តម្លៃ​អាផាតមិន​បឋម​ធ្លាក់​ចុះ ទីផ្សារ HCMC 'ធ្លាក់​ក្រោយ' ហាណូយ

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារ Q3/2024 របស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានកម្រិត ធ្លាក់ចុះ 13% ពីមួយត្រីមាស និង 36% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកនៅត្រឹម 4,871 យូនីត។ ហេតុផលដែលបានផ្តល់ឱ្យដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវនេះគឺដោយសារតែការថយចុះនៃសារពើភ័ណ្ឌនិងមិនមានគម្រោងថ្មីដែលត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាស។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសគឺ 799 យូនីត ដែលមកពីដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងចំនួន 6 ធ្លាក់ចុះ 30% QoQ ។ គួរកត់សម្គាល់ថាគម្រោងចំនួនប្រាំបានបើកលក់ឡើងវិញជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 545 បន្ទាប់ពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ។ នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ថ្មី អាផាតមិនថ្នាក់ B មានចំណែកផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនដែលមានចំណែកទីផ្សារ 60% បន្ទាប់មកថ្នាក់ C មាន 38% និងថ្នាក់ A មាន 2% ។ ក្នុងនោះ តំបន់ខាងកើត (ទីក្រុង Thu Duc) តែមួយមានចំណែកទីផ្សារ ៥៨% និងតំបន់ខាងលិច (សង្កាត់លេខ៦ Binh Tan) មាន ២០%។

លើសពីនេះ ទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសក៏ថយចុះ 16% ពីមួយត្រីមាស និង 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកនៅត្រឹម 1,915 គ្រឿង។ អត្រាស្រូបយកបានថយចុះ 2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅ 39% ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 13 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទទួលបានអត្រាស្រូបយក 62% ខណៈពេលដែលសារពើភ័ណ្ឌសម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយក 35% ។

ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់បានប៉ះពាល់ដល់សូចនាករទីផ្សារ (រូបថត៖ Savills)

អាផាតមិនថ្នាក់ B មានចំនួន 66% នៃប្រតិបត្តិការ ដែលចេញមកពីគម្រោងដែលបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពសំណង់ដែលអាចទុកចិត្តបាន និងគោលនយោបាយលក់អាទិភាព។ ជាពិសេស គម្រោងដែលកំពុងបញ្ចប់ និងគម្រោងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ការប្រគល់ បានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញជាច្រើន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ចំនួនពីរនៅ Tan Phu គ្រាន់តែតម្រូវឱ្យអតិថិជនបង់ប្រាក់សរុបចំនួន 15% នៃតម្លៃអាផាតមិន ដើម្បីទទួលបានការប្រគល់ជូន ជាមួយនឹងកាលវិភាគទូទាត់ក្នុងរយៈពេល 24 ខែ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលអាចជំរុញឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាតម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃប្រភេទអាផាតមិនបានកត់ត្រាការថយចុះ 12% ពីមួយត្រីមាសទៅ 68 លានដុង/ម 2 ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការថយចុះនៃសមាមាត្រនៃថ្នាក់ទី A និង B ក្នុងការផ្គត់ផ្គង់បឋម។ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបាន "វ៉ាដាច់" ដោយ ទីក្រុងហាណូយ នៅពេលដែលតម្លៃជាមធ្យមនៃផលិតផលដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅក្នុងរដ្ឋធានីដែលបានកត់ត្រាក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 69 លានដុង/m2។

នេះមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ នៅពេលដែលទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង "យ៉ាងក្តៅគគុក" ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក គម្លាតរវាងទីផ្សារទាំងពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានរួមតូចជារៀងរាល់ត្រីមាស។ ជាពិសេសនៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋមនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ។

ទីផ្សារចំហៀងបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញទាបជាងនៅទីក្រុងហាណូយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតដែលថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានស្ថិរភាពមិនមែនជាសញ្ញាអាក្រក់នោះទេ នៅពេលដែលទីផ្សារនេះកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ហើយតម្រូវការពិតប្រាកដនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Troy Griffiths - អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam ក៏បានផ្តល់ការវាយតម្លៃជាវិជ្ជមានអំពីការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៃទីផ្សារនេះនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ និងច្បាប់ថ្មី "ជ្រាបចូល" ទៅក្នុងទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញ Savills បាននិយាយថា "ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិត ប៉ុន្តែនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខនេះ។ ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម ការធ្វើផែនការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាកម្លាំងជំរុញដែលគាំទ្រទីផ្សារ" ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 6,700 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងបើកលក់ រួមទាំងគម្រោងសំខាន់ៗដូចជា Vinhomes Grand Park - The Opus One និង The Forest Gem ។ នៅឆ្នាំ 2027 អាផាតមិនជាង 50,000 ពីគម្រោងចំនួន 76 នឹងបើកលក់។ ក្នុង​នោះ ទីក្រុង Thu Duc មាន​ចំនួន ៤៩% នៃ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់ ខណ្ឌ ៧ មាន ១២% និង Binh Tan មាន ៩%។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/can-ho-so-cap-rot-gia-thi-truong-tp-hcm-lai-chay-sau-ha-noi-trong-quy-iii-2024-post315228.html