត៍តែមួយ) និងដីកសិកម្មដែលស្ថិតនៅចន្លោះតំបន់លំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។

* តំបន់ដែលបានគ្រោងទុក៖ នេះគឺជាផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងសាងសង់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណទាំងមូល។

* ផ្ទៃក្រឡាសរុប ៖ នេះត្រូវបានប្រើជាទូទៅនៅពេលសំដៅទៅលើអគារអាផាតមិនច្រើនជាន់។ វាគឺជាផ្ទៃក្រឡាទាំងមូលនៃជាន់តែមួយ ដកផ្ទៃក្រឡាជញ្ជាំង និងសសរនៅលើជាន់នោះ។

* ដង់ស៊ីតេអគារ៖ ដង់ស៊ីតេអគារត្រូវបានទទួលដោយការចែកផ្ទៃដីសរុបដែលប្រើសម្រាប់សាងសង់ដោយផ្ទៃដីសរុបដែលបានគ្រោងទុក។

លីន ជី (ចងក្រង)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព