ត្រូវដករបាំងចេញដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម

ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់អាជីវកម្មដែលធ្វើលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺនីតិវិធីច្បាប់។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ និងឧស្សាហកម្មទីក្រុងហូជីមិញ (Hepza) មូលនិធិដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម និងកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករក្នុងសួនឧស្សាហ៍កម្ម គ្រោងនឹងមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលនៅជាប់នឹងសួនឧស្សាហកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់សួនឧស្សាហកម្មថ្មីដែលមានតំបន់លំនៅឋានជាប់គ្នាគ្រោងនឹងបម្រើសួនឧស្សាហ៍កម្ម ដំណើរការយឺតយ៉ាវ ដោយសារបញ្ហាសំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងជួលដី ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគ (អ្នកវិនិយោគ) នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានជាប់គ្នា ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្មមិនមានដីតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ប្រជាជន...

របាយការណ៍របស់ Hepza បង្ហាញថា បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានចំនួនច្រើនណាស់។ ក្នុងនោះចំនួនកម្មករនិយោជិតដែលមានតម្រូវការជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមមានរហូតដល់ ៥១.៧១៨នាក់/ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានស្ទង់មតិ ៩៦.៥១៧នាក់ ស្មើនឹង ៥៣.៦%; ចំនួនកម្មករដែលមានតម្រូវការទិញលំនៅឋានសង្គមមានរហូតដល់ 29.034 នាក់ / 96.517 នាក់ដែលបានស្ទង់មតិ ស្មើនឹង 30.1%... ទោះបីជាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករមានចំនួនច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែវឌ្ឍនភាពក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ដូចគ្នាដែរ របាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បង្ហាញដែរថា តម្រូវការលំនៅឋានសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ ២០២១ - ២០៣០ គឺប្រហែល ៣៧ លានម៉ែត្រការ៉េនៃជាន់លំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងនោះតម្រូវការចម្បងសម្រាប់លំនៅឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគឺប្រហែល 15 លានម៉ែត្រការ៉េនៃជាន់លំនៅដ្ឋានកម្មករធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម / ចង្កោមឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីក្រុងមានប្រហែល 12 លានម៉ែត្រការ៉េ។ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋាននេះ មូលនិធិដីត្រូវការទំហំ ៤៥១ ហិកតា ដោយមានទុនវិនិយោគលើសំណង់ប្រមាណ ៨៦.៤០០ ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះគ្រាន់តែជាតំរូវការប៉ុណ្ណោះ ជាក់ស្តែងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030 ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងអភិវឌ្ឍត្រឹមតែ 6.58 លាន m2 នៃជាន់លំនៅដ្ឋានសង្គម ស្មើនឹងប្រហែល 93,000 ផ្ទះល្វែង។ ជាមួយនឹងចំនួននោះ ការអភិវឌ្ឍន៍អតិបរមានៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2021 - 2030 នឹងឆ្លើយតបបានត្រឹមតែ 17,8% នៃតម្រូវការរបស់ប្រជាជន ដែលក្នុងនោះប្រភេទកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនឹងអាចបំពេញតម្រូវការបានត្រឹមតែជិត 6% ប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងចំណោមនោះ នីតិវិធីច្បាប់ទាក់ទងនឹងការបោសសម្អាតទីតាំង ការអនុម័តគម្រោង និងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់នៅមានភាពស្មុគស្មាញ។ នេះអូសបន្លាយពេលវេលាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបំពេញនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់រហូតដល់ច្រើនឆ្នាំ ដោយបន្ថយល្បឿននៃគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិអនុគ្រោះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវវាយតម្លៃដីមុនពេលត្រូវបានលើកលែងជា "0 VND" ដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលមិនចាំបាច់។

លោក Le Huu Nghia - នាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Trading Company Limited ដែលជាអាជីវកម្មឯកទេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម បាននិយាយថា គម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនឹងពិបាកទៅដល់ទីបញ្ចប់ ប្រសិនបើនីតិវិធីរដ្ឋបាលនៅតែជាប់គាំង និងមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ ក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលអាជីវកម្មជួបប្រទះនៅពេលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឧបសគ្គ និងការលំបាកទាក់ទងនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាលមានចំនួន 70% ។ ស្ថានភាពនេះមិនលើកទឹកចិត្ត និងរារាំងកម្មវិធីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមពីការពន្លឿនទេ ទោះបីជាមានការប្តេជ្ញាចិត្តនៃអាជីវកម្មក៏ដោយ។

“ទោះបីជាមានគោលនយោបាយលើដើមទុន និងអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ វឌ្ឍនភាពនៃការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការផ្តល់ជំនួយផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពយឺតយ៉ាវ ហើយនៅមានកង្វះគម្រោងដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការច្បាប់។ បើទោះបីជាគម្រោងនេះបំពេញតាមតម្រូវការក៏ដោយ វានៅតែពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបាន និងបញ្ចេញដើមទុន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ធនាគារមួយចំនួនបានអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោង និង 7.70 ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ។ នៅតែខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប»។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ មានអាជីវកម្មតិចតួចណាស់ដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ព្រោះប្រាក់ចំណេញទាបពេកបើធៀបនឹងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ខណៈឧបសគ្គ និងហានិភ័យមានច្រើនជាង។ ក្រៅពីនេះ នៅមានការលំបាកជាច្រើនក្នុងនីតិវិធី សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង ប្រាក់កម្ចី ... នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមភាគច្រើននៅតែជាក្រដាស ដែលនាំឱ្យតម្រូវការទីផ្សារ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញបាន។ វាគឺជាការពិតដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានគម្រោងផ្ទះល្វែងក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ខណៈពេលដែលមានការខ្វះខាតនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

"បច្ចុប្បន្ន អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺត្រូវដកចេញនូវឧបសគ្គ និងការលំបាកក្នុងយន្តការ និងគោលនយោបាយ បង្កើតមូលនិធិដីធ្លី និងបង្កើតប្រភពឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប - បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នគឺ 4.8% - កម្ចីអតិបរមា 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងរយៈពេលវែង - 5 ឆ្នាំ។ គោលនយោបាយសំខាន់ និងសំខាន់បំផុតក្នុងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម" - លោកចូវបានវិភាគ។

ប្រភព