អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំពិបាកលក់ណាស់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនក៏ដោយ ចំនួនអាផាតមិនដែលត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់នៅតែមានច្រើន។

មូលហេតុគឺថាម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចទ្រាំទ្រនឹងសម្ពាធនៃការសងប្រាក់កម្ចីធនាគារបានទេ។ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំមួយក្នុងអតីតស្រុកលេខ 9 (ឥឡូវជាផ្នែកមួយនៃទីក្រុងធូឌឹក) មនុស្សជាច្រើនកំពុងទទួលយកការខាតបង់ពី 15%-25% លើអាផាតមិនដែលសាងសង់រួច ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកស្វែងរកអ្នកទិញ។

លក់ខាតដើម្បីសងបំណុល។

យោងតាមលោក Hoang ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះ អាផាតមិនជាច្រើនបន្ទាប់ពីត្រូវបានប្រគល់ឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ពិបាកជួល ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ពីធនាគារចំនួន 13%-15% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលបង្ខំឱ្យពួកគេលក់ចេញទាំងខាតបង់ដើម្បីបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធ។

ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនប្រណីតដែលមានបន្ទប់គេង ៣ ដែលពីមុនមានតម្លៃប្រហែល ៥ ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង ៤ ពាន់លានដុង។ ខណៈពេលដែលអាផាតមិនដែលមានបន្ទប់គេង ២ មានតម្លៃ ២,៣-២,៤ ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យ ២,៦-២,៧ ពាន់លានដុងដូចមុន ប៉ុន្តែវានៅតែពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកទិញ។

លោក Hoang បានសង្កេតឃើញថា «និន្នាការនៃការលក់អាផាតមិនដោយខាតបង់ មិនថាត្រូវបានប្រគល់ឱ្យរួចហើយ ឬហៀបនឹងប្រគល់ឱ្យក៏ដោយ បានថយចុះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ឈប់ទាំងស្រុងនោះទេ ពីព្រោះមនុស្សជាច្រើនតែងតែប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនៅចុងឆ្នាំ។ តាមពិតទៅ រឿងនេះមិនមែនគ្រាន់តែកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់នេះទេ។ តំបន់ជាច្រើនទៀតកំពុងជួបប្រទះនឹងការបញ្ចុះតម្លៃស្រដៀងគ្នាសម្រាប់អាផាតមិនដែលបានប្រគល់ឱ្យ ខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅតែមានកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មី ជាពិសេសអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ»។

ជាពិសេស គម្រោងមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងអតីតស្រុកលេខ 9 គឺ Centum Wealth មានតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំជាមធ្យម ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ធ្លាក់ចុះ ១២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ខណៈដែលអាផាតមិន 4S Linh Dong កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ ២៤-២៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារអាផាតមិន Opal Boulevard ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Pham Van Dong ប៉ុន្តែស្ថិតនៅក្នុងព្រំប្រទល់ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong មានតម្លៃលក់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំពី 30-34 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះ 14% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃលក់កាលពីមួយឆ្នាំមុន។

Một dự án căn hộ đang triển khai tại TP HCM — គម្រោងអាផាតមិនមួយកំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

សូម្បីតែគម្រោងអាផាតមិនដែលបានបញ្ចប់ ដែលមានតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏មមាញឹក និងតម្លៃជាធម្មតាកើនឡើងពី 5% ទៅ 10% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ក៏មានការធ្លាក់ចុះផងដែរ។ មនុស្សជាច្រើនដែលត្រូវការប្រាក់ចង់លក់ឱ្យបានលឿន ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការបន្ថយតម្លៃ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេង ទំហំ 85-90 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់ Saigon Pearl ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Nguyen Huu Canh ស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 5 ពាន់លានដុង បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 5.3-5.4 ពាន់លានដុងកាលពីពីរឆ្នាំមុន។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អាផាតមិននៅក្នុងអគារ The Art (សង្កាត់ Phuoc Long B ក្រុង Thu Duc) ដែលត្រូវបានប្រគល់ជូនកាលពីច្រើនឆ្នាំមុន កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 37 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលទាបជាង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទិន្នន័យធំៗពី Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃអាផាតមិនប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែតម្លៃអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានថយចុះពី ១% ទៅ ៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមុន ហើយការថយចុះនេះគឺកាន់តែសំខាន់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ជាពិសេស តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹកគឺ ៤២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលជាការថយចុះ ១៦.៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២២; អាផាតមិននៅក្នុងស្រុកតាន់ភូមានតម្លៃ ៣៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះ ២០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ៤៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ ២០២២; និងអាផាតមិននៅក្នុងស្រុកប៊ិញតាន់មានតម្លៃប្រហែល ៤៣.៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះ ១៤.៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃលក់ក្នុងឆ្នាំ ២០២១...

ឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកទិញ។

លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះនៅតំបន់មួយចំនួនក៏ដោយ ក៏តម្លៃនៅតែខ្ពស់ជារួម។ ចំណុចវិជ្ជមានគឺថា សមត្ថភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះកំពុងកើនឡើង ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមរបាយការណ៍អារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៤ ដែលចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ Batdongsan.com.vn អ្នកឆ្លើយតប ៤៦% ពេញចិត្តនឹងស្ថានភាពទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ពីព្រោះឥឡូវនេះពួកគេមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើន និងប្រសើរជាងមុន។

អ្នកជំនាញនៅ Batdongsan.com.vn ជឿជាក់ថា អារម្មណ៍វិជ្ជមានកាន់តែច្រើនក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការអភិវឌ្ឍនៅឆ្នាំ ២០២៤ និងជំនះការលំបាកដែលនៅតែបន្តកើតមាននៅឆ្នាំ ២០២៣។ លោក ឌិញ មិញ ទួន បានសង្ខេបស្ថានភាពនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យលេចធ្លោកាលពីឆ្នាំមុនដូចខាងក្រោម៖ «អាផាតមិនមានភាពបត់បែន និងអាចសម្របខ្លួនបាន ផ្ទះជួរមានភាពប្រែប្រួល ហើយដីឡូត៍មានភាពយឺតយ៉ាវ និងរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ»។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំជាធម្មតាដើរតាមទិសដៅពីរ។ ប្រសិនបើទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមាន តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមានតិចជាងដូចពេលបច្ចុប្បន្ន នឹងមានស្ថានភាពមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះលក់ចេញដោយខាតបង់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃនេះមិនខ្ពស់ទេ មានតែប្រហែល 5% នៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកដែលអាចទ្រាំទ្របានមួយរយៈទៀតនឹងព្យាយាមរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។ ផ្ទុយទៅវិញ នេះគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ឬអ្នកដែលគ្មានបំណុលធនាគារក្នុងការប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានខ្ចីដើម្បីទិញ ពីព្រោះទីផ្សារបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅបាតបំផុត ហើយវាមិនទំនងជាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតទេ។

យោងតាមលោក Troy Griffiths អនុប្រធានគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក៏ដោយ ផ្នែកអាផាតមិនជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានដំណើរការល្អជាមួយនឹងអត្រាផលចំណេញចាប់ពី 2.9% ដល់ 13.6%។ អ្វីដែលសំខាន់នោះ អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយគួរតែត្រូវបានវាយតម្លៃក្នុងរយៈពេលវែងដែលមានស្ថិរភាពយ៉ាងហោចណាស់ 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានវិភាគថា «ក្នុងរយៈពេលវែង កត្តាជាមូលដ្ឋានរបស់ប្រទេសវៀតណាម ដូចជាកំណើនចំណូលមធ្យម ចំនួនប្រជាជនច្រើន និងនគរូបនីយកម្ម នឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញចម្បងសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ លើសពីនេះ ប្រទេសវៀតណាមមានអត្រាចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្ពស់បំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់ (៦% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប) ដែលនឹងផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដូច្នេះវិនិយោគិនគួរតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវផលប៉ះពាល់សំខាន់ៗទាំងនេះ»។

ចំណុចបញ្ច្រាសមួយកំពុងមកដល់។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ថា ចំណុចរបត់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចកើតឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ដល់ទី 4 នៃឆ្នាំ 2024។ បន្ទាប់ពីនោះ ទីផ្សារនឹងចូលដល់វដ្តថ្មីមួយដែលមានដំណាក់កាលចំនួនបួនគឺ ការរុករក ការបង្រួបបង្រួម ការងើបឡើងវិញ និងស្ថេរភាព។

ជាពិសេស ដំណាក់កាលរុករកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើតឡើងនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្នាតតូចពីផលិតផលអាផាតមិនដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ។ បន្ទាប់មកដំណាក់កាលបង្រួបបង្រួម ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះរវាងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ ២០២៤ និងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥ ក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលឧបករណ៍រូបិយវត្ថុ និងគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកក្នុងការផ្តល់មូលនិធិ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm