លក្ខខណ្ឌក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលអ្នកត្រូវដឹង

អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដ៏ក្តៅគគុក ដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ និងជ្រើសរើសវាជាបណ្តាញវិនិយោគដើម្បីក្លាយជាអ្នកមាន។ ប៉ុន្តែដើម្បីយល់ពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវដឹងពីពាក្យសាមញ្ញបំផុត។

វាក្យសព្ទក្រោមច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ

ជាន់ជួញដូរអចលនៈទ្រព្យ៖ គឺជាកន្លែងប្រមូលផ្តុំសកម្មភាពទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដែលវិនិយោគិន និងអតិថិជនអាចស្វែងរក ប្រឹក្សា និងធ្វើប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួល ក៏ដូចជាផ្តល់សេវាកម្មសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។

អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ៖ គឺជាការវិនិយោគទុនដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពសាងសង់ ទិញ ទទួល ផ្ទេរ លក់ ផ្ទេរប្រាក់; ជួល, ជួលបន្ត, ជួល-ទិញអចលនទ្រព្យ; អនុវត្តសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ; សេវាកម្មជាន់លើអចលនទ្រព្យ; សេវាកម្មប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ ឬការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងប្រាក់ចំណេញ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលអ្នកត្រូវដឹង - ១ — វិស័យអចលនទ្រព្យមានពាក្យសំខាន់ៗជាច្រើនដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ត្រូវដឹង។ រូបថតគំនូរ

អាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនៈទ្រព្យ៖ សកម្មភាពដែលគាំទ្រដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមមានសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ការប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ៖ គឺជាការទិញ លក់ ផ្ទេរ ជួល ឬជួលទិញអចលនទ្រព្យរវាងអង្គភាព និងបុគ្គលដែលមិនធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអង្គការ និងបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ៖ គឺជាការលក់ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យជាសាធារណៈ ដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកទិញ និងអ្នកផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលមានការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតតាមនីតិវិធីនៃការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ការទិញ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបង់រំលោះ ឬបង់រំលោះ៖ គឺជាការទិញ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកផ្ទេរត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង់រំលោះ ឬពន្យារពេលតម្លៃទិញ ឬតម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យា។

ការទិញលក់ផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត៖ គឺជាការទិញលក់ផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា មិនទាន់បានបង្កើតឡើង ឬកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមឯកសារគម្រោង គំនូរសំណង់ និងដំណើរការជាក់លាក់។

លើសពីនេះទៀត មានពាក្យអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

សៀវភៅក្រហម៖ គឺជាលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលចេញដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។ ឯកសារប្រភេទនេះមានគម្របពណ៌ក្រហម ដូច្នេះវាត្រូវបានគេហៅថាជាសៀវភៅក្រហម

ប្រភេទដីដែលផ្តល់សៀវភៅក្រហម៖ ដី កសិកម្ម ដីព្រៃឈើ ដីវារីវប្បកម្ម ដីផលិតអំបិល ដីសម្រាប់លំនៅឋាននៅតំបន់ជនបទ ផ្តល់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក ក្រុង និងខេត្តក្រោមខេត្តជូនអ្នកប្រើប្រាស់។

លើសពីនេះ សៀវភៅក្រហមភាគច្រើនត្រូវបានចេញឱ្យគ្រួសារ ដូច្នេះនៅពេលផ្ទេរ ឬធ្វើប្រតិបត្តិការស៊ីវិលទូទៅទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវតែមានហត្ថលេខារបស់សមាជិកទាំងអស់ដែលមានអាយុចាប់ពី 18 ឆ្នាំឡើងទៅ ដែលឈ្មោះត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងសៀវភៅបញ្ជីគ្រួសាររបស់គ្រួសារ។

សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក៖ គឺជាលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មានគម្របពណ៌ផ្កាឈូក ដូច្នេះគេតែងតែហៅថាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ បច្ចុប្បន្នសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមាន២ប្រភេទ៖ សៀវភៅចាស់ចេញដោយ ក្រសួងសំណង់ (ចេញមុនថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៩) និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកថ្មីចេញដោយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ជាទូទៅ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃសៀវភៅក្រហម និងសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកគឺស្រដៀងគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើការបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក៏បញ្ជាក់ពីព័ត៌មានផងដែរថាតើដីនេះត្រូវបានគេប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាឯកជន ឬសាធារណៈ (ការប្រើប្រាស់ឯកជន ឬសាធារណៈ - ជាធម្មតាផ្ទះល្វែង)។

សៀវភៅស៖ ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះគឺជាប្រភេទឯកសារដែលមានសុពលភាពយូរមកហើយ (ទាំងមុន និងក្រោយឆ្នាំ 1975)។

បច្ចុប្បន្នសៀវភៅសនៅតែមានតម្លៃស្របច្បាប់សម្រាប់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនមានតម្លៃប្រតិបត្តិការទេ។ ដើម្បីអាចធ្វើអាជីវកម្មបាន ម្ចាស់ដីត្រូវបំពេញបែបបទដើម្បីបំប្លែងសៀវភៅសទៅជាសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

លក្ខខណ្ឌអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងដី និងអគារនៅលើដី

ដី៖ ជាប្រភេទដីទំនេរគ្មានការប៉ះពាល់ ឬសំណង់អ្វីឡើយ។ មាន 3 ប្រភេទជាមូលដ្ឋានរួមមាន:

- ដីគម្រោង : ជាដីដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងរៀបចំដោយអ្នកវិនិយោគ។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវគម្រោង ហើយមិនមានផលប៉ះពាល់ដោយគ្រឿងចក្រ ឬមនុស្សទេ។

- ដីលំនៅឋាន៖ ជាដីរបស់ក្រុម ដីមិនកសិកម្ម ដីមិនប្រើប្រាស់សម្រាប់ធ្វើកសិកម្ម លេចចេញទាំងតំបន់ជនបទ និងទីក្រុង។

- ដីជាប់គ្នា៖ ដីឡូតិ៍ដែលរៀបចំនៅជិតគ្នាតាមរចនាសម្ព័ន្ធជាក់លាក់មួយ ហើយនឹងមានផ្ទៃដីដូចគ្នាលេចឡើងក្នុងតំបន់សំណង់គម្រោងទីក្រុងដូចគ្នា។ ដីជាប់គ្នាត្រូវបានគេយល់ថាជាការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីសួនច្បារដែលនៅជាប់គ្នា ស្រះទឹក និងដីកសិកម្មដែលពុះពារក្នុងលំនៅឋាន (មិនមែនជាដីសាធារណៈ) បំប្លែងទៅជាដីលំនៅឋាន អនុវត្តចំពោះតែដីសួនច្បារ ស្រះទឹកនៅជាប់នឹងដីលំនៅដ្ឋាន (ក្នុងដីដូចគ្នា) និងដីកសិកម្មកាត់គ្នានៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន។

* តំបន់ផែនការ៖ គឺជាផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងសាងសង់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណទាំងមូល។

* ផ្ទៃជាន់សរុប ៖ ជាញឹកញាប់ត្រូវបានគេប្រើនៅពេលនិយាយអំពីផ្ទះល្វែងពហុជាន់។ នេះគឺជាផ្ទៃនៃជាន់ទាំងមូលនៃជាន់មួយ ប៉ុន្តែដកផ្ទៃជញ្ជាំង និងសសរនៅជាន់នោះ។

* ដង់ស៊ីតេសំណង់៖ យកផ្ទៃដីសរុបដែលប្រើសម្រាប់ការសាងសង់ ហើយបែងចែកវាដោយផ្ទៃដីសរុបនៃផែនការដើម្បីទទួលបានដង់ស៊ីតេសំណង់។

Ganoderma (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព