អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យរក្សាសាច់ប្រាក់បានល្អ រង់ចាំលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបំបែកការផ្គត់ផ្គង់

ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់មិនអាចបំពេញតម្រូវការទីផ្សារបានទេ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្រូវការផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងជិត 58% ដោយផ្តោតលើផ្នែកក្រោម 40 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីរបស់ទីផ្សារកំពុងផ្តោតលើជួរតម្លៃលើសពី 55 លានដុង/m2។

ដូចគ្នានេះដែរ ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីជិត 8,000 ចូលរួមផ្គត់ផ្គង់ ដែលបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃទីផ្សារទាំងមូលកើនឡើង 12% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 8% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលនាំមកទីផ្សារផ្ទះល្វែងដែលលក់បានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 0 គម្រោង។ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កំពុងងាកទៅរកផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 40 - 55 លានដុង/m2។ គម្រោងភាគច្រើនដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល គឺជាគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស និងការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងគឺមានចំនួន 62% នៃការប្រើប្រាស់សរុបនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងទើបសាងសង់ថ្មីនៅតែរក្សាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រភពចំណូលភ្លាមៗ រូបភាពទី 1 — អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែរក្សាសាច់ប្រាក់បានល្អ

ជាមួយនឹងតម្រូវការដ៏ខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកនេះ ទីផ្សារនៅតែមានគម្លាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដកំពុងខ្វះខាតឥតឈប់ឈរ។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងដែលមានតម្លៃលក់ក្រោម ៥០លានដុង/ម២ ក៏ក្លាយជាកម្រផងដែរ ជាមួយនឹងគម្រោងដែលនៅសល់មួយចំនួននៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុង។

នៅក្នុងគម្រោងតម្លៃខ្ពស់មួយចំនួន ទោះបីជាវិនិយោគិនផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងអំណោយអមក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមិនបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។ គម្រោងក្នុងជួរតម្លៃសមរម្យក៏បានលក់អស់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃការបើកលក់ដោយមានបរិមាណប្រតិបត្តិការពី 70-90% នៃកញ្ចប់ផលិតផល។

ជាមួយនឹងតម្រូវការខាងលើ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថានៅក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃការលក់ គម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងបង្កើនតម្លៃលក់របស់ពួកគេរហូតដល់ 10% ។ អាស្រ័យលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារទូទៅ ក៏ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលខាងមុខ។

ការព្យាករណ៍ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield បាននិយាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តមានតិចតួច។ គម្រោងដែលបានដាក់ដំណើរការនៅពេលនេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំ។ តម្លៃបឋមនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

លើសពីនេះទៀត អត្រាការប្រាក់បញ្ញើ តុល្យភាពឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើង និងច្បាប់ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 គឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអាផាតមិន។ សកម្មភាពយ៉ាងខ្លាំងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការចេញយន្តការ និងគោលនយោបាយបានរួមចំណែកក្នុងការពន្លឿនដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គេអាចនិយាយបានថាទីផ្សារបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត និងមានកន្លែងជាច្រើនកើនឡើង បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 3-8% ។ ហេតុផលគឺថាការផ្គត់ផ្គង់រយៈពេលខ្លីកំពុងថយចុះកាន់តែខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកទាប និងមធ្យម។

កំពុងរង់ចាំគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

ជាមួយនឹងតម្លៃទាបសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបាន "លក់អស់" ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលទីផ្សារពាណិជ្ជកម្មមិនទាន់បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ អ្នកជំនាញជាច្រើននៅតែរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងជោគជ័យនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើន។ នីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។ នីតិវិធីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមានជំហានកាន់តែច្រើន។ ប្រភពទុន...

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រសួងសំណង់ កំពុងបញ្ចប់សេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យដែលលម្អិតលើមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅឋានស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសង្គម រួមទាំងសេចក្តីណែនាំអំពីរបៀបគណនាតម្លៃជួលសម្រាប់វិនិយោគដោយខ្លួនឯង និងសាងសង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ ដូច្នេះ នាយកដ្ឋានសំណង់នឹងណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតម្លៃជួលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលសាងសង់ដោយបុគ្គលបន្ទាប់ពីក្រឹត្យខាងលើត្រូវបានចេញ។

ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងទើបសាងសង់ថ្មីនៅតែមានសាច់ប្រាក់ល្អសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប្រភពចំណូលភ្លាមៗ រូបភាពទី 2 — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយសន្យាថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ ដំណាក់កាល ២០២១ - ២០៣០ និងគម្រោងរបស់រដ្ឋាភិបាលលើការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១ លានលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០ ទីក្រុងហូជីមិញបានកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍នៅឆ្នាំ ២០៣០ នៃចំនួនវិនិយោគចំនួន ០៧ -០៩ សាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ផ្ទះល្វែង។ ក្នុងនោះក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2025 អាផាតមិនប្រហែល 26,200 - 35,000 នឹងត្រូវបានសាងសង់ ហើយក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2026 - 2030 ផ្ទះល្វែងប្រហែល 43,300 - 58,000 នឹងត្រូវបានសាងសង់។

ទាក់ទិននឹងលទ្ធផលអនុវត្ត ក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ២០២៤ ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន២ ដែលមានមាត្រដ្ឋានផ្ទះល្វែងចំនួន៦១០ ផ្ទៃដីសរុប ៥០.៨៣១ម២។ ជាពិសេស តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Nguyen Son ស្រុក Binh Chanh (ផ្ទះល្វែងចំនួន 242 ល្វែង) និងគម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករសង្កាត់ Thanh My Loi ទីក្រុង Thu Duc (368/1040 អាផាតមិន)។

ប្រមូលផ្ដុំពីដើមអាណត្តិឆ្នាំ 2021 ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 4 រួមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 3 និងគម្រោងស្នាក់នៅរបស់កម្មករចំនួន 1 ដែលមានមាត្រដ្ឋានផ្ទះល្វែងចំនួន 1,233 ខ្នង ផ្ទៃក្រឡាសំណង់សរុប 112,385 ម៉ែត្រការ៉េ។ លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងចំនួន ៦ ដែលកំពុងសាងសង់ ក្នុងនោះមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៥ និងគម្រោងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករចំនួន ១ ដែលមានមាត្រដ្ឋានចំនួន ៤.៣៨៦ ផ្ទះល្វែង។

ជាក់ស្តែងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាននៅឃុំ Vinh Loc A ស្រុក Binh Chanh (១.៣៤៤យូនីត); គម្រោងលំនៅឋានសង្គម - តំបន់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅដីផ្សារចាស់ Binh Phu ស្រុក 6 (390 យូនីត); អគារសង្គមកិច្ច Tan Binh ស្រុក Tan Binh (១៦៨ យូនីត); គម្រោងនៅលីធឿងគៀត ៣២៤ ខណ្ឌ ១០ (១.២៥៤ យូនីត); តំបន់លំនៅដ្ឋានវួដ Long Truong ទីក្រុង Thu Duc (៥៥៨យូនីត); កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៅសង្កាត់ Thanh My Loi ទីក្រុង Thu Duc (672/1,040 យូនីត)។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html