ខ្ញុំមានដីឡូត៍ធំមួយ ដែលបន្ទាប់មកខ្ញុំបានបែងចែកដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ និងលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលខ្ញុំបានឆ្លងកាត់នីតិវិធីដើម្បីបែងចែកដី វាមិនត្រូវបានអនុម័តទេ ព្រោះដីឡូត៍ទាំងនោះមានទំហំតូចពេក។ ដូច្នេះ អ្នកទិញបានណែនាំថា ភាគីទាំងពីរគួរតែទៅការិយាល័យអាជ្ញាសាលា ដើម្បីបង្កើតកំណត់ត្រាដែលមានសារការីនៃការលក់រវាងពួកគេ។
តើលោកអ្នកអាចពន្យល់ពីភាពខុសគ្នារវាងឯកសារដែលមានសាតារី និងឯកសារដែលមានសាតារីបានដែរឬទេ? តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វីក្នុងស្ថានភាពនេះ?
អ្នកអាន Van Dam បានផ្ញើសំណួរមួយទៅកាន់ កាសែត Thanh Nien។
អ្នកប្រឹក្សាយោបល់
សារការី ក្វាច ឈី ឌឹក (ការិយាល័យសារការី ត្រឹន ថាញ់ ហៃ ទីក្រុងហូជីមិញ) ផ្តល់ការណែនាំដូចខាងក្រោមអំពីរបៀបបែងចែករវាងឯកសារដែលមានសារការី និងឯកសារដែលមានសារការី៖
របាយការណ៍របស់អាជ្ញាសាលាដំបូង គឺជាឯកសារដែលកត់ត្រាព្រឹត្តិការណ៍ ឬសកម្មភាពពិតដែលបានឃើញផ្ទាល់ដោយអាជ្ញាសាលាដំបូង ដែលរៀបចំឡើងតាមការស្នើសុំរបស់បុគ្គល ភ្នាក់ងារ ឬអង្គការណាមួយ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យលេខ 08/2020/ND-CP។
ការធ្វើសារការីគឺជាទង្វើដែលសារការីនៃអង្គការអនុវត្តសារការីបញ្ជាក់ពីភាពត្រឹមត្រូវ និងភាពស្របច្បាប់នៃកិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការស៊ីវិលផ្សេងទៀតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយធានាថាការបកប្រែឯកសារពីភាសាវៀតណាមទៅជាភាសាបរទេស ឬពីភាសាបរទេសទៅជាភាសាវៀតណាម មិនរំលោភលើក្រមសីលធម៌សង្គមទេ... (មាត្រា 2 នៃច្បាប់ស្តីពីសារការី)។
កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែមានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ។
ទាក់ទងនឹងសុពលភាពផ្នែកច្បាប់
កំណត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនជំនួសឯកសារដែលមានសារការី ឯកសារបញ្ជាក់ ឬឯកសាររដ្ឋបាលផ្សេងទៀតទេ។ កំណត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបម្រើជាភស្តុតាងសម្រាប់តុលាការពិចារណានៅពេលដោះស្រាយសំណុំរឿងរដ្ឋប្បវេណី និងរដ្ឋបាលស្របតាមច្បាប់។ វាក៏ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើប្រតិបត្តិការរវាងភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គលស្របតាមច្បាប់ផងដែរ (ប្រការ 3 មាត្រា 36 នៃក្រឹត្យលេខ 08/2020/ND-CP)។
លើសពីនេះ កិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការដែលមានសាការីមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់លើភាគីពាក់ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើភាគីម្ខាងមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនបានទេ ភាគីម្ខាងទៀតមានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យតុលាការដោះស្រាយបញ្ហានេះតាមច្បាប់ លុះត្រាតែភាគីនៃកិច្ចសន្យា ឬប្រតិបត្តិការបានព្រមព្រៀងគ្នាផ្សេងពីនេះ (មាត្រា 5 នៃច្បាប់សាការី)។
កិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការដែលមានសាការីមានតម្លៃជាភស្តុតាង។ ការពិត និងព្រឹត្តិការណ៍ដែលមាននៅក្នុងកិច្ចសន្យា និងប្រតិបត្តិការដែលមានសាការីមិនចាំបាច់បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ទេ លើកលែងតែក្នុងករណីដែលតុលាការប្រកាសថាពួកវាមិនមានសុពលភាព (មាត្រា 3 មាត្រា 5 នៃច្បាប់សាការី)។
ដូច្នេះ ឯកសារដែលមានសាការីគឺខុសពីឯកសារដែលមានសាការី ហើយមិនអាចជំនួសឯកសារដែលមានសាការីក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់បានទេ។ ឯកសារដែលមានសាការីគ្រាន់តែជាកំណត់ត្រានៃព្រឹត្តិការណ៍ផ្លូវច្បាប់ ស្ថានភាពជាក់ស្តែង ឬការខូចខាតដែលបានកើតឡើង។ តម្លៃរបស់វានឹងត្រូវបានពិចារណាដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ឯកសារដែលមានសារការីមានតម្លៃផ្លូវច្បាប់ខ្ពស់ ដែលបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការកិច្ចសន្យា និងជាភស្តុតាងដែលមិនចាំបាច់បញ្ជាក់។
ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមិនអាចកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបានទេ។
ដោយផ្អែកលើមាត្រា ១៦៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ កិច្ចសន្យាសម្រាប់ការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែមានសារការី ឬផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ។
ដូច្នេះ ក្នុងករណីរបស់អ្នក ឯកសារដែលមានសារការីមិនអាចធ្វើឡើងបានទេ។ ដើម្បីធានាថាការលក់ផ្ទះត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកត្រូវឆ្លងកាត់នីតិវិធីដើម្បីកែសម្រួលផ្ទៃដីផ្ទះឱ្យបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ការបែងចែកដី។
បន្ទាប់ពីដីត្រូវបានបែងចែករួច ភាគីទាំងពីរនឹងបន្តការលក់ និងផ្ទេរអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព
