តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចាត់ថ្នាក់ផ្ទះតាមកម្រិត? - កាសែត Lang Son៖ ព័ត៌មានថ្មីៗ ត្រឹមត្រូវ ល្បីឈ្មោះ

ការចាត់ថ្នាក់ផ្ទះតាមកម្រិតគឺដើម្បីភាពងាយស្រួលក្នុងការកំណត់តម្លៃ និងការគណនាពន្ធដោយផ្អែកលើគុណភាពរចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្លៃប្រើប្រាស់នៃផ្ទះនីមួយៗ។

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ផ្ទះគឺជាការងារសាងសង់ក្នុងគោលបំណងសម្រាប់ស្នាក់នៅ និងបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

លំនៅដ្ឋានចែកចេញជា 6 ប្រភេទដូចខាងក្រោមៈ

- លំនៅឋានបុគ្គល គឺជាលំនៅឋានដែលសាងសង់លើដីដាច់ដោយឡែកពីគ្នាក្រោមសិទ្ធិប្រើប្រាស់ស្របច្បាប់របស់អង្គការ គ្រួសារ ឬបុគ្គល រួមមានៈ វីឡា; ទីប្រជុំជន; ផ្ទះឯករាជ្យ។

ផ្ទះដាច់ជាប្រភេទផ្ទះទូទៅបំផុតក្នុងប្រទេសវៀតណាមសព្វថ្ងៃ។ ដោយផ្អែកលើមាត្រដ្ឋាននៃរចនាសម្ព័ន គេហដ្ឋានដាច់ចែកចេញជាប្រភេទផ្សេងៗគ្នា៖ ថ្នាក់ទី 1 ថ្នាក់ទី 2 ថ្នាក់ទី 3 ថ្នាក់ទី 4 ។

- អគារអាផាតមិន (ហៅម្យ៉ាងទៀតថា ខុនដូ) គឺជាអគារដែលមានកម្ពស់ ២ជាន់ ឬច្រើនជាន់ មានអាផាតមិនច្រើន ផ្លូវដើរ និងជណ្តើរទូទៅ កម្មសិទ្ធិឯកជន កម្មសិទ្ធិរួម និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រើប្រាស់រួមគ្នាដោយគ្រួសារ បុគ្គល និងអង្គការ រួមមានៈ អគារផ្ទះល្វែងសាងសង់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ អគារអាផាតមិនដែលសាងសង់ក្នុងគោលបំណងចម្រុះសម្រាប់ប្រើប្រាស់ជាលំនៅឋាន និងអាជីវកម្ម។

- លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម គឺជាលំនៅដ្ឋានដែលវិនិយោគ និងសាងសង់សម្រាប់លក់ ជួល ឬជួល-ទិញ តាមយន្តការទីផ្សារ។

- លំនៅដ្ឋានផ្លូវការ គឺជាលំនៅដ្ឋានដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិស្នាក់នៅ ឬជួលក្នុងអំឡុងពេលកាន់កាប់ការិយាល័យ ឬការងារ។

- លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី គឺជាលំនៅឋានដែលរៀបចំសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីលំនៅឋានឡើងវិញ ឬត្រូវបានឈូសឆាយផ្ទះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

- លំនៅឋានសង្គមជាលំនៅឋានដោយមានការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋាន យោងតាមមាត្រា 49 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះនីមួយៗត្រូវបានបែងចែកទៅជាថ្នាក់ផ្សេងៗគ្នា រួមមានៈ ថ្នាក់ I, ថ្នាក់ II, ថ្នាក់ III, ថ្នាក់ IV ដោយផ្អែកលើមាត្រដ្ឋាននៃរចនាសម្ព័ន្ធសំណង់។

ប្រភេទនៃលំនៅដ្ឋាន និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការចាត់ថ្នាក់ផ្ទះកម្រិត 1, 2, 3, 4 ។ (រូបភាពគំនូរ)

កម្រិតផ្ទះ 1

នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាប្រណីតបំផុតដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ដោយមានតម្លៃរហូតដល់រាប់សិបពាន់លានដុង។ ផ្ទះកម្រិត 1 ជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ពី 10,000 m2 ទៅ 20,000 m2 ជាមួយនឹងកម្រិតកម្ពស់ពី 20 ទៅ 50 ជាន់ (ពី 75 ទៅ 200 ម៉ែត្រ) ដែលមានអាយុកាលលើសពី 100 ឆ្នាំ។

ផ្ទះកម្រិត 1 មានរចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកធ្វើពីបេតុងឬឥដ្ឋដែលមានអាយុកាលកំណត់លើសពី 80 ឆ្នាំ; គម្របផ្ទះនិងជញ្ជាំងបំបែកបន្ទប់ត្រូវបានធ្វើពីបេតុងពង្រឹងឬឥដ្ឋ; ដំបូលត្រូវបានធ្វើពីបេតុងពង្រឹងឬក្បឿងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអ៊ីសូឡង់ល្អ; សម្ភារៈបញ្ចប់ (ម្នាងសិលា, ក្បឿង, ការតោង) ខាងក្នុងនិងខាងក្រៅផ្ទះគឺល្អ; គ្រឿងបរិក្ខាររស់នៅ (ផ្ទះបាយ បង្គន់ បន្ទប់ទឹក អគ្គិសនី និងទឹក) មានលក្ខណៈពេញលេញ និងងាយស្រួល ដោយមិនកំណត់ចំនួនជាន់។

ផ្ទះកម្រិត 2 ច្រើនតែបំពេញតាមតម្រូវការសោភ័ណភាពខ្ពស់ និងប្រើប្រាស់បានយូរ និងមានតម្លៃសាងសង់រាប់ពាន់លានដុង ផ្ទៃដីពី 5,000 - 10,000 m2 និងកម្ពស់កំណត់ពី 8 ទៅ 20 ជាន់។

ចាប់ពីផ្ទះកម្រិត 2 និងខ្ពស់ជាងនេះ ស្នូលផ្ទុកបន្ទុកត្រូវប្រើបេតុងដែលបានពង្រឹង។ ជាមួយនឹងអាយុកាលរហូតដល់ 50 - 70 ឆ្នាំ សម្ភារៈទាំងអស់ដែលប្រើប្រាស់ត្រូវតែមានគុណភាពល្អ ប្រើប្រាស់បានយូរ និងអាចទប់ទល់នឹងគ្រោះធម្មជាតិបាន។

ផ្ទះកម្រិត 3

ផ្ទះកម្រិត 3 គឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានដ៏ពេញនិយមនៅក្នុងទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ រចនាសម្ព័ន្ធគឺរឹងដោយប្រើបេតុងពង្រឹងនិងឥដ្ឋ។ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ១ ខ្ពស់ជាងផ្ទះកម្រិត៤ ផ្ទះកម្រិត៣ មានរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទម្ងន់ លាយបេតុង និងឥដ្ឋ ផ្ទៃដី ១០០០ - ៥០០០ ម២ កម្ពស់កំណត់ពី ៤ - ៨ ជាន់ និងអាយុកាលប្រើប្រាស់ពី ២០ ទៅ ៥០ ឆ្នាំ។

ផ្ទះកម្រិត 4

យោងទៅតាមគោលគំនិតប្រពៃណី ផ្ទះកម្រិតទី 4 គឺជាប្រភេទផ្ទះដែលមានតម្លៃទាប រចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ សមត្ថភាពផ្ទុកបន្ទុកបានល្អ។ ផ្ទះនេះអាចធ្វើពីឥដ្ឋ ឬឈើ និងមានជញ្ជាំងធ្វើពីឥដ្ឋ ឬរបង។ ដំបូលអាចធ្វើពីក្បឿង ឬសម្ភារៈដំបូលស៊ីម៉ងត៍សំយោគ ឬជាដំបូលធ្វើពីឫស្សី ឈើ ចំបើង។

នេះគឺជាប្រភេទផ្ទះដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងបណ្តាប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់ជនបទ រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកក៏ប្រែប្រួលអាស្រ័យលើអាកាសធាតុ និងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិនៃតំបន់នីមួយៗ។ ផ្ទះកម្រិត 4 ជាចម្បងសម្រាប់អតិថិជនដែលមាន ប្រាក់ចំណូល មធ្យម និងទាប។

ផ្ទះកម្រិត 4 មានកម្ពស់សំណង់ 1 ជាន់ ឬតិចជាង ហើយត្រូវបានសាងសង់លើផ្ទៃដីតិចជាង 1,000 ម 2 ដែលមានកម្ពស់តិចជាង 4 ជាន់។

ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន

ផ្ទះបណ្តោះអាសន្នគឺជាការងារសាងសង់បណ្តោះអាសន្ន ដូច្នេះពួកគេជារឿយៗមិនត្រូវបានវិនិយោគទាំងសម្ភារៈសំណង់ និងការរចនា។

មនុស្សច្រើនតែប្រើឈើ និងឫស្សីដើម្បីបង្កើតផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន។ ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្នមានសម្ភារៈបរិក្ខារ និងជីវភាពរស់នៅទាប ពីព្រោះទាំងនេះជាសំណង់ដែលមនុស្សសាងសង់នៅពេលប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-5028801.html