អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង ពីព្រោះវាកាត់បន្ថយការធ្វើពិពិធកម្មទ្រព្យសកម្ម ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះពីរខ្នងរួចហើយនៅក្នុងទីក្រុង និងដីមួយឡូត៍នៅជនបទ។
ខ្ញុំអាយុ ៣៨ ឆ្នាំ ប្រពន្ធខ្ញុំអាយុ ៣៣ ឆ្នាំ យើងមានកូនអាយុ ៥ ឆ្នាំម្នាក់ ហើយនាងកំពុងមានផ្ទៃពោះកូនទីពីរ។ ខ្ញុំជាឪពុកម្តាយតែម្នាក់គត់ដែលធ្វើការ ប្រពន្ធខ្ញុំនៅផ្ទះ លក់របស់របរតាមអ៊ីនធឺណិត និងធ្វើការងារផ្ទះជាចម្បង។ ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំពីការងារដែលមានប្រាក់ខែស្ថិរភាពគឺ ១០០-១២០ លានដុងក្នុងមួយខែ ហើយការចំណាយក្នុងគ្រួសាររបស់យើងគឺប្រហែល ៥០ លានដុង។
បច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំមានផ្ទះពីរខ្នងនៅក្នុងក្រុង ដែលផ្ទះនីមួយៗមានតម្លៃប្រហែល ៦-៧ ពាន់លានដុង ហើយជួលវាក្នុងតម្លៃ ១២ លានដុងក្នុងមួយខែ សរុបចំនួន ២៤ លានដុង។ ក្រុមគ្រួសារខ្ញុំកំពុងជួលអាផាតមិនក្នុងតម្លៃ ១៣ លានដុងក្នុងមួយខែ។ ខ្ញុំក៏មានដីមួយកន្លែងនៅស្រុកកំណើតរបស់ខ្ញុំដែលមានតម្លៃប្រហែល ១ ពាន់លានដុង និងមានប្រាក់សន្សំចំនួន ២ ពាន់លានដុង។
ដោយមានអត្រាការប្រាក់សន្សំទាប ខ្ញុំចង់ដកប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុងពីប្រាក់សន្សំរបស់ខ្ញុំនៅឆ្នាំនេះ ដើម្បីវិនិយោគ។ ខ្ញុំក៏អាចខ្ចីប្រាក់បន្ថែមក្នុងអត្រាការប្រាក់ល្អពីធនាគារបរទេស (កំណត់រយៈពេល 3 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 7-8% ក្នុងមួយឆ្នាំ) ហើយសងបំណុលដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ជារៀងរាល់ខែ។
ខ្ញុំជាបុគ្គលិក មិនពូកែខាងអាជីវកម្មទេ ហើយអាចទទួលយកហានិភ័យកម្រិតមធ្យម។ ខ្ញុំមិនសូវដឹងច្រើនអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេ ជាពិសេសដីជាយក្រុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំភាគច្រើនសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅកណ្តាលទីក្រុង និងជួល។ ខ្ញុំបានឮថា ឆ្នាំនេះជាពេលវេលាល្អក្នុងការវិនិយោគលើដីជាយក្រុង ដរាបណាអ្នកកាន់កាប់វារយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំព្រួយបារម្ភថា ជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរដែលនឹងមកដល់ អ្នកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យច្រើនដូចខ្ញុំ នឹងប្រឈមមុខនឹងពន្ធខ្ពស់ខ្លាំង។
ស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញលើយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគសមស្របសម្រាប់អនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។
ធានសាន
អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងធូឌឹក ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣។ រូបថត៖ ក្វីញ ត្រាន់
អ្នកប្រឹក្សា៖
ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានខាងលើ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ការវិភាគ និងដំបូន្មានមួយចំនួន ដើម្បីជួយអ្នកឱ្យទទួលបានទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រួសាររបស់អ្នក។ ពីទីនោះ អ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគសមស្រប។
ដំបូង ចូរយើងវិភាគសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រួសារអ្នក។ ប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់គ្រួសារអ្នកពីប្រាក់ខែគឺប្រហែល 110 លានដុង (ជាមធ្យម) ហើយប្រាក់ចំណូលពីការជួលពីផ្ទះពីរខ្នងគឺ 24 លានដុង។ ការចំណាយសរុបរបស់គ្រួសារគឺប្រហែល 50 លានដុងក្នុងមួយខែ (ដោយសន្មតថានេះរួមបញ្ចូលទាំង 13 លានដុងសម្រាប់ថ្លៃជួលអាផាតមិន ការចំណាយចាំបាច់ និងការកម្សាន្តផ្សេងទៀត)។ ដូច្នេះ អតិរេកប្រចាំខែរបស់គ្រួសារអ្នកនឹងមានចំនួន 84 លានដុង។
គ្រួសាររបស់អ្នកបច្ចុប្បន្នមានអតិរេកច្រើនគួរសម គឺ ៦៣%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារកូនច្បងរបស់អ្នកហៀបនឹងចាប់ផ្តើមចូលរៀនថ្នាក់ទីមួយ និងសមាជិកគ្រួសារថ្មីម្នាក់ទៀតជិតមកដល់ តម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើង ជាពិសេសសម្រាប់ ការអប់រំ និងការថែទាំសុខភាព។ នេះតម្រូវឱ្យមានភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន និងការធ្វើផែនការលម្អិតបន្ថែមទៀត ដើម្បីធានាបាននូវសន្តិសុខហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក។
បន្ទាប់មក យើងវាយតម្លៃផលប័ត្រទ្រព្យសកម្មបច្ចុប្បន្ន។ ផ្ទះពីរខ្នងនៅកណ្តាលទីក្រុងមានតម្លៃ ១២ ពាន់លានដុង ដីនៅជនបទមានតម្លៃ ១ ពាន់លានដុង និងប្រាក់សន្សំចំនួន ២ ពាន់លានដុង។ ទ្រព្យសកម្មសរុបបច្ចុប្បន្នមានចំនួន ១៥ ពាន់លានដុង ហើយមិនមានបំណុលទេ។
បច្ចុប្បន្នគ្រួសាររបស់អ្នកមានផលប័ត្រទ្រព្យសកម្មដ៏សំខាន់មួយ ដែលផ្តោតជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យ (87%)។ ការអនុវត្តការវិនិយោគមានកម្រិតទាបដោយសារតែអត្រាការប្រាក់សន្សំធ្លាក់ចុះពី 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 1 ឆ្នាំ និងកំណើនជាមធ្យម 8-9% ក្នុងមួយឆ្នាំនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង នេះបើយោងតាមទិន្នន័យរបស់ FIDT។ ខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យជាធម្មតាផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំ ការផ្តោតអារម្មណ៍ខ្លាំងពេកលើថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មតែមួយមានហានិភ័យ និងអាចកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផលប័ត្រ។
អត្រាការប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាប ចាប់ពី 5-8% ក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ និង 9.5-10% ក្នុងមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុគ្រោះ។ នេះបង្ហាញពីឱកាសមួយដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគ។
បន្ទាប់មក ចូរយើងពិភាក្សាអំពីកត្តាដែលត្រូវពិចារណានៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាយក្រុង។ អ្នកមានបំណងដកប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់លានដុងពីប្រាក់សន្សំរបស់អ្នក បូករួមទាំងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាយក្រុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ហើយខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យជាយក្រុងជាធម្មតាមានតម្លៃកើនឡើងពី 12-15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ វានឹងកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នក។
ការវិនិយោគលើដីជាយក្រុងដោយគ្មានចំណេះដឹង និងពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ មានហានិភ័យខ្ពស់ក្នុងការមិនស្វែងរកដីឡូត៍ដែលមានសក្តានុពលពិតប្រាកដ។ លើសពីនេះ អ្នកអាចជួបប្រទះហានិភ័យទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលសម្រាប់ការរីកចម្រើននៃដី។ ដូច្នេះ ការស្វែងរកឈ្មួញកណ្តាលដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ឬការប្រគល់ការស្វែងរករបស់អ្នកសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាយក្រុងដែលមានសក្តានុពលទៅឱ្យអង្គការដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត គឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់មួយ។
សក្តានុពលនៃការយកពន្ធខ្ពស់លើអចលនទ្រព្យទីពីរក៏នឹងក្លាយជាកត្តាមួយដែលត្រូវពិចារណាផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានស្នើឡើងនឹងត្រូវបានដាក់ជូន រដ្ឋសភា ដើម្បីសុំយោបល់នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី 8 (ខែតុលា ឆ្នាំ 2024) និងត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី 9 (ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025)។ វាមិនច្បាស់ទេថាពេលណាច្បាប់នេះនឹងត្រូវបានអនុវត្ត និងអត្រាពន្ធជាក់លាក់នឹងទៅជាយ៉ាងណាសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ ការធ្វើពិពិធកម្មផលប័ត្រវិនិយោគរបស់អ្នក និងការបែងចែកចំនួនទឹកប្រាក់សមស្របទៅដីជាយក្រុងក្នុងរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុរួមរបស់អ្នកនឹងកំណត់ផលប៉ះពាល់នៃពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិ។
ខ្ញុំចង់បន្ថែមដំបូន្មានមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការការពារហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកមិនបានបញ្ជាក់ថាតើគ្រួសារទាំងមូលរបស់អ្នកមានធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតឬអត់ទេ ដូច្នេះដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំគឺត្រូវធានាថាសមាជិកគ្រួសារម្នាក់ៗមានធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងសុខភាព។ ធានារ៉ាប់រងនឹងការពារអ្នកពីហានិភ័យដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន ខណៈពេលដែលរក្សាស្ថិរភាពនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ បុព្វលាភប្រចាំឆ្នាំដែលបានណែនាំនឹងមានពី 5-8% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។
ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មបន្ទាប់ដែលអ្នកនឹងត្រូវរៀបចំមុនពេលបន្តការវិនិយោគគឺការដាក់ប្រាក់បម្រុងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីមានអាសន្ន ជាធម្មតាគ្របដណ្តប់លើការចំណាយរយៈពេល 3-6 ខែ។ ជាពិសេស ក្នុងករណីគ្រួសាររបស់អ្នក ចំនួននេះនឹងមានប្រហែល 150-300 លានដុង។ ប្រាក់បម្រុងនេះអាចបែងចែកជាគណនីសន្សំដែលមានរយៈពេល 1 ខែ 6 ខែ និង 12 ខែ។
ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយវិនិយោគ ខ្ញុំមានការវិភាគដូចខាងក្រោម។ បច្ចុប្បន្ននេះ សេដ្ឋកិច្ច កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកវដ្តថ្មីមួយ ដោយរីកចម្រើនពីការងើបឡើងវិញ - កំណើន - តិត្ថិភាព - វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច។ ដំណាក់កាលនីមួយៗនឹងមានថ្នាក់ទ្រព្យសកម្មផ្សេងៗគ្នា ដែលមានលក្ខណៈសមស្របសម្រាប់កំណើនខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលនោះ។
នៅក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញនៃវដ្តថ្មីមួយ មូលបត្រជាទូទៅ និងភាគហ៊ុនជាពិសេសត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការល្អបំផុត។ ដូច្នេះ ដើម្បីសម្រេចបាននូវកំណើនទ្រព្យសកម្មល្អ អ្នកគួរតែមានផលប័ត្រភាគហ៊ុនសម្រាប់រយៈពេល 2-3 ឆ្នាំខាងមុខ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្វះពេលវេលា បទពិសោធន៍ និងការអត់ធ្មត់ហានិភ័យខ្ពស់ អ្នកអាចវិនិយោគលើមូលនិធិទៅវិញទៅមក ប្រមូលផ្តុំភាគហ៊ុន ឬប្រគល់ការវិនិយោគរបស់អ្នកទៅឱ្យស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ដោយជ្រើសរើសផ្នែកវិនិយោគដែលសាកសមនឹងការអត់ធ្មត់ហានិភ័យរបស់អ្នក។
មាសក៏ជាមធ្យោបាយវិនិយោគដ៏សមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានការអត់ធ្មត់ចំពោះហានិភ័យខ្ពស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ លោហៈដ៏មានតម្លៃត្រូវបានកំណត់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយអាចប្រែប្រួលបាន។ ក្នុងអំឡុងពេលដែលតម្លៃមាសអំណោយផល អ្នកអាចពិចារណាកាន់កាប់វា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកមិនគួរវិនិយោគលើសពី 10% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់គ្រួសារអ្នកឡើយ។
នៅទីបំផុត ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់អ្នកទាំងអស់គួរតែត្រូវបានពិចារណាក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃផែនការហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូល ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីគិតគូរពីកម្រិតហានិភ័យដែលអាចទទួលយកបាន គោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង និងតម្រូវការបន្ទាន់របស់គ្រួសារអ្នក។ សង្ឃឹមថាដំបូន្មានខាងលើនឹងជួយអ្នកគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
វូ ធី ហួង
អ្នកជំនាញផ្នែកផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន
ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់វិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម FIDT
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព
Kommentar (0)