របៀបបែងចែករវាងមីក្រូភស្តុតាង និងសារការី

ខ្ញុំមានដីធំមួយបន្ទាប់មកខ្ញុំបែងចែកជាដុំតូចៗដើម្បីសង់ផ្ទះរួចលក់ចេញ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅពេលដែលខ្ញុំធ្វើនីតិវិធីបែងចែកដីនោះ គឺមិនអាចទៅរួចទេ ព្រោះវាមិនស្របតាមលក្ខខណ្ឌ ដោយសារផ្ទៃដីតូចពេក។ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញផ្ទះសុំឱ្យភាគីទាំងសងខាងទៅសារការីដើម្បីធ្វើកំណត់ហេតុលក់រវាងភាគីទាំងពីរ។

សូមពន្យល់ខ្ញុំពីភាពខុសគ្នារវាងវិញ្ញាបនបត្រ notarized និងច្បាប់ចម្លងដែលមានការបញ្ជាក់។ តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វីក្នុងករណីនេះ?

អ្នកអាន Van Dam សួរថា ញាញ់។

ទីប្រឹក្សា

សារការី Quach Chi Duc (ការិយាល័យសារការី Tran Thanh Hai ទីក្រុងហូជីមិញ) ណែនាំពីរបៀបបែងចែករវាងឯកសារ notarized និង notarized ដូចខាងក្រោម៖

វិញ្ញាបនបត្រគឺជាឯកសារដែលកត់ត្រាព្រឹត្តិការណ៍ និងសកម្មភាពជាក់ស្តែងដែលសាក្សីដោយផ្ទាល់ដោយអាជ្ញាសាលា ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមសំណើរបស់បុគ្គល ភ្នាក់ងារ និងអង្គការនានា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យ 08/2020/ND-CP ។

សារការី គឺជាទង្វើរបស់សារការីសាធារណៈនៃស្ថាប័នសារការីដែលបញ្ជាក់ក្នុងការសរសេរអំពីភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យា ឬប្រតិបត្តិការស៊ីវិលផ្សេងទៀត មិនផ្ទុយនឹងក្រមសីលធម៌សង្គម ការបកប្រែឯកសារ ឬឯកសារពីវៀតណាមទៅជាភាសាបរទេស ឬពីភាសាបរទេសទៅជាភាសាវៀតណាម... (មាត្រា ២ នៃច្បាប់ស្តីពីសារការីនីយកម្ម)។

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — កិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់។

លើតម្លៃផ្លូវច្បាប់

ឯកសារជូនដំណឹង ឯកសារបញ្ជាក់ និងឯកសាររដ្ឋបាលផ្សេងទៀត មិនត្រូវបានជំនួសសម្រាប់ឯកសារសារការី ឯកសារបញ្ជាក់ ឬឯកសាររដ្ឋបាលផ្សេងទៀតទេ។ ឯកសារជូនដំណឹងជាប្រភពភស្តុតាងសម្រាប់តុលាការដើម្បីពិចារណានៅពេលដោះស្រាយរឿងក្តីរដ្ឋប្បវេណី និងរដ្ឋបាលស្របតាមច្បាប់។ ពួកវាជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើប្រតិបត្តិការរវាងភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គលស្របតាមច្បាប់ (ប្រការ 3 មាត្រា 36 ក្រឹត្យ 08/2020/ND-CP)។

កិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការដែលមានការជូនដំណឹងអាចអនុវត្តបានចំពោះភាគីពាក់ព័ន្ធ។ ក្នុងករណីដែលភាគីជាប់កាតព្វកិច្ចខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន ភាគីម្ខាងទៀតមានសិទ្ធិស្នើសុំតុលាការឱ្យដោះស្រាយតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ លុះត្រាតែភាគីនៃកិច្ចសន្យា ឬប្រតិបត្តិការបានព្រមព្រៀងគ្នា (មាត្រា 5 នៃច្បាប់សារការី)។

កិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការដែលមានការជូនដំណឹងមានតម្លៃភស្តុតាង។ ព័ត៌មានលម្អិត និងព្រឹត្តិការណ៍នៅក្នុងកិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការដែលមិនមានការបញ្ជាក់ មិនចាំបាច់បង្ហាញឱ្យឃើញទេ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលពួកគេត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវដោយតុលាការ (ប្រការ 3 មាត្រា 5 នៃច្បាប់សារការី)។

ដូច្នេះឯកសារ notarized គឺខុសពីឯកសារ notarized ហើយមិនអាចជំនួសឯកសារ notarized ក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់បានទេ។ ឯកសារដែលមានសារការីគ្រាន់តែជាឯកសារកត់ត្រាព្រឹត្តិការណ៍ផ្លូវច្បាប់ ស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃការខូចខាតដែលបានកើតឡើង ហើយតម្លៃរបស់វានឹងត្រូវបានពិចារណាដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ឯកសារដែលមានសារការីមានតម្លៃផ្លូវច្បាប់ខ្ពស់ បញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការកិច្ចសន្យា និងជាភស្តុតាងដែលមិនចាំបាច់បញ្ជាក់។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រ

អនុលោមតាមមាត្រា ១៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ កិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែមានសារការី ឬបញ្ជាក់។

ដូច្នេះ ក្នុងករណីរបស់អ្នក ការជូនដំណឹងមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ ដើម្បីឱ្យការលក់ផ្ទះត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកត្រូវបំពេញបែបបទដើម្បីកែសម្រួលតំបន់ផ្ទះឱ្យស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដី។

ក្រោយពីការបែងចែកដីរួចរាល់ភាគីទាំងពីរនឹងអនុវត្តនីតិវិធីលក់ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅតាមច្បាប់ ។

ប្រភពតំណ