តម្លៃដែលត្រូវចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្មឱកាសនិយម

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សប្រញាប់ប្រញាល់ដាក់លក់លំនៅឋានប្រណីត ដោយមិនអើពើលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ៖

ការជាប់គាំងអចលនទ្រព្យអាចអូសទាញ សេដ្ឋកិច្ច ទាំងមូល

បន្ទាប់ពីការរីកដុះដាលមួយរយៈពេលខ្លីក្នុងឆ្នាំ 2021 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននឹងកំពុងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកមួយចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022។ អាជីវកម្ម សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគធំៗក៏ខ្វះខាតសាច់ប្រាក់ ខ្វះសាច់ប្រាក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ និងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការក្ស័យធនដ៏ធំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក្នុងឆ្នាំ 2022 តែមួយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាង 1,200 បានក្ស័យធន គម្រោងជាច្រើនបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ អ្នកម៉ៅការមិនមានគម្រោងគ្មានការងារធ្វើ ហើយកម្មករបាត់បង់ការងារធ្វើ។ លើសពីនេះទៀត អាជីវកម្មជាច្រើនបានកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរបស់ពួកគេពី 30% ទៅ 50% ហើយកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលបានថយចុះរហូតដល់ 70% ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនូវបាតុភូតមិនធម្មតាមួយ។ ដោយសារតែខណៈពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចម៉ាក្រូកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង អចលនទ្រព្យបានផ្លាស់ប្តូរ និងស្ទើរតែ "ជាប់គាំង"។ លោក Luc បានចង្អុលបង្ហាញថា មានមូលហេតុសំខាន់ចំនួន ៥ ដែលនាំឲ្យមានបាតុភូតនេះ។

ទីមួយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពិភពលោក និងវៀតណាមនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃការកែតម្រូវ។ នេះជាច្បាប់ទីផ្សារ។

លោក Luc បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៃកំណើនដ៏ក្តៅគគុក តម្លៃអចលនទ្រព្យពិភពលោកបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 10% - 20% ខណៈដែលនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងប្រហែល 20% - 50%" ។

ទីពីរ អចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេលវេលា។ របាយការណ៍របស់ HoREA បង្ហាញថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មានចំនួន 70% នៃគម្រោង គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានទុកចោលជាច្រើនឆ្នាំ មិនអាចអនុវត្តបានដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ នាំឱ្យកើតមានបាតុភូតអ្នកវិនិយោគ "ស្លាប់លើគំនរទ្រព្យ" ។

ទីបី ប្រភពដើមទុនបានរួមតូចក្នុងឆ្នាំមុន រួមទាំងមូលធនឥណទាន និងដើមទុនពីបណ្តាញចល័តដូចជាភាគហ៊ុន ឬសញ្ញាប័ណ្ណ។

ទីបួន ការរំលោភជាបន្តបន្ទាប់ជាច្រើនបានកើតឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនធ្លាក់ចុះ ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារថយចុះយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ទីបំផុតវាទាក់ទងទៅនឹងទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់ - តម្រូវការដែលធ្វើឱ្យតម្លៃមិនសមហេតុផល។ ដោយឡែកទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៧ ដល់បច្ចុប្បន្ន ចំនួនផ្ទះនៅលើទីផ្សារមានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ នៅឆ្នាំ ២០១៧ មានជិត ៤៣ ០០០ យូនីត ថយចុះ ២០% ក្នុងមួយឆ្នាំ នៅឆ្នាំ ២០២១ ចំនួនផ្ទះនៅលើទីផ្សារមានត្រឹមតែ ១៣ ០០០ យូនីត នៅឆ្នាំ ២០១ បន្តមានជាង ២០២២ នៅទីនោះ។ គឺជាបាតុភូតនៃអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ 2021 - 2022 ទីក្រុងទាំងមូលមានគម្រោងចំនួន 47 ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 28,000 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ ភាគច្រើននៃពួកគេគឺជាផលិតផលផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម ហើយមិនបំពេញតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុង។ លោក Bui Xuan Cuong - អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់ថា "យើងនឹងកែសម្រួលដើម្បីដោះស្រាយអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងមានទំនោរឆ្ពោះទៅរកផ្នែកមធ្យម"។

ក្នុងចំណោមបុព្វហេតុទាំងនេះ លោក Luc ជឿជាក់ថា បរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ដែលមានការជាប់គាំងជាច្រើនគឺជាការលំបាកធំបំផុត។ បទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនមានភាពត្រួតស៊ីគ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា មិនច្បាស់លាស់ មិនត្រូវបានណែនាំ ដកចេញភ្លាមៗ និងមិនសាកសមសម្រាប់ការពិត...

“ខណៈពេលដែលមានការភ័យខ្លាចពីការទទួលខុសត្រូវច្បាស់លាស់ ខ្លាចកំហុស និងទំនួលខុសត្រូវក្នុងចំណោមមន្ត្រីរាជការមួយចំនួន គម្រោងជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបាន ឬពេលវេលាអនុវត្តត្រូវអូសបន្លាយ មិនអាចលក់ ឬផ្ទេរ មិនអាចដាក់បញ្ចាំ ឬពិបាកក្នុងការបង់ថ្លៃជួល… នាំឱ្យបាត់បង់សារពើភ័ណ្ឌ ខ្ជះខ្ជាយ ចំណាយ និងបាត់បង់ទំនុកចិត្ត…”។

ដោយយល់ស្របនឹងមតិនេះ សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត Hoang Van Cuong - ប្រតិភូ រដ្ឋសភា អនុប្រធានសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកដោយផ្ទាល់យ៉ាងសំខាន់ដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងមានឥទ្ធិពលជះឥទ្ធិពលលើការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម និងវិស័យជាច្រើនក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

លោក Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា "ដូច្នេះនៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទ្រឹង វានឹងនាំឱ្យសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចនៅទ្រឹង ដែលនឹងធ្វើឱ្យមានហានិភ័យនៃកំណើននៅទ្រឹង និងអាចឈានទៅដល់ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច" ។

តម្លៃដែលត្រូវចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្មឱកាសនិយម

បន្ថែមពីលើកត្តាខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការមានគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃខ្ពស់ហួសប្រមាណ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ខណៈគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យគឺ ពិបាក រកណាស់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន ៧៨.២% ជាលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ នៅសល់ជាលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម។ ផ្នែកដែលមានតំលៃសមរម្យគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា វិនិយោគិនកំពុងប្រកួតប្រជែងដើម្បីចូលទៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ ដោយសារតែប្រាក់ចំណេញនៃលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ច្រើនតែខ្ពស់ជាងផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យពី 3 ទៅ 4 ដង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពឆ្អែតឆ្អន់ នោះផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់មិនសំដៅទៅលើអ្នកប្រើប្រាស់ភាគច្រើននោះទេ ដែលនាំឱ្យកើតមានបាតុភូត "ខ្វះខាត មានអតិរេក"។ ហើយជាការពិតណាស់ នៅពេលដែលផលិតផលមិនត្រូវបានលក់ អ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពមិនប្រក្រតី។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានមានប្រសាសន៍ថា ដីធ្លីគឺជាធនធានដ៏កម្រ លំនៅឋានជាតម្រូវការចាំបាច់ វៀតណាមត្រូវបង្កើតគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យលើមូលដ្ឋាននេះ មិនអាចទុកឱ្យអ្នកប្រមើលមើលទិញអចលនទ្រព្យ ទិញធនធានដើម្បីស្តុកទុក ប្រែក្លាយវាទៅជាប្រាក់ចំណេញដ៏ធំនាពេលអនាគត ខណៈដែលតម្រូវការរបស់ប្រជាជនមិនត្រូវបានឆ្លើយតប។

ដូច្នេះហើយ លោក ង៉ែត ហៀ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អាជីវកម្មត្រូវតែបោះបង់ចោលនូវទម្លាប់នៃការប្រកបអាជីវកម្មដែលឆ្លៀតឱកាស និងគ្មានវិជ្ជាជីវៈ ដែលខ្វះលទ្ធភាពដល់អន្តរជាតិ។

លោក ង៉ោ ង៉ៀ បានស្នើថា “ខ្ញុំក៏ចង់មានមតិមួយចំនួនទៀត មួយគឺលុបចោលយន្តការលំនៅដ្ឋានសង្គម និងបង្កើតយន្តការថ្មីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ទីពីរគឺការគិតពន្ធលើផ្ទះ ទីបីគឺអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវតែសម្រេចលើតម្លៃដីស្របតាមតម្លៃទីផ្សារនៅពេលនោះ…” លោក ង៉ែត ស្នើ។

នាពេលថ្មីៗនេះ ក្នុងសន្និសីទថ្នាក់ជាតិ “ការដក និងលើកកំពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព” នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែទទួលខុសត្រូវចំពោះខ្លួនឯង ដោះស្រាយការលំបាកដែលបណ្តាលមកពីខ្លួនឯងដោយសារការព្យាករណ៍មិនត្រឹមត្រូវ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមិនល្អ ការវិនិយោគដើមទុនមិនមានប្រសិទ្ធភាព...

លោកនាយករដ្ឋមន្រ្តីមានប្រសាសន៍ថា “ពេលអាជីវកម្មទទួលបានផល ត្រូវតែប៉ះប៉ូវនៅពេលដែលអាជីវកម្មខាត យើងមិនអាចរកប្រាក់ចំណេញបានរហូត មិនអាចទាមទារប្រាក់ចំណេញបាន ទោះបីជួបការលំបាកក៏ដោយ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងកាន់ដៃគ្នារហូតដល់យប់ ឬដេកជាមួយយើងរហូតដល់ព្រឹក។

បើតាមប្រមុខរដ្ឋាភិបាល ការងារសំខាន់មួយទៀតគឺធានាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អតិថិជន ទន្ទឹមនឹងការពង្រឹងការឃោសនា និងណែនាំអតិថិជនឱ្យជ្រើសរើសផលិតផលល្អ និងសមស្រប រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

នាពេលខាងមុខ រដ្ឋាភិបាលនឹងមានគម្រោងដាច់ដោយឡែកមួយលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ រដ្ឋាភិបាលនឹងពិចារណា និងរាយការណ៍ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីពិនិត្យ និងសម្រេច។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើឱ្យរៀបចំការងារទំនាក់ទំនងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ត្រឹមត្រូវ ទាន់ពេលវេលា វាយតម្លៃស្ថានការណ៍ដោយស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវ ជៀសវាងព័ត៌មានមិនពិត។

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានបញ្ជាក់ថា គ្មានអ្នកណាហ៊ានធានាអ្នកណាម្នាក់ ដើម្បីបំបាត់ការលំបាក និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ រដ្ឋាភិបាលនឹងចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ប៉ុន្តែផ្អែកលើមុខងារ ភារកិច្ច និងអំណាចរបស់ខ្លួន មុខសញ្ញាត្រូវអនុវត្តការងារភ្លាមៗ ដើម្បីអនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពនូវគោលដៅ ភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដែលបានកំណត់។

វៀត វូ

ប្រភព