អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ដូចជា 'ការប្រណាំងអណ្តើក'

បន្ទាប់ពីការបង្កកអស់រយៈពេលយ៉ាងយូរ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅតែងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនៅតែជាផ្នែកដ៏មានសក្តានុពល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹង "អណ្តើកដែលជំនះផ្លូវ" យឺត ប៉ុន្តែប្រាកដ។

ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការកើនឡើង

យោងតាម សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលមាន ផលិតផល ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានថ្មីៗប្រហែល 3,165 ប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះជាង 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ហើយមានតែ 726 ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារទាំងមូលកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រហែល 4,400 សម្រាប់លក់ កើនឡើង 40% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏បានកត់ត្រានូវលទ្ធផលវិជ្ជមានផងដែរនៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 2,500 ។ អត្រាស្រូបយកលើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ជាង 50% ។

លទ្ធផលនៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំ ដែលជាបន្ទះចាប់ផ្តើមដ៏សំខាន់មួយដើម្បីលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។ ដោយសារវិស័យទេសចរណ៍ត្រូវការប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពីការដឹកជញ្ជូនដល់កន្លែងស្នាក់នៅប្រកបដោយគុណភាព ដើម្បីធានា និងរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់វា មិនត្រឹមតែរក្សាភ្ញៀវទេសចរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញឱ្យពួកគេត្រឡប់មកវិញផងដែរ។

អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹង "ការប្រណាំងអណ្តើក" ដែលងើបឡើងវិញយឺតៗ ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់។

រូបថត៖ DINH SON

តាមនោះ នៅឆ្នាំ 2024 ចំនួន ភ្ញៀវទេសចរ អន្តរជាតិ មកវៀតណាមត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឡើងដល់ 17.5 លាននាក់ កើនឡើង 38.9% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងដល់ 110 លាននាក់ កើនឡើង 1.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ប្រាក់ចំណូលសរុបពីភ្ញៀវទេសចរត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងដល់ទៅ 3% ចំនួន 8%។ រយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

ឆ្នាំ 2024 ក៏ជាឆ្នាំដែលនឹងឃើញពីការត្រឡប់មកវិញប្រកបដោយទំនុកចិត្តនៃគម្រោងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានធំៗមួយចំនួន។ គួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងចំណោមពួកគេគឺគម្រោង Libera Nha Trang ដោយវិនិយោគិន KDI Holdings Group អមដោយម៉ាក Masterise Homes ។

ជាលើកដំបូងបន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈ គម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមួយបាន "គ្របដណ្តប់" ទីផ្សារ។ VARS ជឿជាក់ថានេះបង្ហាញពីការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដោយអ្នកវិនិយោគ។ ព្រោះ​ជំហាន​ត្រួសត្រាយ​តែងតែ​ជា​ជំហាន​ដ៏​លំបាក។ ជាមួយនឹងលទ្ធផលនៃការរួមចំណែកដល់ជិត 80% នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ 2024 វាបានបញ្ជាក់ពីភាពជោគជ័យនៃគម្រោងមួយផ្នែក។

ត្រូវការស្តង់ដារច្បាប់

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ វៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល 80% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនគឺអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍សំខាន់ៗ ដែលរំពឹងថានឹងចេញនៅពេលវិនិយោគិនបញ្ចប់ការកែសម្រួលតម្លៃលក់ និងគោលនយោបាយ។ តំបន់មួយចំនួននៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសពីរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មិនពេញលេញ។

តម្រូវការអចលនៈទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តមានភាពប្រសើរឡើង ដោយសារច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃវិស័យទេសចរណ៍ និងការលក់រាយ។ តម្រូវការនៅតែឆ្ពោះទៅរកវីឡារមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែង ឬអាផាតមិនទេសចរណ៍នៅក្នុងគម្រោងដែលមានផែនការប្រតិបត្តិការច្បាស់លាស់នៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដែលមានទេសចរណ៍អភិវឌ្ឍន៍។

តម្លៃបឋមនៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែត្រូវបានកែសម្រួលកាន់តែសមស្រប។ តម្លៃ ​វីឡា​រីសត ​នៅ​តែ​ស្ថិត​នៅ​ដដែល​ក្នុង​គោលដៅ​មួយ​ចំនួន​ដែល​មាន​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លើស​ពី​ផលិតផល​លំដាប់​ខ្ពស់​។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះវីឡារមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែងនៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍សំខាន់ៗនៅតែបន្តកើនឡើងប្រហែល 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់ជួលប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ ប្រតិបត្តិការបន្តមានភាពប្រសើរឡើង។ សាច់ប្រាក់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងវីឡារមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែង ឬអាផាតមិនទេសចរណ៍ដែលមានអត្រាវិនិយោគសមរម្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិដែលមានស្ថិរភាព។

ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់នឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការងើបឡើងវិញប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។

រូបថត៖ DINH SON

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ ទន្ទឹមនឹងការងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ឱកាសបើកចំហកាន់តែច្រើនពីច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក៏នឹងបង្ហាញលទ្ធផលដែលសក្តិសមទៅនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនាពេលកន្លងមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាខាងក្រោមចាំបាច់ត្រូវធានាឱ្យផ្នែកនេះងើបឡើងវិញយឺតៗ ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់។

ទី​១ គឺ​ធានា​បាន​នូវ​ការ​អនុលោម​តាម​ច្បាប់។ ច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាមួយការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ហ្គេមថ្មីនេះគឺសម្រាប់តែវិនិយោគិនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលមានសមត្ថភាពល្អ និងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលមានភាពរសើបក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃច្បាប់ វាកាន់តែចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានស្តង់ដារបន្ថែមទៀត។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចទទួលបានទំនុកចិត្តពីអតិថិជន/វិនិយោគិន។

ទីពីរ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់អត្តសញ្ញាណផលិតផលថាមានសារៈសំខាន់ ហើយសកម្មភាពប្រតិបត្តិការ និងការកេងប្រវ័ញ្ចគឺជាគន្លឹះ។ សហគ្រាសត្រូវវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផល ដើម្បីធានាបាននូវការណែនាំអំពីផលិតផលថ្មី និងការកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើងរបស់អតិថិជន/វិនិយោគិន។ ផលិតផលអចលនៈទ្រព្យទាំងនេះក៏ត្រូវដាក់ចូលទៅក្នុងដំណើរការអាជីវកម្ម និងការកេងប្រវ័ញ្ចប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងរលូនផងដែរ ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព លុះត្រាតែពួកវានឹងមាននិរន្តរភាព។

ហើយចុងក្រោយ ការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ អចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន មិនអាចបំបែកចេញពីរឿងនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មនោះទេ។ ដោយសារតែនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការគាំទ្រដ៏សំខាន់ ដែលជាកត្តាសម្រេចចិត្តក្នុងប្រសិទ្ធភាពនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm