អាផាតមិនតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 បាត់ពីទីផ្សារ

របាយការណ៍ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 98% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019 ។ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រហែល 25 លានដុង/m2 អាចរកបានតែនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ឬនៅក្នុងទីក្រុងថ្នាក់ I ឬទាបជាងនេះ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនេះបានកត់ត្រាគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង 200 សម្រាប់លក់ ដែលភាគច្រើនជាគម្រោងនៅក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ដូច្នោះហើយការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារគឺប្រហែល 20,000 ផលិតផល។ បើនិយាយពីរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់វិញ ភាគច្រើននៅតែជាផលិតផលអគារទាប និងដីឡូតិ៍ ដែលស្មើនឹង 53% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងប្រទេស។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារភាគនិរតីដែលមានចំនួន 44% នៃប្រទេស។

ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 ទៅ 50 លានដុង/m2 និងផ្នែកខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 ទៅ 80 លានដុង/m2 បានបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាសដែលមានចំនួន 53% និង 34% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់រៀងៗខ្លួន។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 បានបាត់ពីទីផ្សារ។ (រូបភាពគំនូរ)

បើនិយាយពីការប្រើប្រាស់វិញ ក្នុងត្រីមាសទីពីរ មានប្រតិបត្តិការប្រហែល 3,704 ប្រហែល 18% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើម បើទោះបីជាមានត្រឹមតែ 60% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 និងមានការកើនឡើងជាង 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។

VARS បានវាយតម្លៃថាទំហំប្រតិបត្តិការបានងើបឡើងវិញបន្តិចដោយសារតែវិធានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពី រដ្ឋាភិបាល និងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយធនាគារ។ ក្នុងនោះ 80% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការគឺជាអាផាតមិនដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ "ស្អាត" ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ។ តម្រូវការកើតឡើងពីអតិថិជនទាំងទិញសម្រាប់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកដែលទិញសម្រាប់តម្រូវការវិនិយោគ។

" បរិមាណប្រតិបត្តិការអាចកើនឡើងបានលុះត្រាតែការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងផលិតផលចម្រុះកាន់តែច្រើន។ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនគឺមានភាពទន់ខ្សោយខ្លាំង ហើយមិនកើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នានោះទេ។ ទំហំប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងផ្នែកអគារទាប ដីឡូតិ៍ ផ្ទះល្វែងប្រណីត អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យមានចំនួន 18% 4% និង 6% ; VARS បានជូនដំណឹង។

យោងតាម VARS ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ វិនិយោគិនបានបន្តអនុវត្តគោលការណ៍អនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ និងភ្នាក់ងារចែកចាយ ដូចជាការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ទីផ្សារ និងថ្លៃទំនាក់ទំនងសម្រាប់ភ្នាក់ងារ កាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់បញ្ញើដែលបានទទួល និងការពង្រីករយៈពេលទូទាត់។ គួរកត់សម្គាល់ថាគោលការណ៍នៃការទទួលផ្ទះមុនកំណត់ត្រឹមតែ 30-40% នៃតម្លៃប៉ុណ្ណោះខណៈដែលពីមុនត្រូវមាន 95% ។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនក៏បានបង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ និងវិធីសាស្ត្រទូទាត់ដ៏ទាក់ទាញ ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនដែលប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់។ គម្រោងអាផាតមិនមួយចំនួនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ដែលបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារជាមួយនឹងគោលការណ៍អនុគ្រោះដែលទម្លាយ បានកត់ត្រាចំនួននៃការកក់ទុកជាច្រើន "បំភ្លឺរូបភាព" នៃទីផ្សារ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែខ្ពស់។

VARS បាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានបន្តកត់ត្រាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារតែគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗភាគច្រើនជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ដែលជាមធ្យម 52 លានដុង/m2 នៅ ទីក្រុងហាណូយ កើនឡើង 1.46% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ និង 67 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ធ្លាក់ចុះ 4.6% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសផលិតផលដីលំនៅឋានត្រូវបានបែងចែកទៅតាមផ្នែក។ ខ្សែផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ផលិតផលបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃប្រហែល 5-7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ជាមួយនឹងតំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យរាប់រយ។ ផ្នែកអាផាតមិនបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួល និងការទិញ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកទាប និងមធ្យម។

ខណៈពេលដែលផលិតផលកម្រិតខ្ពស់ និងតម្លៃវិនិយោគបន្តមានការកែតម្រូវធ្លាក់ចុះ 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់យឺត នេះនៅតែជាតម្លៃ "កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ" នៅពេលទិញដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគសម្រាប់អ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារលំនៅឋាន VARS បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់នឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ និងកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញពីត្រីមាសទីបី ដោយរំពឹងថាផលិតផល 28,000 នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 និងផលិតផលជាង 30,000 នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ លើសពីនេះ ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗ រួមជាមួយនឹងការពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជន ហើយការផ្គត់ផ្គង់ដែលប្រសើរឡើងនឹងជួយបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃលក់ ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងបន្តិច ខណៈដែលផ្នែកកម្រិតខ្ពស់មាននិន្នាការទៅម្ខាង ប៉ុន្តែមានផាសុកភាពជាងមុន ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះពីអ្នកវិនិយោគ។ ផ្នែកដី និងផ្ទះវីឡា/ផ្ទះលក់ទំនិញនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបន្តថយចុះបន្តិច ប៉ុន្តែនឹងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗនៅចុងត្រីមាសទីបី។

ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ VARS ជឿជាក់ថាសន្ទុះកំណើននឹងបន្ត ហើយលទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ទំនងជានឹងសម្រេចបាននៅពាក់កណ្តាល ឬចុងត្រីមាសទី 4 នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង ហើយទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជននៅក្នុងទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង