អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ដូចជា 'ការប្រណាំងអណ្តើក'

បន្ទាប់ពីការបង្កកអស់រយៈពេលយ៉ាងយូរ ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅតែងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនៅតែជាផ្នែកដ៏មានសក្តានុពល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹង "អណ្តើកដែលជំនះផ្លូវ" យឺត ប៉ុន្តែប្រាកដ។

ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង។

យោងតាម សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ប្រទេសទាំងមូលមាន ផលិតផល អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ថ្មីត្រឹមតែប្រហែល ៣.១៦៥ ប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះជាង ៨០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន និងមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យត្រឹមតែ ៧២៦ ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើង ដោយទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រហែល ៤.៤០០ ដែលបានកើនឡើង ៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៣។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏បានកត់ត្រាលទ្ធផលវិជ្ជមានផងដែរ ដោយទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល ២.៥០០ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ជាង ៥០%។

ការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃឧស្សាហកម្ម ទេសចរណ៍ ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំ និងជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏សំខាន់សម្រាប់ការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍនៃវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។ នេះក៏ព្រោះតែវិស័យទេសចរណ៍តម្រូវឱ្យមានប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានគុណភាព ចាប់ពីការដឹកជញ្ជូនរហូតដល់កន្លែងស្នាក់នៅ ដើម្បីធានា និងរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់វា មិនត្រឹមតែរក្សាភ្ញៀវទេសចរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យត្រឡប់មកវិញផងដែរ។

អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ត្រូវបានប្រដូចទៅនឹង «អណ្តើកប្រណាំងនឹងពេលវេលា» ដែលងើបឡើងវិញយឺតៗ ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

ដូច្នេះ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួន ភ្ញៀវទេសចរ អន្តរជាតិ មកកាន់ប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ១៧,៥ លាននាក់ កើនឡើង ៣៨,៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន ១១០ លាននាក់ កើនឡើង ១,៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ ប្រាក់ចំណូលសរុបពីទេសចរណ៍ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនប្រហែល ៨៤០ ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង ២៣,៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

ឆ្នាំ ២០២៤ ក៏បានកត់សម្គាល់ពីការវិលត្រឡប់មកវិញដោយទំនុកចិត្តនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានទ្រង់ទ្រាយធំមួយចំនួន។ ជាពិសេស Libera Nha Trang ដែលបង្កើតឡើងដោយ KDI Holdings និងសហការជាមួយ Masterise Homes គឺលេចធ្លោជាងគេ។

ជាលើកដំបូង បន្ទាប់ពីភាពស្ងប់ស្ងាត់អស់រយៈពេលយូរ គម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានមួយបានធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើទីផ្សារ។ VARS ជឿជាក់ថា នេះបង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏ធំធេងរបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះជំហានដំបូងតែងតែជួបប្រទះនឹងការលំបាក។ ជាមួយនឹងការរួមចំណែករបស់ខ្លួនចំពោះប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានជិត 80% នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ 2024 ភាពជោគជ័យរបស់គម្រោងនេះគឺមិនអាចប្រកែកបាន។

វាត្រូវតែអនុលោមតាមច្បាប់។

យោងតាមលោកស្រី ផាម ធីមៀន អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ វៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាននៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងកើនឡើងប្រហែល ៨០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៤។ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើននឹងមានអាផាតមិនសេវាកម្មនៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍សំខាន់ៗ ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានចេញផ្សាយនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បញ្ចប់ការកែតម្រូវតម្លៃលក់ និងគោលនយោបាយ។ តំបន់ខ្លះនៅតែមានការផ្គត់ផ្គង់លើសនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមិនទាន់ដំណើរការនៅឡើយទេដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារមិនទាន់ពេញលេញ។

តម្រូវការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបន្តមានភាពប្រសើរឡើង ខណៈដែលក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ត្រូវបានធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះ ចំពេលមានការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃវិស័យទេសចរណ៍ និងលក់រាយ។ តម្រូវការនៅតែផ្តោតលើវីឡារមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែង ឬអាផាតមិនទេសចរណ៍នៅក្នុងគម្រោងដែលមានផែនការប្រតិបត្តិការច្បាស់លាស់នៅតាមខេត្ត និងក្រុងដែលមានវិស័យទេសចរណ៍អភិវឌ្ឍន៍។

តម្លៃទីផ្សារចម្បងនៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែត្រូវបានកែតម្រូវឱ្យសមស្របជាង។ តម្លៃសម្រាប់ វីឡារមណីយដ្ឋាន នៅតែមានស្ថេរភាពនៅក្នុងគោលដៅមួយចំនួនដែលមានការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់លើស។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃសម្រាប់វីឡារមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែងនៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍សំខាន់ៗបន្តកើនឡើងប្រហែល 15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយសារប្រាក់ចំណូលពីការជួលប្រកបដោយចីរភាព។ ប្រតិបត្តិការបន្តប្រសើរឡើង។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងវីឡារមណីយដ្ឋានរយៈពេលវែង ឬអាផាតមិនទេសចរណ៍ដែលមានផលចំណេញវិនិយោគសមរម្យនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងលំហូរភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិដែលមានស្ថេរភាព។

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញប្រកបដោយចីរភាពនៃអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធាន VARS ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងឱកាសជាច្រើនទៀតដែលកើតចេញពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ វិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានក៏នឹងបង្ហាញលទ្ធផលដែលសក្តិសមទៅនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដែលបានធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលកន្លងមកផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាដូចខាងក្រោមត្រូវធានាសម្រាប់ផ្នែកនេះឱ្យងើបឡើងវិញយឺតៗ ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់។

ជាដំបូង និងសំខាន់បំផុតគឺធានាការអនុលោមតាមច្បាប់។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីកាន់តែមានភាពតឹងរ៉ឹងឡើងទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ទីលានលេងឥឡូវនេះគឺសម្រាប់តែវិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ដែលមានសមត្ថភាពខ្លាំង និងសុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ដែលងាយនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់រួចទៅហើយ ការអនុលោមតាមច្បាប់កាន់តែច្រើនគឺមានសារៈសំខាន់។ មានតែពេលនោះទេ ទើបអាចទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីអតិថិជន/វិនិយោគិន។

លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលស្គាល់ថា ខណៈពេលដែលផលិតផលខ្លួនឯងមានសារៈសំខាន់ ទិដ្ឋភាពប្រតិបត្តិការគឺជាគន្លឹះ។ អាជីវកម្មត្រូវវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវលើការស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផល ដើម្បីធានាបាននូវការណែនាំផលិតផលថ្មីៗ និងការកែលម្អជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈររបស់អតិថិជន/វិនិយោគិន។ ផលិតផលអចលនទ្រព្យទាំងនេះក៏ត្រូវការអនុវត្តតាមរយៈដំណើរការប្រតិបត្តិការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងរលូន ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។

ជាចុងក្រោយ ការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍវិស័យ ទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន មិនអាចបំបែកចេញពីការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មបានទេ។ នេះក៏ព្រោះតែទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្លាំងចលករចម្បង និងជាកត្តាសម្រេចចិត្តលើប្រសិទ្ធភាពនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm